Пропонований штраф у розмірі 160 мільйонів донгів для тих, хто займається нерухомістю, але не створює бізнес.

Питання, пов'язані зі створенням підприємств у сфері нерухомості, отримують все більше уваги, особливо враховуючи те, що критерії визначення малих об'єктів нерухомості ще офіційно не оголошені.

Міністерство будівництва просить надати коментарі щодо проєкту Указу, що регулює адміністративні санкції за порушення будівельних норм.

Відповідно, у статті 60 проекту запропоновано штраф у розмірі від 120 до 160 мільйонів донгів за надання послуг у сфері нерухомості без створення підприємства, як це передбачено. Поточний максимальний штраф за це порушення становить 120 мільйонів донгів.

Збільшення штрафів – це спроба допомогти очистити та оздоровити ринок нерухомості. Фото: Дунг Мінь

Крім того, вищезазначений рівень штрафу також застосовується до випадків, коли торговельні майданчики з нерухомістю підписують договори з брокерами, які не мають кваліфікації для ведення бізнесу; підприємства з надання послуг з нерухомості, але не мають осіб з брокерськими сертифікатами; торговельні майданчики містять перелік та надають неправдиву інформацію; торговельні майданчики працюють без ліцензії...

Окрім вищезазначених нормативних актів, Міністерство також запропонувало запровадити санкції проти багатьох інших справ проти інвесторів, підрядників, організацій та фізичних осіб у сфері будівництва нерухомості... Читачі можуть ознайомитися з повним проектом за цим посиланням та залишити коментарі через поштову скриньку [email protected] або надіслати документи до установи Міністерства будівництва до 12 вересня 2024 року.

Питання, пов'язані зі створенням підприємств, що надають послуги з нерухомості, отримують все більше уваги, особливо враховуючи те, що критерії визначення малих одиниць ще офіційно не оголошені.

У проекті Указу, що детально описує низку статей Закону про нерухомість 2024 року, Міністерство будівництва пропонує критерії для визначення малих підприємств у сфері нерухомості із загальним доходом не більше 300 мільярдів донгів та не більше 10 продажів та передач на рік.

За словами майстра Нгуєна Ван Діня, експерта з питань нерухомості, поточна версія проекту є науково обґрунтованою та здійсненною. Однак, щоб підвищити переконливість цього плану, Міністерству будівництва необхідно надати аргументи, наукову основу та практичну основу для кількісної оцінки цифри в 300 мільярдів донгів та 10 транзакцій на рік.

«Важливим питанням, на яке також потрібно знайти задовільну відповідь, є механізм забезпечення виконання положень Указу. Зокрема, як ми можемо контролювати та «викривати» осіб, які торгують нерухомістю, що перевищує ліміт дрібних обсягів? Які санкції застосовуються? І якщо особа навмисно купує або продає нерухомість, що перевищує ліміт дрібних обсягів, чи будуть операції, що перевищують ліміт, недійсними?», – прокоментував пан Дінь.

Вищезазначене питання було порушено на нещодавній зустрічі віце -прем'єр-міністра Чан Хонг Ха. Відповідно, делегати домовилися про правила щодо фізичних осіб, які займаються малим бізнесом у сфері нерухомості; не для підприємницьких цілей та в менших масштабах, відповідно до критеріїв вартості контракту, кількості продажів та передач нерухомості протягом року.

Наразі конкретної інформації щодо вищезазначеного положення не оголошено. «Інвестиційна газета» буде постійно оновлювати відповідні новини якомога швидше.

Щодо створення підприємств, що надають послуги з нерухомості загалом, новий Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості має багато механізмів для спрощення відкриття компанії.

Наприклад, у Законі про нерухомість 2014 року, якщо організація хоче створити брокерський майданчик, вона повинна мати щонайменше двох осіб із сертифікатом практики. Однак, у статті 61 Закону про нерухомість 2023 року, на майданчику потрібна лише одна особа із сертифікатом, щоб мати право створити бізнес.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html