ราคาอพาร์ทเมนต์ในนครโฮจิมินห์สูงเกินไป ผู้มีรายได้ปานกลางต้องใช้เวลาหลายสิบปีจึงจะซื้อได้

ข้อมูลของ Savills แสดงให้เห็นว่าในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ มีอุปทานใหม่ลดลง 86% เมื่อเทียบเป็นรายปี เหลือ 1,980 ยูนิต ซึ่งไตรมาสที่ 2 มีอุปทานเพียง 19% เท่านั้น ไม่มีอุปทานเกรด A ใหม่ ในขณะที่เกรด C คิดเป็นร้อยละ 77 ของส่วนแบ่งการตลาด อุปทานขั้นต้นอยู่ที่ 6,700 หน่วย ลดลง 59% จากปีก่อน คลาส C มีสัดส่วน 45% คลาส B มีสัดส่วน 35% และคลาส A มีสัดส่วน 20% ของส่วนแบ่งการตลาด

ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 125 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 44% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องมาจากสินค้าเกรด A และ B ที่มีราคาสูง

นางสาว Giang Huynh รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและ S22M บริษัท Savills HCMC ให้ความเห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันมีความแตกต่างกันประมาณ 30 เท่าเมื่อเทียบกับรายได้เฉลี่ยของคนในเมือง

“ รายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 15 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น ในขณะเดียวกัน ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในโครงการใหม่ในปัจจุบันอยู่ที่ 5,500-6,000 ล้านดอง ” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว

ผู้ที่อาศัยอยู่ในเมืองโฮจิมินห์ที่มีรายได้ 15 ล้านดองต่อเดือนต้องใช้เวลาหลายสิบปีในการซื้อบ้าน

นางสาวเกียง ฮวินห์ วิเคราะห์ว่า ด้วยระดับรายได้ดังกล่าว หากผู้คนสามารถออมเงินได้ 40-50% ต่อเดือน จะต้องใช้เวลาหลายสิบปีจึงจะซื้อบ้านได้ ในกรณีที่พวกเขาไม่ได้ใช้สินเชื่อหรือไม่มีการช่วยเหลือใดๆ จากญาติพี่น้อง

“ ในขณะนี้ เป็นเรื่องยากมากที่ครัวเรือนที่มีรายได้เฉลี่ยเพียงอย่างเดียวจะซื้อบ้านในนครโฮจิมินห์ได้ คุณต้องมีรายได้ค่อนข้างสูง รวมถึงมีแหล่งเงินทุนสนับสนุนเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ระดับเฉลี่ยได้ ” นางสาวเกียงกล่าว

นอกจากนี้ ตามการวิจัยของ Savills ยอดขายอพาร์ทเมนท์ในช่วงครึ่งแรกของปีอยู่ที่ 1,170 ยูนิต ลดลง 90% เมื่อเทียบกับปีก่อน ไตรมาสที่สองมีการทำธุรกรรมมากกว่า 300 รายการ อัตราการดูดซึมใน 6 เดือนแรกของปีนี้อยู่ที่ 17% ลดลง 56 จุดเปอร์เซ็นต์จากปีก่อน โดยคลาส C ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อมากขึ้นและคิดเป็น 62% ของยอดขาย สินค้าอพาร์ทเม้นท์ราคาไม่เกิน 5 พันล้านดอง ตอบโจทย์ผู้ซื้อจำนวนมาก

ในกลุ่มวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ ไม่มีการบันทึกโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 เนื่องมาจากความยากลำบากในการระดมทุน ที่ดินว่างเปล่ามีจำนวนน้อย และขั้นตอนทางกฎหมายที่ซับซ้อน

อย่างไรก็ตาม อัตราการดูดซึมในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 ตกลงมาแตะระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปีที่ 15% โดยลดลง 57 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี ปริมาณธุรกรรมครึ่งปีแรก พ.ศ. 2566 มีเพียง 158 ยูนิต ลดลง 74% เมื่อเทียบกับปีก่อน

“ ความระมัดระวังของผู้ซื้อยังคงส่งผลต่อสภาพคล่องในตลาด อย่างไรก็ตาม แนวโน้มจะดีขึ้นเนื่องมาจากกลไกเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์ นโยบายการเงิน และการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน ” นายทรอย กริฟฟิธส์ ทำนาย

ง็อกวี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ