Грошовий потік повертається на ринок, нерухомість з повним юридичним статусом сильно «тече»

Клієнти метушаться в пошуку житла, брокери з нетерпінням чекають на «укладання» угод.

У 2022 році епідемію Covid-19 поступово взяли під контроль, відчуваючи потребу заспокоїтися, пан Нгуєн Хоанг Ву (23 роки) вирішив знайти невелику доступну квартиру для купівлі.

Звернувшись до багатьох торгових майданчиків та обмінявшись інформацією з багатьма брокерами, пан Ву зрозумів, що з липня 2022 року до кінця 2022 року ціни на квартири порівняно із загальним рівнем інших продуктів нерухомості на ринку, а також з аналогічним періодом минулого року були досить високими.

Причина полягала в тому, що на той час ринок нерухомості був практично «заморожений», нових будівельних проектів було небагато, старі проекти були деградованими та пройшли період пікових цін, тому купівля була б неефективною.

Зокрема, найбільше турбувало пана Ву сильні коливання на ринку нерухомості на той час, з великою кількістю несприятливої інформації на ринку, що змушувало пана Ву дуже вагатися щодо купівлі та продажу будинку.

Нерухомість - Грошовий потік повертається на ринок, нерухомість з повним юридичним статусом «рухається» потужно — Церемонія передачі будинку за проектом відбудеться в Тай Мо, Ханой .

Тому пану Ву знадобилося понад півроку роздумів та розрахунків, щоб вирішити купити 2-кімнатну квартиру в Тай Мо, Ханой, яка, за його словами, своїм розташуванням, інфраструктурою, зручностями та правовим статусом відповідала всім визначеним ним критеріям.

«Я вважаю, що зручності цієї квартири варті 3 мільярдів донгів, витрачених на 55 квадратних метрів, не кажучи вже про повний юридичний статус проекту, що також дає мені відчуття безпеки при оплаті. Оскільки я сплатив одним платежем, мене звільнили від сплати плати за обслуговування та паркування на 3 роки, не кажучи вже про те, що після більш ніж півроку з моменту купівлі будинку його вартість зросла майже до 400 мільйонів донгів», – поділився пан Ву з Нгої Дуа Тін .

Отримавши будинок, усвідомивши, що проект має потенціал зростання разом із міцною юридичною основою, пан Ву вирішив придбати ще одну квартиру в тому ж будинку для здачі в оренду. Загальна сума грошей, яку пан Ву мав витратити на купівлю двох вищезгаданих квартир, становила 5,9 мільярда донгів, що еквівалентно середній ціні близько 54,5 мільйона донгів/м2.

Нерухомість – Грошовий потік повертається на ринок, нерухомість з повним юридичним статусом сильно «плаває» (Зображення 2). — Ціни на квартири постійно зростають, і попит на купівлю та оренду такого типу квартир завжди високий.

Після майже повної відсутності угод у 2022 році, пан Нгуєн Ван Лінь, брокер з нерухомості, розповів, що з другого кварталу 2023 року клієнти почали шукати нерухомість, і до початку третього кварталу 2023 року йому вдалося «закрити» будинок для клієнта.

На початку листопада 2023 року пан Лінь повідомив, що кількість клієнтів, які шукають нерухомість, різко зросла, а кількість клієнтів, які проактивно звертаються до брокерів за консультацією та безпосередньо оглядають будинки, також поступово демонструє ознаки відновлення.

Станом на початок листопада 2023 року, згідно з оцінкою ринку В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), вільний грошовий потік серед населення, хоча й незначний, почав повертатися до інвестування в нерухомість.

Згідно зі Звітом Міністерства будівництва про ринок нерухомості, обсяг транзакцій на ринку збільшується щокварталу. Обсяг транзакцій відновлюється завдяки поступовому «поглинанню» низки радикальних заходів підтримки з боку уряду та поверненню частини грошового потоку завдяки зниженню процентних ставок.

За перші 9 місяців 2023 року обсяг транзакцій становив лише близько 50% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Однак лише у третьому кварталі 2023 року було зареєстровано майже 6000 транзакцій, що в 1,5 раза більше, ніж у другому кварталі 2023 року, та більш ніж удвічі більше, ніж у першому кварталі 2023 року. Однак це все ще лише близько 10% порівняно з періодом до пандемії Covid-19.

Статистика також показує, що майже 90% угод – це квартири з проектів, розроблених авторитетними інвесторами, в міських районах, які введені в експлуатацію у великих містах.

Нижчі процентні ставки сприяють збільшенню попиту

Розповідаючи про ціни на квартири на ринку нерухомості, пан Ле Бао Лонг, директор зі стратегії Batdongsan.com.vn, зазначив, що ціни на квартири найближчим часом навряд чи суттєво знизяться, оскільки продукти, що задовольняють реальні потреби в житлі, все ще залишаються світлою плямою ринку.

Згідно зі звітом про ринок нерухомості Batdongsan.com.vn за третій квартал 2023 року, квартири є типом нерухомості, який найменше постраждав від негативного впливу ринку за останній рік, оскільки цей тип задовольняє реальні потреби в житлі.

Протягом цього періоду рівень інтересу до квартир демонстрував ознаки відновлення, попит на купівлю квартир зріс на 1%, а на оренду квартир – на 6% порівняно з попереднім кварталом. Зокрема, найбільше шукали квартири вартістю від 2 до 4 мільярдів донгів. Через 8 років ціни на квартири в Хошиміні та Ханої зросли на 82% та 56% відповідно, тоді як доходи людей у міських районах зросли лише на 39%.

Нерухомість – Грошовий потік повертається на ринок, нерухомість з повним юридичним статусом сильно «плаває» (Рисунок 3). — Прибутки деяких інвестиційних каналів (Джерело: Batdongsan.com.vn).

«Оскільки ціни на квартири постійно зростають, а попит на купівлю та оренду такого типу нерухомості завжди високий, середня норма прибутку при інвестуванні в квартири становить до 12,5% на рік, тому це краща та стабільніша норма прибутку, ніж інші види інвестицій, такі як акції, золото, іноземна валюта, земля та заощадження», – сказав пан Лонг.

Оцінюючи загальну ринкову ситуацію, доктор Фам Ань Кхой – головний економіст та директор Інституту економічних, фінансових та досліджень нерухомості Dat Xanh Services (DXS – FERI) заявив, що період «скорочення збитків», шокуючих знижок, величезних стимулів... інвесторів у нерухомість для залучення клієнтів закінчився.

Наразі на ринку нерухомості спостерігається повернення грошового потоку від клієнтів та інвесторів, при цьому кількість угод з нерухомістю значно зросла.

«Проекти, які відповідають реальним потребам, мають розумні ціни, гнучкі графіки платежів та відповідають законодавству, завжди користуються попитом. Багато інвесторів досі обирають нерухомість як безпечну гавань для грошових потоків», – сказав пан Хой.

Нерухомість – Грошовий потік повертається на ринок, нерухомість з повним юридичним статусом сильно «плаває» (Рисунок 4). — Директор DXS – FERI, доктор Фам Ань Хой.

Відповідно, директор DXS – FERI проаналізував, що останнім часом уряд зробив багато рішучих кроків для покращення ринку, і саме зниження процентних ставок мало величезний вплив на покупців житла, сприяючи збільшенню попиту на ринку.

Однак, пан Хой оцінив, що готовність клієнтів платити за продукти нерухомості на даний момент значною мірою залежить від забудовника проекту. Продукти від авторитетних інвесторів з гарною якістю, безумовно, легко досягнуть клієнтів .

Джерело