จากรายงาน Consumer Sentiment Trends (CSS) ของ PropertyGuru พบว่า ในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 มีเหตุผลหลัก 3 ประการที่ทำให้คนจำนวนมากต้องการเช่าที่อยู่อาศัย ได้แก่ "ให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่น" (38%) "ไม่ต้องการซื้อบ้านเพราะราคาไม่สมเหตุสมผล" (29%) และ "ไม่มีเงินเพียงพอที่จะซื้อบ้าน" (26%)
อย่างไรก็ตาม ในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 เหตุผลหลักที่ทำให้ต้องซื้อบ้านคือ "ไม่มีเงินพอซื้อบ้าน" คิดเป็น 33%
ดังนั้น จะเห็นได้ว่าแนวโน้มการเช่าที่อยู่อาศัยเนื่องจากข้อจำกัดทางการเงินจะเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 โดยอพาร์ตเมนต์เป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่ผู้เช่าต้องการมากที่สุด (43%) รองลงมาคือบ้านเดี่ยว (18%) และหอพัก (18%) มีเพียงส่วนน้อย (9%) เท่านั้นที่สนใจเช่าทาวน์เฮาส์
ในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 ผู้บริโภคจะนิยมเช่าบ้านมากกว่า (ภาพประกอบ)
อย่างไรก็ตาม นายเลอ บาว ลอง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ PropertyGuru Vietnam กล่าวว่า คนเวียดนามส่วนใหญ่เต็มใจที่จะจ่ายค่าเช่าเพียง 10-30% ของรายได้ต่อเดือนเท่านั้น
เขาทำการวิเคราะห์ว่า " ปัจจุบัน ราคาค่าเช่าเฉลี่ยของห้องพักใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ 3.5 ล้านและ 4.8 ล้านดง ตามลำดับ ในขณะที่ราคาค่าเช่าเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในสองเมืองนี้อยู่ที่ 12.5 - 13 ล้านดง นั่นหมายความว่า หากบุคคล/ครัวเรือนใดเลือกเช่าห้องพัก พวกเขาจะต้องมีรายได้รวมต่อเดือน 15 - 20 ล้านดง และหากเช่าอพาร์ตเมนต์จะต้องมีรายได้รวมต่อเดือน 30 - 40 ล้านดง"
นี่ไม่ใช่รายได้ต่ำสำหรับคนเวียดนามส่วนใหญ่ ดังนั้น ราคาค่าเช่าที่สูงอย่างต่อเนื่องจึงเป็นอุปสรรคสำคัญสำหรับผู้พักอาศัย"
นายเลอ บาว หลง กล่าวเพิ่มเติมว่า เพื่อเอาชนะปัญหาทางการเงิน ผู้เช่าจึงมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีพื้นที่เล็กลง หรือตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองมากขึ้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จากรายงานของ CSS สำหรับครึ่งแรกของปี 2024 เมื่อถามถึงแผนการปรับตัวต่อราคาค่าเช่าที่สูงขึ้น ผู้บริโภคในตลาดอสังหาริมทรัพย์ 67% วางแผนที่จะเช่าบ้านขนาดเล็กกว่าเดิม 27% จะเช่าบ้านที่อยู่ไกลออกไป 20% กล่าวว่าพวกเขาจะอาศัยอยู่กับคนจำนวนมากขึ้น และ 13% จะเช่าสถานที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยลง
ท่ามกลางผู้เช่าที่พยายามรัดเข็มขัดค่าใช้จ่ายและหวังว่าจะได้ราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้น เจ้าของบ้านถึง 70% ก็ยินดีที่จะลดค่าเช่าเช่นกัน โดยส่วนใหญ่จะลดลงไม่เกิน 10%
ราคาบ้านกำลังสูงขึ้นเรื่อยๆ
ราคาที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ พุ่งสูงขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จนเกินกำลังซื้อของคนจำนวนมาก
รายงานไตรมาสที่ 3 ปี 2023 ของ PropertyGuru Vietnam แสดงให้เห็นว่า ในระยะยาวตั้งแต่ปี 2015 จนถึงปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นเร็วกว่าการเพิ่มขึ้นของรายได้ของประชาชน หลังจาก 8 ปี ราคาอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้และฮานอยเพิ่มขึ้น 82% และ 56% ตามลำดับ ในขณะที่รายได้ของผู้อยู่อาศัยในเมืองเพิ่มขึ้นเพียง 39% เท่านั้น
นางสาวโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัยของ Savills Hanoi กล่าวว่า ฮานอยกำลังมุ่งมั่นที่จะบรรลุเป้าหมายรายได้เฉลี่ยต่อหัว 150 ล้านดง/คน/ปี ในปี 2023 เมื่อเทียบกับปี 2019 อัตราการเติบโตของรายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 6% ต่อปี ในขณะเดียวกัน อัตราการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่ปี 2019 ถึงครึ่งแรกของปี 2023 อยู่ที่ 13% ต่อปี
ดังนั้น การเติบโตของรายได้ต่อหัวในฮานอยจึงตามหลังการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์ การเป็นเจ้าของบ้านจะใช้เวลานานขึ้นสำหรับประชาชนหากช่องว่างนี้ยังคงกว้างขึ้นเรื่อยๆ
นางฮังกล่าวว่า " หากตัวเลขทั้งสองนี้ไม่ขยับเข้าใกล้กันมากขึ้น จะทำให้การเป็นเจ้าของบ้านยากขึ้นและใช้เวลานานขึ้นสำหรับประชาชน โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่อาศัยอยู่ในฮานอยและผู้ที่มาจากจังหวัดอื่น ๆ ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านในฮานอย "
ศาสตราจารย์ดัง หง โว วิเคราะห์แนวโน้มนี้และกล่าวว่า การที่ราคาบ้านสูงขึ้นแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะซบเซาไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจ เนื่องจากกลุ่มบ้านระดับกลางและระดับสูงยังคงครองส่วนแบ่งการขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนใหญ่ นอกจากนี้ ด้วยต้นทุนวัตถุดิบและค่าแรงที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี ต้นทุนการสร้างบ้านก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย
นอกจากนี้ กลุ่มคนที่เชี่ยวชาญด้านการเก็งกำไร ซื้อขายในตลาดรอง ได้ทำให้ราคาบ้านสำหรับผู้ซื้อทั่วไปสูงขึ้นหลายเท่าตัว
นางโด ทู ฮาง เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยชี้ให้เห็นว่าสาเหตุมาจากราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น นอกจากนี้ ความจำเป็นในการลงทุนเพื่อปรับปรุงคุณภาพของผลิตภัณฑ์ โครงสร้างพื้นฐาน และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบภายในโครงการ ยังส่งผลให้ราคาตลาดเริ่มต้น หรือราคาโครงการที่เพิ่งเปิดตัว สูงกว่าราคาตลาดทั่วไปของอพาร์ตเมนต์ที่วางขายอยู่เสมอ
เชาอันห์
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)