ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย ร้อนแรงเกินไปและมูลค่าการลงทุนสูงเกินจริง แนวโน้มของการย้ายเงินทุนไปยังตลาดต่างจังหวัดเริ่มชัดเจนมากขึ้นกว่าที่เคย โฟเยน เมืองน้องใหม่ที่มีศักยภาพในจังหวัดไทเหงียน ได้กลายมาเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุน เนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ผสมผสานกับเงินทุนจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก
ตลาดฮานอยคึกคัก กระตุ้นกระแสเงินทุนไหลเข้า
ปัจจุบันฮานอยกำลังเผชิญกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างไม่สามารถควบคุมได้และเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา โดยราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 80 ถึง 180 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยบางแห่งมีราคาสูงถึง 400 ล้านดองต่อตารางเมตร การประมูลที่ดินในฟูลเลืองและฮาดงมีการประมูลสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงไม่น่าดึงดูดอีกต่อไป ทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากต้องมองหาโอกาสใหม่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโตที่น่าสนใจกว่า คุณทานห์ (อายุ 40 ปี - พนักงานออฟฟิศ) กล่าวว่าทุกสุดสัปดาห์ เขาและเพื่อนร่วมงานจะใช้เวลาสำรวจราคาที่ดินในพื้นที่โดยรอบเมืองหลวงและมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่ากำไรแต่มีจำกัดมาก นอกจากนี้ยังพบว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองเพิ่มขึ้น 5-10% ทุกเดือน ทุกไตรมาส ไม่เพียงแต่คุณทานห์เท่านั้น นักลงทุนรายบุคคลยังมีความคิดที่จะหันความสนใจไปที่จังหวัดใกล้เคียงอีกด้วย
เมืองโฟ่เยน (ภาพ: หนังสือพิมพ์ Capital Education )
ด้วยเหตุนี้ พื้นที่ต่างๆ เช่น ไทเหงียน ทันห์ฮวา ไฮฟอง บั๊กนิญ และ บั๊กซาง จึงได้รับการประเมินว่ามีศักยภาพอย่างมาก เนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านอุตสาหกรรมและการขนส่งที่แข็งแกร่ง สิ่งนี้ส่งเสริมให้กระแสเงินทุนไหลเข้าสู่จังหวัดชานเมือง โดยเฉพาะไทเหงียน ซึ่งเมืองโฟเอียนกำลังก้าวขึ้นมาเป็น "ที่อยู่ทอง" สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมและเขตเมือง
โฟเยน – จุดหมายปลายทางการลงทุนเชิงกลยุทธ์ในอนาคตอันใกล้
โฟ่เยนถือเป็นแกนหลักด้านเศรษฐกิจที่กำลังพัฒนาของภาคใต้ของไทยเหงียน โดยมีข้อได้เปรียบด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งในเขตเมืองและภาคอุตสาหกรรม ปัจจุบันเป็นผู้นำในการดึงดูดทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มายังจังหวัดไทยเหงียน ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 6.8 พันล้านเหรียญสหรัฐ และมีอัตราการเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GRDP) สูงกว่าทั้งจังหวัดถึง 3 เท่า
เมืองโฟ่เยน - แหล่งเศรษฐกิจที่สดใสและมีศักยภาพอย่างยิ่งในจังหวัดไทเหงียน (ภาพ: Samsung Electronics)
นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งของ Pho Yen กำลังได้รับการปรับปรุงอย่างหนัก โดยมีระบบทางหลวงเชื่อมต่อโดยตรงกับฮานอยและจังหวัดใกล้เคียง สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการดึงดูดการลงทุนในโครงการหลายภาคส่วน เช่น การก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรม พื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ นอกจากนี้ เมืองนี้ยังเป็นและเป็นจุดหมายปลายทางของ "ผู้ยิ่งใหญ่" มากมายในอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์ เช่น Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... ด้วยพื้นที่รวมกว่า 2,000 เฮกตาร์และการลงทุนรวมนับหมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ ทำให้ตลาดในพื้นที่คึกคักยิ่งกว่าที่เคย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โพเอียนได้กลายเป็นที่ตั้งของโรงงานผลิตโทรศัพท์ที่ใหญ่ที่สุดในโลกของซัมซุง ตามสถิติในปี 2023 เมืองโพเอียนมีส่วนสนับสนุนถึง 92% ของมูลค่าการผลิตภาคอุตสาหกรรมและ 97% ของมูลค่าการส่งออกของจังหวัดไทเหงียน ด้วยศักยภาพที่โดดเด่นดังกล่าว ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าราคาที่ดินในโพเอียนยังคงค่อนข้างต่ำ โดยมีการผันผวนระหว่าง 60-130 ล้านดอง/ตร.ม. ในพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีศักยภาพทางธุรกิจที่ดีและสภาพคล่องสูง ราคานี้ถือว่า "เอื้อมถึง" มากกว่าเมื่อเทียบกับใจกลางเมืองไทเหงียนซึ่งมีตั้งแต่ 100-200 ล้านดอง/ตร.ม. หรือในพื้นที่ที่มีการพัฒนาที่คล้ายคลึงกัน เช่น บั๊กนิญห์ซึ่งมีราคา 150-250 ล้านดอง/ตร.ม. และบั๊กซางซึ่งมีราคาที่ดินถึง 267 ล้านดอง/ตร.ม. ในทำเลพิเศษ เช่น ใจกลางเมืองบั๊กซาง หรือพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ เช่น วันจุง และดิงห์ตรัม
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า Pho Yen ยังคงรักษาราคาที่ดินในระดับที่เหมาะสมไว้ได้ โดยมีโอกาสมากมายที่จะปรับราคาขึ้น เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวยังไม่ "แตะ" คลื่นของอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ ซึ่งเป็นที่มาของการขึ้นราคาโดยทั่วไป อย่างไรก็ตาม ด้วยการเติบโตอย่างรวดเร็วของเศรษฐกิจท้องถิ่นและการไหลเข้าอย่างต่อเนื่องของเงินทุนจากต่างประเทศ การปรากฏตัวของโครงการระดับไฮเอนด์หรือผู้ลงทุนที่มีชื่อเสียงจึงหลีกเลี่ยงไม่ได้ ในขณะเดียวกัน ตามการคาดการณ์ Pho Yen กำลังมุ่งมั่นที่จะเป็นเขตเมืองประเภท II ภายในปี 2025 และยังคงมุ่งหวังที่จะบรรลุเขตเมืองประเภท I ภายในปี 2030 ซึ่งจะเปิดโอกาสอันยิ่งใหญ่ให้กับนักลงทุนในการคว้าโอกาสการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อถึงเวลานั้น มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่นี่จะเติบโตแข็งแกร่งยิ่งขึ้น
ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html
การแสดงความคิดเห็น (0)