อสังหาฯ ดานัง “จมน้ำ” ปี 2566
คุณเจิ่น จ่อง หวู สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs) ในดานัง กล่าวว่า ต่างจากพื้นที่อื่นๆ อสังหาริมทรัพย์ในดานัง "ถึงจุดสูงสุด" ในช่วงต้นปี 2562 จากนั้นก็ลดลงอย่างรวดเร็วเนื่องจากความผันผวนที่เกิดจากการระบาดของโควิด-19 ภายในปี 2565 ที่ดินทั่วประเทศ "ทรุดตัว" อย่างรวดเร็ว และดานังก็เช่นกัน และถึงจุดสูงสุดอย่างรวดเร็ว แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่
หลังจากปีแห่งการเติบโตอย่าง “ร้อนแรง” ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานังกลับ “จม” ลงอย่างกะทันหันในปี 2566 และประสบปัญหา อย่างไรก็ตาม มีสัญญาณเชิงบวกบางประการ กล่าวคือ ในช่วงท้ายปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณเชิงบวกมากกว่าช่วงต้นปี
ในปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดานัง “จม” ลงอย่างกะทันหันและประสบปัญหา (ภาพ: PO)
ในจำนวนนี้ สินค้าที่ถูกตลาดดูดซับมากที่สุด โดยมีการค้นหาเพิ่มขึ้นอย่างมาก คือ ที่ดินและโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดบางโครงการในบางพื้นที่ของตำบลน้ำฮวาซวน โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 5% - 10% เมื่อเทียบกับต้นปี
“ประเด็นสำคัญในปีนี้คือ ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างกระแสเงินสดเป็นที่ต้องการของนักลงทุนจำนวนมาก โดยผลิตภัณฑ์ที่สร้างกระแสเงินสดได้มากกว่า 4% ต่อปีเมื่อเทียบกับราคาทุน ล้วนแต่ประสบความสำเร็จในการซื้อขาย” คุณวูกล่าวประเมิน
นอกจากนี้ หากเปรียบเทียบกับเมืองอื่นๆ ที่บริหารโดยศูนย์กลางแล้ว ราคาอสังหาริมทรัพย์ในดานังยังคงค่อนข้างถูก ดังนั้นผลตอบแทนจากการลงทุนเพื่อสร้างกระแสเงินสดในพื้นที่นี้จึงค่อนข้างสูง ประสิทธิภาพในการใช้ประโยชน์จากสายผลิตภัณฑ์ต่างๆ เช่น อาคารอพาร์ทเมนท์ วิลล่าท่องเที่ยว... เข้าถึงอัตราเฉลี่ย 3-5% ต่อปี
โดยอ้างอิงข้อมูลการสำรวจ นายหวู กล่าวว่า ในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองดานังจะเติบโตอย่างมั่นคง โดยมีอสังหาริมทรัพย์ 2 ประเภทที่มีความยั่งยืนสูง ได้แก่ วิลล่า ท่องเที่ยว ในเมืองที่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ชายฝั่งของซอนทรา อันถวง นามเวียดอา เซินถวี และอาคารอพาร์ตเมนต์... เงินทุนที่จัดสรรให้กับวิลล่าท่องเที่ยวประเภทนี้โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 14,000 - 20,000 ล้านดอง/ยูนิต และสามารถสร้างกระแสเงินสดได้ 50,000 - 80 ล้านดอง/เดือน
ราคาเช่าเฉลี่ยของอาคารอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 3.5-4 ล้านดอง/เดือน สำหรับอพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอ และ 4.5-5.5 ล้านดอง/เดือน สำหรับอพาร์ตเมนต์แบบ 1 ห้องนอน อพาร์ตเมนต์ประเภทนี้กำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่งและสม่ำเสมอในย่านใจกลางเมืองและย่านชานเมือง คุณ Tran Trong Vu กล่าวเสริม
พัฒนาความต้องการที่แท้จริง สนับสนุนสภาพคล่องในตลาด
เมื่อประเมินศักยภาพอสังหาริมทรัพย์ในดานังในปี 2567 คุณหวูให้ความเห็นว่า ตลาดจะมีอุปทานอพาร์ตเมนต์จำนวนมากในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและเปิดให้ขายอย่างค่อยเป็นค่อยไปตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2567
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ดานังเป็นพื้นที่ชั้นนำในประเทศในด้านอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัด โดยมีมากกว่า 15,000 ยูนิต ในสัปดาห์แรกของปี 2567 ดานังได้ประกาศขายที่อยู่อาศัยราคาประหยัดชุดแรกต่อสาธารณะ อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว ยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการของประชาชนได้อย่างเต็มที่
นายหวูชี้แจงประเด็นนี้ว่า ในปัจจุบันโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเมืองดานังส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เหลียนเจียว ขณะที่ทางตอนใต้และตะวันตกเฉียงใต้ของเมืองแทบไม่มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นเลย
ในทางกลับกัน อัตราการเติบโตของประชากรในดานังปัจจุบันอยู่ที่ 2.51% ต่อปี ดังนั้นอุปทานที่อยู่อาศัยสังคมในปัจจุบันจึงมีจำนวนมาก แต่ไม่เพียงพอต่อความต้องการ หลักฐานที่ชัดเจนที่สุดคือในปี 2566 มีการขายเกือบ 15 ครั้ง โดยมีอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสังคม 1,700 ยูนิต และทั้งหมดขายหมดอย่างรวดเร็ว
ผู้เชี่ยวชาญของ VAR เชื่อว่า เศรษฐกิจ โลกยังคงเผชิญกับความยากลำบากอย่างมากและจะส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม นักลงทุนที่จะเปิดตัวผลิตภัณฑ์ในปี 2567 จะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ 3 ประการ
“ราคาขายอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผลกับตลาด โดยรับประกันความคืบหน้าการผ่อนชำระเฉลี่ยอยู่ที่ 24 - 36 เดือน การมีนโยบายสนับสนุนสินเชื่อและส่วนลดสูงจะเป็นสิ่งต้อนรับที่ดีของตลาด” นายวูกล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)