ตลาดภาคใต้มีความน่าสนใจมากขึ้น มีโครงการใหม่ๆ มากมายที่เตรียมเปิดขาย

คาดเปิดขายหลายโครงการในปี 2567

การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของอุปทานในช่วงเวลาข้างหน้านี้ยังได้รับการกล่าวถึงในความคิดเห็นของบริษัทที่ปรึกษาและการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามรายงานคาดการณ์อุปทานที่อยู่อาศัยในปี 2567 Savills Vietnam เชื่อว่าตลาดในเมืองจะมีอพาร์ทเมนต์มากกว่า 16,000 ยูนิต และบ้านชั้นต่ำ 2,000 หลังที่จัดสรรไว้ จังหวัดใกล้เคียงเช่น บิ่ญเซือง และด่งนาย จะมีบ้านชั้นเดียวมากกว่า 6,000 หลัง และอพาร์ทเมนท์ 9,000 แห่งสำหรับขาย อย่างไรก็ตาม ตัวเลขข้างต้นจะเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการของนักลงทุนเสร็จสิ้นตามกำหนดเวลาเท่านั้น

รายงานของ CBR Vietnam ยังแสดงให้เห็นอีกว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังค่อนข้างต่ำ โดยมีอพาร์ทเมนต์ประมาณ 10,000 ยูนิตและบ้านพักอาศัยแบบชั้นต่ำ 1,000 หลัง ในตลาดจังหวัดใกล้เคียง อุปทานที่อยู่อาศัยประเภทอาคารราบจะมีมากขึ้น คาดว่าจะมีการนำผลิตภัณฑ์ไปใช้งานประมาณ 3,000-4,000 รายการ

ตลาดภาคใต้คึกคัก คาดเปิดหลายโครงการปี 67 รูปที่ 1 — โครงการต่างๆ มากมายได้รับการดำเนินการอย่างเข้มข้นในช่วงปลายปี

ตามบันทึกจริงตั้งแต่ต้นไตรมาสที่ 4 ปี 2566 โครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในภาคใต้เริ่มก่อสร้างแล้ว คาดว่าจะเปิดขายได้ในช่วงต้นปีหน้า ตัวอย่างเช่น ในนครโฮจิมินห์ มีโครงการที่โดดเด่นบางโครงการ เช่น Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (เขต 2), The Global City, Eaton Park (Thu Duc City), Zeit Geist (Nha Be)...

หรือในจังหวัดบิ่ญเซือง มีโครงการบางโครงการที่ดึงดูดลูกค้าและนักลงทุนด้วยราคาปานกลาง เช่น Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City) ... ซึ่งคาดว่าจะเปิดขายในระยะแรกของปี 2567 เช่นกัน โดยโครงการเหล่านี้กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างบ้านตัวอย่างและพัฒนากิจกรรมนายหน้าอย่างแข็งขัน

จากข้อมูลราคาขายที่เปิดเผยโดยนักลงทุน พบว่าโครงการที่คาดว่าจะเปิดขายในปี 2567 ส่วนใหญ่อยู่ในช่วงราคาปานกลางและสูงเป็นหลัก โครงการบางแห่งในเขต 2 ก็มีราคาเกิน 100 ล้านดองต่อตรม. เช่นกัน สินค้าที่มีราคาอยู่ในระดับกลางส่วนใหญ่จะอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซืองหรือพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์

ตลาดภาคใต้มีแนวโน้มคึกคัก คาดเปิดโครงการใหม่หลายโครงการในปี 2567 รูปที่ 2 — หลายโครงการอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ โดยเฉพาะทางฝั่งตะวันออกของนครโฮจิมินห์

ปัญหานี้ยังถูกหยิบยกขึ้นมาในพยากรณ์ครั้งก่อนของ Cushman & Wakefield อีกด้วย บริษัทคาดการณ์ว่าอุปทานใหม่อย่างน้อย 60% ในนครโฮจิมินห์จะมีราคาสูงกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตร แม้แต่ในตลาดต่างจังหวัด ราคาอพาร์ทเมนท์ก็เฉลี่ยอยู่ที่ 38-46 ล้านดองต่อตารางเมตร (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)

ในทำนองเดียวกัน นางสาวเซือง ถวิ ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBR เวียดนาม ให้ความเห็นว่า 71% ของตะกร้าอพาร์ตเมนต์ในปีหน้าจะยังคงเป็นบ้านระดับไฮเอนด์ แม้จะอยู่ในช่วงราคาหรูหราและซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ก็ตาม

สภาพคล่องและอุปทานยังคงไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงกะทันหัน

ความคิดเห็นของบริษัทวิจัยมีความคล้ายคลึงกัน กล่าวคือ ถึงแม้ที่มาจะปรับปรุงดีขึ้น แต่ก็ไม่มีแนวโน้มที่จะมีความก้าวหน้าเกิดขึ้น สาเหตุคือปัญหาทางกฎหมายไม่สามารถแก้ไขได้ในชั่วข้ามคืน และปัญหาทั่วไปของตลาดในปี 2566 อาจกินเวลานานอย่างน้อยถึงครึ่งแรกของปี 2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความคิดเห็นจำนวนมากระบุว่าสภาพคล่องในตลาดจะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่จะพัฒนาอย่างช้าๆ เนื่องจากอุปทานในตลาดที่คาดการณ์ไว้ไม่ได้ "กระทบ" ความต้องการที่แท้จริงในกลุ่มผู้ซื้อที่สามารถซื้อหาได้จริง

ในขณะเดียวกัน ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่พักอาศัยจริง เช่น อพาร์ทเมนต์ จะได้รับการให้ความสำคัญเป็นลำดับแรกในพอร์ตการลงทุนของนักลงทุนในปีหน้า เนื่องจากสามารถสร้างกระแสเงินสดสม่ำเสมอและรักษาระดับราคาให้มีเสถียรภาพได้ เหล่านี้จะเป็นเซ็กเมนต์ที่จะฟื้นตัวได้เร็วที่สุดในตลาดในช่วงเวลาข้างหน้านี้

ตามรายงานล่าสุดเกี่ยวกับความเชื่อมั่นผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn ผู้ตอบแบบสอบถาม 65% ระบุว่าพวกเขาจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า อย่างไรก็ตาม ผู้ตอบแบบสอบถามร้อยละ 46 กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างสูง และร้อยละ 26 กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์สูงมาก ขณะเดียวกันช่วงราคาที่ผู้ซื้อบ้านต้องการและสนใจสำหรับอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 28% สำหรับอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง และ 45% สำหรับอพาร์ตเมนต์ราคาตั้งแต่ 2,000-4,000 ล้านดอง

ตลาดภาคใต้มีแนวโน้มคึกคัก คาดเปิดหลายโครงการในปี 2567 รูปที่ 3

นอกจากนี้การสำรวจนี้ยังแสดงให้เห็นด้วยว่าแนวโน้มการซื้อบ้านของลูกค้าจะแตกต่างกันมาก นอกเหนือจากข้อกำหนดที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับคุณภาพและความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการแล้ว ผู้ซื้อยังต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับชื่อเสียงของนักลงทุน นโยบายการขาย รวมถึงพิจารณาแรงจูงใจในการชำระเงิน ราคาขาย และศักยภาพในระยะยาวของโครงการก่อนที่จะชำระเงิน

เหตุผลดังกล่าวข้างต้นเป็นพื้นฐานที่ทำให้สภาพคล่องไม่สามารถเพิ่มขึ้นอย่างมากและตลาดไม่สามารถเข้าสู่ช่วงของการซื้อและการขายที่ง่ายดายได้ นายเหงียน กว็อก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะเข้าสู่ช่วงรุ่งเรืองตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2568 โดยคาดว่าจะมีการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ที่แข็งแกร่งและมีการลงทุนเพิ่มในภาคอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ ศักยภาพทางการเงินของนักลงทุนและสภาพแวดล้อมทางการเงินที่ได้รับการปรับปรุงดีขึ้นยังส่งผลให้อุปทานและสภาพคล่องฟื้นตัวขึ้นอย่างกว้างขวาง และราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานี้ก็จะปรับตัวดีขึ้นควบคู่กับอุปทานและสภาพคล่องด้วยเช่นกัน

แหล่งที่มา