ผ่านกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซื้อบ้านบนกระดาษวางเงินดาวน์สูงสุด 5%

[โฆษณา_1]

ในเช้าวันที่ 28 พฤศจิกายน สภาแห่งชาติ ได้ผ่านร่างกฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยคะแนนเสียงเห็นชอบ 94.13% โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568

ประเด็นใหม่ประการหนึ่งในร่างกฎหมายที่เพิ่งผ่านการอนุมัติจากสภาแห่งชาติเกี่ยวข้องกับรูปแบบและขอบเขตของการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 1. — นายหวู ฮง ทันห์ ประธานคณะ กรรมการเศรษฐกิจ รายงานเกี่ยวกับการแก้ไขและปรับปรุงร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ก่อนที่จะนำเสนอต่อสภาแห่งชาติเพื่อขออนุมัติ

ด้วยเหตุนี้ กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงได้รับการขยายขอบเขตเพื่อให้พลเมืองเวียดนามที่พำนักอยู่ต่างประเทศ (ผู้ถือสัญชาติเวียดนาม) ซึ่งได้รับอนุญาตให้เข้าประเทศเวียดนาม สามารถประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้เช่นเดียวกับพลเมืองในประเทศ

ดังนั้น พลเมืองเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศจะได้รับอนุญาตให้ลงทุนในการก่อสร้างบ้านและอาคารเพื่อขาย เช่า หรือเช่าซื้อได้

บุคคลชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ คือ พลเมืองเวียดนามที่ลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อโอน ให้เช่า หรือให้เช่าช่วงสิทธิ์ในการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่มีอยู่แล้ว

สำหรับบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศแต่ไม่ได้เป็นพลเมืองเวียดนาม (กล่าวคือไม่มีสัญชาติเวียดนาม) พวกเขาได้รับอนุญาตให้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้เฉพาะในรูปแบบที่กฎหมายปัจจุบันกำหนดไว้เท่านั้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศซึ่งไม่ใช่พลเมืองเวียดนาม อาจลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและงานก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการขาย การเช่า หรือการเช่าซื้อผ่านโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยมีเงื่อนไขว่ารูปแบบ วัตถุประสงค์ และระยะเวลาของการใช้ที่ดินต้องเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน

พลเมืองเวียดนามที่พำนักอยู่ต่างประเทศซึ่งไม่ใช่พลเมืองเวียดนาม อาจลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ในการโอน ให้เช่า หรือให้เช่าช่วงสิทธิ์ในการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่มีอยู่แล้ว ตามรูปแบบ วัตถุประสงค์ และระยะเวลาการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายที่ดินกำหนด...

เงินมัดจำไม่เกิน 5%

นอกเหนือจากข้อกำหนดที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังรวมถึงบทบัญญัติใหม่เกี่ยวกับการวางเงินมัดจำและการชำระเงินสำหรับการซื้อและขายหน่วยที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง (ตามแบบแปลน) ด้วย

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 2. — สภาแห่งชาติได้ผ่านร่างกฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้ว

ดังนั้น กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงกำหนดว่า นักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์สามารถเรียกเก็บเงินมัดจำจากลูกค้าได้ไม่เกิน 5% ของราคาขายหรือราคาเช่าซื้อ เมื่อโครงการที่อยู่อาศัยหรือก่อสร้างนั้นได้ดำเนินการตามเงื่อนไขทั้งหมดสำหรับการเริ่มดำเนินธุรกิจแล้ว

สัญญาวางเงินมัดจำต้องระบุราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน โครงการก่อสร้าง และพื้นที่ใช้สอยของโครงการก่อสร้างอย่างชัดเจน

กฎหมายปัจจุบันไม่ได้ระบุข้อกำหนดเกี่ยวกับเงินมัดจำไว้อย่างชัดเจน ตามรายงานการพิจารณาและปรับปรุงของคณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติ การกำหนดเงินมัดจำไว้ที่ 5% มีจุดประสงค์เพื่อให้แน่ใจถึงลักษณะที่แท้จริงของเงินมัดจำ พร้อมทั้งจำกัดความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่า ซึ่งมักเป็นฝ่ายที่อ่อนแอกว่าในกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนของวิธีการชำระเงินในการขายบ้านที่ยังไม่สร้างเสร็จ แม้ว่าจะมีความเห็นที่แตกต่างกันมากมายในระหว่างการอภิปราย แต่ในร่างกฎหมายที่เสนอต่อสภาแห่งชาติเพื่อขออนุมัติในเช้าวันที่ 28 พฤศจิกายน วิธีการชำระเงินยังคงไม่เปลี่ยนแปลงจากกฎหมายฉบับปัจจุบัน

ดังนั้น หากผู้ซื้อหรือผู้เช่า ยังไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินตามกฎหมายที่ดิน ผู้ขายหรือผู้ให้เช่าจะไม่สามารถเรียกเก็บเงินได้เกิน 95% ของมูลค่าตามสัญญา

มูลค่าส่วนที่เหลือของสัญญาจะได้รับการชำระเมื่อหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินตามกฎหมายที่ดินให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าแล้ว

อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบกับกฎหมายปัจจุบัน กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งผ่านการอนุมัติจากสภาแห่งชาติได้เพิ่มเติมระเบียบการชำระเงินสำหรับการเช่าบ้านในรูปแบบสัญญาเช่า ดังนั้น จนกว่าจะมีการส่งมอบบ้าน ลูกค้าจะจ่ายเพียง 50% ของมูลค่าบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างที่เช่า ส่วนที่เหลือจะคำนวณเป็นค่าเช่ารายเดือนที่ต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าภายในระยะเวลาที่กำหนด

กฎหมายฉบับนี้จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568

[โฆษณา_2]
ลิงค์ที่มา