การค้นหาวิธีแก้ปัญหาในพื้นที่ที่ประชาชนต้อง “นอนเป็นกะ” กลางนครโฮจิมินห์

วันนี้ (27 มิถุนายน) คณะกรรมการประชาชนเขต 1 (นครโฮจิมินห์) ได้จัดการประชุมกับภาคธุรกิจเพื่อเชิญชวนผู้สนใจและดึงดูดการลงทุนใน "โครงการตลาดกาเกา"

รอคอยการเปลี่ยนแปลงมาเกือบ 50 ปีแล้ว

ในการประชุม นายดวง อานห์ ดึ๊ก เลขาธิการพรรคประจำเขต 1 กล่าวว่า แม้เขตนี้จะเป็นศูนย์กลางของเมือง แต่น่าเสียดายที่ยังมีบางพื้นที่ที่ผู้คนอาศัยอยู่ในสภาพแออัด ใช้ห้องน้ำร่วมกัน และผลัดกันนอน

ชาวบ้านบางส่วนในย่านตลาดกาเกาอาศัยอยู่ในสภาพแออัดและขาดที่นอน ภาพ: เหงียน ฮา

นายดึ๊กกล่าวว่า หน่วยงานระดับอำเภอให้ความสำคัญและมุ่งมั่นพัฒนาพื้นที่เหล่านี้มาโดยตลอด ตลอดช่วงเวลาที่ผ่านมา โดยหวังที่จะสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ปลอดภัยให้แก่ผู้อยู่อาศัย

"แต่เวลาผ่านไป 50 ปีแล้ว พื้นที่เหล่านี้ก็ยังคงอยู่ นักลงทุนเข้ามาแล้วก็จากไป..." นายดึ๊กกล่าว

นายดวง อานห์ ดึ๊ก กล่าวว่า หากสามารถหาผู้ลงทุนมาร่วมเป็นพันธมิตรกับอำเภอได้ และโครงการตลาดกาเกาประสบความสำเร็จ ก็จะเป็นพื้นฐานให้อำเภอสามารถพัฒนาพื้นที่อื่นๆ ต่อไปได้ เช่น มาลัง มาโล เป็นต้น

นายดวง อานห์ ดึ๊ก เลขาธิการพรรคประจำเขต 1 กล่าวในการประชุม ภาพถ่าย: โฮ วัน

สถาปนิก Khuong Van Muoi เป็นคนแรกที่แสดงความคิดเห็น โดยแนะนำว่าควรพิจารณาศักยภาพของตลาด Ga Gao ในบริบทโดยรวมของพื้นที่ทั้งหมด

“ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ใกล้สวนสาธารณะ 29/3 ซึ่งจะมีการวางแผนสร้างสถานีรถไฟใต้ดินและพื้นที่เชิงพาณิชย์ใต้ดิน… นอกจากนี้ ที่ดินยังอยู่ติดกับตลาดเบ็นถัน ถนนสายหลักอย่างหามเงียและเลอลอย และริมฝั่งแม่น้ำไซง่อน… เป็นเรื่องยากที่จะหาพื้นที่ที่มีศักยภาพมากเท่านี้ในเมือง” นายมู่อี้กล่าว

สถาปนิก Không Văn Mời แสดงความคิดเห็นในที่ประชุม ภาพถ่าย: “Hồ Văn”

นายเหมี่ยว กล่าวว่า โครงการที่มีศักยภาพสูงเช่นนี้จะเป็นแรงผลักดันสำคัญในการพัฒนาใจกลางเมือง ไม่ว่าจะมองจากมุมใด โครงการนี้จะต้องได้รับการดำเนินการเพื่อเปลี่ยนแปลงโฉมหน้าของพื้นที่และนำมาซึ่งชีวิตความเป็นอยู่ที่ดีขึ้นแก่ประชาชน

'จำเป็นต้องมีกลไกพิเศษที่มีความแข็งแกร่งเพียงพอ'

ในขณะเดียวกัน ตัวแทนจากบริษัท โนวา เรียล เอสเตท อินเวสต์เมนต์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทได้ติดต่อเบื้องต้นเกี่ยวกับโครงการนี้แล้ว

“อย่างไรก็ตาม โครงการนี้ยังขาดความชัดเจนในเรื่องกลไกการลงทุนและรูปแบบของโครงการ จะเกี่ยวข้องกับการย้ายถิ่นฐานในพื้นที่เดิมหรือการย้ายถิ่นฐานแบบอื่น? การชดเชยและการเวนคืนที่ดินจะดำเนินการอย่างไร? รัฐจะเข้ามามีส่วนร่วมในโครงการอย่างไร?...” - ตัวแทนกล่าว

พื้นที่ตลาดกาเกาค่อนข้างใหญ่ มีพื้นที่กว่า 6,000 ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ข้อกำหนดของโครงการเกี่ยวกับความหนาแน่น ความสูง สัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน ฯลฯ อนุญาตให้สร้างได้เพียง 600 ยูนิตเท่านั้น โดย 300 ยูนิตสำหรับจัดสรรให้แก่ผู้อยู่อาศัยเดิม และอีก 300 ยูนิตที่เหลือสามารถขายในเชิงพาณิชย์ได้ ซึ่งไม่สอดคล้องกับศักยภาพของพื้นที่

ตัวแทนจากโนวาเน้นย้ำว่า "จากการวิจัยของเรา ในขั้นตอนนี้ เพื่อให้โครงการนี้ประสบความสำเร็จ จำเป็นต้องมีกลไกพิเศษที่แข็งแกร่งเพียงพอสำหรับนักลงทุนในการดำเนินการต่อไป"

ตัวแทนจากกลุ่มบริษัท Bitexco ให้ความเห็นว่า ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินในปัจจุบันอยู่ที่ 10 และความสูงสูงสุดที่ 50 เมตร ทำให้การดำเนินโครงการเป็นไปได้ยากมาก

"จากการคำนวณเบื้องต้น โครงการนี้จำเป็นต้องมีความสูง 24-25 ชั้น (หรือ 80 เมตร) เพื่อให้สอดคล้องกับค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินที่ 10 โครงการนี้จะต้องตอบสนองความต้องการด้านการย้ายถิ่นฐานของผู้พักอาศัยในพื้นที่ และสร้างโอกาสทางธุรกิจให้กับผู้ประกอบการ จึงจะสามารถดำเนินการต่อไปได้" บุคคลดังกล่าวเสนอ

ข้อเสนอในการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

หนึ่งในข้อเสนอที่น่าสนใจในการประชุมครั้งนี้มาจากตัวแทนของกลุ่มบริษัท Hoang Quan Group ซึ่งเสนอแนะว่าควรมีการวิจัยเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

“กลไกสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้นมีอยู่แล้วและชัดเจน ครัวเรือนที่ยากจนและใกล้ยากจนจะได้รับสิทธิ์ในการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่เป็นลำดับแรก และนักลงทุนได้รับอนุญาตให้ขายห้องชุดในโครงการได้ 20% ในเชิงพาณิชย์เพื่อชดเชยค่าใช้จ่าย ดังนั้น หากมีการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ก็จะตอบสนองทั้งเงื่อนไขของนักลงทุนและผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัย” บุคคลดังกล่าววิเคราะห์

ตัวแทนจากกลุ่มบริษัท Hoang Quan เสนอให้ทำการวิจัยนโยบายเกี่ยวกับการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ภาพ: โฮ วาน

อย่างไรก็ตาม บุคคลผู้นี้ยังกล่าวอีกว่า หากมีการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยบนที่ดินผืนนี้ รัฐจะไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน นอกจากนี้ ที่ดินตั้งอยู่ใจกลางเมือง และการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยบนที่ดินดังกล่าวจะไม่สอดคล้องกับภูมิทัศน์ของเมือง นี่คือความขัดแย้งที่ต้องหาทางออกที่เหมาะสม

ในนามของกรมวางแผนและการลงทุน ตัวแทนได้แสดงความเห็นด้วยกับข้อเสนอในการศึกษาการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และระบุว่าคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้พิจารณาที่จะรวมโครงการนี้ไว้ในรายชื่อ "การลงทุนที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม"

นายเล ดึ๊ก ทันห์ ประธานคณะกรรมการประชาชนเขต 1 รับฟังข้อเสนอแนะจากผู้เชี่ยวชาญและภาคธุรกิจ ภาพ: โฮ วัน

นายเล ดึ๊ก ทันห์ ประธานคณะกรรมการประชาชนเขต 1 กล่าวตอบความคิดเห็นและข้อเสนอแนะว่า การมีพื้นที่อย่างตลาดไก่และข้าวที่อยู่ติดกับอาคารที่สวยงามในท้องถิ่นนั้น เป็นสิ่งที่ทุกคนสามารถเห็นได้

เขากล่าวว่า นอกจากการนำเสนอโครงการแล้ว เขตปกครองยังต้องการรับฟังความคิดเห็นจากผู้เชี่ยวชาญและนักลงทุนเพื่อปรับปรุงโครงการให้เหมาะสมกับผลประโยชน์ของทั้งสามฝ่าย ได้แก่ นักลงทุน ผู้อยู่อาศัย และรัฐบาล

"จากข้อเสนอแนะที่ได้รับ ทางเขตจะรวบรวมและศึกษาเพื่อหาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมสำหรับโครงการ และเสนอต่อระดับเมืองถึงกลไกและนโยบายที่แข็งแกร่งเพียงพอเพื่อให้มั่นใจได้ว่าการดำเนินงานจะมีประสิทธิผล"

นายธันห์แสดงความคิดเห็นว่า "หน่วยงานภาครัฐทุกระดับต่างต้องการปรับปรุงพื้นที่เหล่านี้ให้มีความน่าดึงดูดยิ่งขึ้น เพื่อให้ประชาชนมีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น สมกับความเป็นเมืองที่มีอารยธรรมและเปี่ยมด้วยความเมตตา"

ตามข้อมูลจากคณะกรรมการประชาชนเขต 1 โครงการตลาดเกา มีพื้นที่ดิน 6,339 ตารางเมตร พื้นที่วางแผน 5,949 ตารางเมตร ความหนาแน่นของอาคารสูงสุด 50% สัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน 10 ความสูงสูงสุด 50 เมตร และมีประชากร 700 คน

ที่มา: https://vietnamnet.vn/tim-giai-phap-cho-khu-nguoi-dan-phai-chia-ca-de-ngu-giua-tphcm-2295878.html