เคล็ดลับซื้อบ้านราคาไม่เกิน 2 พันล้านดองในฮานอย

ในช่วงนี้ผู้เชี่ยวชาญและหน่วยวิจัยหลายแห่งออกมาเตือนอย่างต่อเนื่องถึงความไม่สมดุลระหว่างกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์มีส่วนเกิน ในขณะที่กลุ่มบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดต่ำกว่า 2 พันล้านดองต่อยูนิตไม่มีอยู่

ตัวอย่างเช่น ในนครโฮจิมินห์ ในปี 2020 ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่ต่ำกว่า 30 ล้านดอง/ตร.ม. คิดเป็นเพียง 1% เท่านั้น ปี 2021 แล้วตอนนี้ไม่มีบ้านราคาเอื้อมถึง ในขณะเดียวกันที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์มีสัดส่วน 74% ส่วนที่เหลือ 26% เป็นที่อยู่อาศัยระดับกลาง มีทาวน์เฮาส์หลายหลังราคา 5 แสนล้านดอง หรืออพาร์ตเมนต์หรูหราราคาเกิน 1 แสนล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน ใน ฮานอย โครงการ บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในพื้นที่ใจกลางเมืองแทบจะไม่มีราคาต่ำกว่า 25 ล้านดองต่อตารางเมตรเลย อพาร์ทเม้นท์ราคาขนาดนี้มีเพียงไม่กี่โครงการที่อยู่ไกลจากใจกลางเมือง ในขณะเดียวกันผลิตภัณฑ์หลักในตลาดยังคงเป็นอพาร์ทเมนท์ที่มีราคาตั้งแต่มากกว่า 30 ล้านดอง/ตรม. และต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตรม.

จากการสำรวจของ Dan Tri พบว่าโครงการอพาร์ทเมนท์เกือบทั้งหมดที่ขายอพาร์ทเมนท์มีราคาไม่ต่ำกว่า 2 พันล้านดอง โครงการใหม่บางโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองมักเป็น โครงการบ้านพักอาศัยสังคม หรือตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองหรือมีส่วนลดสูง

โดยเฉพาะในเขตฮวงมาย โครงการอพาร์ตเมนต์ที่โฆษณาว่าเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ HaNoi Melody Residences อยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะส่งมอบได้ในปี 2567 โดยใช้มาตรการลดราคา “สุดๆ” สูงสุดถึง 38% แต่ลูกค้าต้องชำระเงินล่วงหน้า 95% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ด้วยเงินที่มีอยู่

Mách nhỏ cách mua nhà giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội - 1 — เพื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่ให้ส่วนลดสูง ลูกค้าจะต้องชำระเงินล่วงหน้า 95% ของมูลค่าอพาร์ทเม้นท์ด้วยเงินที่มีอยู่ (ภาพ : ฮาฟอง)

โดยอัตราส่วนลดดังกล่าว คอนโด 2 ห้องนอน พื้นที่ 74 ตรม. มีราคาขายหลังส่วนลดอยู่ที่ 1.85 พันล้านดอง หรือประมาณ 25 ล้านดอง/ตร.ม. (ราคาขายก่อนส่วนลดอยู่ที่ 3.3 พันล้านดอง) อย่างไรก็ตาม โครงการใหม่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และผู้ซื้อต้องรอ ไม่สามารถย้ายเข้าได้ทันที รวมทั้งต้องยอมรับความเสี่ยงหากผู้ลงทุนล่าช้าความคืบหน้าในการก่อสร้าง

ด้วย งบประมาณ ต่ำกว่า 2 พันล้านดอง ทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ซื้อคือห้องชุดมือสองหรือห้องชุดที่ไม่มีสมุดสีชมพู ข้อดีของการซื้ออพาร์ตเมนต์มือสองคือคุณสามารถย้ายเข้าได้ทันที

หรือในเขตพื้นที่ฮวงมาย มีการโฆษณาขายอพาร์ตเมนท์ในตึกอพาร์ตเมนท์ HUD, ตึกอพาร์ตเมนท์ HH Linh Dam, ตึกอพาร์ตเมนท์ Kim Van Kim Lu, ตึก T&T Riverview Vinh Hung, บ้านพักคนชรา Den Lu, ตึก Phap Van - Tu Hiep, บ้านพักสังคมในพื้นที่ Linh Dam ทางตะวันตกเฉียงใต้... ในราคา 1.2-1.9 พันล้านดอง อพาร์ทเมนต์เหล่านี้มีขนาดตั้งแต่ 40 ตารางเมตร 67 ตารางเมตร หรือ 70 ตารางเมตร และมีห้องนอน 1-2 ห้อง

Mách nhỏ cách mua nhà giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội - 2 — โฆษณาขายอพาร์ทเมนท์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง (ภาพหน้าจอ: ฮาฟอง)

ในเขตห่าดง อพาร์ทเมนต์บางแห่งในอาคารอพาร์ทเมนต์ Xuan Mai Tower ใน To Hieu, Mipec City View ใน Kien Hung, อาคารอพาร์ทเมนต์ Duong Noi, อาคารอพาร์ทเมนต์ Ha Dong Burn Institute... ล้วนเป็นโครงการระดับกลาง ซึ่งผู้คนเข้ามาอยู่อาศัยมานานหลายปีแล้ว ในปัจจุบันมีอพาร์ทเมนท์หลายแห่งที่มีพื้นที่หลากหลายตั้งแต่ 45 ตรม. ถึง 100 ตรม. โดยมีราคาตั้งแต่ 1.3 พันล้านดองไปจนถึง 2 พันล้านดอง

ในเขตลองเบียน อพาร์ทเมนต์บางแห่งใน Logistics Academy กำลังมีการโฆษณาขายในราคา 23-25 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉลี่ยแล้วอพาร์ทเมนท์ขนาด 72 ตร.ม. มีราคาอยู่ที่ประมาณ 1.7 พันล้านดอง

ในเขตฮว่ายดุก อพาร์ตเมนต์บางแห่งในตึกอพาร์ตเมนต์ เช่น Thang Long Victoria, Gemek Tower, The Golden An Khanh... ก็ยังขายอพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่ 60-74 ตร.ม. ในราคาตั้งแต่ 1.5-2 พันล้านดองอีกด้วย

หรือในเขตThanh Tri อพาร์ทเมนท์ในเขตเมือง Dai Thanh ในปัจจุบันมีอพาร์ทเมนท์สำหรับขายหลายแห่ง โดยมีราคาตั้งแต่ 1,000-1,300 ล้านดอง พื้นที่ 45-60 ตร.ม. อพาร์ทเมนท์ในตึกอพาร์ทเมนท์ Tu Hiep Plaza, ตึกอพาร์ทเมนท์ Tecco Garden Thanh Tri, ตึกอพาร์ทเมนท์ Eco Green Nguyen Xien, ตึกอพาร์ทเมนท์ Institute 103 ในชุมชน Tan Trieu..., อพาร์ทเมนท์หลายแห่งที่มีพื้นที่ 56-78 ตร.ม. มีโฆษณาขายในราคาประมาณ 1.7-2 พันล้านดอง

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ระดับกลางและราคาไม่แพง รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าการใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์ที่ดีจะยังคงมีการซื้อขาย ดังนั้น ความเป็นไปได้ที่ราคาจะลดลงจึงเป็นเรื่องยากมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่มีอุปทานไม่เพียงพอ สินค้าคงเหลือในตลาดอสังหาฯ ส่วนใหญ่ในปัจจุบันเป็นกลุ่มไฮเอนด์ เนื่องจากสภาพคล่องไม่ดี ไม่เหมาะกับงบประมาณของผู้ซื้อบ้าน

เขาคาดการณ์ว่ากองทุนที่ดินในพื้นที่ชั้นในของเมืองใหญ่สองแห่งคือฮานอยและโฮจิมินห์จะขาดแคลนมากขึ้นเรื่อยๆ พร้อมๆ กับการเปลี่ยนแปลงในการวางแผน นโยบายต่างๆ จะเข้มงวดยิ่งขึ้น ส่งผลให้อุปทานของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นี้ลดน้อยลงเรื่อยๆ

กองทุนที่ดินที่หดตัวทำให้มีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์เพียงไม่กี่โครงการเท่านั้น ในขณะที่ความต้องการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ของผู้คนยังคงสูงมาก แต่ราคาอพาร์ทเมนท์ก็ลดลงได้ยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่อุปทานโครงการมีไม่เพียงพอ

แหล่งที่มา