ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์สูงเกินไป ผู้มีรายได้ปานกลางต้องใช้เวลาหลายสิบปีจึงจะซื้อได้

ข้อมูลของ Savills แสดงให้เห็นว่าในตลาดอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่ลดลง 86% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เหลือ 1,980 ยูนิต โดยอุปทานในไตรมาสที่ 2 คิดเป็นเพียง 19% เท่านั้น ไม่มีอุปทานเกรด A ใหม่ ขณะที่เกรด C คิดเป็น 77% ของตลาด อุปทานหลักจำนวน 6,700 ยูนิต ลดลง 59% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยเกรด C คิดเป็น 45% เกรด B 35% และเกรด A 20%

ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 125 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 44 เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากมีสินค้าคงคลังเกรด A และ B ที่มีราคาสูง

นางสาว Giang Huynh รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M บริษัท Savills HCMC ให้ความเห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันมีความแตกต่างกันประมาณ 30 เท่าเมื่อเทียบกับรายได้เฉลี่ยของคนในเมือง

“ รายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 15 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น ขณะเดียวกัน ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในโครงการใหม่ในปัจจุบันอยู่ที่ 5.5-6 พันล้านดอง ” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว

ผู้ที่อาศัยอยู่ในเมืองโฮจิมินห์ซึ่งมีรายได้ 15 ล้านดองต่อเดือน ต้องใช้เวลาหลายสิบปีในการซื้อบ้าน

นางสาวเกียงฮวีญวิเคราะห์ว่าด้วยระดับรายได้ดังกล่าว หากผู้คนสามารถออมเงินได้ 40-50% ต่อเดือน จะต้องใช้เวลาหลายสิบปีจึงจะซื้อบ้านได้ ในกรณีที่พวกเขาไม่ได้ใช้สินเชื่อหรือไม่มีญาติพี่น้องคอยช่วยเหลือ

“ การซื้อบ้านในโฮจิมินห์ซิตี้เป็นเรื่องยากมากสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้เฉลี่ยต่อครัวเรือน คุณต้องมีรายได้ค่อนข้างสูง และมีเงินทุนสนับสนุนทางการเงิน จึงจะซื้ออพาร์ตเมนต์ระดับปานกลางได้ ” คุณเกียงกล่าว

จากการวิจัยของ Savills พบว่ายอดขายอพาร์ตเมนต์ในช่วงครึ่งปีแรกอยู่ที่ 1,170 ยูนิต ลดลง 90% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และในไตรมาสที่สองมียอดขายมากกว่า 300 ยูนิต อัตราการดูดซับในช่วง 6 เดือนแรกของปีอยู่ที่ 17% ลดลง 56% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยคลาส C ดึงดูดผู้ซื้อได้มากขึ้นและคิดเป็น 62% ของยอดขายทั้งหมด อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 5 พันล้านดองสามารถตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อได้จำนวนมาก

ในกลุ่มวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ ไม่มีการบันทึกโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 เนื่องจากความยากลำบากในการระดมทุน ที่ดินว่างเปล่ามีน้อย และขั้นตอนทางกฎหมายที่ซับซ้อน

อย่างไรก็ตาม อัตราการดูดซึมในครึ่งแรกของปี 2566 อยู่ที่ 15% ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปี ลดลง 57 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ปริมาณการซื้อขายในครึ่งแรกของปี 2566 อยู่ที่เพียง 158 ยูนิต ลดลง 74% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

“ ความระมัดระวังของผู้ซื้อยังคงส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องในตลาด อย่างไรก็ตาม แนวโน้มจะดีขึ้นด้วยกลไกเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์ นโยบายการเงิน และการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน ” นายทรอย กริฟฟิธส์ คาดการณ์

ง็อก วี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ