Ціни на деякі житлові комплекси поблизу залізничної лінії Нхон - Ханой зросли на 30-50% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Це вдвічі більше, ніж у типових проектах.
Ціни на квартири поблизу залізничної лінії Нхон - Ханой зросли на 30-50% після одного року.
Ціни на деякі житлові комплекси поблизу залізничної лінії Нхон - Ханой зросли на 30-50% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Це вдвічі більше, ніж у типових проектах.
Якщо ціни на квартири поблизу залізничної лінії Катлінь - Хадонг вже зросли до 55-70 мільйонів донгів/м2, то проекти навколо залізничної лінії Нхон - станція Ханой також мають такі ж високі ціни, або навіть різкіше зростання.
Згідно з дослідженням журналістів Baodautu.vn , поточна ціна на квартири в Vinhomes Metropolis (район Нгокхань, район Бадінь) здебільшого коливається від 140 до 165 мільйонів донгів/м2. Для квартир з престижним розташуванням та високоякісними меблями ціна може навіть сягати понад 200 мільйонів донгів/м2.
 |
| Проєкт Vinhomes Metropolis розташований поруч зі станцією Кім Ма. Фото: Тхань Ву |
Тим часом, у листопаді минулого року покупці все ще могли знайти квартири за ціною 90-130 мільйонів донгів/м2. Таким чином, за оцінками, через рік ціни на квартири тут зросли приблизно на 50%. Раніше, наприкінці 2018 року – на момент передачі – ціни на квартири тут коливалися лише від 65 до 100 мільйонів донгів/м2.
 |
| Станція Кім Ма — одна з чотирьох станцій метро на залізничній лінії Ньон — станція Ханой. Будівництво наразі триває. Фото: Тхань Ву |
Проєкт Vinhomes Metropolis може похвалитися відносно вигідним розташуванням, лише за 300 метрів від станції Кім Ма та поблизу багатьох знакових пам'яток, таких як торговий центр Lotte Center та готель Daewoo. Крім того, з проєкту відкривається вид на три навколишні озера: озеро Зіанг Во, озеро Тху Ле та озеро Нгок Кхань.
Розташовані приблизно за 500 метрів від залізничної станції Нхон, апартаменти в проекті Hateco Apollo Xuân Phương (район Xuân Phương, район Nam Từ Liêm) пропонуються на продаж брокерами за ціною близько 55-58 мільйонів донгів/м2. Порівняно з листопадом 2023 року, коли ціни становили лише близько 35-38 мільйонів донгів/м2, ціна продажу зросла на 57% у річному обчисленні.
Раніше, коли забудовник Hateco почав здавати квартири у 2019 році, ціна становила лише близько 25-26 мільйонів донгів/м2. На момент запуску у 2017 році ціна також становила лише близько 21 мільйона донгів/м2.
Житловий комплекс Hoang Thanh Pearl (район Кау Дьєн, район Нам Ту Лієм) розташований лише приблизно за 400 метрів від залізничної станції Кау Дьєн. Наразі деякі агенти з нерухомості рекламують ціни на рівні 65-75 мільйонів донгів/м2. Порівняно з 44-49 мільйонами донгів/м2 за аналогічний період минулого року, ціна зросла приблизно на 30%. На першому етапі продажу у 2022 році інвестор, акціонерне товариство Hanoi Transformer and Electrical Materials Manufacturing, встановив ціну продажу лише на рівні 44-49 мільйонів донгів/м2.
Залізнична лінія Нхон – станція Ханой має довжину 12,5 км, має 8 надземних станцій та 4 станції метро. 8,5-кілометрова надземна ділянка від Нхон до Кау Зяй була введена в експлуатацію у серпні 2024 року. Очікується, що вся залізнична лінія буде завершена до 2027 року.
За даними Savills, у третьому кварталі 2024 року ціни на квартири, розташовані в радіусі 500 метрів від станцій на лінії Нхон - Кау Зяй, зросли більш ніж на 40% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Тим часом інші проекти зафіксували середнє зростання лише приблизно на 25-35% залежно від розташування. Це показує, що перевага станцій сприяла зростанню цін на нерухомість у навколишніх районах на 5-15% порівняно з загальним зростанням цін.
«Міська залізнична лінія сприятиме збільшенню вартості нерухомості вздовж маршруту. Що ще важливіше, цей транспортний проект значно покращить соціальне життя мешканців Ханоя», – оцінила пані Нгуєн Тхі Хонг Ван, заступниця директора департаменту оцінки та консалтингу Savills.
Опитування показують, що раніше середньорічне зростання цін на квартири поблизу залізничної лінії Нхон - Ханой становило лише близько 10-15%. Однак у період з 2023-2024 років зростання зросло до 30-50%. Цей показник посилюється «квартирним бумом» на початку цього року, пов'язаним з дефіцитом пропозиції та дефіцитом доступного житла.
Крім того, частково причиною стрімкого зростання цін на квартири є також інвестори на вторинному ринку. Типовим прикладом є проєкт Discovery Complex (район Діч Вонг, район Кау Зіай), розташований приблизно за 100 метрів від станції Тхай Ха. Ціни на квартири там коливаються по-різному залежно від місця.
Зв'язавшись із продавцями, репортер дізнався, що поточні ціни становлять близько 57-65 мільйонів донгів/м2, що приблизно на 25% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Однак деякі інші квартири виставлені на продаж за ціною до 70-80 мільйонів донгів/м2, що відповідає зростанню на 53-55% порівняно з попереднім роком.
Відомо, що ці квартири були скуплені організаціями та приватними особами, відремонтовані та обставлені новими меблями, а потім перепродані з вигодою. Покупцям, які шукають житло, необхідно ретельно дослідити та звернутися до різних джерел інформації, щоб знайти квартиру за ціною, яка відповідає їхнім потребам. Крім того, покупцям слід зазначити, що проект «Комплекс Відкриття» ще не видав мешканцям свідоцтва про право власності на землю, хоча забудовник передав квартири ще у 2017 році.
Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html
Коментар (0)