Промислова нерухомість В'єтнаму продовжує приваблювати великі проекти із загальним капіталом у мільярди доларів США.

Прагнучи експортувати високоцінну продукцію

Згідно зі звітом про ринок промислової нерухомості, нещодавно опублікованим Savills Vietnam, В'єтнам є основним напрямком залучення великих проектів із загальним зареєстрованим капіталом до мільярдів доларів США.

Експерти Savills Vietnam також зазначили, що В'єтнам має стабільне зростання завдяки ключовим ринковим рушійним силам, включаючи молоду та динамічну робочу силу, конкурентоспроможні витрати на робочу силу, експортно-орієнтовану економіку , стабільне бізнес-середовище... і особливо активну участь В'єтнаму в угодах про вільну торгівлю.

У звіті також зазначається, що В'єтнам просувається вгору по ланцюжку створення вартості як експортно-орієнтована економіка для продукції з високою доданою вартістю, про що свідчить різке збільшення доходів від експорту телефонів та комплектуючих до телефонів у В'єтнамі.

Зокрема, дані з 2016 по 2022 рік показують, що експортний оборот електроніки та комп'ютерів зріс на 193%, а експортний оборот телефонів – на 68%. Експортний оборот інших товарів з високою доданою вартістю, таких як електроніка, комп'ютери та комплектуючі, у 2016 році склав 19 мільярдів доларів США. Однак до 2022 року вартість експорту досягла 56 мільярдів доларів США. На цей сегмент припадає 15% експортного обороту та збільшився на 10% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Тим часом, експортні галузі з низькою доданою вартістю, такі як текстиль та взуття, становлять лише 10 та 4% від загального експортного обороту відповідно.

Промислова нерухомість В'єтнаму продовжує залучати великі проекти із загальним капіталом у 1 дол. США. — В'єтнам переходить до експорту високоякісної продукції.

Розвиток також очевидний через залучення прямих іноземних інвестицій (ПІІ) у виробничий та переробний сектор. У першій половині 2023 року ПІІ у цьому секторі зафіксували 8,4 млрд доларів США, що становить 63% від загального обсягу іноземних інвестицій. Крім того, було 379 нових проектів із нещодавно зареєстрованим капіталом у розмірі 5,4 млрд доларів США. З 345 існуючих проектів 225 проектів збільшили капітал із загальним додатковим капіталом у розмірі 2,1 млрд доларів США.

Деякі великі інвестиційні проекти у першій половині 2023 року в Північному регіоні включають проект Fulian Precision Technology з інвестиційним капіталом 621 мільйон доларів США в Бакзянгу ; проект Goerteck (Hong Kong) Co. вартістю 280 мільйонів доларів США в Бакніні та проект Boltun Corp & QST International Corp вартістю 165 мільйонів доларів США в Куангніні.

На півдні серед помітних проектів – проект Shandong Haohua Tire вартістю 500 мільйонів доларів у Бінь Фуок; проект Suntory Pepsico Vietnam вартістю 185 мільйонів доларів у Лонг Ані та проект Pandora Production Holdings A/S вартістю 163 мільйони доларів у Бінь Дуонг.

З них Бакзянг є провінцією, яка зафіксувала найбільший обсяг новозареєстрованого прямих іноземних інвестицій у виробництво в країні – 1,06 млрд доларів США, що еквівалентно 20% інвестиційного капіталу. Далі йде Бінь Фуок з 11% від загального зареєстрованого капіталу вартістю 577 млн доларів США, а Бакнінь посіла третє місце з 9% від загального зареєстрованого капіталу вартістю 486 млн доларів США.

Промислова нерухомість В'єтнаму продовжує залучати великі проекти із загальним капіталом у розмірі 2 доларів США. — Бакзянг є лідером у розвитку промислової нерухомості.

На сьогоднішній день створено 397 індустріальних парків (ІП) загальною площею 122 900 гектарів. В експлуатації перебувають 292 ІП загальною площею понад 87 100 гектарів. Ще 106 ІП будуються загальною площею 35 700 гектарів. ІП по всій країні мають високий рівень заповненості понад 80%, з яких у ключових північних провінціях цей показник досягає 83%, а у ключових південних провінціях – 91%.

У Північній ключовій економічній зоні зареєстровано 68 проектів індустріальних парків з площею орендованої землі 12 000 гектарів. Вартість оренди землі зросла на 30% у річному обчисленні, досягнувши в середньому 138 доларів США/м2/період оренди. Орендарі в цій зоні переважно працюють у сферах електроніки та комп'ютерів, складання автомобілів, машин та обладнання, а також компонентів, пов'язаних із сонячною енергією.

Тим часом у Південній ключовій економічній зоні існує 122 проекти індустріальних парків з площею орендованої землі 24 883 гектари. Вартість оренди землі зросла на 15% у річному обчисленні та досягла середнього рівня 174 дол. США/м2/період оренди. Орендарі переважно працюють у сферах харчової промисловості та переробки напоїв, будівельних матеріалів, текстилю, а також гумових та пластмасових виробів.

Промислова нерухомість все ще зіткнеться з багатьма викликами в найближчому часі.

Незважаючи на глобальні труднощі, очікується, що В'єтнам збереже швидке економічне зростання у середньостроковій перспективі, оскільки експорт відновлюється та продовжуватиме отримувати вигоду від зміщення глобальних ланцюгів поставок виробництва до конкурентних виробничих центрів у Південно-Східній Азії, повідомляє Savills Vietnam.

2022 та 2023 роки стали важливими віхами для зростання галузі в дельті Меконгу. У вересні 2023 року інвестор VSSIP розпочав перший проєкт у Кантхо площею 900 гектарів, який, як очікується, являтиме собою комплекс промислових, високотехнологічних, сервісних та житлових центрів. Фаза 1 матиме площу 293,7 гектара з інвестиційним капіталом понад 152 мільйони доларів США.

VSIP також інвестувала у будівництво дороги вартістю 7,4 мільйона доларів США, яка з'єднає проєкт з Національною автомагістраллю 80 на етапі підготовки до будівництва. Щодо інфраструктури, то згідно з Планом розвитку на період 2021-2030 років з перспективою до 2050 року, очікується подальший розвиток інфраструктури дельти Меконгу, створюючи основу для залучення промислової нерухомості з 6 швидкісними автомагістралями протяжністю 1166 км.

Однак, пан Джон Кемпбелл, заступник директора, керівник відділу промислових послуг Savills Vietnam, також вказав на певні проблеми промислової нерухомості В'єтнаму найближчим часом, зокрема:

Загальна якість транспортної інфраструктури у В'єтнамі залишається низькою порівняно з іншими країнами регіону. Хоча транспортна інфраструктура швидко розвивається, її розвиток не встигає за економічним та соціальним зростанням. Швидке зростання міського населення та вантажних перевезень є основним фактором попиту на інфраструктуру, тоді як потужності портів та морських портів ще не досягли свого повного потенціалу;

Промислова нерухомість В'єтнаму продовжує залучати великі проекти із загальним капіталом у розмірі 3 доларів США. — Пан Джон Кемпбелл, заступник директора, керівник відділу промислових послуг, Savills Vietnam.

Оскільки В'єтнам зосереджується на залученні галузей з високою доданою вартістю та підвищенні продуктивності праці, щоб досягти рівня регіональних аналогів, попит на кваліфіковану робочу силу зростатиме. Хоча вартість робочої сили у В'єтнамі становить лише третину від китайської, продуктивність праці також нижча на порівнянних рівнях;

Суворі нові правила пожежної безпеки, які набудуть чинності до кінця 2022 року, стали каменем спотикання для промислових забудовників, виробників та логістичних компаній. Великі іноземні інвестори намагаються отримати відповідні сертифікати, і деякі проекти були відкладені через цю проблему.

Для вирішення існуючих проблем, за словами експерта, уряду необхідно продовжувати інвестувати в інфраструктуру та підвищення кваліфікації робочої сили В'єтнаму з метою підвищення продуктивності та ефективності. Крім того, ключовими напрямками для промисловості В'єтнаму є сприяння підтримці галузей промисловості, зміцнення ланцюгів поставок, спрощення процедур інвестування та землекористування, а також застосування цифровізації.

Джерело