Ben Luc kentsel bölgesi, "düşük fiyatlı" arsalar ve bir dizi sanayi parkıyla yatırımları cezbediyor.

Altyapı, kentleşme ve sanayi gelişimi hızla ilerliyor.

Bir zamanlar "darboğaz" olan Ho Chi Minh Şehri ile Güneybatı bölgesini birbirine bağlayan altyapı, "stratejik altyapı dörtlüsü" sayesinde hızla değişiyor ve Luong Hoa'yı bir geçiş noktasından zengin potansiyele sahip bir "çekirdek genişleme alanı"na dönüştürüyor. Yakın zamanda 12 metreden 30 metreye genişletilen 9 km uzunluğundaki Nguyen Huu Tri (DT.830C) yolu, Ho Chi Minh Şehrinden uydu şehirlere seyahat süresini yaklaşık %30 kısaltacak. Bu eksen üzerinde doğrudan cephesi bulunan THE SOLIA, bu yeni altyapıdan hemen faydalanıyor.

SOLIA, Tay Ninh ile Ho Chi Minh Şehri ve Güneydeki önemli ekonomik bölgedeki diğer iller arasındaki bağlantıyı güçlendirmeye katkıda bulunacak olan Nguyen Huu Tri yolunun tamamlanmasından faydalanacaktır.

Ayrıca, 2026-2027 yıllarında tamamlanması beklenen genişletilmiş Vo Van Kiet Bulvarı (60 m, 14,6 km), Ho Chi Minh Şehri merkezine seyahat süresini 15-20 dakikaya indirecektir. Ben Luc - Long Thanh Otoyolu, Long Thanh Havalimanı ile Cai Mep - Thi Vai Limanı'nı yaklaşık 60 dakikada birbirine bağlayacak şekilde hızla tamamlanmaktadır. Devam eden 3. Çevre Yolu inşaatı ve 2026'da başlayacak olan 4. Çevre Yolu ile birlikte Ben Luc, nadir görülen bir "süper bağlantılı" ulaşım ağı oluşturmaktadır.

Ben Luc, altyapı alanında atılımlar yapmakla kalmayıp, aynı zamanda Güneybatı bölgesinin "sanayi merkezi" haline de gelmiştir. Long An ilindeki en büyük sanayi parkına sahip olan bölgede, doluluk oranı %80-90 arasında değişmekte ve on binlerce profesyonel çalışmaktadır. 2021 ile 2030 yılları arasında, bölgeye 3.600 hektardan fazla yeni sanayi parkı eklenmesi beklenmektedir; özellikle 400 hektarlık Prodezi Sanayi Parkı'nın faaliyete geçmesi beklenmektedir. Ayrıca Luong Hoa - Tan Buu ve Thanh Loi'de de büyük ölçekli kalkınma planları bulunmaktadır.

Hızlı altyapı gelişimiyle birlikte, bölge özellikle Kuzey'den gelen büyük yatırımcıların yoğun yatırımlarına sahne oldu. Hanoi'li yatırımcıların güçlü sermaye akışı ve yüksek likiditesi, hızla yeni fiyat seviyeleri oluşturarak, Batı bölgesinde gayrimenkulün giderek daha belirgin hale gelen konumunu pekiştirdi.

Ho Chi Minh şehrinin batı kesiminde "fiyat düşüşü"

Güçlü sermaye girişlerine rağmen, arz dengesiz olup, ağırlıklı olarak yüksek fiyatlı sıra evler ve villalar ile metrekare başına 30-50 milyon VND fiyatlı dairelerden oluşmaktadır. Ben Luc'ta sıra evlerin metrekare fiyatı 70-80 milyon VND'ye ulaşırken, Ho Chi Minh Şehrinde fiyatlar bunun 2-4 katı daha yüksektir. Ben Luc, Ho Chi Minh Şehrinin sadece 1/3 ila 1/5'i büyüklüğünde "alçak bir bölge" olarak kabul edilse de, bu segment gerçek konut talebini fazlasıyla aşmaktadır. Bu bağlamda, THE SOLIA, benzersiz konumu ve gerçekten uygun fiyatıyla nadir bir parlak nokta olarak öne çıkmaktadır.

Tesis bünyesinde tuz elektroliz teknolojisine sahip tatil köyü tarzı bir yüzme havuzu, spor parkı ve çocuk oyun alanı gibi olanaklar hizmete açıldı.

Öte yandan, "endüstriyel gelişme arazi fiyatlarını tetikler" ilkesi, yaklaşık %90 kentleşme oranı ve merkezi arazi fiyatlarının 100 milyon VND/m²'ye ulaştığı Binh Duong'da (eski Ho Chi Minh Şehri'nin bir parçası) ve "Samsung etkisiyle" 200-300 milyon VND/m²'ye ulaşan Bac Ninh'de kanıtlanmıştır. Sanayi parkı alanlarının ikiye veya üçe katlanması ve milyarlarca dolarlık ulaşım altyapı projelerinin tamamlanmasına yaklaşılmasıyla Ben Luc bu senaryoyu tekrarlıyor. Bu, batı girişinde yeni bir büyüme döngüsünden yararlanmak için "altın fırsat"tır.

Nehir kenarındaki bahçeli şehir evleri: Sanayi merkezinin ortasında ekolojik bir simge yapı.

Prodezi, VSIP ve Luong Hoa'ya profesyonellerin akın etmesi, kullanışlı, temiz ve tozsuz yaşam alanlarına duyulan ihtiyaçtan kaynaklanan, yüksek kaliteli, "her şey dahil" konutlara yönelik bir "talep" yarattı. Bu talebe yanıt olarak, THE SOLIA, 2. Faz olan APOLLO – Park River yerleşim bölgesini başlatıyor. Nehir kenarındaki bu bahçeli sıra ev projesi, kentsel alanın "ekolojik kalbi" olup, sakinlerinin önemli sanayi bölgelerine sadece 5-10 dakika içinde ulaşmasını sağlayarak zamanı optimize ediyor ve yaşam deneyimlerini geliştiriyor.

APOLLO - Park River'ın ön cephesi nehir kenarındaki parka bakarken, arka cephesi ise THE SOLIA'nın canlı ve çeşitli olanaklarıyla çevrili bir ekosisteme komşudur.

APOLLO - Park River, nadir bulunan çift konumuyla "nehir kenarında yaşama" ruhunu somutlaştırıyor: ön cephesi serin esintileri karşılayan nehir kenarındaki parka uzanırken, arka cephesi doğrudan THE SOLIA'nın hareketli olanaklarına bağlanıyor. Her bahçeli şehir evi, sakin doğayı kentsel olanaklarla dengeleyen minyatür bir tatil köyü tarzı yaşam deneyimi sunuyor.

Henüz kağıt üzerinde olan birçok projenin aksine, THE SOLIA altyapısının %100'ünü tamamlamış, şeffaf yasal arazi mülkiyet belgelerine sahip ve 3. Çevre Yolu, 4. Çevre Yolu ve büyük sanayi parkları faaliyete geçtiğinde gerçek değer ve büyüme fırsatları sunmaktadır.

Mevcut olanaklar arasında tatil köyü standartlarında tuz elektrolizli yüzme havuzu, çok amaçlı spor kompleksi, müzikli fıskiye parkı, Solia Plaza Alışveriş Merkezi ve Tam An Kliniği yer alıyor ve bu tesisler 2026'nın ikinci çeyreğinde faaliyete geçerek profesyonellerin yaşam standartlarını karşılayan bir "mini şehir" oluşturacak. Altyapı ve endüstriden gelen elverişli koşulların, Ben Luc'un kalbindeki avantajlı konumun ve uyumlu yasal çerçeve ile standart planlamanın bir araya gelmesiyle THE SOLIA, Batı Ho Chi Minh Şehri gayrimenkul piyasasında yeni bir refah döngüsünü müjdeleyerek yatırım için parlak bir nokta olmaya hazır.

Kaynak: https://vtv.vn/khu-do-thi-ben-luc-hut-dau-tu-voi-gia-vung-trung-va-lan-song-kcn-100251211155926104.htm