ลูกค้านิยมเช่าบ้านในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 เพราะไม่มีเงินซื้อ

รายงาน Consumer Sentiment and Trends (CSS) ของ PropertyGuru ระบุว่าในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 มีสามเหตุผลหลักที่หลายคนต้องการเช่าบ้าน ได้แก่ "การให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่น" มีสัดส่วนมากที่สุด (38%), "ไม่อยากซื้อบ้านเพราะราคาไม่เหมาะสม" คิดเป็น 29% และ "เงินไม่พอซื้อบ้าน" คิดเป็น 26%

อย่างไรก็ตาม ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 “ไม่มีเงินพอซื้อบ้าน” กลายเป็นสาเหตุหลัก คิดเป็น 33%

ดังนั้นจะเห็นได้ว่าแนวโน้มการเช่าบ้านเนื่องจากข้อจำกัดทางการเงินจะเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ผู้เช่าส่วนใหญ่สนใจ (43%) รองลงมาคือบ้านส่วนตัว (18%) และหอพัก (18%) มีเพียงส่วนน้อย (9%) เท่านั้นที่สนใจทาวน์เฮาส์ให้เช่า

ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 ผู้บริโภคจะนิยมเช่าบ้านมากขึ้น (ภาพประกอบ)

อย่างไรก็ตาม จากการเปิดเผยของนายเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ PropertyGuru Vietnam พบว่าคนเวียดนามส่วนใหญ่ยินดีจ่ายค่าเช่าเพียง 10-30% ของรายได้ต่อเดือนเท่านั้น

เขาวิเคราะห์ว่า “ ปัจจุบัน ราคาเช่าหอพักเฉลี่ยใน ฮานอย และโฮจิมินห์อยู่ที่ 3.5 และ 4.8 ล้านดองตามลำดับ ขณะที่ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในสองเมืองนี้อยู่ที่ 12.5-13 ล้านดอง ซึ่งหมายความว่า หากบุคคลหรือครัวเรือนมีเงินเพียงพอสำหรับการเช่าบ้าน รายได้รวมต่อเดือนจะต้องอยู่ที่ 15-20 ล้านดอง หากเลือกหอพัก และ 30-40 ล้านดอง หากเช่าอพาร์ตเมนต์”

นี่ไม่ใช่ระดับรายได้ที่ต่ำสำหรับคนส่วนใหญ่ชาวเวียดนาม ดังนั้น ค่าเช่าที่สูงจึงเป็นอุปสรรคสำหรับประชาชน

นายเล่อ เป่าหลง กล่าวเสริมว่า เพื่อเอาชนะปัญหาทางการเงิน ผู้เช่าจึงมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีพื้นที่เล็กกว่าหรือตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองมากขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามรายงานของ CSS ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2024 เมื่อถามถึงตัวเลือกในการปรับตัวเมื่อค่าเช่าสูง ผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ 67% วางแผนที่จะเช่าบ้านหลังเล็กกว่า 27% จะเช่าบ้านที่อยู่ไกลออกไป 20% กล่าวว่าพวกเขาจะอยู่ร่วมกับผู้คนมากขึ้น และ 13% จะเช่าบ้านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยลง

เนื่องจากผู้เช่าส่วนใหญ่พยายามประหยัดงบประมาณและคาดหวังราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้น เจ้าของบ้าน 70% ก็เต็มใจที่จะลดค่าเช่าเช่นกัน โดยการลดค่าเช่าโดยทั่วไปจะน้อยกว่า 10%

ราคาบ้านเริ่มแพงขึ้น

ราคาบ้านโดยเฉพาะราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งเกินกว่าที่คนจำนวนมากจะสามารถซื้อได้

รายงานไตรมาส 3/2566 ของ PropertyGuru Vietnam แสดงให้เห็นว่า ตลอดระยะเวลาอันยาวนานตั้งแต่ปี 2558 จนถึงปัจจุบัน ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นสูงกว่าอัตราการเติบโตของรายได้ประชาชน หลังจาก 8 ปี ราคาอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้และฮานอยเพิ่มขึ้น 82% และ 56% ตามลำดับ ขณะที่รายได้ของประชากรในเขตเมืองเพิ่มขึ้นเพียง 39%

คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัยของ Savills Hanoi กล่าวว่า ฮานอยตั้งเป้ารายได้เฉลี่ยต่อหัวไว้ที่ 150 ล้านคน/คน/ปี ในปี 2566 เมื่อเทียบกับปี 2562 อัตราการเติบโตของรายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 6% ต่อปี ขณะที่อัตราการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่ปี 2562 ถึงครึ่งแรกของปี 2566 อยู่ที่ 13% ต่อปี

ดังนั้น การเติบโตของรายได้ต่อหัวในฮานอยจึงต่ำกว่าการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์ การเป็นเจ้าของบ้านจะใช้เวลานานขึ้นหากช่องว่างนี้ยังคงกว้างขึ้น

“ หากตัวเลขสองตัวนี้ไม่ขยับเข้าใกล้กันมากขึ้น จะทำให้ผู้คนโดยเฉพาะผู้ที่อาศัยอยู่ในฮานอยและผู้ที่มาจากจังหวัดอื่นๆ ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านในฮานอยมีสถานะเป็นเจ้าของบ้านยาวนานและยากลำบากมากขึ้น ” นางฮั่งกล่าว

จากการวิเคราะห์แนวโน้มนี้ ศาสตราจารย์ดัง หง วอ ระบุว่า เรื่องราวของราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะซบเซานั้นไม่น่าแปลกใจ เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อระดับกลางและระดับสูงยังคงเป็นกลุ่มที่มียอดขายสูงสุดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ ราคาวัตถุดิบและแรงงานก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี ส่งผลให้ต้นทุนการสร้างบ้านก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย

ไม่ต้องพูดถึงกลุ่มนักเก็งกำไรที่ซื้อและขายต่อในตลาดรองทำให้ราคาบ้านที่ไปถึงมือผู้ใช้ปลายทางพุ่งสูงขึ้นหลายเท่า

คุณโด ทู ฮาง ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ชี้ว่าสาเหตุมาจากราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างที่สูง นอกจากนี้ ความจำเป็นในการลงทุนเพื่อปรับปรุงคุณภาพของผลิตภัณฑ์ โครงสร้างพื้นฐาน และสาธารณูปโภคโดยรอบ โครงการภายในยังนำไปสู่ราคาตลาดหลัก หรือราคาโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่มักจะสูงกว่าราคาตลาดของอพาร์ตเมนต์ทั่วไปที่ประกาศขายอยู่เสมอ

เฉา อันห์

แหล่งที่มา