Emlakçıların sadece %30-40'ı çalışıyor

VARS'a göre, işletmeler hâlâ "mücadele etmeye" çalışıyor ve her türlü can simidine "tutunmaya" hazır. Ancak, Hükümet'in piyasayı kurtarmak için önerdiği can simitleri henüz işletmelere ulaşmadı. İşletmelerin dayanıklılığı sınırlı olsa da, zamanında "yüzeye çıkmazlarsa", aynı anda "suda boğulma ve nefes alma" aşamasına kesinlikle girecekler.

VARS anket verilerine göre, yılın ilk 5 ayında 554 gayrimenkul işletmesi kapandı ve geçen yılın aynı dönemine göre %30,4 artış yaşandı. Yeni kurulan gayrimenkul işletmesi sayısı ise aynı dönemde %61,4 azalarak 1.744'e geriledi.

Emlak komisyoncularının sayısındaki düşüş, ülke genelinde yaygın bir dalgaya dönüştü. Aktif emlak komisyoncularının sayısı, 2022 yılı sonuna kıyasla yalnızca %30-40 civarında.

Gayrimenkul işletmelerinin 2023 yılı birinci çeyreğindeki geliri bir önceki yılın aynı dönemine göre %6,46, vergi sonrası kârı ise %38,6 azaldı.

Çoğunlukla tamamlanmamış inşaat projelerinden kaynaklanan büyük stoklar, işletmelerin projeyi uygulamaya devam etmek için yeterli kaynağa sahip olmaması nedeniyle askıya alınmak zorunda kaldı. "Kötü, çekici olmayan ve eksik", son zamanlardaki mevcut arz durumunu tam olarak tanımlayan kelimelerdir. Özellikle, 2022'de piyasaya arz yaklaşık 48.500 ürüne ulaştı; bu, 2018'in (Covid-19 pandemisinden önceki yıl) %20'sinden biraz fazlasına denk geliyor. Arz yapısı çoğunlukla üst düzey, yüksek değerli ürünlerden oluşuyor. 2023'ün ilk çeyreğinde, piyasaya arz yaklaşık 25.000 ürüne ulaştı; bu da çoğunlukla daha önce başlatılan projelerden gelen stoklar. Piyasa, tamamen yeni projelerin lansmanı hakkında tamamen bilgi eksikliği yaşıyor.

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — Prosedür ve maddi zorluklar nedeniyle bir projenin "kapatılması" gerekti.

Uygun arz eksikliği, zayıf nakit akışı ve azalan güven, 2022 ve 2023'ün ilk çeyreğindeki işlem hacminin düşüş eğiliminde olmasına neden olmuştur. 2022 yılında tüm pazarın genel emilim oranı yaklaşık %39'a ulaşmış, bu da 19.000 işlem anlamına gelmektedir; bu da 2018'deki işlem hacmiyle karşılaştırıldığında yalnızca %17'lik bir düşüşe işaret etmektedir.

2023'ün ilk çeyreğinde tüm pazarın genel emilim oranı yalnızca yaklaşık %11 oldu ve bu da 2.700'den fazla işlemle eşdeğer olup, 2022'nin aynı dönemine kıyasla %50'den fazla düşüş gösterdi. Geleneksel gayrimenkul alım satım platformları ve emlakçıları piyasası, ağırlıklı olarak kentsel ve tatil projelerine dayanmaktadır. Ancak çoğu bölgede piyasadaki projeler "rafa kaldırılmış" durumda olup onay beklemektedir. Örneğin Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang, Nha Trang, Quang Ninh... ekonomik gerileme bağlamında, özellikle tatil amaçlı gayrimenkullerde kullanım ve işletme verimliliği oldukça düşüktür.

Gelir konusunda, VARS'ın üyelerle yaptığı anket sonuçları, işletmelerin %90'ından fazlasının 2023'ün ilk çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine kıyasla gelirlerinde düşüş yaşadığını gösteriyor. Bunların %39'unun gelirlerinde aynı döneme kıyasla %20-50, %61'inin gelirlerinde ise %50'nin üzerinde düşüş yaşandı. 100'den az çalışanı olan bazı işletmelerin gelirlerinde ise %70-80'e varan düşüşler yaşandı.

Yukarıdaki zorluklar, birçok işletmeyi personel sayısını ayarlamak zorunda bıraktı. En büyük toplam varlıklara sahip 20 gayrimenkul işletmesinin verileri (31 Aralık 2022 itibarıyla), 2022'de 6 işletmenin önemli ölçüde personel azaltmak zorunda kaldığını gösterdi. Genel olarak, ülke genelindeki gayrimenkul işletmelerinin %95'inden fazlası personel sayısını azaltmak zorunda kaldı ve işletmelerin %50'sine kadarı, 2022'nin ikinci çeyreğine kıyasla personel sayısını %20'den fazla azaltmak zorunda kaldı.

VARS, gayrimenkul piyasasının zorlu olmaya devam etmesi halinde işletmelerin yüzde 23'ünün 2023'ün üçüncü çeyreğinin sonuna kadar faaliyetlerini sürdüremeyeceğini, işletmelerin sadece yüzde 43'ünün bu yılın sonuna kadar ayakta kalabileceğini öngörüyor.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı