เกาหลีใต้ยังคงเข้มงวดมาตรการควบคุมการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง

VTV.vn - เกาหลีใต้กำลังเข้มงวดกฎระเบียบเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ โดยกำหนดให้ต้องแสดงหลักฐานทางการเงินและแผนทางการเงิน เพื่อเพิ่มความโปร่งใสและต่อต้านการเก็งกำไร

Đài truyền hình Việt Nam•10/12/2025

เพื่อเป็นการควบคุมการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับชาวต่างชาติให้เข้มงวดมากขึ้น ตั้งแต่ต้นปี 2026 เป็นต้นไป ชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านในพื้นที่ที่อนุญาตให้มีการซื้อขายที่ดินในเกาหลีใต้ จะต้องยื่นแผนทางการเงินและเอกสารที่แสดงที่มาของเงินทุนด้วย

กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และการขนส่งของเกาหลีใต้ประกาศเมื่อวันที่ 9 ธันวาคมว่า รัฐบาล เกาหลีใต้จะกำหนดให้ชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านในพื้นที่ที่กำหนดซึ่งต้องขอใบอนุญาตด้านอสังหาริมทรัพย์ ต้องยื่นเอกสารรายละเอียดที่ระบุแผนการซื้อบ้านอย่างละเอียด

การดำเนินการนี้ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของพระราชกฤษฎีกาแก้ไขเพิ่มเติมของรัฐบาลเกาหลีใต้ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 10 กุมภาพันธ์ เกิดขึ้นท่ามกลางความกังวลว่าผู้ซื้อชาวต่างชาติบางรายได้ซื้อบ้านราคาแพงโดยใช้เงินทุนต่างประเทศที่ไม่สามารถตรวจสอบที่มาได้ โดยไม่ต้องอยู่ภายใต้กฎระเบียบการให้สินเชื่อที่เข้มงวดเช่นเดียวกับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น

ตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2568 รัฐบาลเกาหลีใต้ได้กำหนดให้พื้นที่ส่วนใหญ่ของกรุงโซล พื้นที่ขนาดใหญ่ในจังหวัดคยองกี และ 7 เขตในเมืองท่าอินชอนทางตะวันตก เป็นพื้นที่ที่ชาวต่างชาติจะต้องขอใบอนุญาตในการทำธุรกรรมที่ดิน

Hàn Quốc tiếp tục siết chặt việc mua bất động sản với người nước ngoài - Ảnh 1. — อาคารอพาร์ตเมนต์ในโซลตอนเหนือ ประเทศเกาหลีใต้ (ที่มา: AFP/VNA)

ชาวต่างชาติที่ประสงค์จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ต้องขออนุญาต จะต้องยื่นแผนทางการเงินและหลักฐานแสดงที่มาของเงินทุน เช่น เงินกู้จากต่างประเทศ เงินฝากธนาคารต่างประเทศ และชื่อของสถาบันการเงินต่างประเทศที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมซื้อขายบ้าน

รัฐบาลเกาหลีใต้ได้เสริมความเข้มแข็งของกฎระเบียบเพื่อป้องกันการเก็งกำไร ดังนั้น ชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านในพื้นที่ที่ได้รับอนุญาตจะต้องพำนักอาศัยในพื้นที่นั้นเป็นเวลาสองปี

กระทรวงฯ กล่าวว่ามาตรการใหม่นี้จะช่วยให้การระบุการกระทำที่ผิดกฎหมาย เช่น การหลีกเลี่ยงภาษีหรือการให้เช่าโดยไม่ได้รับอนุญาต ทำได้ง่ายขึ้น และช่วยปรับปรุงความเป็นธรรมในการจัดเก็บภาษีและการกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล

ในช่วงสามเดือนนับตั้งแต่มีการกำหนดพื้นที่ที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ จำนวนธุรกรรมการซื้อขายที่อยู่อาศัยโดยชาวต่างชาติในเขตมหานครโซลมีจำนวน 1,080 รายการ ลดลง 40% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2024 เมื่อแบ่งตามภูมิภาค จังหวัดคยองกีมีสัดส่วน 66.1% รองลงมาคืออินชอน 17.3% และโซลเพียง 16.6% โดยโซลมีจำนวนลดลงมากที่สุด

เมื่อพิจารณาตามสัญชาติ ผู้ซื้อชาวจีนเป็นกลุ่มที่ใหญ่ที่สุดในบรรดาผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ คิดเป็น 72% รองลงมาคือชาวอเมริกัน 14% และชาวแคนาดา 3%

ที่มา: https://vtv.vn/han-quoc-tiep-tiep-siet-chat-viec-mua-bat-dong-san-voi-nguoi-nuoc-ngoai-10025121016175379.htm