โครงการมูลค่าพันล้านดอลลาร์ในนครโฮจิมินห์ได้รับการอนุมัติแล้ว โดยให้ผู้คนมีโอกาสได้รับบ้านและหนังสือสีชมพู

สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้มีมติเกี่ยวกับกลไกและนโยบายเฉพาะเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคของโครงการและที่ดินในการตรวจสอบ การสอบสวน และการตัดสินข้อสรุปในนครโฮจิมินห์และจังหวัดและเมืองต่างๆ หลายแห่ง ช่วยให้โครงการ "ขนาดยักษ์" หลายโครงการมีโอกาสฟื้นตัว

มติสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้กำหนดเวลาที่ชัดเจนในการกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการเมืองใหม่ใน Thu Duc City - ภาพ: NGOC HIEN

มติของรัฐสภาเกี่ยวกับกลไกและนโยบายเฉพาะเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการและที่ดินในการตรวจสอบ การสอบสวน และการตัดสินข้อสรุปในนครโฮจิมิน ห์ ดานัง และคั๊ญฮวา มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2568

สำหรับนครโฮจิมินห์ มติดังกล่าวได้ขจัดปัญหาต่างๆ ให้กับโครงการต่างๆ ที่มีพื้นที่มากถึงสิบเฮกตาร์ในนครทูดึ๊กและเขต 4 รวมถึงโครงการที่ส่งมอบไปแล้วและโครงการที่หยุดชะงักมานานหลายปี

โครงการอสังหาฯ หลายแห่งใน Thu Duc เสร็จสิ้นแล้ว

ส่วนการจัดการราคาที่ดิน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการในนครโฮจิมินห์ ตามรายงานผลการตรวจสอบเลขที่ 332/BC-TTCP ลงวันที่ 9 ธันวาคม 2563 ของ สำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน (เรียกว่า รายงาน 332) มติที่ 170 ได้ขจัดอุปสรรคในการประเมินราคาที่ดินสำหรับโครงการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มติที่ 170 ระบุว่ากำหนดเวลาเฉพาะในการกำหนดราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการ 1,330 ยูนิต ในรายงานที่ 332 กำหนดบนหลักการว่า “สำหรับพื้นที่ดินที่เทียบเท่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ผู้ลงทุนได้ชำระไว้ชั่วคราวให้กับหน่วยงานของรัฐ เวลาในการกำหนดราคาที่ดินคือเวลาของการชำระบัญชีสัญญากับผู้ลงทุน (30 มีนาคม 2561)”

สำหรับพื้นที่ดินที่ยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน มติกำหนดให้เวลาในการกำหนดราคาที่ดิน คือ เวลาที่หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องออกคำสั่งการจัดสรรที่ดิน (11 ธันวาคม 2563)

เพื่อแก้ไขปัญหาค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ 1,330 ยูนิตในเขตเมืองใหม่ของ Thu Thiem (ชื่อทางการค้าคือ New City) มติของรัฐสภาจึงแบ่งราคาที่ดินออกเป็นสองช่วง - ภาพ: NGOC HIEN

จาก การวิจัยของ Tuoi Tre Online โครงการลงทุนสร้างอพาร์ตเมนต์ 1,330 ยูนิต (ชื่อทางการค้าคือ New City) ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 38.4 เฮกตาร์ ในเขต Binh Khanh (เขตเมืองใหม่ Thu Thiem เมือง Thu Duc) โดยมีถนน Mai Chi Tho เป็นถนนด้านหน้า โครงการนี้ลงทุนโดยกลุ่มบริษัท Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) - Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company

อพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ทเมนต์นิวซิตี้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ส่วนเกินกว่า 5,600 แห่งที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ไม่จำเป็นต้องใช้เพื่อจัดสรรให้กับผู้คนที่ถูกขับไล่ออกจากเขตเมืองใหม่ของทูเทียมอีกต่อไป

แม้ว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จและส่งมอบบ้านให้กับผู้ซื้อแล้วก็ตาม แต่ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินอาคารชุดนิวซิตี้ไม่ได้รับการประเมินมาหลายปี ทำให้ลูกบ้านไม่ได้รับหนังสือสีชมพูเนื่องจากปัญหาต่างๆ มากมาย รวมถึงปัญหาเกี่ยวกับระยะเวลาในการกำหนดราคาที่ดิน

โครงการที่สองที่กล่าวถึงในมติคือที่ดินขนาด 30.2 เฮกตาร์ในเขต Binh Khanh และที่ดินขนาด 30.1 เฮกตาร์ใน Nam Rach Chiec ชื่อเชิงพาณิชย์ของโครงการทั้งสองนี้คือ The Water Bay และ Lakeview City ซึ่งลงทุนโดย Novaland

โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ของ Novaland ในเขต Binh Khanh (เมือง Thu Duc) เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีเงินลงทุนมหาศาล โดยนักลงทุนได้ทุ่มเงินไปประมาณ 6,000 พันล้านดอง - ภาพ: NGOC HIEN

ตามมติ กำหนดระยะเวลาที่ชัดเจนในการกำหนดราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ดิน 30.2 เฮกตาร์ ในเขตบิ่ญข่านห์ และแปลงที่ดิน 30.1 เฮกตาร์ ในเขตน้ำรัชเจียค ในรายงานที่ 332 จะถูกกำหนดตามจุดเวลาต่อไปนี้: สำหรับพื้นที่ดินที่แลกเปลี่ยนตามจำนวนเงินที่นักลงทุนได้ลงทุนในแปลงที่ดิน 30.2 เฮกตาร์ ในเขตบิ่ญข่านห์ จนถึงปี 2551 (ค่าชดเชย การสนับสนุน และค่าใช้จ่ายในการลงทุนก่อสร้างได้รับการตรวจสอบและประเมินแล้ว) เวลาในการกำหนดราคาที่ดินคือเวลาที่การดำเนินการคืนที่ดินเสร็จสิ้นและการชดเชยสำหรับแปลงที่ดิน 30.2 เฮกตาร์ ในเขตบิ่ญข่านห์ (20 พฤศจิกายน 2551)

สำหรับพื้นที่ดินที่ยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เวลาในการกำหนดราคาที่ดินคือเวลาที่หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องออกคำสั่งจัดสรรที่ดินแปลงน้ำรัชเชียก 30.1 ไร่ (18 เมษายน 2560)

โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์นี้เปิดตัวสู่ตลาดโดย Novaland ในปี 2018 ภายใต้ชื่อ The Water Bay ซึ่งตั้งอยู่บนถนน Mai Chi Tho โครงการนี้มีขนาด 12 ช่วงตึก ประกอบด้วยอพาร์ทเมนต์ประมาณ 5,000 ยูนิต สำนักงาน 3,000 แห่ง และร้านค้า 250 แห่ง

จากการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online ก่อนหน้านี้ ตัวแทนของ Novaland กล่าวว่า เกี่ยวกับโครงการ The Water Bay นั้น บริษัทได้เสนอที่จะขจัดอุปสรรคต่างๆ เพื่อช่วยให้โครงการสามารถดำเนินการต่อไปได้ เนื่องจากบริษัทได้ลงทุนเงินจำนวนมหาศาลในโครงการนี้ สูงถึงหลายพันล้านดอง

ส่วนโครงการน้ำรัชเชียค (เลควิวซิตี้) ขนาด 30.1 ไร่ ได้มีการดำเนินการแล้ว แต่ยังไม่ได้ออกสมุดสีชมพู เนื่องจากยังไม่สามารถกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่จะต้องจ่ายได้

กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์เคยออกประกาศการชำระค่าเช่าที่ดินและประกาศการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเป็นจำนวนเงินรวมเกือบ 5,176 พันล้านดอง แต่บริษัทโนวาแลนด์ไม่เห็นด้วยกับการกำหนดระยะเวลาในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเป็นเดือนเมษายน 2560 เนื่องจากบริษัทได้ชดเชยเงินชดเชยเสร็จสิ้นในปี 2551

โครงการ Nam Rach Chiec ขนาด 30.1 เฮกตาร์ (เขต An Phu เมือง Thu Duc) ชื่อทางการค้าคือโครงการ Lakeview City ซึ่ง Novaland ลงทุน - ภาพ: NGOC HIEN

ก่อนหน้านี้ โนวาแลนด์ กล่าวว่า ได้ขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณาและจัดการแผนการกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการนี้อย่างละเอียดถี่ถ้วนแล้ว

ประชาชนมีโอกาสได้รับหนังสือสีชมพู

เกี่ยวกับโครงการ "อื้อฉาว" 39-39B Ben Van Don ที่เกี่ยวข้องกับนางสาว Nguyen Thi Nhu Loan (อดีตกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company) มติได้เสนอแผนการจัดการการใช้ที่ดินอย่างต่อเนื่อง การกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการที่ 39-39B Ben Van Don (Ward 12, District 4) ในผลการตรวจสอบเลขที่ 757 ลงวันที่ 13 พฤษภาคม 2564 ของสำนักงานตรวจการแผ่นดิน

แปลงที่ดินเลขที่ 39-39B เบนวันดอน (เขต 4 นครโฮจิมินห์) ถูกเปลี่ยนจากที่ดินสาธารณะเป็นที่ดินส่วนบุคคล ทำให้ผู้คนจำนวนมากต้องเดือดร้อนกับกฎหมาย - ภาพ: NGOC HIEN

ดังนั้น มติจึงกำหนดให้ผู้ลงทุนสามารถใช้ที่ดินในการดำเนินโครงการต่อไปได้ หลังจากผ่านกระบวนการจัดการทางปกครองและทางอาญากับบุคคลหรือองค์กรที่ได้กระทำผิด แก้ไขความผิดทางเศรษฐกิจ และฟื้นคืนผลประโยชน์อันเป็นสาระสำคัญอันเกิดจากการกระทำผิดดังกล่าว ตามคำพิพากษาที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมายแล้ว

ดังนั้นหลังจากที่มีการจัดการเรื่องการละเมิดแล้ว ผู้ที่ซื้อห้องชุดในโครงการนี้จะได้รับหนังสือสีชมพู

ให้ถือปฏิบัติตามมติ ตรวจสอบ วินิจฉัย และวินิจฉัยที่ได้ออกใช้บังคับอย่างเคร่งครัด

พิจารณา จัดการ และขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินการตามข้อสรุปและคำพิพากษาของการตรวจสอบและการไต่สวนในกรณีที่สาเหตุของการละเมิดและการกระทำผิดนั้นเกิดจากความผิดของหน่วยงานบริหารของรัฐหรือความผิดของทั้งหน่วยงานบริหารของรัฐและผู้ลงทุน โดยดำเนินการอย่างเคร่งครัดต่อองค์กรและบุคคลที่ละเมิดตามระเบียบของพรรคและกฎหมายของรัฐ และแก้ไขผลที่ตามมาจากการละเมิดทางเศรษฐกิจและฟื้นคืนผลประโยชน์ทางวัตถุอันเนื่องมาจากการละเมิดดังกล่าว

สำหรับโครงการและที่ดินที่อยู่ในขอบข่ายมติที่อยู่ระหว่างการดำเนินคดีอาญา การใช้บทบัญญัติของมติฉบับนี้จะดำเนินการได้เฉพาะภายหลังที่คำพิพากษามีผลใช้บังคับทางกฎหมายหรือมีคำสั่งให้ระงับคดีเท่านั้น

ในกรณีที่คำพิพากษาที่มีผลบังคับทางกฎหมายมีคำวินิจฉัยเกี่ยวกับการจัดการที่ดินที่แตกต่างไปจากบทบัญญัติของมตินี้ ให้นำคำพิพากษาที่มีผลบังคับทางกฎหมายมาใช้บังคับ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มติยังกำหนดห้ามมิให้การฝ่าฝืนกฎหมายเกิดขึ้น ห้ามมิให้มีการฝ่าฝืนเกิดขึ้นอีก และให้ตรวจสอบ กำกับดูแล และจัดการอย่างเข้มงวดต่อองค์กรและบุคคลที่ฉวยโอกาสจากการดำเนินการตามมติเพื่อกระทำการทุจริตและประพฤติมิชอบ

อ่านเพิ่มเติม กลับไปที่หัวข้อ

ที่มา: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm