Tatil amaçlı gayrimenkuller ne zaman 'kış uykusu' evresinden geçecek?

2023'te keskin düşüş

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) yakın zamanda yayınladığı bir rapora göre, 2022'ye kıyasla %80'den fazla düşüşle sadece 3.165 yeni tatil amaçlı gayrimenkul ürünü arza girdi. Arzın büyük kısmı, 1.200'den fazla ürünle Orta bölgede yoğunlaşıyor.

2023'ün ilk yarısında, piyasa "donmuş" haldeyken, birçok yatırımcı satışları durdurdu veya erteledi. Yılın son iki çeyreğinde arzda iyileşme belirtileri görüldü, ancak geçen yılın aynı dönemine göre yalnızca %30 civarında kaldı. Yeni ürünler ağırlıklı olarak konut tipi konutlarda yoğunlaşıyor.

Tatil amaçlı gayrimenkul ne zaman uyku evresinden çıkar? — 2023 yılı dördüncü çeyreğinde tatil amaçlı gayrimenkul işlem hacmi önceki çeyreklere göre hafif bir artış gösterdi.

Likidite açısından, bazı projelerde 2022'ye kıyasla önemli olmasa da çok sayıda işlem kaydedildi, ancak bu mevcut piyasa koşulları için olumlu bir sinyal. Özellikle Phu Quoc bölgesinde, yeni bir projede yüzlerce işlem kaydedilmesi, bu piyasanın iyileşme belirtileri göstermesine ve yatırımcılara güven vermesine yardımcı oldu.

Ancak VARS'a göre, birçok yatırımcının ilgi duyduğu bazı projelerin hukuki sorunlarla karşılaşması ve satışa çıkarılamaması nedeniyle işlem hacmi beklendiği gibi toparlanamadı. Bu arada, envanter çoğunlukla yatırımcıların zararına satın aldığı ürünlerle doğrudan rekabet etmek zorunda kalan, üst düzey, yüksek değerli ürünlerden oluşuyor.

Satış fiyatlarına gelince, ikincil piyasada %50'lik bir düşüş yaşandı, ancak likidite hala zor. Özellikle değeri 10 milyar VND'yi aşan yüksek değerli villalar ve tatil köyleri için. Projeler neredeyse tamamlandığı ve altyapı, kamu hizmetleri ve hizmetlere odaklandığı için birincil fiyatlar önceki teklif aşamalarına kıyasla hafif bir artış gösterdi. Daire ürünleri yıl sonunda iyi bir toparlanma göstererek yaklaşık %3-5'lik hafif bir artış kaydetti.

Tatil amaçlı gayrimenkul sektörü yavaş yavaş toparlanacak

VARS'ın öngörüsüne göre, 2024 yılında turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul sektörü, piyasanın genel toparlanma süreci ve makro faktörlerden gelen olumlu sinyaller sayesinde iyileşme fırsatı yakalayacak, ancak çok fazla değil, 2023'e göre yaklaşık %20 oranında artacak. Özellikle sahil daireleri segmenti, hem mülkiyet ihtiyacını karşılaması hem de kiraya verilerek nakit akışı yaratması nedeniyle öne çıkacak.

Ayrıca, turizm sektörü 2024 yılında 17-18 milyon uluslararası ziyaretçiyi ağırlama, 110 milyon yerli turiste hizmet verme ve turistlerden elde edilen toplam geliri yaklaşık 840 trilyon VND'ye çıkarma gibi daha yüksek bir hedef belirliyor. Belirlenen hedeflere ulaşılması durumunda, tatil köyü gayrimenkul sektörü sonraki aşamalarda daha hızlı toparlanacaktır.

Tatil amaçlı gayrimenkul sektörü 2. evreyi ne zaman geride bırakacak? — Son dönemde sahil daireleri ve turistik daireler çok sayıda yatırımcının ilgisini çekiyor.

Tatil amaçlı gayrimenkullere yönelik olumlu sinyaller, konut projelerinin zorluklarını ortadan kaldırmaya ve yasal çerçeveyi mükemmelleştirmeye yönelik bir dizi önlemden de geliyor. Özellikle, İnşaat Bakanlığı, konut projelerinin standartlarını araştırıp değişiklikler ve ekler yayınladı. Bunun yanı sıra, Kültür, Spor ve Turizm Bakanlığı yönetim ve işletme yönetmelikleri yayınladı ve Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı da bu tür konutlar için arazi kullanım rejimleri hakkında özel kılavuz belgeler yayınladı.

Ayrıca, 20 Mayıs 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe giren Hükümetin 10/2023 sayılı Kararnamesi, turizm kanunu hükümlerine uygun olarak turistik konaklama amacıyla kullanılan yapı eserlerine (konut, tatil villası vb.) mülkiyet belgesi verilmesinin önünü açarak, yatırımcılar ve geliştiriciler için umut yaratmaktadır.

Son olarak Çevre ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, il ve merkezden yönetilen şehirlerin Halk Komitelerine, turistik daireler, turistik villalar, konaklama ile birleştirilmiş ofis daireleri için sertifika verilmesinin mevzuata uygun olarak düzenlenmesinin gözden geçirilmesi ve yönlendirilmesi talebinde bulunan 10829 sayılı Resmi Tebliğ'i yayınladı.

Vize muafiyet politikaları ve uluslararası havalimanlarına odaklanılarak ulaşım altyapısının iyileştirilmesiyle birlikte, bu durum turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul sektörlerinin güçlü bir şekilde gelişmesine yardımcı olacak önemli bir itici güç olacaktır.

Tatil amaçlı gayrimenkuller ne zaman 3. evreye geçer? — Önümüzdeki dönemde tatil amaçlı gayrimenkul sektörünün toparlanacağına dair pek çok olumlu sinyal var.

Ancak birçok uzmanın öngörüsüne göre, olumlu sinyaller gelmesine rağmen turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul sektörü birçok zorlukla karşı karşıya kalmaya devam edecek ve ancak turizm sektörü etkileyici sonuçlar elde ederse işler tersine dönebilecek.

Aynı zamanda, gayrimenkul piyasası yeni bir döngüye girdiğinde, müşteriler ve yatırımcılar uygun fiyatlı daireler, müstakil evler, sıra evler gibi gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan türlere odaklanacak. Arsa gibi spekülatif türler daha yavaş toparlanacak ve sonunda birçok başka faktörden etkilenen tatil amaçlı gayrimenkul türü ortaya çıkacak.

Yorum (0)