ทบทวนร่างกฎหมายควบคุมราคาที่ดิน ที่ดินในฮานอยคึกคักด้วยการประมูล และเพิ่มโครงการแบรนด์ดังในดานัง

การประชุมเพื่อทบทวนและสรุปผลร่างพระราชกฤษฎีกาควบคุมราคาที่ดิน; ที่ดินแปลงชานเมือง ฮานอย คึกคักไปด้วยการประมูล; โครงการที่ดิน 6 โครงการในดาลัดถูกแบ่งและขายหมดแล้ว… นี่คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

ข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด: ที่ดินบริเวณชานเมืองฮานอยกำลังถูกนำออกประมูลเป็นจำนวนมาก (ภาพ: ไห่ อัน)

การบริหารจัดการการประเมินราคาที่ดินและกิจกรรมให้คำปรึกษาอย่างเข้มงวด ความรับผิดชอบที่ชัดเจน และการดำเนินการที่ง่ายดาย

เมื่อเช้าวันที่ 21 มิถุนายน รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมเพื่อทบทวนและสรุปร่างพระราชกฤษฎีกาควบคุมราคาที่ดิน

จากรายงานในการประชุม กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอให้ยกเลิกระเบียบเกี่ยวกับการออกใบรับรองการประเมินราคาที่ดิน เพื่อลดขั้นตอนการบริหารและค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตามกฎระเบียบ ขณะเดียวกันก็เสนอให้กำหนดเงื่อนไขที่ชัดเจนสำหรับบุคคลที่จะประกอบวิชาชีพให้คำปรึกษาด้านการประเมินราคาที่ดิน และเงื่อนไขสำหรับสถาบันฝึกอบรมและพัฒนาวิชาชีพด้านการประเมินราคาที่ดิน

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมีหน้าที่รับผิดชอบในการเปิดเผยโครงการฝึกอบรมและพัฒนาวิชาชีพด้านการประเมินราคาที่ดินต่อสาธารณะ ซึ่งโครงการเหล่านั้นได้จัดทำแผนการฝึกอบรมและพัฒนาวิชาชีพไว้แล้ว ตรวจสอบและยืนยันการปฏิบัติตามกฎระเบียบของโครงการฝึกอบรมและพัฒนาวิชาชีพเหล่านั้น สร้างและบริหารจัดการฐานข้อมูลขององค์กรที่ปรึกษาและผู้ประเมินราคาที่ดิน และตรวจสอบและติดตามการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการให้คำปรึกษาด้านการประเมินราคาที่ดินขององค์กรและผู้ประเมินราคาเหล่านั้น

บุคคลที่ได้รับใบอนุญาตประเมินราคาที่ดินที่ถูกต้องและไม่ถูกเพิกถอนใบอนุญาต สามารถประกอบวิชาชีพประเมินราคาที่ดินต่อไปได้ตามระยะเวลาที่เหลือของใบอนุญาต

บุคคลที่ได้รับใบรับรองการสำเร็จหลักสูตรฝึกอบรมการประเมินราคาที่ดินแล้ว แต่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตประเมินราคาที่ดิน และมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนด สามารถประกอบวิชาชีพให้คำปรึกษาด้านการประเมินราคาที่ดินได้

ระเบียบนี้ช่วยให้เกิดความต่อเนื่องและป้องกันการหยุดชะงัก ปัญหาคอขวด หรือความล่าช้าในงานประเมินราคาที่ดินในระหว่างรอการบังคับใช้ข้อกำหนดใหม่ในพระราชกฤษฎีกา

ดร. เหงียน เทียน โทอา ประธานสมาคมประเมินราคาที่ดินแห่งเวียดนาม เชื่อว่าจำเป็นต้องมีกฎระเบียบที่เข้มงวดเพื่อให้มั่นใจในความสามารถและความเชี่ยวชาญขององค์กรประเมินราคาและให้คำปรึกษาด้านที่ดิน และเพื่อปรับปรุงความรู้ของบุคคลที่ประกอบวิชาชีพประเมินราคาที่ดิน

รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่า จำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถาบันฝึกอบรม ผู้ประเมิน และองค์กรประเมินราคาที่ดินและให้คำปรึกษา มีพื้นฐานทางกฎหมาย ขั้นตอน และเอกสารประกอบที่ครบถ้วนเมื่อลงทะเบียนกับหน่วยงานบริหารของรัฐ รวมถึงระยะเวลาดำเนินการและการเผยแพร่บนพอร์ทัลอิเล็กทรอนิกส์ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

ความเห็นในการประชุมชี้ให้เห็นว่า กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมควรเสริมพื้นฐานทางกฎหมายและภาคปฏิบัติ และปรับปรุงเทคนิคการร่างในมาตราที่อนุญาตให้ดำเนินการประเมินราคาที่ดินโดยใช้วิธีการคิดส่วนเกินก่อนกำหนดในพระราชกฤษฎีกา เพื่อให้เกิดความชัดเจนและครบถ้วน เพื่อแก้ไขอุปสรรคและความยากลำบากที่ส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าในการกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันที่ยังคงค้างอยู่ในท้องถิ่นเนื่องจากขาดแนวทางแก้ไข ซึ่งส่งผลกระทบต่อรายได้ของรัฐและพัฒนาการของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ภาพรวมการประชุม (ที่มา: VGP)

ในส่วนของขั้นตอนและเนื้อหาในการกำหนดราคาที่ดินโดยใช้วิธีส่วนเกิน ผู้เชี่ยวชาญเห็นพ้องกับแนวทางของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมในการคำนวณต้นทุนทางการเงิน กำไรของนักลงทุน และต้นทุนอื่นๆ ตามที่กฎหมายการก่อสร้างกำหนดไว้ ซึ่งมีส่วนโดยตรงต่อรายได้จากการพัฒนาโครงการ

ตัวแทนจากกรมจัดซื้อจัดจ้าง (กระทรวงการวางแผนและการลงทุน) เห็นชอบกับระเบียบเกี่ยวกับการจัดประเมินราคาที่ดินเพื่อจัดทำตารางราคาที่ดินให้สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยการจัดซื้อจัดจ้าง และได้มอบหมายงานในกรณีที่ไม่มีผู้รับเหมาได้รับการคัดเลือก

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ตรวจสอบความสอดคล้องและเป็นเอกภาพระหว่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการควบคุมราคาที่ดินและพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน ซึ่งร่างขึ้นภายใต้การนำของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ในระหว่างกระบวนการร่างพระราชกฤษฎีกาแต่ละฉบับ ได้มีการจัดทำรายงานการตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับร่างพระราชกฤษฎีกานั้นๆ ตามกฎหมายว่าด้วยการประกาศใช้เอกสารทางกฎหมาย

ในขณะเดียวกัน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ทบทวนเทคนิคการร่างพระราชกฤษฎีกาเพื่อให้เกิดความสอดคล้อง ความเป็นเอกภาพ และความเป็นไปได้ในกระบวนการดำเนินการ

ที่ดินบริเวณชานเมืองฮานอยกำลังถูกนำออกประมูลเป็นจำนวนมาก

บริษัทประมูลร่วมทุนนัทอันฟู ประกาศการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 13 แปลง ในพื้นที่ทุ่งโลคัช หมู่บ้านบายโด ตำบลตรีทุย อำเภอฟูเซียน (ฮานอย)

ที่ดินแต่ละแปลงมีขนาดตั้งแต่ 137 ถึง 176 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 14.1 ถึง 15.1 ล้านดงต่อตารางเมตร ที่ดินนี้จัดสรรไว้สำหรับการอยู่อาศัยในชนบทโดยมีสัญญาเช่าระยะยาว

กำหนดส่งใบสมัครคือวันที่ 24 มิถุนายน การประมูลจะจัดขึ้นในวันที่ 27 มิถุนายน ณ ศูนย์วัฒนธรรมกลางอำเภอฟูเซียน

ในอำเภอบาวี ตามข้อมูลจากศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอ คาดว่าในวันที่ 20 มิถุนายน จะมีการจัดการประมูลที่ดิน 30 แปลง ซึ่งเป็นที่ดินสำหรับโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ในพื้นที่ประมูลที่ดินหมู่บ้านดงบาง (ตำบลดงไท)

ที่ดินเหล่านี้จัดสรรไว้สำหรับการอยู่อาศัยในชนบท โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 116 ถึง 349.7 ตารางเมตรต่อแปลง การจัดสรรที่ดินดำเนินการผ่านการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน โดยมีสิทธิ์การใช้ในระยะยาว

ราคาเริ่มต้นของที่ดินแต่ละแปลงมีตั้งแต่ 4.58 พันล้านดอง ไปจนถึง 16.19 พันล้านดอง

ราคาเริ่มต้นรวมสำหรับที่ดิน 30 แปลงนั้นสูงกว่า 214.622 พันล้านดอง โดยแต่ละแปลงต้องวางเงินมัดจำเท่ากับ 20% ของมูลค่ารวมของที่ดินตามราคาเริ่มต้น

นับตั้งแต่ต้นปี การประมูลในฮานอยดึงดูดความสนใจของนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง ซึ่งแตกต่างจากสถานการณ์ที่ซบเซาในปีที่แล้ว

จากข้อมูลของคณะกรรมการประชาชนอำเภอมีหลิง (ฮานอย) เมื่อวันที่ 7 มิถุนายน ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอมีหลิง ร่วมกับบริษัทประมูลแห่งชาติ ได้จัดการประมูลที่ดิน 54 แปลงในตำบลตามดงและเทียนทินห์ได้สำเร็จ โดยได้เงินเข้างบประมาณเกือบ 200,000 ล้านดง ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นกว่า 52,000 ล้านดง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ณ จุด X1 ในพื้นที่นาข้าวหมู่บ้านกาน ตำบลวันลอย อำเภอตามดง ที่ดินทั้งสองแปลงถูกประมูลขายได้สำเร็จ ราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่ 42.6 ล้านดง/ตารางเมตร รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 12.5 พันล้านดง ซึ่งต่างจากราคาเริ่มต้นกว่า 3 พันล้านดง

ณ สถานที่ประมูลที่ดินในหมู่บ้านชูตรัน ตำบลเทียนทิน ที่ดินทั้ง 52 แปลงถูกประมูลขายได้สำเร็จ โดยราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่ 70.8 ล้านดง/ตารางเมตร คิดเป็นเงินรวม 174,000 ล้านดง ซึ่งมากกว่าราคาเริ่มต้นถึง 49,000 ล้านดง

เมื่อวันที่ 14 มิถุนายน ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอมีหลิง ร่วมกับบริษัทหุ้นส่วนการประมูลแห่งเวียดนาม ดำเนินการประมูลที่ดิน 30 แปลงในหมู่บ้านบัคดา ตำบลคิมฮวา อย่างต่อเนื่อง

ดังนั้น ที่ดินแปลงต่างๆ ซึ่งมีขนาดตั้งแต่ 80-190 ตารางเมตร มีราคาเริ่มต้นที่ 24.7-32.8 ล้านดง/ตารางเมตร และตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวก ห่างจากที่ทำการสภาตำบลคิมฮวาและโรงเรียนประถมคิมฮวาประมาณ 1 กิโลเมตร ใกล้กับเขตเมืองคิมฮวา…

ที่ดินจำนวน 30 แปลงถูกประมูลขายได้สำเร็จในราคาตั้งแต่ 29.3 ถึง 43.7 ล้านดง/ตารางเมตร โดยยอดรวมของการประมูลสูงกว่า 100,000 ล้านดง ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นเกือบ 30,000 ล้านดง

ในเดือนเมษายน อำเภอฟูเซียนยังประสบความสำเร็จในการจัดการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยจำนวน 14 แปลงในพื้นที่โบเกียงเตรง (หมู่บ้านเกียวดง ตำบลไดเซียน อำเภอฟูเซียน) ซึ่งสร้างรายได้เกือบ 32 พันล้านดง

เมื่อวันที่ 25 พฤษภาคม คณะกรรมการประชาชนอำเภอฟูเซียนได้จัดการประมูลที่ดิน 21 แปลงจากทั้งหมด 31 แปลง ในพื้นที่ดังต่อไปนี้: พื้นที่ทุ่งโลกัจ หมู่บ้านบายโด ตำบลตรีทุย; พื้นที่ดวงตรอน หมู่บ้านงอ ตำบลชุยเอ็นมี; พื้นที่ดงโซยเตรน หมู่บ้านตูซาน ตำบลฟูตุ๊ก… การประมูลได้เงิน 47,000 ล้านดง สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 13,500 ล้านดง

เมืองดาลัดมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 6 โครงการ ซึ่งเกี่ยวข้องกับการแบ่งแยกและขายที่ดิน

คณะกรรมการประชาชนเมืองดาลัดได้รายงานต่อกรมวางแผนและการลงทุนจังหวัดลำดงเกี่ยวกับการตรวจสอบและให้ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเมืองดาลัดแล้ว

โครงการบ้านจัดสรรเลขที่ 5 แขวง 4 เมืองดาลัด กำลังอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างระยะที่สอง (ภาพ: จากผู้จัดหา)

ปัจจุบันในเมืองดาลัดมีโครงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ 6 โครงการที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดลำดง ซึ่งอนุญาตให้โอนสิทธิ์การใช้ที่ดินในรูปแบบการแบ่งแยกและขายที่ดินให้แก่ประชาชนเพื่อสร้างบ้านเองตามแผนผังเมืองโดยละเอียด โครงการเหล่านี้ได้แก่:

โครงการสองโครงการของบริษัท จุงนัม ดาลัด เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ได้แก่ สวนวัฒนธรรมเมืองดาลัด และพื้นที่วิลล่าบนเนินเขาอันซอน ส่วนพื้นที่อยู่อาศัยหมายเลข 5 แขวง 4 เมืองดาลัด นั้น ได้รับการลงทุนจากกลุ่มบริษัทลงทุนด้านการเคหะและพัฒนาเมือง บริษัท ฮอป ฟู อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท ซอน ฮา อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (มหาชน)

โครงการที่อยู่อาศัยหุบเขาดอกไม้ดาลัดของบริษัท ไซง่อน อินเวสต์เมนต์ คอนสตรัคชั่น เทรดดิ้ง จำกัด; โครงการที่อยู่อาศัยเขต 8 เมืองดาลัดของบริษัท คานห์แคท ไพรเวท เอ็นเตอร์ไพรเวท; และโครงการที่อยู่อาศัยเลขที่ 6 ไตรมัต ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท เกียนจุง อินเวสต์เมนต์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด

จากโครงการทั้งหกโครงการที่กล่าวมาข้างต้น มีเพียงสองโครงการเท่านั้นที่สร้างเสร็จและเปิดใช้งานแล้ว ได้แก่ โครงการวิลล่าบนเนินเขาอันเซิน และโครงการที่อยู่อาศัย P.8 ในเมืองดาลัด ส่วนอีกสองโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จบางส่วน ได้แก่ สวนวัฒนธรรมเมืองดาลัด และโครงการที่อยู่อาศัยหมายเลข 5 ในเขต 4 เมืองดาลัด โดยมีรายละเอียดดังนี้:

ในพื้นที่สวนวัฒนธรรมเมืองดาลัด บริษัท จุงนัม ดาลัด เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ได้ดำเนินการก่อสร้างส่วนโครงการที่อยู่ในความครอบครองของตนเสร็จสมบูรณ์แล้ว นอกจากนี้ นักลงทุนรายนี้ยังได้โอนโครงการย่อยอีก 3 โครงการให้แก่หน่วยงานอื่น โดยในจำนวนนี้ โครงการ 2 โครงการที่เป็นของบริษัท ดาลัด แลนด์ ยังไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

ในโครงการหมู่บ้านจัดสรรหมายเลข 5 เขต 4 เมืองดาลัด ผู้ลงทุนได้ดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานในเฟส 1 เสร็จสมบูรณ์แล้ว ได้รับมอบที่ดิน 32 เฮกเตอร์ จากทั้งหมด 37.5 เฮกเตอร์ และกำลังดำเนินการในเฟส 2 ของโครงการอยู่

จากโครงการจัดสรรที่ดิน 6 โครงการในเมืองดาลัด มีสองโครงการที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการบ้านจัดสรรหุบเขาดอกไม้ดาลัด ปัจจุบันผู้ลงทุนกำลังปรับพื้นที่และเสริมความแข็งแรงของฐานราก ขณะเดียวกัน โครงการที่อยู่อาศัยไตรมัตหมายเลข 6 ผู้ลงทุนได้รับจัดสรรที่ดินเพียง 12 เฮกเตอร์จากทั้งหมด 66 เฮกเตอร์ และประสบปัญหาเรื่องค่าชดเชยและการเวนคืนที่ดิน

เมืองดานังยินดีต้อนรับโครงการโรงแรมอพาร์ตเมนต์หรูแห่งใหม่ล่าสุด

โครงการ Nobu Residences Danang ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 264 ห้อง และห้องพักโรงแรม 168 ห้อง พร้อมด้วยร้านอาหาร Nobu สร้างบนที่ดินขนาด 3,000 ตารางเมตร บริเวณทางแยกถนน Vo Van Kiet และถนน Vo Nguyen Giap ซึ่งสามารถมองเห็นชายหาด My Khe ได้อย่างชัดเจน

เมื่อไม่นานมานี้ โนบุ มัตสึฮิสะ โรเบิร์ต เดอ นิโร และเมียร์ เทเปอร์ สามตำนานแห่งโนบุ ฮอสปิตาลิตี้ ได้เดินทางมาเยือนเวียดนามตามคำเชิญของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เวียด แคปิตอล (VCRE) เพื่อเข้าร่วมกิจกรรมสร้างเครือข่ายต่างๆ

Nobu Residences Danang เป็นโครงการอพาร์ทเมนต์หรูแห่งแรกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่บริหารจัดการและดำเนินงานโดย Nobu Hospitality โครงการนี้ได้รับการออกแบบให้มีลักษณะคล้ายพัดลมที่กำลังขยายตัว

Nobu Hospitality เป็นที่รู้จักกันดีในฐานะแบรนด์ที่มีนวัตกรรมมากที่สุด 25 อันดับแรกในกลุ่มโรงแรมหรู โดย Robb Report โรงแรม Nobu แห่งแรกเปิดให้บริการในลาสเวกัสในปี 2013 และตั้งแต่นั้นมาก็มีโรงแรมอีก 39 แห่งที่เปิดให้บริการหรืออยู่ระหว่างการพัฒนา

Nobu Residences Danang เป็นโครงการแรกภายใต้แบรนด์นี้ในภาคกลาง ปัจจุบัน Nobu Hospitality เป็นเจ้าของเครือร้านอาหาร 77 แห่ง โรงแรม 40 แห่ง โครงการอสังหาริมทรัพย์หรูระดับไฮเอนด์ 12 โครงการ และพอร์ตโฟลิโอการลงทุนที่ครอบคลุมห้าทวีป

รายงานของ Savills เกี่ยวกับตลาดดานังยังแสดงให้เห็นว่า โครงการที่มีแบรนด์ระดับนานาชาติมีอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยสูงกว่า 40% และอัตราการเข้าพักสูงกว่า 8% เมื่อเทียบกับโครงการที่มีผู้ประกอบการในประเทศหรือท้องถิ่น ตั้งแต่ปี 2018 ราคาขายต่อเฉลี่ยของวิลล่ารีสอร์ทที่มีแบรนด์เพิ่มขึ้น 14% ต่อปี ในขณะที่ราคาของโครงการที่ไม่มีแบรนด์เพิ่มขึ้นเพียง 10% เท่านั้น

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html