З поверненням готівки на ринок, нерухомість з повною юридичною документацією швидко розпродається.

Клієнти зайняті пошуком житла, а агенти з нерухомості з ентузіазмом укладають угоди.

У 2022 році, коли пандемія Covid-19 поступово взялася під контроль, відчуваючи потребу заспокоїтися, Нгуєн Хоанг Ву (23 роки) вирішив пошукати невелику доступну квартиру для купівлі.

Після консультацій з численними біржами нерухомості та обміну інформацією з різними брокерами, пан Ву помітив, що приблизно з липня 2022 року до кінця 2022 року ціни на квартири були досить високими порівняно із середніми цінами на інші продукти нерухомості на ринку, а також порівняно з аналогічним періодом попереднього року.

Причина полягала в тому, що на той час ринок нерухомості був майже «заморожений», нових будівельних проектів було небагато, а старі проекти були занедбаними та перевищили свій пік з точки зору ціни, тому купівля була б невигідною.

Зокрема, найбільше хвилювало пана Ву нестабільний ринок нерухомості на той час, коли на ньому циркулювала велика кількість несприятливої інформації, що змушувало його дуже вагатися щодо купівлі чи продажу будинків.

Нерухомість – Гроші повертаються на ринок, нерухомість, що відповідає законодавству, добре продається. — Церемонія передачі проєкту відбулася в Тай Мо, Ханой .

Тому знадобилося понад півроку роздумів та розрахунків, перш ніж пан Ву вирішив купити двокімнатну квартиру в Тай Мо, Ханой, яка, на його думку, відповідала всім критеріям, які він для себе встановив з точки зору розташування, інфраструктури, зручностей та юридичних аспектів.

«Я вважаю, що зручності цієї квартири варті 3 мільярдів донгів, які я витратив на 55 квадратних метрів, не кажучи вже про те, що повна юридична документація проекту також заспокоїла мене щодо інвестування. Оскільки я сплатив однією сумою, я отримав безкоштовні послуги та плату за паркування протягом 3 років, не кажучи вже про те, що після більш ніж півроку після купівлі будинку його вартість зросла майже на 400 мільйонів донгів», – поділився пан Ву з Нгої Дуа Тін .

Отримавши свою квартиру, усвідомивши потенціал зростання проекту та міцну правову основу, пан Ву вирішив придбати ще одну квартиру в тій самій будівлі для здачі в оренду. Загальна сума, яку пан Ву витратив на дві квартири, становила 5,9 мільярда донгів, що еквівалентно середній ціні приблизно 54,5 мільйона донгів/м2.

Нерухомість – Гроші повертаються на ринок, нерухомість, що відповідає юридичним вимогам, добре продається (Рисунок 2). — Ціни на квартири постійно зростають, а попит на купівлю або оренду такого типу нерухомості залишається стабільно високим.

Після року майже повної відсутності транзакцій у 2022 році, Нгуєн Ван Лінь, брокер з нерухомості, повідомив, що з другого кварталу 2023 року клієнти почали активно шукати нерухомість, і до початку третього кварталу 2023 року він уклав угоди для клієнтів.

На початку листопада 2023 року Лінь повідомив, що кількість клієнтів, які шукають нерухомість, різко зросла, а також спостерігається ознаки відновлення кількості клієнтів, які активно звертаються за порадою до брокерів та особисто переглядають нерухомість.

Станом на початок листопада 2023 року, згідно з оцінкою ринку В'єтнамської асоціації брокерів нерухомості (VARS), вільні кошти населення, хоча й ще незначні, почали знову переорієнтовуватися на інвестиції в нерухомість.

Згідно зі звітом Міністерства будівництва про ринок нерухомості, обсяги транзакцій на ринку збільшуються щокварталу. Відновлення обсягів транзакцій зумовлене поступовим поглинанням низки рішучих заходів державної підтримки та, частково, поверненням капіталу завдяки зниженню процентних ставок.

Загалом, за перші дев'ять місяців 2023 року обсяг транзакцій становив лише близько 50% порівняно з аналогічним періодом попереднього року. Однак, лише у третьому кварталі 2023 року було зареєстровано майже 6000 транзакцій, що в 1,5 раза більше, ніж у другому кварталі 2023 року, і більш ніж удвічі більше, ніж у першому кварталі 2023 року. Тим не менш, це все ще лише близько 10% від обсягу до пандемії Covid-19.

Статистика також показує, що майже 90% угод припадає на квартири з проектів, розроблених авторитетними забудовниками у великих, функціонуючих міських районах великих міст.

Зниження процентних ставок сприяє збільшенню попиту.

Ділячись своїми думками щодо цін на квартири на ринку нерухомості, пан Ле Бао Лонг, директор зі стратегії Batdongsan.com.vn, вважає, що ціни на квартири навряд чи суттєво впадуть найближчим часом, оскільки продукти, що задовольняють реальні потреби в житлі, залишаються яскравою лінією на ринку.

Згідно зі звітом про ринок нерухомості Batdongsan.com.vn за третій квартал 2023 року, квартири найменше постраждали від негативного впливу ринку протягом минулого року, оскільки вони обслуговують потреби фактичного житла.

Протягом кварталу інтерес до квартир демонстрував ознаки відновлення, при цьому попит на купівлю квартир зріс на 1%, а попит на оренду – на 6% порівняно з попереднім кварталом. Найбільшим попитом користувалися квартири вартістю від 2 до 4 мільярдів донгів. Через 8 років ціни на квартири в Хошиміні та Ханої зросли на 82% та 56% відповідно, тоді як доходи міських жителів зросли лише на 39%.

Нерухомість – Гроші повертаються на ринок, нерухомість, що відповідає юридичним вимогам, продається успішно (Рисунок 3). — Прибутковість різних інвестиційних каналів (Джерело: Batdongsan.com.vn).

«Оскільки ціни на квартири постійно зростають, а попит на купівлю та оренду такого типу нерухомості завжди високий, середня рентабельність інвестицій у квартири сягає 12,5% на рік. Це краща та стабільніша рентабельність, ніж інші види інвестицій, такі як акції, золото, іноземна валюта, земля та ощадні рахунки», – сказав пан Лонг.

Оцінюючи загальну ринкову ситуацію, доктор Фам Ань Кхой – головний економіст і директор Інституту економічних, фінансових та нерухомих досліджень Dat Xanh Services (DXS - FERI) – вважає, що епоха «скорочення збитків», різкого зниження цін та величезних стимулів, що пропонуються забудовниками для залучення клієнтів, минула.

Наразі на ринку нерухомості спостерігається повернення капіталу як від клієнтів, так і від інвесторів, зі значним збільшенням кількості угод з нерухомістю.

«Проекти, які відповідають реальним потребам, мають розумні ціни, гнучкі графіки платежів та надійну юридичну документацію, завжди користуються попитом. Нерухомість залишається популярним вибором для багатьох інвесторів як безпечна гавань для свого капіталу», – прокоментував пан Хой.

Нерухомість – Гроші повертаються на ринок, нерухомість, що відповідає юридичним вимогам, добре продається (Рисунок 4). — Директор DXS – FERI, доктор Фам Ань Хой.

Відповідно, директор DXS – FERI проаналізував, що уряд останнім часом вжив багато рішучих заходів для покращення ринку. Одне лише зниження процентних ставок мало значний вплив на покупців житла, сприяючи збільшенню попиту на ринку.

Однак, пан Хой вважає, що готовність клієнтів інвестувати в продукти нерухомості на даний момент значною мірою залежить від забудовника проекту; продукти від авторитетних інвесторів з гарною якістю, безумовно, будуть легкодоступними для клієнтів .

Джерело