ประชาชนภาคตะวันออกเฉียงใต้แม้จะมีรายได้สูงแต่ไม่สามารถรับมือกับราคาที่อยู่อาศัยได้

(CLO) แม้ว่ารายได้ของประชาชนในภาคตะวันออกเฉียงใต้จะอยู่ในระดับสูงเมื่อเทียบกับหลายภูมิภาค แต่การที่จะเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ราคาประมาณ 2 พันล้านดองนั้น โดยเฉลี่ยแล้วแต่ละคนยังคงต้องเก็บออมรายได้ทั้งหมดเป็นเวลา 10 ปีโดยไม่ใช้จ่ายเลย

แม้จะมีรายได้สูง แต่ประชาชนในภาคตะวันออกเฉียงใต้ของเวียดนามก็ไม่สามารถรับมือกับราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นได้

เช่นเดียวกับเมืองใหญ่หลายแห่งในเวียดนาม ภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้กำลังเผชิญกับปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์

จากข้อมูลของสำนักงานสถิติทั่วไปในปี 2024 พื้นที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อคนทั่วประเทศอยู่ที่ 23.2 ตารางเมตรต่อคน

ในขณะเดียวกัน ตามมติหมายเลข 2161/QD-TTg ของ นายกรัฐมนตรี เวียดนามตั้งเป้าที่จะเพิ่มพื้นที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อคนทั่วประเทศให้ได้ประมาณ 30 ตารางเมตรภายในปี 2030

ภาคตะวันออกเฉียงใต้ของเวียดนามกำลังเผชิญกับปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย (ภาพ: ST)

อย่างไรก็ตาม ภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้กำลังเผชิญกับปัญหาที่อยู่อาศัยที่ยากลำบาก โดยมีอัตราผู้ที่มีพื้นที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่ำกว่า 8 ตารางเมตรต่อคนสูงที่สุด คิดเป็น 16.3% หรือประมาณ 3 ล้านคน

ในการสัมมนาหัวข้อ "กระแสเงินสดเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้" ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 31 ตุลาคม นายเลอ นู ทัค ประธานกรรมการบริหารกลุ่มบริษัทบีคอนส์ กล่าวว่า สถิติแสดงให้เห็นว่า ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) เฉลี่ยต่อหัวในภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้สูงถึง 175 ล้านดงต่อปี หรือประมาณ 15 ล้านดงต่อเดือน ซึ่งถือเป็นระดับรายได้สูง

“แม้ว่าระดับรายได้นี้จะสูงเมื่อเทียบกับหลายพื้นที่ แต่การที่จะเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ราคาประมาณ 2 พันล้านดองนั้น โดยเฉลี่ยแล้วแต่ละคนยังต้องใช้เวลาถึง 10 ปีในการเก็บออมรายได้ทั้งหมดโดยไม่ใช้จ่ายเลย” นายทัชกล่าว

ดังนั้น ประชากรที่มี GDP สะสมน้อยกว่า 2 พันล้านดองในรอบ 5 ปีที่ผ่านมาในภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้จึงมีสัดส่วนค่อนข้างสูง ปัจจุบันมีประชาชนประมาณ 17 ล้านคนที่มีปัญหาในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้น อพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงหายากขึ้น และอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดองหายไปจากตลาด

นายทัชกล่าวว่า ในเมืองใหญ่ทางตะวันออกเฉียงใต้ เช่น นครโฮจิมินห์ จังหวัด บิ่ญเดือง และจังหวัดด่งนาย ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางและน้อย รวมถึงแรงงานและแรงงานข้ามชาติ กำลังทวีความเร่งด่วนมากขึ้นเรื่อยๆ

อย่างไรก็ตาม อุปทานของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดยังคงมีจำกัดมาก ไม่เพียงพอต่อความต้องการที่แท้จริงของกลุ่มนี้ สถานการณ์นี้ทำให้หลายคนต้องอาศัยอยู่ในหอพักที่แออัดและคุณภาพต่ำ ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน ส่งผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตและสุขภาพของพวกเขา

นอกจากนี้ ในนครโฮจิมินห์ ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 40-60 ล้านดง/ตารางเมตรในเขตชานเมือง และสูงถึง 100 ล้านดง/ตารางเมตรในใจกลางเมือง ซึ่งเกินกำลังซื้อของครอบครัวชนชั้นกลางจำนวนมาก

นายเลอ นู ทัค ประธานกรรมการบริหารกลุ่มบริษัท บีคอนส์ (ภาพ: ST)

ไม่เพียงเท่านั้น อัตราการเพิ่มขึ้นของประชากรอย่างรวดเร็วในเมืองใหญ่ เช่น โฮจิมินห์ซิตี้และบิ่ญเดือง ยังสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อโครงสร้างพื้นฐาน การคมนาคม การดูแลสุขภาพ และ การศึกษา ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อคุณภาพชีวิตของประชาชน

นายทัชกล่าวว่า “เนื่องจากประชากรเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ระบบจราจรจึงมักติดขัด และบริการสาธารณะก็มีภาระเกินกำลัง ส่งผลให้ขาดแคลนสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน เช่น การดูแลสุขภาพและการศึกษา”

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทนี้ ผู้คนให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยมากขึ้นเรื่อยๆ ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ประหยัดพลังงาน และมีพื้นที่สีเขียวเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม โครงการที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมยังมีน้อยมาก ในขณะที่ราคาสูงเกินไปจนคนส่วนใหญ่ไม่สามารถจ่ายได้

ความต้องการอพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในนครโฮจิมินห์กำลังเพิ่มขึ้น แต่ผู้ซื้อต้อง "เดินทางไกล"

ปัจจุบัน ความต้องการที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์สูงมาก โดยคาดการณ์ว่าต้องการอพาร์ตเมนต์ประมาณ 50,000 ห้องต่อปี เพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชน อย่างไรก็ตาม ปริมาณที่อยู่อาศัยที่ผลิตได้ไม่เพียงพอต่อความต้องการ เนื่องจากมีปัจจัยหลายประการที่ส่งผลกระทบ

ในบรรดาปัจจัยเหล่านั้น อุปสรรคทางกฎหมาย ต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้น และการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพง เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ตลาดไม่สามารถพัฒนาไปพร้อมกันได้

ในความเป็นจริง ประมาณ 60-70% ของความต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอยู่ในกลุ่มราคาที่เข้าถึงได้ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าผู้คน โดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้ปานกลางและต่ำ มีความต้องการอย่างมากในการแก้ปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับกำลังซื้อของพวกเขา

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันตลาดกำลังประสบปัญหาขาดแคลนโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ทำให้หลายคนหาที่อยู่อาศัยได้ยาก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ประเด็นเรื่องความไว้วางใจของลูกค้ามีความสำคัญมาก โครงการหลายโครงการได้ส่งมอบงานไปแล้วแต่ยังไม่ได้ส่งใบรับรองให้ลูกค้า ทำให้ลูกค้ากังวลใจ และจำเป็นต้องฟื้นฟูความไว้วางใจของลูกค้า

นายทัชกล่าวว่า ตลาดปัจจุบันมีความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนต้องมีชื่อเสียงที่ดีและมีข้อผูกพันที่ชัดเจนต่อลูกค้า

“ขณะนี้เรามีโครงการที่ส่งมอบโฉนดให้กับลูกค้าแล้ว 7 โครงการ บางโครงการได้ดำเนินการและส่งมอบบ้านก่อนกำหนดตามที่ได้ให้คำมั่นไว้กับลูกค้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การส่งมอบโฉนดสีชมพูให้กับลูกค้าภายในระยะเวลาสูงสุด 9-12 เดือนนับจากวันที่ส่งมอบ ดังนั้น อัตราการเข้าอยู่อาศัยในโครงการจึงสูงกว่า 90%” นายทัชกล่าว

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (ภาพ: RT)

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ในตลาดภาคตะวันออกเฉียงใต้ โดยเฉพาะจังหวัดบิ่ญเดือง ราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในช่วงขาขึ้น แต่ราคายังคงต่ำกว่าในภาคเหนือ เนื่องจากภาคเหนือเคยมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมากก่อนหน้านี้

ในเมืองโฮจิมินห์ ราคาอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างสูง ทำให้การเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์คุณภาพดีด้วยงบประมาณที่จำกัดเป็นเรื่องยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเมืองกำลังเผชิญกับปัญหาโครงสร้างพื้นฐานที่มากเกินไป เพื่อบรรเทาปัญหานี้ แนวโน้มในปัจจุบันคือการขยายตัวและกระจายประชากรและแรงงานไปยังพื้นที่โดยรอบ

“นี่คือเหตุผลที่ทำให้บิ่ญเดืองกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจ พื้นที่นี้มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างหนัก การเชื่อมต่อระดับภูมิภาคสมบูรณ์ และการจราจรก็ได้รับการปรับปรุงอย่างมาก เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่มองหาสถานที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพแต่ในราคาที่สมเหตุสมผล ดังนั้น บิ่ญเดืองจึงเป็นพื้นที่ที่ควรค่าแก่การพิจารณาสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะผู้ที่มีฐานะการเงินปานกลางที่ต้องการลงทุนระยะยาว” นายดิงกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html