ANTD.VN - Gayrimenkul projelerindeki engellerin %70'e varan kısmı yasal sorunlarla ilgili olup, kredi dağıtımını geciktirmektedir; öte yandan, konut alıcılarının güvenindeki düşüş de gayrimenkul tüketici kredisine olan talebin azalmasına yol açmaktadır.
Gayrimenkul kredileri güçlü bir şekilde büyümeye devam ediyor.
13 Kasım 2023 tarihinde Hanoi'de, Vietnam Devlet Bankası (SBV), İnşaat Bakanlığı ile koordinasyon içinde, gayrimenkul ve sosyal konut geliştirme kredileri konulu bir konferans düzenledi.
Vietnam Devlet Bankası yönetimine göre, 2023 yılının başından itibaren bankacılık sektörü, zorlukların üstesinden gelmeye ve müşterilerin krediye erişimini iyileştirmeye yönelik çözümleri kararlılıkla uygulamaya koymuştur. Sonuç olarak, 31 Ekim 2023 itibarıyla ekonomiye sağlanan kredi miktarı 12,8 milyon milyar VND'yi aşarak 2022 yıl sonuna göre %7,39 artış göstermiştir.
Gayrimenkul sektörüyle ilgili olarak, Vietnam Devlet Bankası kredi kuruluşlarını sermayelerini uygun fiyatlı ticari konutlara, sosyal konutlara ve işçi konutlarına odaklamaya teşvik ederken, aynı zamanda gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini desteklemek için gayrimenkul sektöründeki kredi risklerini kontrol etmektedir.
30 Eylül 2023 tarihi itibarıyla, kredi kuruluşlarının gayrimenkul sektörüne verdiği toplam kredi tutarı 2,74 trilyon VND'ye ulaşarak 31 Aralık 2022'ye göre %6,04 artış göstermiş ve ekonomiye verilen toplam kredinin %21,46'sını oluşturmuştur. Bunun %64'ü tüketim/kişisel kullanım amaçlı gayrimenkul kredilerinden, %36'sı ise gayrimenkul ticari faaliyetlerine yönelik kredilerden oluşmaktadır.
Ancak yılın ilk dokuz ayında gayrimenkul sektörüne verilen krediler, genel kredi büyüme oranından ve geçen yılın aynı dönemine göre daha yüksek bir oranda büyüdü. Bu durum, hükümetin , bankacılık sektörünün, bakanlıkların, sektörlerin ve yerel yönetimlerin gayrimenkul piyasasının önündeki zorlukları ve engelleri kaldırmaya yönelik çözümlerinin ve çabalarının giderek etkili olduğunu göstermektedir.
 |
Devlet Bankası yöneticileri gayrimenkul kredisi hakkında bilgi veriyor. |
Konferansta, işletme ve banka temsilcileri, gayrimenkul piyasasının şu anda birçok zorluk ve engelle karşı karşıya olduğunu, bunların arasında arazi, planlama ve inşaat yatırımlarıyla ilgili yasal prosedürlerle ilgili engeller gibi uzun süredir devam eden sorunların da bulunduğunu (gayrimenkul projelerinin karşılaştığı engellerin %70'ine kadarını oluşturduğunu) belirtti.
Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Bay Nguyen Van Dinh'e göre, hükümet ve bakanlıklar yasal sorunları çözme konusunda kararlı davranmış olsa da, bu durum piyasayı canlandırmaya yetmemiş ve yeni gayrimenkul arzında bir eksikliğe yol açmıştır. Bay Dinh, "Ülke genelinde çözüm bekleyen 1.200 proje var; bunların yaklaşık 500'ü inceleme aşamasında, geri kalan 800'ü ise henüz sonuçlanmamış durumda" dedi.
Ayrıca, çeşitli sektörlerde arz ve talep arasında bir dengesizlik söz konusu olup, lüks konut ve villalarda arz fazlası varken, sosyal konut ve uygun fiyatlı konutlar sınırlı kalmaktadır; bazı sektörlerde piyasa talebinde ciddi bir düşüş yaşanmaktadır.
İşletmelerin finansal kapasitesi sınırlıdır ve büyük ölçüde krediler, tahviller ve konut alıcıları gibi dış finansman kaynaklarına bağımlıdır; diğer sermaye artırma kanalları, özellikle de sermaye piyasası (kurumsal tahvil piyasası, hisse senedi piyasası) birçok sorunla karşı karşıya olup ekonomiye orta ve uzun vadeli sermaye sağlama rolüne oranla gelişme göstermemiştir; konut fiyatları birçok insanın finansal kapasitesi ve gelir düzeyine kıyasla yüksektir...
Konut fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor ve alıcı güveni azalıyor.
Kredi konusunda ise işletmeler, bankalardan kredi faiz oranlarını daha da düşürmelerini, kredi limitlerini genişletmelerini, kredi vadelerini uzatmalarını, prosedürleri basitleştirmelerini, onay sürelerini kısaltmalarını, borç yeniden yapılandırma sürelerini uzatmalarını ve gayrimenkul dışında hisse senedi gibi teminatları da kabul etmelerini talep etmek gibi çeşitli önerilerde bulundular.
Bankalar da gayrimenkul kredisi verilmesindeki engeller konusunda endişelerini dile getirdi. Büyük gayrimenkul kredisi portföylerine sahip birçok bankanın CEO'su, bunun temel nedeninin projelerle ilgili yasal sorunlar olduğunu ve bunun da piyasada arz kıtlığına yol açtığını düşünüyor.
Özellikle mevcut yüksek konut fiyatları, konut kredilerine olan talebi azalttı. Vietcombank Genel Müdürü Bay Nguyen Thanh Tung, “Hem geliştiriciler hem de konut alıcıları için kredi faiz oranları yaklaşık %2,5 oranında düştü, ancak gayrimenkul fiyatları çok az düştü; bu da ev satın alanların oturmak için uygunsuz hale gelmesine neden oldu. Gayrimenkul işlemleri çoğunlukla alım-satım işlemleri olup, bir balon riski oluşturmakta ve gayrimenkul kredilerini tehlikeye atmaktadır” dedi.
Ayrıca, Vietcombank yönetimi, müşteri güveninin azalması nedeniyle tüketici konut kredilerine olan talebin keskin bir şekilde düştüğü gerçeğine de dikkat çekti. Bay Tung, “Vietcombank, bireysel müşteri tabanında çok güçlü bir büyüme yaşıyor. Banka sürekli olarak faiz oranlarını düşürmesine rağmen birçok bireysel müşteri para yatırıyor, ancak konut kredisi talebi önemli ölçüde azaldı. Bunun nedeni, müşterilerin gayrimenkul piyasasına olan güvenlerini kaybetmeleri ve konut fiyatlarının daha da düşmesini beklemeleridir” diye açıkladı.
BIDV tarafında ise Genel Müdür Le Ngoc Lam, gayrimenkul tüketici kredilerindeki büyümenin çok yavaş olduğunu da belirtti. Ekim ayı sonu itibarıyla BIDV'nin kredi büyümesi %8,1 olup, Vietnam Merkez Bankası tarafından belirlenen planın yalnızca %60'ına ulaşmıştır. Gayrimenkul kredisi bakiyesi yaklaşık %9 artarak toplam kredi bakiyesinin yaklaşık %18'ini oluşturmuştur; bunun içinde tüketici gayrimenkul kredisi bakiyesi çok yavaş bir artış göstererek sadece yaklaşık %4 oranında yükselmiştir, oysa önceki yıllarda bu artış yaklaşık %20 civarındaydı.
“BIDV, mevduat ve kredi faiz oranlarını 10 kez düşürdü; kredi faiz oranları önceki döneme kıyasla %20'den fazla azaldı. BIDV, sosyal konut kredisi programlarını aktif olarak uygulamaya çalışıyor, ancak şu ana kadar sadece 385 milyar VND onaylandı ve 25 milyar VND'den fazlası dağıtıldı.”
"Ayrıca, çok rekabetçi faiz oranlarıyla uygun fiyatlı ticari konut kredilerinden oluşan bir paket de yayınladık. Ancak birçok proje yasal engellerle karşı karşıya. Geçen yıldan bu yana BIDV yaklaşık 26.000 milyar VND onayladı ve sadece 8.000 milyar VND'sini dağıttı; kalan 18.000 milyar VND'lik kısım ise dağıtıma başlamadan önce yasal prosedürleri bekliyor," dedi Bay Le Ngoc Lam.
Faiz oranlarına gelince, bankalar faiz oranlarının önemli ölçüde düştüğünü söylüyor. Orta ve uzun vadeli krediler için bankalar, mevduat faiz oranları düştüğünde faiz oranlarını ayarlamak amacıyla her 3-6 ayda bir yeniden değerlendirme yapıyor.
Ayrıca, kredi faiz oranları bankanın kapasitesine uygun, sermaye yapısı düşük maliyetli ve gayrimenkul kredilerinde batık kredi bulunmuyor...
MB Genel Müdürü Sayın Pham Nhu Anh, “Yüzde 9-10 civarındaki orta ve uzun vadeli faiz oranları, küresel piyasaya kıyasla zaten çok düşük. Temelde bankalar kredilerde başabaş noktasında; faiz oranlarını düşürmek zaman alacak, ta ki bankalar sermaye maliyetlerini düşürene kadar” dedi.
Karmaşık ve uzun süren kredi değerlendirme prosedürlerine ilişkin şikayetler konusunda bankalar, bunun esas olarak projelerdeki yasal engellerden kaynaklandığını belirtti.
“Bankalar riskli işlerle uğraşıyor, bu nedenle risk yüksek olduğunda bankalar daha sıkı değerlendirmeler yapmalıdır. İşletmeler de doğru ve şeffaf finansal bilgiler sağlamalıdır; bazen işletmeler bankalara en uygun rakamları sunarlar ki bu da bankalar için zorluklar yaratabilir. Gayrimenkul kredilerinde herhangi bir sıkılaştırma adımı atmadık, hatta bireylere verilen kredileri genişlettik,” dedi Bay Pham Nhu Anh.
[reklam_2]
Kaynak bağlantısı
Yorum (0)