ข้อมูลจาก Savills แสดงให้เห็นว่า ในส่วนของตลาดอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่ลดลง 86% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เหลือเพียง 1,980 ยูนิต โดยอุปทานในไตรมาสที่สองคิดเป็นเพียง 19% เท่านั้น ไม่มีอุปทานใหม่ในระดับเกรด A ขณะที่เกรด C ครองส่วนแบ่งตลาดถึง 77% อุปทานหลักจำนวน 6,700 ยูนิต ลดลง 59% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยเกรด C คิดเป็น 45% เกรด B คิดเป็น 35% และเกรด A คิดเป็น 20% ของส่วนแบ่งตลาด
ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 125 ล้านดง/ตารางเมตร (พื้นที่ใช้สอยสุทธิ) เพิ่มขึ้น 44% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เนื่องจากสินค้าคงคลังเกรด A และ B มีราคาสูง
นางสาว Giang Huynh รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M บริษัท Savills นครโฮจิมินห์ ให้ความเห็นว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันสูงกว่ารายได้เฉลี่ยของผู้อยู่อาศัยในเมืองประมาณ 30 เท่า
“ รายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 15 ล้านดงต่อเดือนเท่านั้น ในขณะที่ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในโครงการใหม่นั้นอยู่ที่ 5.5-6 พันล้านดง ” ผู้เชี่ยวชาญจากซาวิลส์กล่าว
ในนครโฮจิมินห์ คนที่มีรายได้ 15 ล้านดองต่อเดือนจะต้องใช้เวลาหลายสิบปีจึงจะสามารถซื้อบ้านได้
นางเจียง หวินห์ วิเคราะห์ว่า ด้วยระดับรายได้ดังกล่าว หากประชาชนสามารถออมเงินได้ 40-50% ต่อเดือน จะต้องใช้เวลาหลายสิบปีจึงจะสามารถซื้อบ้านได้ โดยสมมติว่าพวกเขาไม่ได้ใช้สินเชื่อหรือได้รับความช่วยเหลือจากญาติพี่น้อง
“ สำหรับครัวเรือนที่มีรายได้สุทธิเฉลี่ย การซื้อบ้านในนครโฮจิมินห์ในเวลานี้เป็นเรื่องยากมาก คุณต้องมีรายได้ค่อนข้างสูง รวมถึงมีภาระหนี้สิน จึงจะสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเฉลี่ยได้ ” นางเจียงกล่าว
จากการวิจัยของ Savills พบว่า ยอดขายห้องชุดในช่วงครึ่งแรกของปีอยู่ที่ 1,170 ยูนิต ลดลง 90% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีธุรกรรมมากกว่า 300 รายการในไตรมาสที่สอง อัตราการดูดซับในช่วงหกเดือนแรกอยู่ที่ 17% ลดลง 56 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ในจำนวนนี้ ห้องชุดระดับ C ดึงดูดผู้ซื้อมากที่สุด คิดเป็น 62% ของยอดขายทั้งหมด ห้องชุดที่มีราคาต่ำกว่า 5 พันล้านดง ตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อจำนวนมาก
ในส่วนของโครงการวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ ไม่มีโครงการใหม่ใด ๆ เกิดขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 เนื่องจากความยากลำบากในการระดมทุนสำหรับผู้พัฒนาโครงการ การขาดแคลนที่ดินว่างเปล่า และขั้นตอนทางกฎหมายที่ซับซ้อน
อย่างไรก็ตาม อัตราการดูดซับในครึ่งแรกของปี 2023 ลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปี เหลือเพียง 15% ลดลง 57 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า จำนวนธุรกรรมในครึ่งแรกของปี 2023 มีเพียง 158 หน่วย ลดลง 74% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
“ ความระมัดระวังของผู้ซื้อยังคงสร้างแรงกดดันต่อสภาพคล่องของตลาด อย่างไรก็ตาม แนวโน้มจะดีขึ้นด้วยกลไกเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์ นโยบายการเงิน และการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน ” ทรอย กริฟฟิธส์ คาดการณ์
ง็อก วี
เป็นประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)