เหตุผลที่ที่ดินในเมืองในช่วงวางแผนนี้เป็นช่องทางการลงทุนที่ปลอดภัย

ในขณะที่ตลาดเข้าสู่ขั้นตอนการคัดเลือก ที่ดินสำหรับการวางผังเมืองกำลังก้าวขึ้นมาเป็นช่องทางการลงทุนที่ปลอดภัย โดยยังคงความน่าดึงดูดใจเนื่องจากมีศักยภาพในการเพิ่มราคาอย่างมั่นคงและการสะสมสินทรัพย์ในระยะยาว

ที่ดินในเมือง: แหล่งปลอดภัยในตลาดผันผวน

หลังจากการปรับตัวครั้งใหญ่เป็นเวลาสองปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ช่วงการปรับโครงสร้างและการปรับโครงสร้างที่ชัดเจน นักลงทุนไม่นิยมผลิตภัณฑ์ “คลื่นลูกใหม่” ระยะสั้นอีกต่อไป แต่ให้ความสำคัญกับสินทรัพย์ที่มีมูลค่าแท้จริง สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน และศักยภาพในการเติบโตอย่างยั่งยืน ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและสินเชื่อที่ค่อยๆ ผ่อนคลายลง ที่ดินในเมืองที่วางแผนไว้อย่างดีกำลังกลับมาเป็น “แหล่งหลบภัย” ที่ปลอดภัยสำหรับกระแสเงินทุน

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 ระบุว่า แทนที่จะมุ่งเน้นไปที่เมืองใหญ่ กระแสเงินสดจากการลงทุนกลับถูกโอนไปยังพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและกองทุนที่ดินที่พร้อมสำหรับการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่กวีเญิน (จังหวัด เจียลาย หลังจากการควบรวมกิจการ) จำนวนบันทึกธุรกรรมในเดือนมีนาคมและเมษายน 2568 เพิ่มขึ้น 65% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจอย่างมากของผลิตภัณฑ์ที่ดินที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน

ที่ดินในเมืองกำลังกลับมาเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยและเป็นสินทรัพย์ที่ยั่งยืน

ที่ดินในเขตเมืองแตกต่างจากที่ดินเปล่าตรงที่มีการวางแผนอย่างสอดคล้องกันตั้งแต่เริ่มต้น ครอบคลุมทั้งโครงสร้างพื้นฐาน ไฟฟ้า น้ำ และระบบป้องกันอัคคีภัย รวมไปถึงระบบสาธารณูปโภคและพื้นที่อยู่อาศัยที่เอื้อต่อการพัฒนา ความโปร่งใสทางกฎหมายเป็นสิ่งสำคัญ มีการวางแผน 1/500 มีหนังสือคู่มือสีแดงแยกแต่ละแปลง และได้รับอนุญาตให้โอนกรรมสิทธิ์และก่อสร้างได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งทำให้การโอนกรรมสิทธิ์เป็นเรื่องง่าย ลดความเสี่ยง และรักษามูลค่าในระยะยาว

“ในต่างจังหวัด ผู้คนมักนิยมที่ดินแบบโลว์ไรส์เพราะเข้าอยู่อาศัยได้ง่ายและสะดวกในการสะสมทรัพย์สิน พวกเขาไม่ชอบข้อจำกัดของอพาร์ตเมนต์ พวกเขาต้องการมีพื้นที่อยู่อาศัยที่ใกล้ชิดธรรมชาติ สามารถปลูกต้นไม้ เลี้ยงสัตว์ และให้ลูกๆ เล่นได้” มินห์ ทรี นักลงทุนจากเมืองซาลายกล่าว ในความเป็นจริง แม้ว่าอพาร์ตเมนต์จะเสื่อมค่าลงได้ง่ายเมื่อเวลาผ่านไปและเสื่อมโทรมลงหลังจาก 10-15 ปี แต่ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตเมืองที่มีการวางผังเมืองอย่างดี มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตามวัฏจักรการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและประชากร

ที่ดินในเมืองไม่เพียงแต่เหมาะกับการออมเงินเท่านั้น แต่ยังได้รับความนิยมอย่างสูงในด้านสภาพคล่องอีกด้วย กระแสเงินสดสามารถเบิกถอนได้อย่างยืดหยุ่นเมื่อต้องการ โดยเฉพาะในช่วงที่ตลาดมีความแตกต่างอย่างชัดเจน เมื่อเทียบกับที่ดินในเขตที่อยู่อาศัย ที่ดินในเขตผังเมืองมีความปลอดภัยมากกว่า มีความเสี่ยงในการขออนุญาตน้อยกว่า ผังเมืองมีความชัดเจน ได้รับประโยชน์สูงสุดจากระบบสาธารณูปโภค โครงสร้างพื้นฐาน และชุมชนที่เจริญ ที่ดินในเขตผังเมืองนี้ยังเป็น "ตัวกรองที่ปลอดภัย" ที่นักลงทุนผู้มากประสบการณ์เลือกใช้ในวงจรปัจจุบัน

หลังจากช่วงปี 2564-2566 เผชิญกับ "โครงการร้าง" จำนวนมาก ปัจจัยทางกฎหมายได้กลายเป็น "อุปสรรค" ในการปกป้องเงินทุนไหลเข้า ปัจจุบันนักลงทุนเลือกเฉพาะผลิตภัณฑ์ที่ตรงตามเกณฑ์สำคัญดังต่อไปนี้: การวางแผนรายละเอียด 1/500 การตัดสินใจจัดสรรที่ดิน การออกหนังสือรับรอง ใบอนุญาตก่อสร้าง และการอนุมัติการแบ่งที่ดินและการขายที่ดิน โครงการที่ตรงตามเกณฑ์เหล่านี้ไม่เพียงแต่เป็นสินทรัพย์ที่ปลอดภัยเท่านั้น แต่ยังสร้างผลกำไรที่มั่นคงในระยะกลางและระยะยาวอีกด้วย

Quy Nhon Iconic: หลักฐานแห่งคุณค่าทางกฎหมายและศักยภาพด้านความปลอดภัย

หนึ่งในตัวอย่างของแนวโน้ม "การลงทุนที่ปลอดภัย - ผลกำไรที่ยั่งยืน" คือโครงการ Quy Nhon Iconic โครงการนี้ตั้งอยู่ริมแม่น้ำห่าถั่น ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดให้ดำเนินการวางแผนรายละเอียด 1/500 ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2563 และได้ดำเนินการตามขั้นตอนการจัดสรรที่ดินและการออกหนังสือรับรองที่ดินระยะที่ 1 เสร็จสิ้นในปี พ.ศ. 2567 การปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและความโปร่งใสทางกฎหมายของนักลงทุน ช่วยให้โครงการนี้กลายเป็นจุดเด่นในตลาด Quy Nhon โดยเฉพาะ และในภาคกลางโดยรวม

Quy Nhon Iconic - หลักฐานของช่องทางการลงทุนที่ปลอดภัย สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน และมูลค่าที่แท้จริง

ไม่เพียงแต่มีความมั่นคงทางกฎหมายเท่านั้น แต่ยังเป็นเมืองต้นแบบ “หมู่บ้านริมแม่น้ำและเมืองชายทะเล” ที่ผสมผสานประเพณีและความทันสมัยไว้ด้วยกัน พื้นที่กว่า 60% ของพื้นที่ถูกจัดสรรไว้สำหรับต้นไม้ พื้นผิวน้ำ และสิ่งอำนวยความสะดวกของชุมชน ส่วนที่เหลือเป็นทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และที่ดินเชิงพาณิชย์ที่วางแผนไว้ตามแนวถนนไอคอนิกอเวนิว - แกนทางหลวงหมายเลข 19 ก่อให้เกิดศูนย์กลางการค้าแห่งใหม่ในพื้นที่

โครงการหมู่บ้านหว่างซางถือเป็น “หัวใจแห่งความเจริญรุ่งเรือง” ของโครงการทั้งหมด

โครงการหมู่บ้านฮวงซาง ซึ่งเป็นศูนย์กลางการค้าของโครงการ เปิดขายแล้ว พร้อมนโยบายผ่อนชำระแบบยืดหยุ่น 12-18 เดือน ส่วนลดสูงสุด 18% และหนังสือรับรองการขาย (Red Book) สำหรับแต่ละแปลง นับเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากในตลาดที่ยังคง "คัดกรอง" สินค้าที่ปลอดภัยและมีสถานะทางกฎหมายที่มั่นคง

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า นับตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2569 ความถูกต้องตามกฎหมายที่ชัดเจนจะเป็น “ตัวกรองความอยู่รอด” ที่สำคัญที่สุดของตลาด โครงการที่มีหนังสือรับรอง การวางแผนมาตรฐาน และโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส จะกลายเป็นจุดหมายปลายทางของกระแสเงินทุน โดยเฉพาะในภาคกลาง ซึ่งกวีเญินกำลังก้าวขึ้นเป็นเสาหลักแห่งการเติบโตใหม่ พื้นที่เมืองที่มีการวางแผนอย่างดี เช่น กวีเญิน อิมแพค จะเป็น “จุดยึดเหนี่ยว” สำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อจริง

ในวัฏจักรใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ความปลอดภัยไม่ใช่ “แผนป้องกัน” อีกต่อไป แต่เป็น “กลยุทธ์การพัฒนาอย่างยั่งยืน” ด้วยรากฐานทางกฎหมายที่โปร่งใส การวางแผนที่สอดประสานกัน และวิสัยทัศน์ระยะยาว ที่ดินในเมืองต้นแบบอย่าง Quy Nhon Iconic กำลังตอกย้ำจุดยืนของตนในฐานะช่องทางการลงทุนที่ปลอดภัย มั่นคง และมีมูลค่าสูงในช่วงฟื้นตัวปี 2568-2569

ที่มา: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html