Ціни на квартири знижуються, експерти прогнозують, що ціни на землю незабаром "зростуть"

Згідно зі звітом Property Guru Vietnam за перший квартал 2024 року, ринок землі почав «танути». Рівень інтересу до землі в останні два квартали 2023 року досяг лише 44% від попиту в гарячий період 2021 року, але до першого кварталу 2024 року він зріс до 48%. На півночі попит на землю різко зріс у деяких приміських районах. На півдні рівень інтересу до землі перестав знижуватися.

Раніше, у звіті Міністерства будівництва також зазначалося, що обсяг земельних угод мав позитивне зростання у другій половині минулого року. Зокрема, у четвертому кварталі 2023 року в країні було зареєстровано близько 27 590 успішних земельних угод, що за останні 6 місяців 2023 року призвело до збільшення обсягу земельних угод на 28,4% порівняно з першою половиною року.

У звіті про ринок нерухомості за перший квартал 2024 року, підготовленому В'єтнамською асоціацією ріелторів (VARS), також зазначається, що в багатьох районах спостерігається раптове зростання земельних угод, особливо земельних ділянок, розділених на ділянки. Все більше інвесторів шукають землю в передмістях великих міст, населених пунктах з розвиненою інфраструктурою та високими темпами урбанізації.

Ціна успішних земельних угод знизилася на 20-30% порівняно з піковим показником, але стабілізувалася, і ознак зниження цін немає. Порівняно з четвертим кварталом 2023 року ціна зросла приблизно на 5%, при цьому ринок на околицях Ханоя та пов'язаний з промисловими парками зафіксував зростання на 10-20%.

Очікується, що земля привабить інвесторів. (Ілюстративне фото).

За словами пана Дінь Мінь Туана, директора Property Guru Vietnam, кількість інвесторів, які мають кошти на купівлю землі, зростає. Коли попит зростає більш помітно, ціни зростатимуть. Багато брокерських компаній, що займаються продажем землі, також підтвердили, що ціни на землю були скориговані з березня цього року.

Пояснюючи вищезазначене твердження, пан Дінь Мінь Туан зазначив, що раннє відновлення ринку землі було зумовлене двома факторами: хвилею очікування змін у трьох нових Законах, які набудуть чинності з 2025 року, та «насиченням» інших інвестиційних каналів.

Зокрема, Закон про нерухомість (зі змінами) та Закон про житло (зі змінами) суттєво вплинуть на ринок землі з 2024 року. Посилення правил поділу земель є гарячою темою, прогнозується, що пропозиція поділених земель різко зменшиться після 2025 року, але попит на землю навряд чи зменшиться в довгостроковій перспективі, оскільки в'єтнамці все ще віддають перевагу цьому типу. Коли пропозиція низька, а попит високий, ціни на землю зростатимуть. Багато інвесторів хочуть скористатися цією тенденцією та почнуть шукати землю до того, як набуде чинності новий закон.

Крім того, ринок нерухомості зараз не має багато продуктів для інвестування. Сегмент квартир «застряг» новими проектами через незавершені юридичні процедури, приватні будинки та таунхауси не є різноманітними, а ціна продажу висока. Тим часом земля є легко купуваним продуктом, легко передається, має сертифікат та зберігає нерухомість стабільною, безпечною, має хорошу прибутковість і, найголовніше, поточна ціна на землю все ще дуже «м’яка» порівняно з тим, що було 2-3 роки тому.

Земля – це тип, в який може інвестувати будь-який учасник ринку завдяки різноманітності площі, ціни та регіону. У місцевостях з економічним зростанням земля в цьому місці все ще буде стабільно зростати завдяки тенденції розосередження населення та великим інфраструктурним системам, що поступово формуються.

Однак пан Дінь Мінь Туан також наголосив, що не всі продукти землеробства можуть зростати в ціні та бути прийнятими ринком.

« Покупці будуть затребувані лише земельні продукти з чіткими юридичними перевагами, хорошим розташуванням, близькістю до інфраструктури або промислових зон та комерційною цінністю використання, і ціна на них може зрости в майбутньому. Однак зростання цін на землю навряд чи буде таким же сильним, як у піковий період, і малоймовірно, що відбудеться «шокуюче» зростання цін, як це сталося кілька років тому », – прокоментував пан Туан.

Поділяючи таку ж думку, пан Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), зазначив, що інвестори розпочали свій шлях «полювання» на землю в передмістях великих міст, населених пунктах з добре розвиненою інфраструктурою та високим рівнем урбанізації, де ціни вважаються досить «вигідними» та мають великий потенціал для зростання в майбутньому.

Крім того, попит на купівлю землі як активу все ще користується перевагою з боку інвесторів і продовжує бути сегментом найвищого вибору.

« Земля завжди користується популярністю серед інвесторів завдяки багатьом факторам, зазвичай перевага надається будинкам, прибудованим до землі, а потреба накопичувати безпечні активи, а також можливість збільшувати прибуток від землі все ще висока », – сказав пан Дінь.

Чау Ань

Джерело