ประชาชนในภาคตะวันออกเฉียงใต้แม้จะมีรายได้สูงแต่ก็ไม่สามารถรับมือกับราคาที่อยู่อาศัยได้

(CLO) แม้ว่ารายได้ของคนในภาคตะวันออกเฉียงใต้จะสูงที่สุดในภูมิภาคนี้เมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่นๆ แต่การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ราคาประมาณ 2 พันล้านดอง โดยเฉลี่ยแล้ว แต่ละคนยังต้องออมเงินจากรายได้ทั้งหมดไว้เป็นเวลา 10 ปีโดยไม่ใช้จ่าย

เช่นเดียวกับเขตเมืองใหญ่หลายแห่งในเวียดนาม ภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้กำลังเผชิญกับปัญหา "ความต้องการที่อยู่อาศัย" โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์

จากข้อมูลสำนักงานสถิติแห่งชาติ เมื่อปี 2567 พื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อหัวของประเทศจะสูงถึง 23.2 ตารางเมตรต่อคน

ในขณะเดียวกัน ตามมติหมายเลข 2161/QD-TTg ของ นายกรัฐมนตรี เวียดนามมีเป้าหมายที่จะเพิ่มพื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อหัวทั่วประเทศเป็นประมาณ 30 ตารางเมตรต่อคนภายในปี 2573

คนเอเชียตะวันออกเฉียงใต้มีรายได้สูงแต่ไม่สามารถจ่ายราคาที่อยู่อาศัยได้ — ภาคตะวันออกเฉียงใต้กำลังเผชิญปัญหา “ขาดแคลน” ที่อยู่อาศัย (ภาพ: ST)

อย่างไรก็ตาม ภาคตะวันออกเฉียงใต้กำลังประสบปัญหาด้านที่อยู่อาศัยที่ยากลำบาก โดยอัตราประชากรที่มีพื้นที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่ำกว่า 8 ตร.ม. ต่อคน สูงที่สุด คิดเป็น 16.3% หรือประมาณ 3 ล้านคน

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ "กระแสเงินสดเข้าอสังหาฯ ภาคใต้" ที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 31 ตุลาคมที่ผ่านมา คุณเล นู ทัค ประธานกรรมการบริษัท บีคอนส์ กรุ๊ป กล่าวว่า สถิติแสดงให้เห็นว่า GDP ต่อหัวเฉลี่ยในภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้สูงถึง 175 ล้านดอง/ปี หรือประมาณ 15 ล้านดอง/เดือน ซึ่งถือว่าเป็นระดับรายได้ที่สูง

“แม้ว่าระดับรายได้นี้จะสูงเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ แต่การเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ราคาประมาณ 2 พันล้านดอง โดยเฉลี่ยแล้ว แต่ละคนยังต้องใช้เวลาออมเงินจากรายได้ทั้งหมดโดยไม่ใช้จ่ายเป็นเวลา 10 ปี” นายทาช กล่าว

ดังนั้น ประชากรที่มี GDP สะสมต่ำกว่า 2 พันล้านดองในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาในภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ จึงมีสัดส่วนค่อนข้างสูง ปัจจุบันมีประชากรประมาณ 17 ล้านคนที่ประสบปัญหาการเข้าถึงที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาวะที่ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดเริ่มหายากขึ้นเรื่อยๆ และอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดองกำลังหายไปจากตลาด

นายทาช กล่าวว่า ในเมืองใหญ่ทางตะวันออกเฉียงใต้ เช่น นครโฮจิมินห์ เมือง บิ่ญเซือง และเมืองด่งนาย ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางและน้อย รวมถึงกลุ่มคนงานและแรงงานข้ามชาติ กำลังมีความเร่งด่วนเพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม อุปทานของที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดยังคงมีอยู่อย่างจำกัด ซึ่งไม่ตรงกับความต้องการที่แท้จริงของกลุ่มคนเหล่านี้ สถานการณ์เช่นนี้ทำให้หลายคนต้องอาศัยอยู่ในหอพักที่คับแคบ คุณภาพต่ำ ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน ส่งผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตและสุขภาพ

นอกจากนี้ ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 40-60 ล้านดองต่อตารางเมตรในเขตชานเมือง และสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตรในเขตใจกลางเมือง ซึ่งเกินความสามารถในการซื้อของครอบครัวรายได้ปานกลางหลายครอบครัว

แม้ว่ารายได้ของคนภาคตะวันออกเฉียงใต้จะสูง แต่ก็ไม่สามารถตามราคาที่อยู่อาศัยได้ ภาพที่ 2 — คุณเล นู ทาช ประธานกรรมการบริษัท บีคอนส์ กรุ๊ป (ภาพ: ST)

ไม่เพียงเท่านั้น อัตราการเติบโตของประชากรที่สูงในเมืองใหญ่ เช่น นครโฮจิมินห์ และบิ่ญเซือง ยังสร้างแรงกดดันมหาศาลให้กับโครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง การดูแลสุขภาพ และ การศึกษา ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อคุณภาพชีวิตของประชาชน

“เนื่องจากจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ระบบขนส่งจึงมักจะคับคั่งและบริการสาธารณะก็ล้นเกิน ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน เช่น การดูแลสุขภาพและการศึกษา” นายทาชกล่าว

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทนี้ ผู้คนให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยมากขึ้นเรื่อยๆ ความต้องการที่อยู่อาศัยและพื้นที่สีเขียวที่ประหยัดพลังงานกำลังเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม โครงการที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมยังคงมีอยู่อย่างจำกัด ในขณะที่ต้นทุนก็สูง ซึ่งไม่เหมาะกับความสามารถในการจ่ายของคนส่วนใหญ่

ความต้องการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในนครโฮจิมินห์กำลังเพิ่มขึ้น แต่คุณต้อง "ไปให้ไกล"

ปัจจุบัน ความต้องการที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์มีสูงมาก คาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 50,000 ยูนิตต่อปี เพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชน อย่างไรก็ตาม อุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการนี้เนื่องจากปัจจัยหลายประการ

ในจำนวนนี้ อุปสรรคทางกฎหมาย ราคาที่ดินที่สูงขึ้น และการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพง ถือเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ตลาดไม่สามารถพัฒนาไปพร้อมๆ กัน

ในความเป็นจริง ประมาณ 60-70% ของความต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด แสดงให้เห็นว่าผู้คน โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง กำลังต้องการโซลูชันที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับฐานะทางการเงินของตนอย่างยิ่ง

อย่างไรก็ตาม ตลาดกำลังขาดแคลนโครงการบ้านราคาไม่แพง ทำให้ผู้คนจำนวนมากประสบปัญหาในการหาที่อยู่อาศัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ประเด็นเรื่องความไว้วางใจของลูกค้าถือเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง โครงการหลายโครงการได้รับการส่งมอบแล้ว แต่ใบรับรองยังไม่ได้รับการส่งมอบ ซึ่งทำให้ลูกค้าเกิดความกังวล และจำเป็นต้องฟื้นฟูความไว้วางใจของลูกค้า

คุณแทช กล่าวว่า ตลาดปัจจุบันต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัด แต่ในขณะเดียวกัน นักลงทุนก็ต้องมีชื่อเสียงและมีพันธสัญญาที่ชัดเจนต่อลูกค้า

“ปัจจุบันเรามีโครงการที่ส่งมอบใบรับรองให้กับลูกค้าแล้ว 7 โครงการ บางโครงการได้ดำเนินการและส่งมอบบ้านก่อนกำหนดตามที่ตกลงไว้กับลูกค้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งการส่งมอบใบรับรองสีชมพูให้กับลูกค้าภายในระยะเวลาสูงสุด 9-12 เดือนนับจากวันส่งมอบ ดังนั้น อัตราการเข้าอยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยในโครงการจึงสูงกว่า 90%” คุณธัช กล่าว

คนเอเชียตะวันออกเฉียงใต้มีรายได้สูงแต่ไม่สามารถจ่ายราคาที่อยู่อาศัยได้ ภาพที่ 3 — นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (ภาพ: RT)

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ตลาดในภาคตะวันออกเฉียงใต้ โดยเฉพาะจังหวัดบิ่ญเซือง ขณะนี้ราคามีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น แต่ราคายังคงต่ำกว่าภาคเหนือ เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวเคยมีการปรับราคาขึ้นอย่างมากมาก่อน

ในนครโฮจิมินห์ ราคาอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างสูง ทำให้การเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์คุณภาพดีในงบประมาณจำกัดเป็นเรื่องยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเมืองกำลังเผชิญกับปัญหาโครงสร้างพื้นฐานที่ล้นเกิน เพื่อลดภาระดังกล่าว แนวโน้มในปัจจุบันคือการขยายและกระจายประชากรและแรงงานไปยังพื้นที่ใกล้เคียง

“นี่คือเหตุผลที่ทำให้บิ่ญเซืองกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าจับตามอง พื้นที่นี้กำลังมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างมหาศาล การเชื่อมต่อระดับภูมิภาคมีความสมบูรณ์ และการจราจรก็ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างมาก เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพในราคาที่สมเหตุสมผล ดังนั้น บิ่ญเซืองจึงเป็นพื้นที่ที่ควรค่าแก่การปรึกษาหารือสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะผู้ที่มีฐานะทางการเงินปานกลางที่ต้องการลงทุนระยะยาว” คุณดิงห์กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html