Gayrimenkul piyasasında eşitsiz yarış

İşletmeler küçülüyor ve zarar ediyor.

Gayrimenkul sektörü 2022 yılı sonundan itibaren geniş çaplı ve son derece sıkı bir tarama sürecine girdi.

Finansal sağlıkları sağlıksız, yönetim kapasiteleri zayıf olan işletmeler... giderek piyasanın inceleme sorunuyla karşı karşıya kalıyor. "Yüzeysel" ve yasal güvenceleri olmayan projeleri takip eden birçok yatırımcı da birçok zorlukla karşılaşıyor, zarar ediyor ve hatta faaliyetlerini sürdürmek için varlıklarını satmayı bile göze alıyor.

LDG Yatırım Anonim Şirketi, daha önce Da Nang'daki Bai But - Son Tra Plaj Tatil Köyü ve Binh Duong Eyaleti, Di An Şehri, Binh An Mahallesi'ndeki C1 Nolu Apartman Kompleksi'ni de içeren 2 projeyi devretme politikasına sahipti. Bu hamle, şirketin banka borçlarını ve tahvillerini ödeme planının bir parçası.

Bai But - Son Tra sahil beldesi , LDG tarafından uzun vadeli vizyona sahip stratejik projelerden biri olarak kabul edilerek bir zamanlar "yumurta muamelesi" görmüştü. Şirket, satmayı düşünmeden önce %50-70 oranında ortak bulmayı düşünmüştü, ancak LDG yöneticileri, mevcut emlak piyasası koşullarında bu olasılığın düşük olduğunu da kabul etti.

Bu anlaşma tamamlanmadan önce, LDG Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Khanh Hung, Müşteri Dolandırıcılığı suçundan tutuklandı. Sayın Hung, LDG Şirketi tarafından Dong Nai eyaletinin Trang Bom ilçesine bağlı Doi 61 komünündeki Tan Thinh yerleşim alanı projesinde 680 villa ve müstakil evin yasadışı inşasına karışmıştı.

Zorlu iş koşulları ve yeni projelerin eksikliği de LDG'yi zarara sürükledi. Şirket, 2018-2019 döneminde yılda 600 milyar VND'nin üzerinde kâr elde etti. Pandemi döneminde kârlar önemli ölçüde azaldı. 2022 yılına gelindiğinde şirket, 4 milyar VND ile tarihinin en düşük kârını elde etti. LDG, 2023'ün ilk 9 ayında vergi sonrası 209 milyar VND zarar etti; bu rakam geçen yılın aynı döneminde 8 milyar VND'nin üzerindeydi.

Cuộc đua không cân sức trên thị trường bất động sản - 1 — LDG Şirketi projeyi uygulamada zorluklarla karşılaştı (İllüstrasyon fotoğrafı: Khong Chiem).

Hai Phat Yatırım Anonim Şirketi, Nha Trang'daki Tan Lap Adacığı konut projesinin bir parçası olan TM 1 ticari arazisinin tüm sermaye katkısını yatırımcıya sattı. Plana göre, bu proje 3 ticari kat, 10 otel katı ve 27 apartman katı olmak üzere 3 adet 40 katlı kuleden oluşuyor. Bunun yanı sıra Hai Phat, Lao Cai, Bac Giang ve Quang Ninh'deki diğer projelerde toptan ürün satışına odaklanmayı planlıyor.

Hoang Anh Gia Lai Grubu, uzun süredir gayrimenkul sektöründen uzak olmasına rağmen, Pleiku Şehri'ndeki Hoang Anh Gia Lai Oteli'ni (Gia Lai) de sattı. Bu otel, Bay Duc'un sahip olduğu son gayrimenkul. Şirketin açıklamasına göre, yaklaşık 180 milyar VND tutarındaki gelir, tahvil borçlarını kapatmak için de kullanıldı.

Diğer birçok işletme de toplu olarak kapanıyor ve faaliyetlerini askıya alıyor. Konut Geliştirme ve Ticaret Anonim Şirketi (HDTC), mali zorluklar ve çalışanlarına maaş ödeyecek gelir kaynağının olmaması nedeniyle faaliyetlerini geçici olarak askıya aldığını duyurdu.

Veya PVR Hanoi Yatırım Anonim Şirketi de personelini yeniden düzenlemek ve yeni iş yönleri bulmak amacıyla 15 Kasım 2023'ten 14 Kasım 2024'e kadar ticari faaliyetlerini geçici olarak durdurdu.

Aracı kurumlar da aynı derecede zor durumda. Dat Xanh Services Satış Direktörü Trinh Thi Kim Lien, yakın zamanda düzenlediği bir etkinlikte, pandeminin 3. yılı ve emlak piyasası krizinin 1 yıldan fazla sürmesinin ardından çoğu aracı kurumun birikimlerini tükettiğini söyledi.

Bayan Lien, 2023 yılında emlakçı sayısının geçen yıl sonuna göre %60-70 oranında azaldığını söyledi. Halen faaliyette olan birimler, satış personeli bulmada zorluklar, yüksek işe alım maliyetleri ve maaş, ikramiye ve komisyon politikaları üzerindeki rekabet baskısıyla karşı karşıya. Birçok kat, sermayelerini korumak için pazarın bir sonraki aşamasını bekleyerek faaliyetlerine ara vermeyi düşünmek zorunda.

Bayan Lien, "İş dünyası tarihinde hiçbir zaman gayrimenkul komisyonculuğu sektörü son yıllarda olduğu kadar ciddi zorluklarla karşılaşmadı" dedi.

Birçok işletme arazi fonu elde etmek için harekete geçti.

Aksine, piyasanın hala birçok zorlukla karşı karşıya olduğu ancak bu yıldan itibaren yeni bir sayfa açması beklendiği bir ortamda, birçok işletme daha fazla varlık satın almaktan ve arsa fonlarını artırmaktan çekinmiyor.

An Gia Gayrimenkul Şirketi temsilcisi, temiz arazi fonlarını genişletmeye devam etmeyi, yatırım politikaları için onaylanmış, uygun fiyatlı proje geliştirmeye uygun ve hızlı bir uygulama süresine sahip projelere öncelik vermeyi hedeflediklerini söyledi.

Şirket, 8. Bölge ve Thu Duc'ta (HCMC) iki potansiyel arazi fonunun derinlemesine değerlendirmesini yürütüyor. İşlemin tamamlanmasıyla birlikte, şehrin giderek azalan arazi fonları bağlamında pazara 4.000'den fazla ürün sunulması bekleniyor.

Cuộc đua không cân sức trên thị trường bất động sản - 2 — Birçok şirket arazi fonu elde etme yarışında cesur davranıyor (İllüstrasyon: Nguyen Mau Phuoc).

An Duong Thao Dien Gayrimenkul Yatırım ve Ticaret Anonim Şirketi, Ho Chi Minh Şehri, Thu Duc Şehri, Phuoc Long Bölgesi'nde bulunan 8 parselin arazi kullanım haklarının devri planını onayladı. Ödenecek tutar 294 milyar VND'nin üzerindedir.

Or Ecopark Group, Thanh Thuy kasabasındaki (Thanh Thuy bölgesi, Phu Tho ili) Thanh Thuy Sıcak Mineral Tatil Köyü projesinin yatırımcısı olan Song Thao Company Limited şirketinin tamamını satın almak için görüşme sürecinde.

Aynı zamanda, Ecopark Song Thao Şirketi'nin 65 hektarlık Thanh Thuy sıcak mineral tatil köyü projesinin planlamasını yeniden düzenleme ve düzenleme teklifinde bulunma, ayrıca kanun hükümlerine göre arazi üzerindeki varlıkların kayıt altına alınmasına ilişkin prosedürleri tamamlama yetkisi bulunmaktadır.

Ancak işletmeler, satın alma yarışında hâlâ zorluklarla karşı karşıya. An Duong Thao Dien Şirketi örneğinde, şirketin yukarıdaki 8 işlem için 294 milyar VND'den fazla harcama yapması gerekirken, 30 Eylül itibarıyla nakit meblağı yalnızca 53 milyar VND'nin üzerindeydi ve bu da transfer değerinin yaklaşık %18'ini oluşturuyordu. Bu transfer değeri, 2023'ün üçüncü çeyreğinin sonundaki yatırım amaçlı gayrimenkullerin toplam değerinden (yaklaşık 274 milyar VND) de daha büyük.

Ecopark Grubu'nun 2022 yılı kârı bir önceki yıla göre %9 artarak yaklaşık 2.400 milyar VND'ye ulaşırken, yükümlülükleri bir önceki yıla göre %11 artarak 19.415 milyar VND'ye ulaştı. Borç/öz sermaye oranı bir önceki yıla göre 4,1 kat azalsa da 3 kat seviyesinde kaldı.

Yurt içi işletmelerin genel ekonomik zorluklar, çözümlenmemiş proje hukuki sorunları, şirket tahvillerindeki birçok eksiklik ve sermaye akışlarına erişim yetersizliği gibi pek çok olumsuz faktörle karşı karşıya kalmaya devam ettiği kolayca görülebilmektedir.

DSC Menkul Kıymetler Anonim Şirketi (DSC) tarafından yapılan bir sentez, gayrimenkul sektörünün 2024 yılında 120.000 milyar VND'den fazla tahvilinin vadesinin dolacağını ve bunun son 5 yılın en yüksek seviyesi olacağını gösteriyor. Tahvil geri ödemelerinin yükü gayrimenkul sektörü üzerinde hâlâ ağır bir yük oluşturuyor ve finansal sağlıklarını geri kazanmak için "büyük bir ameliyata" ihtiyaçları var.

[reklam_2]
Kaynak