ราคาอสังหาฯในเมืองหลวงพุ่งสูง นักลงทุนจะย้ายไปไหน?

ท่ามกลางภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย ที่ร้อนแรงเกินไปและมูลค่าการลงทุนที่สูงเกินจริง แนวโน้มการย้ายเงินทุนไปยังตลาดต่างจังหวัดจึงชัดเจนยิ่งขึ้นกว่าที่เคย เฝอเยียน เมืองน้องใหม่ที่มีศักยภาพในจังหวัดไทเหงียน ได้กลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน ด้วยการผสมผสานอย่างลงตัวระหว่างการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการเพิ่มขึ้นของเงินทุนจากต่างประเทศ (FDI)

ตลาดฮานอยคึกคัก กระตุ้นกระแสเงินทุนไหลเข้า

ปัจจุบันฮานอยกำลังเผชิญกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและควบคุมไม่ได้ โดยราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 80-180 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในบางพื้นที่มีราคาสูงกว่า 400 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินที่ประมูลในฟูล็องและห่าดงมีราคาสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงไม่น่าสนใจอีกต่อไป นักลงทุนจำนวนมากจึงต้องมองหาโอกาสใหม่ๆ ในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโตที่น่าสนใจกว่า คุณถั่น (อายุ 40 ปี - พนักงานออฟฟิศ) กล่าวว่า ทุกสุดสัปดาห์ เขาและเพื่อนร่วมงานจะใช้เวลาสำรวจราคาที่ดินในพื้นที่โดยรอบเมืองหลวง และมุ่งเน้นไปที่สินค้าที่มีมูลค่าทำกำไรแต่มีจำกัด นอกจากนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองยังเพิ่มขึ้น 5-10% ในทุกเดือนและทุกไตรมาส ไม่เพียงแต่คุณถั่นเท่านั้น นักลงทุนรายย่อยก็ยังมีความคิดที่จะหันไปสนใจจังหวัดใกล้เคียงด้วย

เมืองโฟเยน (ภาพ: หนังสือพิมพ์ การศึกษา เมืองหลวง)

ด้วยเหตุนี้ ชุมชนต่างๆ เช่น ไทเหงียน แทงฮวา ไฮฟอง บั๊กนิญ และ บั๊กซาง จึงได้รับการประเมินว่ามีศักยภาพสูง เนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านอุตสาหกรรมและการขนส่งที่แข็งแกร่ง ส่งผลให้กระแสเงินทุนไหลเข้าสู่จังหวัดชานเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งไทเหงียน ซึ่งเมืองโฟ่เยียนกำลังก้าวขึ้นเป็น "ทำเลทอง" สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งในภาคอุตสาหกรรมและในเมือง

โฟเยน – จุดหมายปลายทางการลงทุนเชิงยุทธศาสตร์ในอนาคตอันใกล้

โฟ่เยนถือเป็นแกนหลักด้านเศรษฐกิจที่กำลังพัฒนาของภาคใต้ของไทยเหงียน โดยมีข้อได้เปรียบในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งในเมืองและอุตสาหกรรม ปัจจุบันเป็นผู้นำในการดึงดูดทุน FDI มายังจังหวัดไทยเหงียน โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 6.8 พันล้านเหรียญสหรัฐ และมีอัตราการเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) สูงกว่าทั้งจังหวัดถึง 3 เท่า

เมืองโฟ่เยียน – จุดเด่นทางเศรษฐกิจที่มีศักยภาพของจังหวัดไทเหงียน (ภาพ: Samsung Electronics)

นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งของเฝอเยนกำลังได้รับการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง โดยมีระบบทางหลวงเชื่อมต่อโดยตรงกับฮานอยและจังหวัดใกล้เคียง ก่อให้เกิดเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการดึงดูดการลงทุนในโครงการหลายภาคส่วน เช่น การก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรม พื้นที่ให้บริการเชิงพาณิชย์ และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ นอกจากนี้ เฝอเยนยังเป็นจุดหมายปลายทางของ "บริษัทชั้นนำ" ในอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์มากมาย อาทิ ซัมซุง ซันนี่ ทรินาโซลาร์ ไซง่อนเทล และดีบีจี ด้วยพื้นที่รวมกว่า 2,000 เฮกตาร์ และมูลค่าการลงทุนรวมหลายหมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ ทำให้ตลาดท้องถิ่นคึกคักกว่าที่เคย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โพธิ์เยียนได้กลายเป็นที่ตั้งของโรงงานผลิตโทรศัพท์มือถือที่ใหญ่ที่สุดในโลกของซัมซุง จากสถิติในปี พ.ศ. 2566 เมืองโพธิ์เยียนมีส่วนสนับสนุนมูลค่าการผลิตภาคอุตสาหกรรมสูงถึง 92% และมูลค่าการส่งออก 97% ของจังหวัดไทเหงียนทั้งหมด ด้วยศักยภาพที่โดดเด่นเช่นนี้ ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าราคาที่ดินในโพธิ์เยียนยังคงค่อนข้างต่ำ โดยมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 60-130 ล้านดอง/ตร.ม. ในพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีศักยภาพทางธุรกิจที่ดีและสภาพคล่องสูง ราคานี้ถือว่า "ไม่แพง" เมื่อเทียบกับใจกลางเมืองไทเหงียน ซึ่งอยู่ระหว่าง 100-200 ล้านดอง/ตร.ม. หรือในพื้นที่ที่มีการพัฒนาที่คล้ายคลึงกัน เช่น บั๊กนิญ ซึ่งราคา 150-250 ล้านดอง/ตร.ม. และบั๊กซาง ซึ่งราคาที่ดินสูงถึง 267 ล้านดอง/ตร.ม. ในพื้นที่พิเศษ เช่น ใจกลางเมืองบั๊กซาง หรือพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ เช่น วันจุง และดิญจราม

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า โพธิ์เยนยังคงรักษาระดับราคาที่ดินให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม มีโอกาสปรับราคาขึ้นได้มาก เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวยังไม่ "แตะ" กระแสอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ ซึ่งเป็นต้นตอของการปรับราคาโดยรวม อย่างไรก็ตาม ด้วยการเติบโตอย่างรวดเร็วของเศรษฐกิจท้องถิ่นและเงินทุนจากต่างประเทศที่ไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง การปรากฏตัวของโครงการระดับไฮเอนด์หรือนักลงทุนที่มีชื่อเสียงจึงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ขณะเดียวกัน จากการคาดการณ์ โพธิ์เยนกำลังมุ่งมั่นที่จะก้าวขึ้นเป็นเขตเมืองประเภทที่ 2 ภายในปี พ.ศ. 2568 และยังคงมุ่งมั่นที่จะก้าวขึ้นเป็นเขตเมืองประเภทที่ 1 ภายในปี พ.ศ. 2573 ซึ่งจะเปิดโอกาสอันดีให้นักลงทุนคว้าโอกาสการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อถึงเวลานั้น มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของพื้นที่จะยิ่งแข็งแกร่งยิ่งขึ้น

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html