ทบทวนร่างกฎหมายควบคุมราคาที่ดิน ที่ดินในฮานอยคึกคักด้วยการประมูลและโครงการหรูหราในดานัง

ประชุมพิจารณาร่าง พ.ร.บ. ควบคุมราคาที่ดิน ประมูลที่ดินรอบนอก กรุงฮานอย คึกคัก แบ่งขาย 6 โครงการในดาลัต... ข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด: ที่ดินรอบนอกกรุงฮานอยกำลังถูกประมูลอย่างคึกคัก (ภาพ: ไห่อัน)

บริหารจัดการกิจกรรมการให้คำปรึกษาและประเมินราคาที่ดินอย่างใกล้ชิด ด้วยความรับผิดชอบที่ชัดเจนและดำเนินการได้ง่าย

เมื่อเช้าวันที่ 21 มิถุนายน รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมเพื่อทบทวนและสรุปร่างพระราชกฤษฎีกาควบคุมราคาที่ดิน

รายงานการประชุมระบุว่า กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอให้ยกเลิกกฎระเบียบเกี่ยวกับการออกใบรับรองการประเมินราคาที่ดิน เพื่อลดขั้นตอนการบริหารและต้นทุนการปฏิบัติตามกฎระเบียบ ขณะเดียวกัน กระทรวงฯ ได้กำหนดเงื่อนไขสำหรับบุคคลทั่วไปในการประกอบวิชาชีพที่ปรึกษาการประเมินราคาที่ดิน และเงื่อนไขสำหรับการฝึกอบรมและพัฒนาวิชาชีพด้านการประเมินราคาที่ดินไว้อย่างชัดเจน

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม มีหน้าที่ประชาสัมพันธ์สถานฝึกอบรมและพัฒนาวิชาชีพด้านราคาที่ดิน จัดทำแผนฝึกอบรมและพัฒนาวิชาชีพด้านราคาที่ดิน ตรวจสอบและควบคุมการปฏิบัติตามกฎระเบียบสถานฝึกอบรมและพัฒนาวิชาชีพด้านราคาที่ดิน จัดทำและบริหารจัดการฐานข้อมูลรายชื่อองค์กรที่ปรึกษาด้านราคาที่ดินและผู้ประเมินราคา ตรวจสอบและติดตามการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการให้คำปรึกษาด้านราคาที่ดินโดยองค์กรที่ปรึกษาด้านราคาที่ดินและผู้ประเมินราคา

สำหรับบุคคลที่ได้รับใบรับรองการประเมินราคาที่ดินที่ถูกต้องและไม่ถูกเพิกถอน สามารถประกอบวิชาชีพประเมินราคาที่ดินต่อไปได้ในระหว่างระยะเวลาที่เหลือของใบรับรองการประเมินราคาที่ดิน

บุคคลที่ได้รับใบรับรองการสำเร็จหลักสูตรอบรมการประเมินราคาที่ดิน แต่ยังไม่ได้รับใบรับรองการประเมินราคาที่ดิน แต่มีคุณสมบัติตรงตามที่กำหนด สามารถประกอบวิชาชีพที่ปรึกษาการประเมินราคาที่ดินได้

ระเบียบนี้ช่วยให้มั่นใจได้ว่างานประเมินราคาที่ดินจะมีความต่อเนื่อง ไม่มีการหยุดชะงัก แออัด หรือล่าช้าในระหว่างที่รอปฏิบัติตามข้อกำหนดใหม่ในพระราชกฤษฎีกา

ดร.เหงียน เตี๊ยน โถว ประธานสมาคมประเมินค่าที่ดินเวียดนาม กล่าวว่า จำเป็นต้องมีกฎระเบียบการจัดการที่เข้มงวดเพื่อรับรองศักยภาพและความเชี่ยวชาญขององค์กรประเมินค่าที่ดินและที่ปรึกษา และเพื่อปรับปรุงความรู้สำหรับบุคคลที่ประกอบวิชาชีพประเมินค่าที่ดิน

รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่า จำเป็นต้องให้มีฐานทางกฎหมาย ขั้นตอนปฏิบัติ บันทึกของสถานฝึกอบรม ผู้ประเมินราคา และองค์กรที่ปรึกษาด้านการประเมินราคาที่ดินอย่างครบถ้วนเมื่อลงทะเบียนกับหน่วยงานจัดการของรัฐ ระยะเวลาการดำเนินการ และการเผยแพร่บนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

ความเห็นในที่ประชุมเสนอให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสริมฐานทางกฎหมายและทางปฏิบัติ ปรับปรุงเทคนิคการร่างมาตราที่อนุญาตให้ใช้วิธีการส่วนเกินในการประเมินราคาที่ดินในพระราชกฤษฎีกาโดยเร็ว ให้มีความเข้มงวดและชัดเจน เพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคที่กระทบต่อความคืบหน้าในการประเมินราคาที่ดินของโครงการอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันที่ยังคงค้างอยู่ในท้องถิ่นเนื่องจากยังไม่มีแนวทางแก้ไข กระทบต่อรายได้งบประมาณแผ่นดินและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้รวดเร็วยิ่งขึ้น

ภาพรวมการประชุม (ที่มา: VGP)

สำหรับขั้นตอนและเนื้อหาการกำหนดราคาที่ดินโดยใช้วิธีส่วนเกินนั้น ผู้เชี่ยวชาญยังเห็นด้วยกับแผนของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมในการคำนวณต้นทุนทางการเงิน กำไรของนักลงทุน และต้นทุนอื่นๆ ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างที่ส่งผลโดยตรงต่อรายได้การพัฒนาโครงการอีกด้วย

ผู้แทนกรมประกวดราคา (กระทรวงผังเมืองและการลงทุน) เห็นชอบระเบียบการจัดระบบการดำเนินการประเมินราคาที่ดิน จัดทำบัญชีราคาที่ดินตามกฎหมายประกวดราคา มอบหมายงานกรณีไม่สามารถเลือกผู้รับจ้างได้

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ทบทวนความสอดคล้องและความสอดคล้องระหว่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการควบคุมราคาที่ดินและพระราชกฤษฎีกาที่กำกับดูแลการบังคับใช้กฎหมายที่ดินที่กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมร่างขึ้น ในระหว่างกระบวนการร่างพระราชกฤษฎีกาแต่ละฉบับ ได้มีการจัดทำรายงานการตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับร่างพระราชกฤษฎีกาตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกาศใช้เอกสารทางกฎหมาย

ขณะเดียวกัน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ทบทวนเทคนิคการร่างพระราชกำหนดฯ ทั้งหมด เพื่อให้เกิดความสอดคล้อง สอดคล้อง และมีความเป็นไปได้ในกระบวนการดำเนินการ

ที่ดินรอบนอกกรุงฮานอยกำลังถูกประมูลขายอย่างคึกคัก

บริษัทประมูลหุ้นร่วม Nhat An Phu ประกาศการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 13 แปลง ในพื้นที่ทุ่งหล่อกาจ หมู่บ้านบ๋ายโด่ ตำบลตรีถวี อำเภอฟูเซวียน (ฮานอย)

ที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 137 - 176 ตร.ม./แปลง ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 14.1 - 15.1 ล้านดอง/ตร.ม. วัตถุประสงค์ในการใช้ที่ดินคือสร้างที่อยู่อาศัยในชนบทเพื่อระยะยาว

กำหนดส่งใบสมัครคือวันที่ 24 มิถุนายน คาดว่าการประมูลจะจัดขึ้นในวันที่ 27 มิถุนายน ที่ศูนย์วัฒนธรรมเขตฟูเซวียน

ในจังหวัดบาวี ตามข้อมูลจากศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอบาวี คาดว่าในวันที่ 20 มิถุนายน หน่วยงานจะดำเนินการประมูลที่ดินจำนวน 30 แปลง ซึ่งเป็นโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค พื้นที่ประมูลที่ดินเพื่อสิทธิการใช้ที่ดินในหมู่บ้านดงบัง (ตำบลดงไท)

แปลงที่ดินนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อที่อยู่อาศัยในชนบท มีพื้นที่ตั้งแต่ 116-349.7 ตารางเมตรต่อแปลง รูปแบบการจัดสรรที่ดินเป็นแบบเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ซึ่งมีระยะเวลาการใช้ที่ดินระยะยาว

ราคาเริ่มต้นต่ำสุดของแต่ละแปลงที่ดินอยู่ที่ 4.58 พันล้านดอง/แปลง ส่วนราคาสูงสุดถึง 16.19 พันล้านดอง/แปลง

ราคาเริ่มต้นรวมของที่ดิน 30 แปลงกว่า 214,622 พันล้านดอง โดยเงินมัดจำที่ดินแต่ละแปลงเท่ากับ 20% ของมูลค่ารวมของที่ดินแปลงที่คำนวณจากราคาเริ่มต้น

นับตั้งแต่ต้นปี การประมูลในฮานอยได้ดึงดูดความสนใจของนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง ตรงกันข้ามกับสถานการณ์ที่ดูมืดมนเมื่อปีที่แล้ว

ตามข้อมูลจากคณะกรรมการประชาชนอำเภอเม่ลินห์ (ฮานอย) เมื่อวันที่ 7 มิถุนายน ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอเม่ลินห์ ร่วมกับบริษัทประมูลร่วมแห่งชาติ ประสบความสำเร็จในการจัดการประมูลที่ดิน 54 แปลงในตำบลทัมดงและตำบลเตี๊ยนถิญ โดยรวบรวมเงินได้เกือบ 200,000 ล้านดองสำหรับงบประมาณ ซึ่งมีความแตกต่างกว่า 52,000 ล้านดองเมื่อเทียบกับจุดเริ่มต้น

โดยที่ดิน 2 แปลงที่ X1 หมู่บ้านกาน ตำบลวันโลย ตำบลตามดง ชนะการประมูลไป 2/2 แปลง ราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่ 42.6 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาประมูลรวมสำหรับที่ดิน 2 แปลงข้างต้นอยู่ที่ 12.5 พันล้านดอง ซึ่งต่างจากราคาเริ่มต้นกว่า 3 พันล้านดอง

สถานที่ประมูลที่หมู่บ้านจู่เจิ่น ตำบลเตี่ยนถิญ ประสบความสำเร็จในการประมูลแปลงที่ดิน 52 แปลงจาก 52 แปลง โดยราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่ 70.8 ล้านดองต่อตารางเมตร มูลค่าการประมูลรวม 52 แปลงที่ชนะคือ 174,000 ล้านดอง ซึ่งต่างจากราคาเริ่มต้นกว่า 49,000 ล้านดอง

เมื่อวันที่ 14 มิถุนายน ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอเมลินห์ประสานงานกับบริษัท Vietnam Auction Joint Stock Company เพื่อดำเนินการประมูลที่ดิน 30 แปลงในหมู่บ้านบั๊กดา ตำบลกิมฮัวต่อไป

ทั้งนี้แปลงที่ดินมีเนื้อที่ 80-190 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 24.7-32.8 ล้านดอง/ตร.ม. ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวก ห่างจากคณะกรรมการประชาชนตำบลกิมฮัว ประมาณ 1 กม. โรงเรียนประถมกิมฮัว ใกล้เขตเมืองกิมฮัว...

การประมูลที่ดิน 30 แปลงประสบความสำเร็จ โดยมีราคาตั้งแต่ 29.3 ถึง 43.7 ล้านดองต่อตารางเมตร มูลค่ารวมที่ชนะการประมูลกว่า 1 แสนล้านดอง ซึ่งต่างจากราคาเริ่มต้นเกือบ 3 หมื่นล้านดอง

ในเดือนเมษายน อำเภอฟูเซวียนยังได้ประสานงานเพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 14 แปลงในพื้นที่บ่อเกียงเตรน (หมู่บ้านกิ่วดง ตำบลไดเซวียน อำเภอฟูเซวียน) สำเร็จ โดยทำรายได้เกือบ 32,000 ล้านดอง

เมื่อวันที่ 25 พฤษภาคม คณะกรรมการประชาชนอำเภอฟูเซวียนได้จัดการประมูลที่ดินสาธารณะจำนวน 21/31 แปลง ในพื้นที่เตาเผาอิฐ หมู่บ้านบ๋ายโด ตำบลตรีถวี พื้นที่ถนนรอบ หมู่บ้านโง ตำบลชุยเวินหมี่ พื้นที่ดงสอยเตรน หมู่บ้านตูซาน ตำบลฟูตุก... รายได้รวมจากการประมูลอยู่ที่ 47,000 ล้านดอง ซึ่งต่างจากจุดเริ่มต้นกว่า 13,500 ล้านดอง

ดาลัตมีโครงการอสังหาฯ 6 โครงการ แบ่งเป็นแปลงขาย

คณะกรรมการประชาชนเมืองดาลัตเพิ่งรายงานไปยังกรมการวางแผนและการลงทุนของจังหวัดลามด่งเกี่ยวกับการตรวจสอบและให้ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเมือง

โครงการพื้นที่อยู่อาศัยหมายเลข 5 หมู่ 4 เมืองดาลัต กำลังดำเนินการระยะที่ 2 (ภาพ: TL)

ในเมืองดาลัต ปัจจุบันมีโครงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ 6 โครงการที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดง เพื่อให้สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบการแบ่งแปลงและขายให้กับผู้คนเพื่อสร้างบ้านของตนเองตามผังเมืองโดยละเอียด ได้แก่:

โครงการสองโครงการของบริษัท Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company ได้แก่ Da Lat City Urban Cultural Park และ An Son Hill Villa Area; Residential Area No. 5, Ward 4, Da Lat City of Housing and Urban Development Investment Group, Hop Phu Development Investment Joint Stock Company และ Son Ha International Joint Stock Company ในฐานะผู้ลงทุน;

เขตที่พักอาศัยหุบเขาดอกไม้ดาลัตของบริษัท Saigon Investment Construction and Trade จำกัด เขตที่พักอาศัยเขต 8 เมืองดาลัต ของบริษัทเอกชน Khanh Cat เขตที่พักอาศัย Trai Mat หมายเลข 6 ลงทุนโดยบริษัท Kien Trung Investment and Construction Joint Stock

จาก 6 โครงการที่กล่าวถึงข้างต้น มีเพียง 2 โครงการเท่านั้นที่สร้างเสร็จและเปิดดำเนินการ ได้แก่ พื้นที่วิลล่าเนินเขาอันซอน และเขตที่พักอาศัยเขต 8 เมืองดาลัต โครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จบางส่วนอีก 2 โครงการ ได้แก่ พื้นที่สวนวัฒนธรรมเมืองดาลัต และเขตที่พักอาศัยหมายเลข 5 เขต 4 เมืองดาลัต โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

ณ อุทยานวัฒนธรรมเมืองดาลัต บริษัท Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company ได้ดำเนินการก่อสร้างพื้นที่ที่บริษัทลงทุนไว้แล้วเสร็จ นอกจากนี้ นักลงทุนรายนี้ยังได้โอนโครงการองค์ประกอบ 3 โครงการไปยังหน่วยงานอื่น ซึ่ง 2 โครงการของบริษัท Dalat Land Company ยังไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

ในโครงการพื้นที่อยู่อาศัยหมายเลข 5 เขต 4 เมืองดาลัต ผู้ลงทุนได้ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานเฟส 1 ได้รับการส่งมอบพื้นที่ 32 เฮกตาร์ จากทั้งหมด 37.5 เฮกตาร์ และกำลังดำเนินการลงทุนโครงการเฟส 2

จาก 6 โครงการที่แบ่งขายเป็นแปลงในเมืองดาลัต มี 2 โครงการที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง โดยเฉพาะโครงการที่ดาลัตฟลาวเวอร์วัลเลย์เรสซิเดนซ์ ขณะนี้นักลงทุนกำลังปรับระดับและเสริมฐานราก ส่วนโครงการที่ไดมัตเรสซิเดนซ์หมายเลข 6 นักลงทุนได้รับที่ดินเพียง 12 เฮกตาร์ จากพื้นที่ทั้งหมด 66 เฮกตาร์ ซึ่งประสบปัญหาเรื่องค่าตอบแทนและการเคลียร์พื้นที่

ดานังต้อนรับโครงการอพาร์ตเมนต์โรงแรมแบรนด์ดังอีกแห่ง

โครงการ Nobu Residences Danang ประกอบไปด้วยอพาร์ทเมนต์ 264 ยูนิต โรงแรมและร้านอาหาร Nobu จำนวน 168 แห่ง สร้างขึ้นบนพื้นที่ 3,000 ตารางเมตรที่จุดตัดระหว่างถนน Vo Van Kiet - Vo Nguyen Giap โดยมีด้านหน้าอาคารที่หันหน้าไปทางชายหาด My Khe โดยตรง

เมื่อเร็วๆ นี้ โนบุ มัตสึฮิสะ, โรเบิร์ต เดอ นีโร และเมียร์ เทเปอร์ สามพี่น้องระดับตำนานของแบรนด์ Nobu Hospitality ได้เข้าร่วมกิจกรรมแลกเปลี่ยนวัฒนธรรมในเวียดนาม โดยได้รับคำเชิญจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Ban Viet (VCRE)

โครงการโนบุ เรสซิเดนซ์ ดานัง เป็นอพาร์ตเมนต์หรูแห่งแรกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่บริหารและดำเนินงานโดยโนบุ ฮอสปิทาลิตี้ ตัวโครงการได้รับการออกแบบให้มีลักษณะเหมือนพัดลมเปิด

โนบุ ฮอสปิทาลิตี้ ได้รับเลือกให้เป็นหนึ่งใน 25 แบรนด์นวัตกรรมล้ำสมัยที่สุดในอุตสาหกรรมโรงแรมหรู โดย Robb Report โรงแรมโนบุแห่งแรกเปิดให้บริการในปี 2013 ที่ลาสเวกัส และหลังจากนั้นก็มีโรงแรมเปิดใหม่หรืออยู่ระหว่างการพัฒนาอีก 39 แห่ง

โนบุ เรสซิเดนซ์ ดานัง เป็นโครงการแรกของแบรนด์นี้ในภูมิภาคกลาง ปัจจุบัน โนบุ ฮอสปิทาลิตี้ เป็นเจ้าของเครือร้านอาหาร 77 แห่ง โรงแรม 40 แห่ง โครงการอสังหาริมทรัพย์แบรนด์หรู 12 โครงการ และพอร์ตการลงทุนครอบคลุม 5 ทวีป

รายงานของ Savills เกี่ยวกับตลาดดานังยังแสดงให้เห็นว่าโครงการที่มีแบรนด์ต่างประเทศมีอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยสูงกว่าโครงการที่มีแบรนด์จากผู้ประกอบการในประเทศและแบรนด์จากผู้ประกอบการในประเทศถึง 40% และอัตราการเข้าพักสูงกว่าโครงการที่มีแบรนด์จากผู้ประกอบการในประเทศถึง 8% นับตั้งแต่ปี 2561 ราคาเฉลี่ยของวิลล่ารีสอร์ทแบรนด์ต่างๆ เพิ่มขึ้น 14% ต่อปี ขณะที่ราคาของโครงการที่ไม่มีแบรนด์เพิ่มขึ้นเพียง 10%

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html