Ціни на землю переживають «холодний період», ціни на квартири в Данангу захмарно високі, чи існує змова з метою підвищення цін?

Час купувати земельні ділянки, щоб скористатися можливостями; ціни на квартири в Данангу захмарні; таунхауси вартістю понад 30 мільярдів донгів домінують на ринку… це останні новини нерухомості.

Останні новини ринку нерухомості: Експерти прогнозують, що ринок землі зазнає значних змін, починаючи з другого кварталу 2024 року. (Джерело: CafeF)

Настав час купувати землю як інвестицію.

На думку багатьох експертів з нерухомості, інвестори активно «полюють» за землею, користуючись поточним спадом на ринку, що спрощує переговори. Водночас інвестори можуть скористатися можливостями до набрання чинності Закону про землю та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, які, ймовірно, суттєво змінять рівень цін на всі види нерухомості.

За словами пана Во Хонг Тханга, директора з консалтингових послуг та розвитку проектів DKRA Group, загалом ринок землі все ще стикається з багатьма труднощами, а відновлення відбувається нерівномірно в різних сегментах. Хоча він подолав найкритичніший період і може побачити більше позитивних ознак як з точки зору попиту, так і пропозиції, як вхідних, так і вихідних даних, цей період все ще залишається «холодною точкою» для ринку землі.

Пан Тханг зазначив, що протягом перших чотирьох місяців року обсяг земельних угод на півдні залишався досить млявим. У більшості населених пунктів від Хошиміна до Лонг Ана , Донг Ная, Бінь Дуонга або навіть далі, таких як Тай Нінь та Бінь Фуок, обсяги продажів землі коливалися лише на рівні близько 20-25% від запропонованої кількості. У багатьох районах, які переживали бум у попередні роки, зараз не фіксується жодної операції.

«Нові правила, що посилюють поділ земельних ділянок та діяльність з продажу, передбачені зміненим Законом про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, означають, що ринку землі знадобиться більше часу для відновлення. Тому найраніше ринок землі може «змінити курс» наприкінці року, і зараз все ще гарний час для пошуку нерухомості за розумною ціною», – зазначив пан Тханг.

Поділяючи таку ж думку, пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, прогнозує, що змінений Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, після офіційного набрання чинності, посилить правила поділу та продажу землі, що потенційно призведе до подальшого зниження інтересу до земельних ділянок. Ціни на землю також будуть скориговані в бік зниження, особливо на великі ділянки. Однак у довгостроковій перспективі ціни на землю можуть продовжувати зростати, і угоди відновляться. Це пояснюється тим, що ціни на нерухомість також залежать від інших факторів, таких як розвиток інфраструктури, економічне зростання та доходи населення.

«Мислення «кожен сантиметр землі на вагу золота» означає, що попит на володіння землею та накопичення активів серед в’єтнамців дуже високий. Тому земельні ділянки й надалі будуть користуватися найбільшою увагою споживачів у найближчі роки. Ті, хто має стабільні фінанси, можуть розглянути можливість купівлі землі зараз для накопичення та отримання хорошого прибутку в наступні роки», – далі проаналізував пан Туан.

Розглядаючи питання про те, чи варто інвестувати в земельні ділянки, експерти припускають, що ринок землі зазнає значних змін з другого кварталу цього року. Інвесторам, які використовують фінансовий леверидж, наразі не варто брати в ньому участь. Однак для великих інвесторів із сильним грошовим потоком зараз саме час шукати можливості.

Таунхауси вартістю понад 30 мільярдів донгів домінують на ринку Хошиміна.

За даними Savills Vietnam, у першому кварталі 2024 року пропозиція нових таунхаусів та вілл у Хошиміні була дуже обмеженою, лише 42 одиниці. Ця нова пропозиція надійшла лише від одного проекту в місті Тху Дик, з ціною продажу близько 10 мільярдів донгів за одиницю.

Щодо причин обмежених поставок протягом останніх трьох років, експерти Savills Vietnam вважають, що це головним чином пов'язано з правовими бар'єрами, що призводять до стагнації нових проектів.

За перші три місяці 2024 року первинна пропозиція таунхаусів та вілл у Хошиміні досягла 762 одиниць, залишаючись стабільною у порівнянні з попереднім кварталом, але зросла на 13% у річному обчисленні. Продукти вартістю понад 30 мільярдів донгів становили 76% частки ринку, а 85% первинної пропозиції було зосереджено в місті Тху Дик.

Savills Vietnam прогнозує, що протягом решти трьох кварталів цього року пропозиція таунхаусів та вілл у Хошиміні досягне приблизно 1149 одиниць, переважно з наступних етапів існуючих проектів. Більшість майбутньої пропозиції припадатиме на сегмент таунхаусів з ціною продажу понад 20 мільярдів донгів за одиницю.

Тим часом, оцінюючи ринок таунхаусів та вілл у Хошиміні та його околицях у першій половині цього року, DKRA Group вважає, що попит на ринку залишається низьким, при цьому угоди переважно відбуваються в групі продуктів вартістю до 10 мільярдів донгів за одиницю. Хошимін та Біньзионг лідирували на ринку, на які припадало понад 80% споживання первинної продукції у кварталі.

За даними експертів DKRA Group, ціна на первинному ринку таунхаусів та вілл у Хошиміні та прилеглих районах залишається високою, із середніми цінами від 4,1 до 27,8 мільярда донгів за одиницю.

Опитування показують, що пропозиція таунхаусів та вілл у Хошиміні дуже обмежена, що призводить до зростання цін на житло. Більшість забудовників, які мають вільну нерухомість на даний момент, хочуть перепозиціонувати свою продукцію та продавати її за вищими цінами, ніж у попередні роки. На ринку також спостерігалися випадки, коли власники проектів змовлялися штучно завищувати ціни.

Наприклад, поява проекту супер-розкішної вілли в місті Тху Дик, ціна продажу якої перевищує 700 мільярдів донгів за одиницю, значно підвищила рівень цін на сусідні проекти. Наприклад, проект, який раніше продавався за 15-17 мільярдів донгів за одиницю, тепер зріс до 20-25 мільярдів донгів за одиницю.

Більшість об'єктів нерухомості, що пропонуються на продаж, належать до елітного сегмента та розташовані вздовж річки Хан.

Квартири в Данангу дорогі.

Наприкінці травня ринок квартир у Данангу зафіксував ціни, порівнянні з Ханой, сягнувши 150 мільйонів донгів/м2. Більшість нових проєктів розташовані в престижних центральних районах вздовж річки Хан.

Один з проектів, розташований уздовж річки Хан, The Filmore, може похвалитися ціною понад 100 мільйонів донгів/м2, що включає 206 розкішних апартаментів площею від 48 до 125 м2. Наразі проект передає квартири покупцям. Двокімнатна квартира площею понад 74 м2 з видом на річку пропонується на продаж майже за 11 мільярдів донгів, або 145 мільйонів донгів/м2. Кутова трикімнатна квартира площею 152 м2 оцінюється в 23 мільярди донгів, що еквівалентно понад 150 мільйонам донгів/м2.

Поруч знаходиться проєкт The Royal, який також має захмарні ціни. Двокімнатна квартира площею 77 м² коштує 10 мільярдів донгів, що еквівалентно 129 мільйонам донгів/м².

Крім того, ще один проєкт на вулиці Тран Хунг Дао займає 8 гектарів і складається з 3 веж з понад 1300 квартирами, площею від 25,8 до 112 квадратних метрів кожна. Очікувана ціна продажу становить від 65 до 100 мільйонів донгів.

Ще один проєкт, Sun Ponte Residence, також розташований на вулиці Tran Hung Dao, приблизно за 300 метрів від мосту Дракона. Залежно від рівня поверху та краєвиду, ціна продажу квартир тут коливається від 65 до 100 мільйонів донгів/м2. За словами агентів з нерухомості, проєкт був майже розпроданий лише за кілька тижнів після його запуску.

Тим часом, у житлових комплексах Panoma 1 та Panoma 2, розташованих біля підніжжя мосту Чан Тхі Лі, ціна на квартири на верхніх поверхах з прекрасним видом також становить близько 80-100 мільйонів донгів/м2.

За даними Департаменту будівництва міста Дананг, у першому кварталі 2024 року кількість угод з нерухомістю в місті склала 2117 квартир та окремих будинків, що на 145% більше, ніж за аналогічний період 2023 року, та на 103,2% більше, ніж за четвертий квартал 2023 року.

Пані Ву Куй Хой, керівник відділу продажів Minh Minh Group, зазначила, що ринок квартир у Данангу демонструє хороші показники поглинання. Деякі проекти вже продали 90% своїх квартир з моменту запуску. Місцеві покупці становлять до 40%.

За словами пані Хой, порівняно з Ханоєм та Хошиміном, зростання цін на квартири в Данангу поки що не є значним (7-10%). Крім того, низькі банківські процентні ставки спонукали багатьох клієнтів з вільними коштами обирати купівлю квартир для проживання або інвестицій з наміром здавати їх в оренду пізніше, оскільки більшість квартирних проектів розташовані у зручних місцях, поблизу річок, пляжів та в центральних туристичних районах Дананга.

Щодо постійного інтересу до елітних квартир вартістю сотні мільйонів донгів, пан Во Хонг Тханг, директор з консалтингових послуг та розвитку проектів DKRA Group, заявив, що це пов'язано з постійною нестачею пропозиції квартир у Данангу, де щороку на ринок виходить лише від 500 до менше 1000 одиниць. Чиста земля для розвитку проектів у центрі міста та прилеглих районах поступово вичерпується, а вартість землі залишається високою.

Крім того, більшість проектів, що запускаються, розробляються великими, авторитетними інвесторами з повною юридичною документацією та швидким прогресом будівництва, що зміцнює довіру серед покупців. Також впроваджується багато пільгових політик продажу та заходів підтримки для стимулювання попиту.

Дозвіл на будівництво підвалу поля для гольфу Doi Cu в Далаті було скасовано.

29 травня Департамент будівництва провінції Лам Донг видав рішення про скасування дозволу на будівництво підвалу в межах проекту поля для гольфу Doi Cu в Далаті, що належить акціонерній компанії Hoang Gia DL.

Таке рішення було прийнято Департаментом будівництва після того, як було встановлено, що інвестор не усунув відхилення будівництва від дозволу у терміни, зазначені в акті про порушення, виданому владою.

Водночас, підприємство зобов'язане повернути раніше виданий дозвіл на будівництво. Термін для цього становить 5 днів, починаючи з дати підписання рішення про анулювання дозволу на будівництво.

Якщо інвестор будівництва поля для гольфу Doi Cu в Далаті не поверне дозвіл на будівництво належним чином, органи влади видадуть рішення про анулювання дозволу на будівництво.

Відповідно, у 2023 році Департамент будівництва провінції Лам Донг надав інвестору проекту дозвіл на будівництво частини підвалу блоку обслуговування гольф-клубів у будівлі гольф-клубу Doi Cu в Далаті, площею приблизно 2639 м².

Раніше під час перевірки правоохоронні органи виявили численні порушення будівельних норм та несанкціоновані дозволи на будівництво в комплексі гольф-клубу Doi Cu в Далаті. Ці порушення були задокументовані та накладені штрафи. Інвестор зараз зупинив будівництво проєкту.

Щодо цього проєкту, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища Лам Донга нещодавно визначив, що приблизно 5 629 квадратних метрів заповідних лісових угідь, де підприємство незаконно побудувало будівлі в рамках проєкту, не мають необхідної підстави для перетворення землекористування та не будуть перетворені на комерційні або обслуговуючі землі.

Таким чином, Департамент пропонує та очікує на думку Народного комітету провінції подати до Народної ради провінції звіт із проханням про коригування та скасування проекту перетворення 5 629 м2 заповідних лісових земель на комерційні та обслуговуючі землі для будівництва гольф-клубу.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html