ธุรกิจอสังหาฯต้องการลดอัตราดอกเบี้ยและคงกลุ่มหนี้ไว้เท่าเดิม

ปัญหาหลักอยู่ที่การไหลเวียนของเงินทุน

ในการประชุมออนไลน์ระดับชาติเรื่อง "การขจัดความยากลำบากและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน" ซึ่งจัดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 17 กุมภาพันธ์ นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายงานถึงความยากลำบากอย่างมากในการเข้าถึงและกู้ยืมเงินทุนจากธนาคารและสถาบันสินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปรับขึ้นในช่วงปลายปี 2565

ธุรกิจอสังหาฯ อยากลดอัตราดอกเบี้ยและรักษากลุ่มไว้เท่าเดิม ภาพที่ 1 — นายเหงียน วัน ซิญ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการก่อสร้าง (ภาพ : VGP)

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งได้ออกพันธบัตรจำนวนมหาศาลในช่วงไม่นานนี้ (หลายหมื่นล้านดอง) และมีกำหนดชำระคืนในช่วงปลายปี 2022 และ 2023 นับเป็นความยากลำบากและแรงกดดันอย่างมากสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในอนาคตอันใกล้นี้

ธุรกิจบางแห่งยังอยู่ภายใต้แรงกดดันที่จะต้องชำระคืนพันธบัตรให้กับนักลงทุนก่อนกำหนดด้วยเหตุผลหลายประการ รวมถึงการเปลี่ยนแปลงนโยบายเพื่อควบคุมการออกพันธบัตรขององค์กร

กฎระเบียบบางประการ เช่น กฎระเบียบที่ระบุว่าเฉพาะ “นักลงทุนในหลักทรัพย์มืออาชีพ” เท่านั้นที่สามารถลงทุนและซื้อพันธบัตรขององค์กรได้ เป็นข้อจำกัดความสามารถในการระดมทุนของธุรกิจ

การจัดการกับการละเมิดโดยองค์กรและบุคคลต่างๆ จำนวนมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาที่เกี่ยวข้องกับการออกพันธบัตรขององค์กรได้ส่งผลกระทบต่อจิตวิทยาของนักลงทุน...

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่ผ่านมามีข้อมูลทางสังคมที่ไม่ถูกต้องและไม่เป็นทางการจำนวนมากเกี่ยวกับการเงิน เครดิต พันธบัตร หุ้น และการจัดการกับการละเมิดในบางวิสาหกิจ ก่อให้เกิดความสับสนในหมู่ผู้ลงทุน ทำให้เกิดความกลัว รอคอย และระงับการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ และเปลี่ยนไปลงทุนช่องทางอื่นแทน

“ธุรกิจต่างๆ ไม่สามารถขายสินค้าได้ ไม่มีกระแสเงินสด มีปัญหาสภาพคล่อง ส่งผลเสียต่อตลาด” รองรัฐมนตรีเหงียน วัน ซิงห์ กล่าว

ดังนั้น นายซินห์จึงได้แนะนำว่าธนาคารแห่งรัฐควรดำเนินการเครื่องมือทางนโยบายการเงินและการเงินอย่างยืดหยุ่นและสอดประสานกัน เพื่อปลดบล็อกการไหลเวียนของสินเชื่อเพื่อรองรับการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม พัฒนานโยบายให้มีการระดมทรัพยากรการเงินทั้งในและต่างประเทศเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดให้มีประสิทธิภาพสูงสุด

ธุรกิจอสังหาฯ ต้องการลดอัตราดอกเบี้ยและรักษากลุ่มไว้เท่าเดิม ภาพที่ 2 — รัฐวิสาหกิจเสนอให้ รัฐบาล และธนาคารของรัฐอนุญาตให้ธนาคารขยายเวลาและรักษากลุ่มหนี้โครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลา 2-3 ปี (ภาพ : NV)

จัดการวงเงินสินเชื่อให้เหมาะสม การเลื่อนการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหา รวมถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อรองรับการบริโภค การผลิต การอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว รีสอร์ท ฯลฯ); พร้อมกันนี้ยังสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจ ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนสามารถเข้าถึงทุนสินเชื่อได้ด้วย

ในส่วนของทุนพันธบัตร นายเหงียน วัน ซิงห์ เสนอให้ศึกษาและแก้ไขกฎหมายเพื่อขจัดความยุ่งยากและอุปสรรค และสร้างเงื่อนไขให้บริษัทต่างๆ สามารถระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์และออกพันธบัตรได้ ควบคุมกิจกรรมการระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์เพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไร การจัดการ และการพุ่งสูงขึ้นของราคา ติดตามการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการออก การลงทุน และการให้บริการเกี่ยวกับพันธบัตรขององค์กร

โนวาแลนด์ เสนอเลือก อควา ซิตี้ เป็นนักบิน เพื่อลดปัญหา

ในขณะเดียวกัน นายบุ่ย ทันห์ เญิน ประธานคณะกรรมการบริษัท โนวา เรียลเอสเตท กรุ๊ป จอยท์ สต็อก (โนวาแลนด์) เสนอให้รัฐสภาและรัฐบาลพิจารณาสั่งให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามสนับสนุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่อไป ในช่วงนี้ภาคธุรกิจต้องการได้รับการสนับสนุนด้านกลไก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Novaland ขอแนะนำว่า: รัฐบาลและธนาคารแห่งรัฐออกกฎเกณฑ์อนุญาตให้ธนาคารขยายเวลา เลื่อน และรักษากลุ่มหนี้สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ออกไป 2-3 ปี เพื่อช่วยให้ธุรกิจต่างๆ มีเวลาในการรอให้ตลาดฟื้นตัวและดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการให้เสร็จสิ้น

“การให้ความช่วยเหลืออย่างทันท่วงทีถือเป็นสิ่งสำคัญมากในการป้องกันไม่ให้หนี้ค้างชำระของระบบเศรษฐกิจ 10-20% กลายมาเป็นหนี้เสีย” นายนงกล่าว

ธุรกิจอสังหาฯ อยากลดอัตราดอกเบี้ยและรักษากลุ่มไว้เท่าเดิม ภาพที่ 3 — นาย บุ้ย ทันห์ เญิน ประธานกรรมการบริษัท โนวา เรียลเอสเตท กรุ๊ป จอยท์ สต็อก (ภาพ : VGP)

วิสาหกิจยื่นคำร้องต่อนายกรัฐมนตรีเพื่อให้มีการสั่งการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ ของรัฐวิสาหกิจทั่วประเทศ ปัญหาทางตันนี้เกิดขึ้นมานานหลายปีโดยไม่ได้รับการแก้ไข

โนวาแลนด์หวังว่านายกรัฐมนตรีจะกำกับดูแลการเลือกพื้นที่เมืองดาวเทียมอควาซิตี้ในจังหวัดด่งนายเป็นโครงการนำร่องเพื่อให้คณะทำงานของนายกรัฐมนตรีและท้องถิ่นสามารถแก้ไขปัญหาได้ภายใน 1 เดือน

ปัจจุบัน Novaland ยังคงมีเงินกว่า 25 ล้านล้านดองถูกอายัดอยู่ในธนาคารพาณิชย์ ซึ่งตามเงื่อนไขสินเชื่อ จะมีสิทธิ์ได้เงินคืนกว่า 10 ล้านล้านดอง เมื่อ Novaland ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายบางอย่างเสร็จสิ้นแล้ว หากปัญหาได้รับการแก้ไขภายใน 1-2 เดือนข้างหน้านี้ โนวาแลนด์จะมีเงินทุนเพียงพอดำเนินงานได้ตามปกติ

อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว โดยสินเชื่อบางส่วนมีอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเกือบ 30% หากการปรับขึ้นแบบนี้ยังคงดำเนินต่อไป โครงการที่อัตราดอกเบี้ยเดิมจะกลายเป็นการขาดทุนที่อัตราดอกเบี้ยใหม่

ดังนั้น ภาคธุรกิจจึงเสนอให้รัฐบาล ธนาคารของรัฐ รวมถึงธนาคารพาณิชย์ ดำเนินการลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก โดยจะลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงอย่างรวดเร็ว เพื่อฟื้นฟูตลาด

ในส่วนของธนาคารพาณิชย์นั้น ธุรกิจต่างๆ ได้อยู่เคียงข้างธนาคารมานานหลายปี แต่ปัจจุบันธุรกิจกลับประสบปัญหาจากอัตราดอกเบี้ยที่สูง ธนาคารพาณิชย์ก็ควรปรับลดอัตรากำไรลงเพื่ออยู่เคียงข้างและสนับสนุนธุรกิจด้วย

การแก้ไขพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 65 ได้รับการร่างขึ้นเมื่อต้นเดือนธันวาคม พ.ศ. 2565 แต่ยังไม่ได้มีการออก นายบุ้ย ทันห์ เญิน กล่าวว่า หากร่างกฎหมายนี้ได้รับการเผยแพร่ เนื้อหาต่างๆ ของร่างกฎหมายนี้จะช่วยบรรเทาปัญหาต่างๆ มากมายสำหรับภาคธุรกิจ รวมถึงตลาดพันธบัตร ไม่เพียงแต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่รวมถึงธนาคารพาณิชย์และผู้ถือพันธบัตรต่างก็หวังว่าการแก้ไขเพิ่มเติมเหล่านี้จะถูกออกในเร็วๆ นี้

เขายังเสนอให้หน่วยงานสื่อของรัฐบาลมีกลยุทธ์ในการสนับสนุนการสร้างความไว้วางใจในตลาดขึ้นใหม่ในทิศทางของการสนับสนุนธุรกิจที่ "คนจริง งานจริง" ที่สร้างผลิตภัณฑ์ที่ดีให้แก่สังคม ช่วยให้ตลาดพัฒนาไปในทิศทางที่ยั่งยืน

การมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันของรัฐบาลในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ อย่างละเอียดถี่ถ้วนจะช่วยลดต้นทุนผลิตภัณฑ์ สร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่ชัดเจนเพื่อดึงดูดทุน FDI ช่วยพัฒนาพื้นที่ในเมือง และเพิ่มรายได้งบประมาณ

แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

ความสนใจสูงสุด

ใหม่ล่าสุด

No data