กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดว่า ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดิน (โดยทั่วไปเรียกว่า โฉนดที่ดิน) เป็นเอกสารทางกฎหมายที่รัฐใช้ยืนยันสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดินของประชาชนอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
ตามวรรค 6 ของมาตรา 152 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 หากใบอนุญาตที่ออกตามวรรค 2 และ 5 ของมาตรา 152 ถูกเพิกถอน และผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินไม่ยื่นใบอนุญาตดังกล่าว หน่วยงานผู้มีอำนาจที่ออกใบอนุญาตสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินนั้น จะมีอำนาจพิจารณาเพิกถอนใบอนุญาตดังกล่าว
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง วรรค 2 มาตรา 151 กำหนดกรณีต่อไปนี้ที่รัฐอาจเพิกถอนใบรับรองที่ออกให้:
(1) รัฐจะเรียกคืนพื้นที่ดินทั้งหมดที่บันทึกไว้ในใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ออกให้
(2) การเปลี่ยนใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ออกให้
(3) ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินต้องลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงในที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินซึ่งต้องออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินฉบับใหม่
(4) ใบรับรองที่ออกโดยไม่มีอำนาจที่ถูกต้อง ให้กับผู้ใช้ที่ดินที่ไม่ถูกต้อง มีพื้นที่ดินที่ไม่ถูกต้อง ไม่มีเงื่อนไขเพียงพอสำหรับการออก มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหรือระยะเวลาการใช้ที่ดินหรือที่มาของการใช้ที่ดินที่ไม่ถูกต้องตามที่กฎหมายที่ดินกำหนดในขณะที่ออกใบรับรอง
(5) ใบรับรองที่ออกให้ถูกศาลที่มีอำนาจประกาศให้เป็นโมฆะ
(6) ในกรณีการประมูลและการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดินตามคำขอของศาลหรือหน่วยงานบังคับคดี บุคคลผู้มีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามคำพิพากษาจะไม่ยื่นใบรับรองที่ออกให้
(7) การเพิกถอนใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่ออกให้ซึ่งไม่เข้าข่ายกรณีที่กล่าวมาข้างต้น จะดำเนินการได้ก็ต่อเมื่อมีคำพิพากษาหรือคำตัดสินของศาลที่ได้บังคับใช้แล้ว หรือมีคำร้องขอเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานบังคับใช้เกี่ยวกับการบังคับใช้คำพิพากษาหรือคำตัดสินตามกฎหมาย ซึ่งรวมถึงคำร้องขอเพิกถอนใบรับรองที่ออกให้ด้วย
หมายเหตุ: หน่วยงานที่มีอำนาจเพิกถอนใบอนุญาตที่ออกให้ก่อนหน้านี้ คือหน่วยงานเดียวกันกับที่ออกใบอนุญาตนั้น ตามที่ระบุไว้ในมาตรา 136 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567
เมื่อเปรียบเทียบกับกฎหมายที่ดินปี 2013 กฎหมายที่ดินปี 2024 มีคุณสมบัติใหม่คือ เพิ่มกรณีการเพิกถอนใบอนุญาตใช้ที่ดินที่ออกให้แล้ว หากศาลประกาศว่าใบอนุญาตนั้นเป็นโมฆะ กฎหมายที่ดินปี 2024 ได้พิจารณากรณีการเพิกถอน ปรับปรุง และชี้แจงข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับใบอนุญาตใช้ที่ดิน และเสริมสร้างพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการเพิกถอนใบอนุญาตใช้ที่ดินให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้น
การยกเลิกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินถือเป็นขั้นตอนทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับที่ดินหรือไม่?
ตามมาตรา 223 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้กำหนดไว้ดังนี้:
มาตรา 223. ขั้นตอนการบริหารเกี่ยวกับที่ดิน
1. ขั้นตอนการบริหารที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ได้แก่:
ก) ขั้นตอนการถมที่ดิน การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน การขยายการใช้ที่ดิน และการปรับระยะเวลาการใช้ที่ดิน
ข) ขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน;
ค) ขั้นตอนการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน ขั้นตอนการแก้ไข เพิกถอน และยกเลิกใบรับรองที่ออกไปแล้ว
d) ขั้นตอนในการใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดิน;
d) ขั้นตอนการแบ่งและการรวมแปลงที่ดิน;
e) ขั้นตอนการบังคับใช้การตัดสินใจเกี่ยวกับการสำรวจสินค้าคงคลังภาคบังคับและการบังคับใช้การตัดสินใจเกี่ยวกับการฟื้นฟูที่ดิน
g) ขั้นตอนการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทที่ดินและการแก้ไขข้อพิพาทที่ดินในหน่วยงานราชการ
h) ขั้นตอนการบังคับใช้บทลงโทษทางปกครองสำหรับการละเมิดในด้านที่ดิน;
i) ขั้นตอนการให้ข้อมูลและรายละเอียดเกี่ยวกับที่ดิน;
k) ขั้นตอนการบริหารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน
2. รัฐบาล จะออกระเบียบข้อบังคับโดยละเอียดสำหรับมาตรานี้
ดังนั้น ขั้นตอนการบริหารที่เกี่ยวข้องกับที่ดินจึงรวมถึงขั้นตอนการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน ตลอดจนขั้นตอนการแก้ไข เพิกถอน และยกเลิกใบรับรองที่ออกไปแล้ว
ดังนั้น การยกเลิกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินจึงเป็นหนึ่งในขั้นตอนทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน
มินห์ฮวา (เรียบเรียง)
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-truong-hop-se-bi-huy-so-do-da-cap-theo-luat-dat-dai-2024-a671082.html
การแสดงความคิดเห็น (0)