นำความพิเศษมาให้คุณมากมาย
เขตนี้ตั้งอยู่ติดกับเขตใหญ่ๆ หลายแห่งของนครโฮจิมินห์ เช่น เขต 4, 7, 5 และ 6 จึงเป็นจุดขนส่งสินค้าที่สำคัญในภูมิภาค ในขณะเดียวกัน เขต 8 ยังมีท่าเรือแม่น้ำสำคัญๆ หลายแห่งของเมือง เช่น ท่าเรือ Binh Dong, ท่าเรือ Binh Loi, ท่าเรือประมง Chanh Hung และคลังสินค้าทั้งขนาดใหญ่และเล็กเกือบ 100 แห่งที่บริหารจัดการโดยระดับต่างๆ
ในส่วนของโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร ในเขต 8 มีเส้นทางที่มีหน้าที่ต่างประเทศ 6 เส้นทาง เชื่อมโยงภูมิภาคใกล้เคียงและเขตเมือง ได้แก่ ถนนเหงียนวันลินห์ ถนนอีสต์-เวสต์ ถนนตรินห์กวางงี ถนนโฮฮอกลัม ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 50 และทางเลี่ยงทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 50 ในอนาคต เมื่อผ่านเขต 8 จะมีทางรถไฟในเมืองหมายเลข 5 และทางยกระดับหมายเลข 3 เพื่อรองรับการเชื่อมต่อการจราจรสำหรับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น
เมื่อพิจารณาจากพื้นที่แล้ว เขต 8 มีเส้นรอบวงเกือบ 32 กม. ใหญ่กว่าเขตภาคกลางอย่าง เขต 3 เขต 4 เขต 5 หลายเท่า และมีขนาดเทียบเท่ากับเขตโกวาป
เขต 8 มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่แข็งแกร่ง ส่งผลให้เกิดแรงผลักดันให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์
ด้วยข้อดีดังกล่าว เขต 8 จึงเป็นสะพานเชื่อมระหว่างศูนย์กลางเขต 1 และฝั่งตะวันตกของเมือง ไม่เพียงแต่ในแง่ เศรษฐกิจ เท่านั้น แต่ยังรวมถึงจำนวนประชากรด้วย อย่างไรก็ตาม ความเร็วในการขยายตัวของเมืองในเขต 8 ค่อนข้างช้ากว่าเขตชั้นในอื่นๆ บ้าง เนื่องจากภูมิประเทศถูกแบ่งแยกด้วยคลอง ดังนั้น เขต 8 จึงยังมีที่ดินว่างเปล่าจำนวนมาก และราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ต่ำกว่าพื้นที่อื่นๆ เช่นกัน
จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ระบุว่า ปัจจุบันเขต 8 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 70 โครงการ ที่ได้ดำเนินการแล้ว กำลังดำเนินการ หรือจะดำเนินการต่อไป โดยมีประเภทอสังหาริมทรัพย์หลากหลาย เช่น อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ สำนักงาน ศูนย์กลางการค้า พื้นที่เมืองแบบบูรณาการ ฯลฯ โดยจำนวนโครงการอพาร์ตเมนต์มีประมาณ 40 โครงการ ส่วนที่เหลือจะจัดสรรให้กับโครงการพื้นที่เมืองใหม่ คอมเพล็กซ์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์ ฯลฯ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ
ผู้เชี่ยวชาญเผยว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขต 8 เหมาะกับผู้ซื้อที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจริงและมีเงินทุนจำกัด เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตนี้ต่ำกว่าอพาร์ตเมนต์ประเภทเดียวกันในเขตอื่นประมาณ 30% อย่างไรก็ตาม เนื่องจากระบบขนส่งได้รับการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง การเดินทางจากเขต 8 ไปยังใจกลางเมืองจึงสะดวกมาก
ส่วนนักลงทุนนั้นจำเป็นต้องคำนึงถึงความยากลำบากในการทำกำไรในระยะสั้น เนื่องจากปัญหาของตลาดอสังหาฯ โดยรวมยังไม่ดีขึ้น หากมุ่งเก็งกำไรในช่วงนี้ การทำกำไรก็คงเป็นเรื่องยาก อย่างไรก็ตาม ช่วงเวลาดังกล่าวยังเป็นโอกาสให้นักลงทุนได้ศึกษาค้นคว้าประเภทอสังหาฯ ที่เหมาะสมในเขต 8 อย่างรอบคอบ หรืออาจเน้นไปที่ประเภทอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในช่วงปัจจุบันก็ได้
ลงทุนในตลาด District 8 อย่างไร?
ดังที่ได้กล่าวไว้ ในช่วงเวลาปัจจุบัน การเลือกอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกเพื่อเช่าเป็นทางเลือกสำหรับนักลงทุนจำนวนมากที่มีเงินทุนเพียงพอ ในเขต 8 ตลาดการเช่าในเขต 8 มีความหลากหลายมากในประเภทและกลุ่มตั้งแต่โกดัง ทาวน์เฮาส์ บ้านส่วนตัว อพาร์ทเมนท์ ไปจนถึงหอพัก ด้วยข้อได้เปรียบในแง่ของการขนส่ง การวางแผน และจำนวนประชากร ที่นี่จึงเป็นสถานที่ที่ดึงดูดผู้อพยพจำนวนมากให้เข้ามาอยู่และทำงาน ดังนั้นตลาดการเช่าจึงพัฒนามากเช่นกัน
ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn การลงทุนบางประเภทที่หลายคนสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์เขต 8 ได้แก่ การลงทุนซื้อบ้านทรุดโทรมเพื่อปรับปรุงซ่อมแซมแล้วปล่อยเช่าเป็นหอพักขนาดเล็กหรืออพาร์ตเมนต์พร้อมบริการ การลงทุนประเภทนี้เหมาะสำหรับผู้เช่าที่เป็นนักศึกษาและคนทำงานที่ต้องการอาศัยอยู่ในบ้านราคาถูกซึ่งมีราคาเช่าตั้งแต่ 1.5-2 ล้านดองสำหรับหอพักและตั้งแต่ 3-5 ล้านดองสำหรับอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการที่ตกแต่งครบครัน
การจัดหาอพาร์ทเมนท์ราคาถูกและระดับกลางถือเป็นข้อได้เปรียบของอสังหาริมทรัพย์ในเขต 8
ส่วนค่าเช่าบ้านเพื่อประกอบกิจการหรือสำนักงานในเขต 8 ปี 2563 ค่อนข้างสูงมาตลอด เพิ่มขึ้นจากเล็กน้อยเป็นสูงมากในปี 2564 แต่ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากโรคระบาดในปีเดียวกัน และยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ในปี 2565 เขตที่มีค่าเช่าทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้นสูงสุดในปี 2565 ได้แก่ เขต 14 (เพิ่มขึ้น 150%) เขต 2 (เพิ่มขึ้น 67%) เขต 6 (เพิ่มขึ้น 50%) ปัจจุบันค่าเช่าทาวน์เฮาส์เฉลี่ยในเขต 8 อยู่ที่ 11.5 - 50 ล้านบาท/เดือน โดยราคาเฉลี่ยสูงสุดกระจุกตัวอยู่ในเขต 2 (50 ล้านบาท/เดือน) เขต 8 (35 ล้านบาท/เดือน) และเขต 9 (30 ล้านบาท/เดือน)
นอกจากตลาดการเช่าแล้ว ในเขต 8 โครงการอพาร์ตเมนต์ยังเป็นทางเลือกสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านจำนวนมากอีกด้วย ยังคงมีโครงการอพาร์ตเมนต์จำนวนมากที่มีราคาตั้งแต่ระดับเริ่มต้นไปจนถึงระดับกลาง แทนที่จะถูกครอบงำโดยกลุ่มหรูหราเหมือนในเขตอื่นๆ ของนครโฮจิมินห์
โครงการหลายโครงการในเขต 8 มีราคาต่ำกว่า 40 ล้านดอง/ตรม. เช่น Dream Home Riverside (25-29 ล้านดอง/ตรม.), Tara Residence (30-38 ล้านดอง/ตรม.), Green River (32-46 ล้านดอง/ตรม.), Conic Riverside (28-36 ล้านดอง/ตรม.), The PegaSuite 2 (35-40 ล้านดอง/ตรม.)... ราคาเหล่านี้ล้วนเป็นราคาตลาดรอง เพราะมีบางโครงการที่เปิดดำเนินการมาหลายปีแล้ว อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดนี้ก็มีการปรับขึ้น 15-20% เช่นกัน
ในอนาคต ตลาดอพาร์ตเมนท์ที่นี่ก็จะมีอุปทานจากโครงการหลักเข้ามาเสริมด้วย แม้ว่าราคาขายนี้จะสูงกว่าราคาโครงการเดิม แต่ก็ยังอยู่ในเกณฑ์ที่รับได้ โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน เขต 8 ก็เป็นอีกเขตหนึ่งใกล้ใจกลางเมืองที่มีอพาร์ตเมนท์หลักจำนวนมาก ในขณะที่เขตอื่นๆ ใกล้ใจกลางเมือง เช่น เขต 4 หรือเขตบิ่ญถัน ก็ขาดแคลนแหล่งอพาร์ตเมนท์นี้
ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขต 8 ยังคงมีศักยภาพอีกมากในการฟื้นตัวในอนาคต อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำเป็นต้องศึกษาประเภทต่างๆ อย่างรอบคอบและเปรียบเทียบกับพื้นที่อื่นๆ นอกเหนือจากการติดตามการเปลี่ยนแปลงในการวางแผน โครงสร้างพื้นฐานอย่างใกล้ชิด และทำความเข้าใจอย่างชัดเจนถึงความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการที่ต้องการลงทุน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)