เสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ประกาศมติปรับรายการราคาที่ดินในเร็วๆ นี้

เสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ประกาศมติปรับรายการราคาที่ดินในเร็วๆ นี้

บันทึกภาษีที่ดินที่ยื่นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 กำลังประสบปัญหาหลายประการ ดังนั้น กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์จึงขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ออกมติโดยเร็วเพื่อปรับเปลี่ยนและให้คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้เอกสารทางกฎหมายในตารางราคาที่ดิน

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป จะไม่มีข้อบังคับที่คณะกรรมการประชาชนเมืองต้องส่งให้สภาประชาชนเมืองอนุมัติค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน เป็นประจำทุกปี ตามกฎหมายฉบับเดิม ดังนั้น รายการราคาที่ดินที่ใช้หลังวันที่ 1 สิงหาคม 2567 จะไม่ใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินอีกต่อไป

เพื่อให้การแก้ไขปัญหาเอกสารการคำนวณภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินเป็นไปอย่างรวดเร็วและเป็นเอกภาพ เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และพระราชกฤษฎีกา 103 ของ รัฐบาล เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 กรมสรรพากรเมืองได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 7825 ไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ โดยระบุถึงความยากลำบากและปัญหาในกระบวนการแก้ไขเอกสารที่หน่วยงานภาษีเมื่อใช้คำสั่งหมายเลข 02 กับกรณีการใช้ราคาที่ดินในรายการราคาตามบทบัญญัติของมาตรา 159 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

คำร้องระบุว่า ระหว่างวันที่ 1 สิงหาคม ถึง 27 สิงหาคม พ.ศ. 2567 กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ได้รับเอกสารรวมทั้งสิ้น 8,808 ฉบับ ซึ่งรวมถึงเอกสารการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน 346 ฉบับสำหรับกรณีการรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน เอกสารการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน 277 ฉบับสำหรับกรณีการแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เอกสารภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ 5,448 ฉบับ และเอกสารกรณีที่ไม่มีภาระผูกพันทางการเงิน 2,737 ฉบับ (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ฯลฯ)

ปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีมติเห็นชอบนโยบายปรับปรุงและเพิ่มเติมบัญชีราคาที่ดิน พ.ศ. 2563-2567 ให้สอดคล้องกับราคาที่ดินตามหลักการตลาดและสถานการณ์จริง

ทั้งนี้ ประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจัดทำขึ้น ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2563 เป็นต้นไป จะมีราคาที่ดินที่ปรับแล้วสูงขึ้นเมื่อเทียบกับบัญชีราคาที่ดินปัจจุบัน ตามประกาศเลขที่ 02 ที่ออกเมื่อ พ.ศ. 2563

ในกรณีที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังคงอนุญาตให้ใช้บัญชีราคาที่ดิน พ.ศ. 2563-2567 โดยไม่มีค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (โดยไม่มีเปอร์เซ็นต์ในการคำนวณค่าเช่าที่ดินในกรณีที่รัฐเช่าที่ดินและเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี) การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์จะไม่สามารถดำเนินการได้ตามระเบียบกฎหมาย

ดังนั้น กรมสรรพากรจึงขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ออกคำสั่งปรับรายการราคาที่ดินโดยเร็ว และให้คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้เอกสารทางกฎหมาย (รายการราคาที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน เปอร์เซ็นต์การคำนวณค่าเช่าที่ดิน ฯลฯ) เพื่อให้หน่วยงานสรรพากรสามารถคำนวณภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินสำหรับบันทึกที่เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ได้อย่างทันท่วงที

นอกจากนี้ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเอกสารร้องเรียนค้างคาที่กระทบต่อความต้องการที่แท้จริงและสิทธิอันชอบธรรมของประชาชน กรมสรรพากรจะรายงานไปยังกรมสรรพากรทั่วไปเกี่ยวกับการยุติคดีข้างต้นในกรณีที่ไม่มีภาระผูกพันทางการเงินเกิดขึ้นในการดำเนินการออกใบรับรองให้แก่ประชาชน เอกสารดังกล่าวระบุ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-nghi-ubnd-tphcm-som-ban-hanh-quyet-dinh-dieu-chinh-bang-gia-dat-d224048.html