วันนี้ (27 มิ.ย.) คณะกรรมการประชาชนเขต 1 (โฮจิมินห์) จัดการประชุมพบปะผู้ประกอบการ เชิญชวนผู้สนใจ และเรียกร้องการลงทุนในโครงการ “ตลาดกะเก๋า”

เกือบ 50 ปีแห่งการรอคอยการเปลี่ยนแปลง

ในการประชุม เลขาธิการพรรคเขต 1 นาย Duong Anh Duc กล่าวว่าพื้นที่ดังกล่าวเป็นศูนย์กลางเมือง แต่น่าเสียดายที่ยังมีบางพื้นที่ที่ผู้คนต้องอาศัยอยู่ในสถานการณ์ที่ต้อง "นอนเป็นกะและใช้ห้องน้ำร่วมกัน"

รูปภาพ 6.jpg
ชาวบ้านบางส่วนในตลาด Ga Gao อาศัยอยู่ในสภาพที่คับแคบ ขาดพื้นที่นอน ภาพโดย: Nguyen Ha

นายดึ๊ก กล่าวว่า รัฐบาลเขตได้ให้ความสำคัญในการปรับปรุงพื้นที่เหล่านี้มาโดยตลอด โดยหวังว่าจะทำให้ประชาชนมีชีวิตที่ปลอดภัย

“แต่ผ่านไป 50 ปีแล้ว พื้นที่เหล่านี้ยังคงอยู่ นักลงทุนเข้ามาแล้วก็ออกไป...” - นายดึ๊ก กล่าว

นายเดือง อันห์ ดึ๊ก กล่าวว่า หากสามารถหาผู้ลงทุนมาลงทุนกับอำเภอได้ และโครงการตลาดกาเกาประสบความสำเร็จ ก็จะกลายเป็นพื้นฐานให้อำเภอได้ปรับปรุงพื้นที่อื่นๆ เช่น หม่าลาง หม่าโหลว...

ภาพที่ 1.jpg
เลขาธิการพรรคเดือง อันห์ ดึ๊ก เขต 1 ในการประชุม ภาพโดย: โฮ วัน

ในฐานะบุคคลแรกที่ให้ความเห็น สถาปนิก Khuong Van Muoi กล่าวว่า จำเป็นต้องพิจารณาถึงศักยภาพของตลาด Ga Gao ในบริบททั่วไปของพื้นที่ทั้งหมด

“นี่คือที่ดินแปลงหนึ่งใกล้สวนสาธารณะ 29/3 ที่จะวางผังเป็นพื้นที่สถานีรถไฟใต้ดินและพื้นที่เชิงพาณิชย์ใต้ดิน... นอกจากนี้ ที่ดินแปลงนี้ยังอยู่ติดกับตลาดเบนถัน แกนกลางของย่านฮัมงี เลโลย ริมฝั่งแม่น้ำไซง่อน... ในตัวเมืองนั้น ยากที่จะหาพื้นที่ที่มีศักยภาพเช่นนี้ได้” คุณมุ่ยยืนยัน

ภาพที่ 2.jpg
สถาปนิก Khuong Van Muoi แสดงความคิดเห็นในงานประชุม ภาพโดย: Ho Van

คุณมั่วอิ กล่าวว่า โครงการที่มีศักยภาพเช่นนี้จะเป็นแรงผลักดันสำคัญในการพัฒนาใจกลางเมือง ไม่ว่าในแง่มุมใด โครงการนี้จะต้องได้รับการนำไปปฏิบัติเพื่อเปลี่ยนแปลงโฉมหน้าของพื้นที่ และสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นให้กับประชาชน

'ต้องมีกลไกพิเศษที่แข็งแกร่งเพียงพอ'

ในขณะเดียวกัน ตัวแทนของ Nova Real Estate Investment Group Corporation กล่าวว่าหน่วยงานได้เริ่มดำเนินการโครงการนี้ในเบื้องต้นแล้ว

“อย่างไรก็ตาม โครงการยังไม่ได้แสดงกลไกการลงทุนในรูปแบบใดอย่างชัดเจน? การย้ายถิ่นฐานในพื้นที่หรือที่อื่น? การชดเชยและการอนุมัติพื้นที่เป็นอย่างไร? รัฐบาลมีส่วนร่วมในโครงการอย่างไร?...” - ผู้แทนกล่าว

พื้นที่ตลาดกาเกาค่อนข้างกว้างใหญ่ กว่า 6,000 ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม เกณฑ์ของโครงการด้านความหนาแน่น ความสูง และค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดิน... หากสร้างเสร็จ สามารถรองรับได้เพียง 600 ยูนิตเท่านั้น โดย 300 ยูนิตใช้สำหรับจัดสรรให้ผู้อยู่อาศัยย้ายออกไปอยู่อาศัยใหม่ ส่วนที่เหลืออีก 300 ยูนิตสามารถขายเชิงพาณิชย์ได้ ซึ่งไม่เหมาะสมกับศักยภาพของพื้นที่

“ตามการวิจัยของเรา ในระยะปัจจุบัน เพื่อดำเนินโครงการนี้ให้ประสบความสำเร็จ จะต้องมีกลไกพิเศษที่แข็งแกร่งเพียงพอที่นักลงทุนจะสามารถดำเนินการได้” ตัวแทนของ Nova กล่าวเน้นย้ำ

ตัวแทนกลุ่มบริษัท Bitexco ให้ความเห็นว่าค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินปัจจุบันที่ 10 และความสูงสูงสุดที่ 50 เมตร ทำให้การดำเนินโครงการมีความยากมาก

“จากการคำนวณเบื้องต้น โครงการนี้ต้องมีความสูง 24-25 ชั้น (80 ม.) จึงจะเหมาะสมกับค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน 10 โครงการนี้ต้องตอบสนองทั้งความต้องการในการย้ายถิ่นฐานของผู้คนในพื้นที่และตอบสนองความต้องการทางธุรกิจขององค์กรที่จะดำเนินการ” - บุคคลนี้เสนอ

ข้อเสนอการสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

ข้อเสนอที่น่าสนใจข้อหนึ่งในการประชุมครั้งนี้มาจากตัวแทนของ Hoang Quan Group ซึ่งกล่าวว่าจำเป็นต้องมีการวิจัยเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม

“กลไกสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีความชัดเจนและพร้อมใช้งานแล้ว ครัวเรือนที่ยากจนและใกล้ยากจนจะได้รับสิทธิ์ในการย้ายถิ่นฐานก่อน และนักลงทุนสามารถขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการได้ 20% เพื่อชดเชยต้นทุน ดังนั้น หากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมดำเนินการจริง ก็จะตอบสนองทั้งเงื่อนไขของนักลงทุนและผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัย” เขากล่าววิเคราะห์

รูปภาพ 4.jpg
ตัวแทนกลุ่มฮวงกวนเสนอให้ศึกษานโยบายการสร้างที่อยู่อาศัยสังคม ภาพโดย: โฮ วาน

อย่างไรก็ตาม บุคคลผู้นี้ยังแสดงความคิดเห็นว่า หากสร้างบ้านพักอาศัยสังคม รัฐจะไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน นอกจากนี้ ที่ดินดังกล่าวยังตั้งอยู่ใจกลางเมือง การสร้างบ้านพักอาศัยสังคมจึงไม่สอดคล้องกับสุนทรียศาสตร์ของเมือง นี่คือความขัดแย้งที่จำเป็นต้องมีการแก้ไขที่เหมาะสม

ทางด้านกรมการวางแผนและการลงทุน ผู้แทนหน่วยงานนี้แสดงความเห็นด้วยกับความเห็นในการวิจัยการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม และกล่าวว่าคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้พิจารณานำโครงการนี้เข้าอยู่ในประเภท "การลงทุนสีเขียว" แล้ว

ภาพที่ 5.jpg
ประธานคณะกรรมการประชาชนเขต 1 - คุณเล ดึ๊ก แถ่ง รับฟังความคิดเห็นจากผู้เชี่ยวชาญและภาคธุรกิจ ภาพโดย: โฮ วัน

เมื่อได้รับความคิดเห็นและข้อเสนอแนะ นายเล ดึ๊ก ถั่น ประธานคณะกรรมการประชาชนเขต 1 กล่าวว่า การที่มีพื้นที่เช่นตลาด Ga Gao อยู่ติดกับอาคารอันงดงามในท้องถิ่นนั้นเป็นสิ่งที่ทุกคนสามารถมองเห็นได้

ตามที่เขากล่าว นอกเหนือจากการแนะนำแล้ว เขตยังต้องการรับฟังความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญและนักลงทุนเพื่อปรับโครงการให้เหมาะกับผลประโยชน์ของสามฝ่าย: นักลงทุน - ประชาชน - รัฐบาล

“จากความคิดเห็นดังกล่าว ทางเขตจะทำการสรุปและวิจัยเพื่อหาแนวทางแก้ไขปัญหาที่เหมาะสมให้กับโครงการ และเสนอกลไกและนโยบายที่แข็งแกร่งเพียงพอต่อระดับเมืองเพื่อนำไปปฏิบัติอย่างมีประสิทธิผล”

ทางการทุกระดับต้องการปรับปรุงพื้นที่เหล่านี้ให้กว้างขวางขึ้นอยู่เสมอเพื่อให้ประชาชนมีชีวิตความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น สมกับเป็นเมืองที่มีอารยธรรมและมีมนุษยธรรม” – นายถันห์แสดงความคิดเห็น

ตามข้อมูลของคณะกรรมการประชาชนเขต 1 โครงการตลาดกาเกามีพื้นที่ 6,339 ตร.ม. พื้นที่วางแผนที่เหมาะสมคือ 5,949 ตร.ม. ความหนาแน่นการก่อสร้างสูงสุดคือ 50% ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินคือ 10 ความสูงสูงสุดคือ 50 ม. ประชากรคือ 700 คน