Gelecekte konut satın alırken banka kredisi yok

Devlet Bankası'nın 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe giren 22/2023 sayılı Genelgesi, ticari bankaların ve yabancı banka şubelerinin yalnızca teslime hazır, yani satışa hazır konut satın almak isteyen kişilere kredi verebileceğini hükme bağlamaktadır.

Bir bireyin, gayrimenkule dayalı ticari konut satın almak amacıyla kredi kullanması halinde, kredi kuruluşu yalnızca teslimi tamamlanmış ticari konutlar (mevcut ticari konutlar) için kredi verebilir.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, yukarıdaki düzenlemenin ticari bankaların ve yabancı banka şubelerinin, kişilerin, o evin kendisi tarafından teminat altına alınmış (ipotek edilmiş) ve devredilmek üzere tamamlanmamış ticari konutları (yani gelecekte inşa edilecek ticari konutları) satın almaları için kredi vermesine izin vermediğini söyledi.

Dolayısıyla gelecekte ticari konut satın almak için kredi kullanmak isteyen kişilerin başka güvenlik önlemleri alması veya başka varlıklarla güvence altına alması gerekir.

Devlet Bankası'nın yeni düzenlemesine göre, gelecekteki konutlar bankalardan krediyle alınamayacak (İllüstrasyon fotoğrafı: Hai Long).

Sayın Chau, yukarıdaki hususların Genelge yürürlüğe girmeden hemen önce değiştirilmemesi halinde, bu düzenlemenin olumsuz sonuçlara yol açabileceğini, zorluklara neden olabileceğini ve gayrimenkul piyasasının normal işleyişini engelleyebileceğini, hem kısa hem de uzun vadede piyasanın toparlanma ve gelişme sürecini olumsuz etkileyebileceğini söyledi.

Zira kredi kuruluşlarının, bireylere, o evin ipoteğiyle teminat altına alınmış gelecekteki ticari konutları satın almaları için kredi vermelerine izin vermemek, uygunsuz, tutarsız ve 2015 Medeni Kanunu hükümleriyle, yürürlükteki yasalarla ve yeni çıkarılan yasalarla bağdaşmamaktadır.

Bir bireyin ileride ticari bir konut satın alması ve bu konutu ipotek ettirerek yükümlülüklerinin ifasını güvence altına almak için tedbir alması, 2015 tarihli Medeni Kanun'da düzenlenen hukuki bir hukuki işlemdir.

Bu düzenleme kapsamında krediyi güvence altına almanın yolu, mevcut veya ileride oluşturulacak varlıklar olabilecek teminatlı varlıkların ipotek edilmesidir; böylece ileride oluşturulacak ticari konutlar teminatlı varlık olarak kullanılabilir.

Bir bireyin gelecekteki bir ticari konutu satın alması ve gelecekteki ticari konut olan taşınmazı ipotek ettirerek yükümlülüklerin yerine getirilmesini güvence altına almak için önlemler alması eylemi de, Konut Kanunu 2014, Konut Kanunu 2023, Gayrimenkul Ticareti Kanunu 2023, Yatırım Kanunu 2020, Kredi Kurumları Kanunu 2024... hükümlerine göre hukuki bir işlemdir.

Bu nedenle HoREA, kredi kuruluşlarının, konutun kendisi tarafından teminat altına alınmış (ipotekli) ticari konut satın almaları için bireylere kredi vermelerine olanak tanıyan bir düzenlemenin eklenmesini önermektedir. Bu düzenleme, hem ticari konut hem de sosyal konut satın alma durumları için, mevcut konut veya gelecekteki konutla birlikte geçerlidir.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-duoc-vay-ngan-hang-khi-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20240130105310054.htm