Квартира біля залізничної лінії Нхон

Ціни на деякі житлові комплекси поблизу залізничної станції Нхон - Ханой зросли на 30-50% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Це вдвічі більше, ніж у звичайних проектах.

Ціни на квартири поблизу залізничної станції Нхон - Ханой зросли на 30-50% за рік

Ціни на деякі житлові комплекси поблизу залізничної станції Нхон - Ханой зросли на 30-50% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Це вдвічі більше, ніж у звичайних проектах.

Якщо ціна на квартири поблизу залізничної станції Катлінь - Хадонг зросла до 55-70 мільйонів донгів/м2, то ціни на проекти навколо залізничної станції Нхон - Ханой також такі ж високі, навіть зростають сильніше.

Згідно з розслідуванням репортера інвестиційної електронної газети Baodautu.vn , поточна ціна на квартири в Vinhomes Metropolis (район Нгокхань, округ Бадінь) становить приблизно 140-165 мільйонів донгів/м2. Для квартир з гарним розташуванням та висококласними меблями ціна може сягати понад 200 мільйонів донгів/м2.

Проєкт Vinhomes Metropolis розташований поруч зі станцією Кім Ма. Фото: Тхань Ву

Тим часом, у листопаді минулого року покупці все ще могли знайти квартири за ціною 90-130 мільйонів донгів/м2. Таким чином, за оцінками, через рік ціни на квартири тут зросли приблизно на 50%. Раніше, наприкінці 2018 року – на момент передачі об'єкта в експлуатацію, ціни на квартири тут становили лише 65-100 мільйонів донгів/м2.

Станція Кім Ма — одна з чотирьох станцій метро на лінії Нхон — залізнична станція Ханой. Проєкт зараз перебуває на стадії будівництва. Фото: Тхань Ву

Проєкт Vinhomes Metropolis має відносно вигідне розташування, лише приблизно за 300 метрів від станції Кім Ма та поруч із багатьма великими, знаковими будівлями, такими як будівля Lotte Center та готель Daewoo. Крім того, з проєкту відкривається «вид» на 3 навколишні озера, включаючи озера Зіанг Во, Тху Ле та Нгок Кхань.

Приблизно за 500 метрів від станції Нхон, брокери пропонують квартири в проекті Hateco Apollo Xuan Phuong (район Xuan Phuong, район Nam Tu Liem) за ціною близько 55-58 мільйонів донгів/м2. Порівняно з листопадом 2023 року, коли ціна становила лише близько 35-38 мільйонів донгів/м2, ціна продажу зросла на 57% за аналогічний період минулого року.

Раніше, коли інвестор Hateco почав здавати будинки у 2019 році, ціна квартир становила лише близько 25-26 мільйонів донгів/м2. На момент відкриття продажу у 2017 році ціна становила лише майже 21 мільйон донгів/м2.

Цей проєкт, що включає багатоквартирний будинок Hoang Thanh Pearl (район Кау Дьєн, район Нам Ту Лієм), розташований лише за 400 м від станції Кау Дьєн. Наразі ціна, яку рекламують деякі брокери, становить 65-75 мільйонів донгів/м2. Порівняно з показником 44-49 мільйонів донгів/м2 за аналогічний період минулого року, ціна зросла приблизно на 30%. Під час першого продажу у 2022 році інвестор, акціонерна компанія Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials, встановив ціну продажу лише на рівні 44-49 мільйонів донгів/м2.

Лінія Нхон – залізнична станція Ханой має довжину 12,5 км, на ній є 8 надземних станцій та 4 підземні станції. З них надземна ділянка Нхон – Кау Зяй довжиною 8,5 км була введена в експлуатацію у серпні 2024 року. Очікується, що вся залізнична лінія буде завершена до 2027 року.

За даними Savills, у третьому кварталі 2024 року ціни на квартири в радіусі 500 м від станцій на маршруті Нхон - Кау Зяй зросли більш ніж на 40% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Тим часом інші проекти зафіксували середнє зростання лише приблизно на 25-35% залежно від розташування. Це показує, що переваги станцій сприяли зростанню цін на навколишню нерухомість на 5-15% порівняно із загальним зростанням цін.

«Міська залізниця сприятиме збільшенню вартості нерухомості вздовж маршруту. Що ще важливіше, цей транспортний проєкт значно покращить соціальне життя мешканців столиці», – сказала пані Нгуєн Тхі Хонг Ван, заступниця директора департаменту оцінки та консалтингу Savills.

Згідно з опитуванням, раніше середня ціна на квартири поблизу залізничної станції Нхон - Ханой зростала лише приблизно на 10-15% на рік. Однак у період з 2023 по 2024 рік зростання зросло до 30-50%. Цей показник є результатом «лихоманки» квартир на початку року, пов'язаної з дефіцитом пропозиції та дефіцитом доступного житла.

Крім того, частково причиною стрімкого зростання цін на квартири є інвестори вторинного ринку. Типовим випадком є ​​проект Discovery Complex (район Діч Вонг, район Кау Зіай), розташований приблизно за 100 метрів від станції Тхай Ха. Ціни на квартири тут коливаються в «іншому» напрямку.

Зв'язавшись з продавцем, репортер дізнався, що поточна ціна становить близько 57-65 мільйонів донгів/м2, що приблизно на 25% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Однак деякі інші квартири виставлені на продаж за ціною до 70-80 мільйонів донгів/м2, що відповідає зростанню на 53-55% порівняно з минулим роком.

Відомо, що це квартири, які організації та приватні особи купили, відремонтували та обладнали новими меблями, а потім продали за вищою ціною, щоб отримати прибуток. Справжнім покупцям потрібно ретельно дослідити та проконсультуватися з багатьма різними джерелами інформації, щоб знайти квартиру з ціною, яка відповідає їхнім потребам. Крім того, покупцям також слід врахувати, що проект комплексу «Діскавері» ще не видав мешканцям червоні книжки, хоча інвестор здав будинки ще з 2017 року.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html