คาดเปิดขายหลายโครงการในปี 2567
บริษัทที่ปรึกษาและซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังได้กล่าวถึงอุปทานที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเวลาดังกล่าว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รายงานคาดการณ์อุปทานที่อยู่อาศัยในปี 2567 ของ Savills Vietnam ระบุว่าตลาดในเมืองจะมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 16,000 ยูนิต และบ้านแนวราบ 2,000 ยูนิต ส่วนจังหวัดใกล้เคียง เช่น จังหวัด บิ่ญเซือง และจังหวัดด่งนาย จะมีบ้านแนวราบมากกว่า 6,000 ยูนิต และอพาร์ตเมนต์ 9,000 ยูนิต อย่างไรก็ตาม ตัวเลขดังกล่าวมีความเป็นไปได้ หากกระบวนการทางกฎหมายสำหรับโครงการของนักลงทุนเสร็จสิ้นตามกำหนดเวลา
รายงานของ CBRE Vietnam ยังแสดงให้เห็นว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังค่อนข้างต่ำ โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 10,000 ยูนิต และบ้านแนวราบ 1,000 ยูนิต สำหรับตลาดในจังหวัดใกล้เคียง อุปทานบ้านแนวราบจะเติบโตดีขึ้น โดยคาดว่าจะมีบ้านแนวราบประมาณ 3,000-4,000 ยูนิต
โครงการต่างๆ มากมายได้รับการดำเนินการอย่างเข้มข้นในช่วงปลายปี
จากข้อมูลจริง พบว่าตั้งแต่ต้นไตรมาสที่สี่ของปี 2566 โครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในภาคใต้ได้เริ่มก่อสร้างแล้ว คาดว่าจะเปิดขายในต้นปีหน้า ยกตัวอย่างเช่น ในนครโฮจิมินห์ มีโครงการที่โดดเด่นหลายโครงการ เช่น Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (เขต 2), The Global City, Eaton Park (เมือง Thu Duc), Zeit Geist (เมือง Nha Be) ...
หรือในจังหวัดบิ่ญเซือง มีโครงการบางโครงการที่ดึงดูดลูกค้าและนักลงทุนด้วยราคาปานกลาง เช่น Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City) ... ซึ่งคาดว่าจะเปิดขายในระยะแรกของปี 2567 เช่นกัน ปัจจุบันโครงการเหล่านี้กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างบ้านตัวอย่างและพัฒนากิจกรรมนายหน้าอย่างแข็งขัน
จากข้อมูลราคาขายที่นักลงทุนเปิดเผย พบว่าโครงการส่วนใหญ่ที่คาดว่าจะเปิดขายในปี 2567 ส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับกลางและระดับสูง บางโครงการในเขต 2 มีราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม. สินค้าที่มีราคาอยู่ในระดับกลางบนส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซือง หรือพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์
โครงการจำนวนมากอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ โดยเฉพาะทางฝั่งตะวันออกของนครโฮจิมินห์
ประเด็นนี้เคยถูกหยิบยกขึ้นมาในการคาดการณ์ก่อนหน้านี้ของ Cushman & Wakefield เช่นกัน บริษัทคาดการณ์ว่าอุปทานใหม่อย่างน้อย 60% ในนครโฮจิมินห์จะมีราคาสูงกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตร แม้แต่ในตลาดต่างจังหวัด ราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยก็อยู่ที่ 38-46 ล้านดองต่อตารางเมตร (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
ในทำนองเดียวกัน นางสาวดวง ถวี ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ CBRE Vietnam ให้ความเห็นว่า 71% ของตะกร้าอพาร์ตเมนต์ในปีหน้ายังคงเป็นบ้านระดับไฮเอนด์ แม้จะอยู่ในช่วงราคาหรูหราและซูเปอร์ลักชัวรีก็ตาม
สภาพคล่องและอุปทานยังคงไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงฉับพลัน
บริษัทวิจัยมีความเห็นคล้ายคลึงกันว่า แม้ว่าข้อมูลจะดีขึ้น แต่ก็ไม่มีความก้าวหน้าใดๆ เกิดขึ้น เหตุผลก็คือ ปัญหาทางกฎหมายไม่สามารถแก้ไขได้ในชั่วข้ามคืน และปัญหาทั่วไปของตลาดในปี 2566 อาจยังคงอยู่จนถึงอย่างน้อยครึ่งแรกของปี 2567
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความคิดเห็นจำนวนมากระบุว่าสภาพคล่องในตลาดจะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่จะพัฒนาอย่างช้าๆ เนื่องจากอุปทานในตลาดที่คาดการณ์ไว้ยังไม่ "แตะ" ความต้องการที่แท้จริงในกลุ่มผู้ซื้อที่ราคาไม่แพง
ในขณะเดียวกัน ผลิตภัณฑ์ที่รองรับความต้องการที่อยู่อาศัยจริง เช่น อพาร์ตเมนต์ จะได้รับการพิจารณาเป็นลำดับต้นๆ ในพอร์ตการลงทุนของนักลงทุนในปีหน้า เนื่องจากสามารถสร้างกระแสเงินสดได้อย่างสม่ำเสมอและรักษาระดับราคาให้คงที่ นอกจากนี้ กลุ่มผลิตภัณฑ์เหล่านี้จะเป็นกลุ่มที่จะฟื้นตัวเร็วที่สุดในตลาดในอนาคตอันใกล้นี้
รายงานล่าสุดเกี่ยวกับความเชื่อมั่นของผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn ระบุว่า 65% ของผู้ตอบแบบสอบถามระบุว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า อย่างไรก็ตาม 46% ของผู้ตอบแบบสอบถามระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างสูง และ 26% ระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์สูงมาก ขณะเดียวกัน ช่วงราคาที่ผู้ซื้อบ้านต้องการและสนใจสำหรับอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 28% สำหรับอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง และ 45% สำหรับอพาร์ตเมนต์ราคา 2-4 พันล้านดอง
นอกจากนี้ ผลสำรวจนี้ยังแสดงให้เห็นว่าแนวโน้มการซื้อบ้านของลูกค้าจะแตกต่างกันอย่างมาก นอกจากข้อกำหนดที่เข้มงวดขึ้นเกี่ยวกับคุณภาพและความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการแล้ว ผู้ซื้อยังต้องการทราบชื่อเสียงของนักลงทุน นโยบายการขาย และพิจารณาแรงจูงใจในการชำระเงิน ราคาขาย และศักยภาพในระยะยาวของโครงการก่อนตัดสินใจซื้อ
เหตุผลข้างต้นยังเป็นปัจจัยที่ทำให้สภาพคล่องในตลาดยังไม่สามารถเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ตลาดจึงไม่สามารถเข้าสู่ช่วงซื้อ-ขายได้ง่ายเช่นกัน คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะเข้าสู่ช่วงรุ่งเรืองตั้งแต่ไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2568 ด้วยความคาดหวังถึงการพัฒนา ทางเศรษฐกิจ ที่แข็งแกร่งและเงินลงทุนที่เพิ่มขึ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ ศักยภาพทางการเงินของนักลงทุนและสภาพแวดล้อมทางการเงินที่ได้รับการปรับปรุงดีขึ้นยังส่งผลให้อุปทานและสภาพคล่องฟื้นตัวอย่างกว้างขวาง และราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาดังกล่าวก็จะดีขึ้นไปพร้อมๆ กับอุปทานและสภาพคล่องด้วยเช่นกัน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)