Da Nang ve çevresindeki bölgelerdeki konut piyasasında olumlu değişimler yaşanıyor.

DNVN - DKRA Group'a göre, Da Nang ve çevresindeki konut emlak piyasası, Hükümetin yasallık, sermaye kaynakları ve turizmi teşvik etme konusundaki zorlukları ortadan kaldırmaya yönelik adımları sayesinde 2024'ün ilk çeyreğinde olumlu değişimler yaşayacak...

DKRA Gayrimenkul Hizmetleri Grubu (DKRA Group), 17 Nisan'da "2024'ün ilk çeyreğinde Da Nang ve çevresindeki konut emlak piyasasına ilişkin Rapor"u açıkladı ve hükümetin yasallık, sermaye kaynakları, turizmi teşvik etme vb. konulardaki zorlukları ortadan kaldırmaya yönelik olumlu adımlarının piyasada olumlu değişikliklere yol açtığını belirtti.

Theo DKRA, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận có chuyển biến tích cực trong quý I/2024.

DKRA'ya göre Da Nang ve çevresindeki konut emlak piyasası 2024'ün ilk çeyreğinde olumlu değişimler yaşayacak.

Özellikle, ilk çeyrekte arsa segmentinde yaklaşık 820 parsel arzı olan 9 ana proje kaydedildi; ana arzdaki tüketim oranı %14'e (144 parsele eşdeğer) ulaştı ve bu da 2023 sonuna kıyasla yaklaşık %30'luk bir artışa işaret ediyor. Satılık projeler çoğunlukla Da Nang ve Quang Nam'da yoğunlaşıyor; Thua Thien Hue bölgesinde ise arz kıtlığı devam ediyor. Ana fiyat seviyesi çok fazla dalgalanma göstermedi, ancak ikincil fiyat piyasası 2023 sonuna kıyasla %2-%3'lük hafif bir artış kaydetti.

Daire pazarında, ilk çeyrekte satışa sunulan 14 proje kaydedildi ve birincil arz yaklaşık 1.334 ünite oldu; bu, 2023'ün aynı dönemine göre %33'lük bir artışa işaret ediyor. Projeler Da Nang'da yoğunlaşırken, Quang Nam ve Thua Thien Hue'de yeni arz sıkıntısı devam ediyor. Emilim oranı, birincil arzın yaklaşık %8'ine, yani geçen yılın aynı dönemine göre 2,4 kat daha yüksek olan 106 üniteye ulaştı. İşlem hacmi, metrekare başına 50-65 milyon VND fiyat aralığındaki ürün segmentlerine odaklandı.

2023 yılında aynı döneme kıyasla, 12 projeden yaklaşık 734 adet konut satışı ile birinci sınıf konut/villa arzı %17 arttı. Emilim oranı ise geçen yılın aynı dönemine kıyasla %38 artarak %6'ya (yaklaşık 47 adet) ulaştı. Birincil satış fiyatı seviyesi sabit kalırken, ikincil piyasada yıl sonuna kıyasla %3-%5 düşüş kaydedildi (çoğunlukla uzun süredir hayata geçirilen, planlanandan geri kalan ve yasal prosedürleri tamamlanmamış projeler grubunda yoğunlaştı).

DKRA Group'un tahminine göre, 2024'ün ikinci çeyreğinde Da Nang ve çevresindeki arazi piyasası, bir önceki çeyreğe kıyasla hafif bir artış göstererek 120 ila 150 arsa arasında dalgalanacak. Özellikle Da Nang ve Quang Nam, piyasadaki arz ve talepte lider konumlarını korumaya devam ediyor. Birincil fiyatlar yatay hareket etme eğiliminde ve yatırımcılar tarafından likiditeyi artırmak için piyasa teşvik politikaları uygulanmaya devam ediyor.

Daire segmentinde, birçok büyük projenin lansmanı nedeniyle ikinci çeyrekteki yeni arzın daha olumlu değişiklikler göstermesi bekleniyor. A Sınıfı daire segmenti, Ngu Hanh Son ve Son Tra (Da Nang) bölgelerinde yoğunlaşarak yeni arz yapısının büyük bir bölümünü oluşturmaya devam ediyor. Birincil satış fiyatı seviyesi, girdi maliyeti baskısı nedeniyle biraz yukarı yönlü ayarlanabilir.

İkinci çeyrekte müstakil ev/villa segmentindeki yeni arzın, çoğunlukla daha önce başlatılan projelerin bir sonraki aşamasından kaynaklanacak şekilde, kıt olmaya devam etmesi bekleniyor. Genel talep, ilk çeyreğe kıyasla artabilir, ancak kısa vadede ani bir değişiklik olması beklenmiyor. Talep, esas olarak yasal belgeleri tamamlanmış, inşaat ilerlemesi garantili ve birim başına 10 milyar VND'nin altında satış fiyatına sahip projelere odaklanıyor. Birincil fiyat seviyesi sabit kalıyor. İkincil piyasadaki likiditenin, ilk çeyreğe kıyasla iyileşmesi bekleniyor.

Hai Chau

[reklam_2]
Kaynak