ราคาบ้านในตรอกซอกซอยลึกของฮานอยลดลงอย่างรวดเร็ว

บ้านในซอยใน ฮานอย เป็นกลุ่ม "ยอดนิยม" มาหลายปีแล้วเนื่องจากราคาที่สมเหตุสมผล โดยเฉพาะในช่วงปี 2564 ถึงสิ้นปี 2565 กลุ่มที่อยู่อาศัยนี้จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งต่อไป แม้ในบางพื้นที่จะเท่ากับราคาทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองหากคิดตามราคาต่อตารางเมตรก็ตาม

อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านช่วงที่เติบโตอย่าง "ร้อนแรง" ส่วนนี้เริ่มแสดงสัญญาณของการตกต่ำ โดยมีจุดบกพร่องต่างๆ มากขึ้นเรื่อยๆ ที่ถูกเปิดเผย รวมถึงปัญหาความปลอดภัยจากอัคคีภัยด้วย ในปัจจุบัน เจ้าของบ้านหลายๆ คนยอมรับที่จะลดราคาของแต่ละอพาร์ตเมนต์ลงหลายร้อยล้านดองเพื่อ "ดัน" สินค้าออกอย่างรวดเร็ว โดยหลีกเลี่ยงการขาดทุนทุนจำนวนมาก แต่ก็ยังคงเป็นเรื่องยากที่จะหาผู้ซื้อ

นายเล วัน มินห์ ขายบ้านในซอยถนนดิงห์กง (เขตฮวงมาย ฮานอย) บอกว่าตอนนี้ต้องการขายบ้านด่วนในราคา 3.6 พันล้านดอง เพื่อนำเงินมาจ่ายหนี้ แต่การหาผู้ซื้อในเวลานี้ไม่ใช่เรื่องง่าย

บ้านในซอยนี้สร้างเสร็จมาเป็นเวลาหนึ่งปีเศษแล้ว แต่คุณมินห์และภรรยายินดีจะลดราคาให้ผู้ซื้อเดือนนี้ 300 - 400 ล้านดอง พร้อมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานด้วย

บ้านหลายหลังที่อยู่ในซอยลึกกำลังมีการลดราคาอย่างหนัก (ภาพประกอบ: กงเฮียว)

“ มีคนโทรเข้ามาดูบ้านด้วยตนเองแต่ไม่สนใจเพราะซอยค่อนข้างลึกและแคบ กลัวว่าถ้าเกิดไฟไหม้ รถดับเพลิงจะเข้าไปไม่ได้และสายฉีดน้ำจะยาวไม่พอ ” นายมินห์กล่าว

ในทำนองเดียวกัน นางสาวฮวง ทิ มาย (อาศัยอยู่ในแขวงเทิงห์ เขตทานห์ซวน ฮานอย) ก็ได้ลงโฆษณาขายบ้าน 4 ชั้นที่ตั้งอยู่ในซอยลึก โดยขาดทุนเป็นเงิน 2,300 ล้านดอง

นางสาวไม เผยว่าทางครอบครัวยินดีจะลดราคาให้ใครก็ตามที่สนใจซื้อบ้านในเดือนนี้ ในเวลาเดียวกัน ครอบครัวของเธอจะย้ายเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานอันมีค่าบางชิ้น เช่น เตียง ตู้เสื้อผ้า โต๊ะ เก้าอี้ อุปกรณ์ครัว... ไปด้วย

“ ฉันขายบ้านมาหลายเดือนแล้ว มีลูกค้าหลายคนโทรมาหาและมาดูบ้านแต่ไม่มีใครซื้อ หลังจากเกิดเพลิงไหม้ร้ายแรง โดยเฉพาะไฟไหม้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่น่าสลดใจในควงห่า ลูกค้ายิ่งลังเลมากขึ้นเพราะกังวลว่าซอยจะลึกและเล็กเกินไป และการก่อสร้างหนาแน่นเกินไปทำให้บ้านอับและแสงสว่างไม่เพียงพอ” นางไมกล่าว

ข้อมูลการสำรวจราคาตลาดของ Batdongsan.com.vn ในช่วงไม่นานมานี้แสดงให้เห็นว่าในเขต Cau Giay บ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ประมาณ 50 - 60 ตรม. สูง 5 - 6 ชั้น พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน กำลังถูกนำมาเสนอขายในราคาประมาณ 220 - 230 ล้านดอง/ตรม. ถูกกว่าเมื่อ 3 - 4 เดือนที่แล้วประมาณ 15 - 20 ล้านดอง/ตรม.

บ้านในบริเวณเดียวกันในเขตThanh Xuan ขายในราคา 160 - 210 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

ในขณะเดียวกัน ในเขตด่งดา ราคาบ้านเดี่ยวพื้นที่ซอยละ 40 ตรม. หรือต่ำกว่า อยู่ที่ประมาณ 100 ล้านดองต่อตรม.

บ้านที่อยู่ติดซอยซึ่งรถยนต์สามารถเข้าได้และเหมาะแก่การประกอบธุรกิจหรือให้เช่า ยังมีราคาสูงกว่า 20,000 ล้านดอง สำหรับพื้นที่ 60 ตรม. (เทียบเท่ามากกว่า 400 ล้านดอง/ตรม.)

ราคานี้ถูกกว่าช่วง “ไข้” ก่อนที่โควิด-19 ระบาด

สาเหตุของสถานการณ์ดังกล่าวนี้ นักลงทุนและผู้เชี่ยวชาญยอมรับว่าเกิดจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงในช่วงนี้ ส่งผลให้จิตวิทยาของผู้ซื้อลังเลที่จะรอจนกว่าราคาจะลดลงอีก จึงทำให้สภาพคล่องลดลง ดังนั้นแม้ว่าจะสนองความต้องการที่แท้จริงของผู้ซื้อแต่ก็ยังต้องลดราคาเพื่อหาลูกค้า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้ร้ายแรงที่กรุงฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้ ลูกค้ามีความลังเลและลังเลใจมากขึ้นเกี่ยวกับบ้านที่อยู่ในตรอกซอกซอยลึกหรือซอยเล็กๆ เนื่องจากหากเกิดเพลิงไหม้ รถดับเพลิงจะเข้าถึงได้ยากมาก

บ้านหลายหลังในซอยนี้มีประกาศขายในราคาลดพิเศษ (ภาพหน้าจอ)

นายเหงียน ซวน เกา เจ้าของสำนักงานซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในฮานอย เปิดเผยว่า เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงกลางปี 2565 ราคาบ้านในซอยดังกล่าวลดลง 10-15% อย่างไรก็ตาม ราคาของกลุ่มนี้ยังสูงกว่าความสามารถในการซื้อของคนที่มีความต้องการที่แท้จริงอยู่มาก

“ เมื่อปีที่แล้ว ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก เนื่องจากเจ้าของบ้านหลายคนอ้างว่ามีบ้านไม่เพียงพอแต่มีความต้องการสูง จึงทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นจนเกินมูลค่าที่แท้จริง อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไป 1 ปี บ้านหลายหลังถูกประกาศขาย แต่ไม่มีผู้ซื้อ ดังนั้น เจ้าของบ้านจึงต้องปรับลดความคาดหวังและราคาขายลง ” นายเกาเล่า

ตามข้อมูลของนายหน้ารายนี้ พบว่าในซอยนี้มีบ้านหลายหลังที่ประกาศขายมาประมาณครึ่งปีแล้วแต่ยังไม่มีผู้ซื้อ สาเหตุคืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบันยังสูงอยู่ ทำให้หลายคนยังลังเลในการตัดสินใจ

“ จริงๆ แล้วความต้องการที่อยู่อาศัยยังสูงมาก แต่ปัจจุบัน เศรษฐกิจ ได้รับผลกระทบ ทำให้บางคนเลื่อนแผนซื้อบ้านออกไป นอกจากนี้ ยังมีครอบครัวที่รอให้ราคาลดลงอีก ” นายเกา กล่าวเสริม

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการ "ขยายตัว" สูงเกินความเป็นจริงมาหลายปีแล้ว ในไตรมาสแรกของปี คาดว่าตลาดจะมีความผันผวนเล็กน้อย และปริมาณธุรกรรมจะลดลงอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565

“ ลูกค้าก็พร้อมที่จะลงเงินด้วยความคิดที่จะรอซื้อเมื่อราคาตกต่ำ แต่ว่าตลาดได้ตกลงสู่จุดต่ำสุดแล้วหรือยัง ยังคงเป็นคำถามที่ต้องใช้เวลาในการหาคำตอบ เพราะไม่มีมาตรการใดที่จะสามารถระบุได้ว่าตลาดอสังหาฯ ถึงจุดต่ำสุดแล้ว ” นายดิงห์ กล่าว

นายหวู่ เกือง กวีเยต กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Dat Xanh Mien Bac กล่าวว่า ทุกคนมีความคิดแค่ว่าหวังว่าตลาดจะถึงจุดต่ำสุด แต่ไม่มีใครรู้ว่าจุดต่ำสุดอยู่ที่ไหน ถ้าคำนวณผิดโอกาสอาจจะผ่านไป

“ เช่นเดียวกับในปี 2012-2013 หลายคนหวังว่าวิกฤตจะทำให้ราคาบ้านลดลงอีก แต่ก่อนที่พวกเขาจะซื้อบ้านได้ ราคาก็เพิ่มขึ้นอีก ดังนั้น ลูกค้าโดยเฉพาะผู้ที่ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย ควรคำนวณและวิเคราะห์ความต้องการของตนเองเพื่อตัดสินใจที่ถูกต้องและทันท่วงที ” นาย Quyet ให้คำแนะนำ

เจา อันห์

แหล่งที่มา