ผู้เกษียณอายุและผู้เกษียณอายุประสบปัญหาในการซื้อที่อยู่อาศัยของรัฐ

ตามที่สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) ระบุ ที่อยู่อาศัยทางสังคมยังคงเป็นหัวข้อที่ประชาชนสนใจเป็นอย่างมากในช่วงระยะเวลาที่ผ่านมา ถือเป็นเส้นชีวิตแห่งความฝันในการตั้งรกรากของผู้มีรายได้ปานกลาง อย่างไรก็ตาม การจะทำให้ความฝันนี้เป็นจริงได้นั้น ยังคงต้องใช้ความพยายามและความมุ่งมั่นจากหลายฝ่าย

ล่าสุดกฎหมายระเบียงกฎหมายฉบับใหม่ โดยเฉพาะ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 สร้างความหวังให้กับการพัฒนาภาคที่อยู่อาศัยสังคมเป็นอย่างมาก ปัญหาต่างๆ มากมายกับนักลงทุนและผู้รับผลประโยชน์จากกรมธรรม์ได้รับการแก้ไขแล้ว

ผู้ที่เกษียณอายุแล้วและผู้ที่มีสวัสดิการเกษียณอายุประสบปัญหาในการซื้อบ้านพักสังคม (ภาพ : สท.)

เช่น เกี่ยวกับผู้รับผลประโยชน์จากกรมธรรม์ การขยายกลุ่มผู้รับประโยชน์จากโครงการบ้านจัดสรร เพิ่มรายได้สูงสุดเป็น 15 ล้านดอง/คน/เดือน ยกเลิกกฎเกณฑ์การจดทะเบียนครัวเรือน... ส่งผลให้ผู้ที่ต้องการเข้าถึงกลุ่มนี้ "หายใจสะดวก" มากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ยังมีบางบันทึกที่ยังต้องเปิดอยู่ เพื่อให้โอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านพักอาศัยสังคมมีความ "เปิดกว้าง" มากขึ้นอย่างแท้จริงสำหรับกลุ่มบุคคลที่เหมาะสม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎระเบียบปัจจุบันระบุเพียงกฎระเบียบทั่วไปเท่านั้น โดยไม่ได้มีการนำกฎระเบียบเพิ่มเติมที่เจาะจงกับกลุ่มวิชาแต่ละกลุ่มสำหรับแต่ละโครงการมาใช้

VAR เชื่อว่าไม่ควรมีการควบคุมบ้านพักสังคมสำหรับคนงาน ซึ่งทำให้ทั้งนักลงทุนและผู้อยู่อาศัยเข้าถึงได้ยาก สำหรับผู้ลงทุนโครงการเขตอุตสาหกรรมจำเป็นต้องจัดเตรียมกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่พักอาศัยให้คนงานเช่า

นอกจากนี้ VAR เชื่อว่าควรมีการทบทวนกฎระเบียบปัจจุบันเพื่อกำหนดเฉพาะระดับรายได้สูงสุดที่จะใช้นโยบายที่อยู่อาศัยสังคม ไม่ใช่ระดับรายได้ขั้นต่ำ

ในปัจจุบันมีคนงานตามฤดูกาลที่ได้รับค่าจ้างเป็นรายชั่วโมงและมีรายได้ต่ำซึ่งยังถูกกรมก่อสร้างตัดสิทธิ์ด้วยเหตุผลว่า “รายได้ของพวกเขาต่ำกว่าค่าจ้างขั้นต่ำสำหรับคนทำงานภายใต้สัญญาจ้างงานตามที่กำหนดในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 74/2024/ND-CP ลงวันที่ 30 มิถุนายน 2024”

VAR เสนอให้ทบทวนกลุ่มผู้รับประโยชน์จากนโยบายบ้านพักอาศัยสังคม ให้แน่ใจว่าเอกสารทางกฎหมายทั้งหมดมีความสอดคล้องกัน ในปัจจุบันยังมีความไม่สอดคล้องกันอยู่บ้างทำให้กระบวนการบังคับใช้กฎหมายเกิดความยากลำบาก

ตัวอย่าง: ในบรรดาบุคคลทั้งหมดที่มีสิทธิได้รับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยทางสังคมตามมาตรา 76 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ไม่มีบุคคลใดที่เกษียณอายุแล้วหรือเกษียณจากระบอบการปกครอง แต่แบบฟอร์มใบสมัครในภาคผนวกของหนังสือเวียนหมายเลข 05/2024/TT-BXD มีบุคคลดังกล่าวอยู่ ดังนั้นหน่วยงานก่อสร้างในพื้นที่หลายแห่งจึงไม่ทราบว่าจะต้องจัดการกับกรณีนี้อย่างไร

เมื่อคำนึงถึงคุณภาพและราคาของบ้านพักอาศัยสังคม VAR กล่าวว่าหลายคนยังคงกังวลว่าบ้านพักอาศัยสังคมเป็นบ้านราคาถูกสำหรับคนที่มีรายได้น้อย ดังนั้นคุณภาพของที่อยู่อาศัยสังคมก็จะต่ำและขาดสิ่งอำนวยความสะดวกด้วย

เพื่อที่จะเปลี่ยนแปลงแนวคิดเรื่องบ้านพักสังคมนี้ VAR เชื่อว่าจำเป็นต้องกำหนดมาตรฐานร่วมกันสำหรับโครงการบ้านพักสังคม เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการบ้านพักสังคมมีคุณภาพ หลีกเลี่ยงการสร้างโครงการที่ไม่ได้มาตรฐานซึ่งเสื่อมถอยอย่างรวดเร็วและส่งผลเสียต่อคุณภาพชีวิตของผู้คน

ในเวลาเดียวกัน จำเป็นต้องเสริมข้อบังคับในการจัดการสำหรับที่อยู่อาศัยสังคม ไม่ว่าจะแยกจากกันหรืออิงตามข้อบังคับสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์โดยทั่วไป นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องพิจารณาการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมขนาดใหญ่เพื่อประหยัดต้นทุนและลดราคาด้วย

“นอกจากนี้ เราควรพิจารณาพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมชั้นต่ำในบางพื้นที่ให้เหมาะสมกับความต้องการที่แท้จริงด้วย” VAR แนะนำ

ดิงห์ ตรัน