(Газета Dan Tri) - Деякі агенти з нерухомості стверджують, що обсяг угод з квартирами в Ханої різко скоротився, але власники будинків все ще постійно підвищують ціни, що пропонуються.
Чи скорочуються продажі квартир?
Незважаючи на те, що Нгуєн Хонг, агент з нерухомості в Ханої, протягом останніх двох місяців старанно публікував оголошення з метою залучення покупців квартир, досі не здійснив жодного продажу. Він сказав, що з початку року ціни на квартири в Ханої постійно зростають, навіть змінюються щодня.
«З початку року ціна багатьох квартир зросла вдвічі. Ціни дуже високі, двокімнатна квартира коштує близько 4-5 мільярдів донгів. Деякі люди думають, що високі ціни вигідні для брокерів, оскільки їхні комісійні також зростають. Але насправді ціни занадто високі, щоб люди могли собі їх дозволити, тому угод дуже мало. Я не продавав квартиру останні два місяці», – сказав він.
За його словами, більшість людей, які зараз хочуть купити квартири, просто переглядають їх і чекають на зниження цін. І навпаки, домовласники продовжують підвищувати ціни, навіть якщо покупців немає.
За словами пана Ву Тунга, власника брокерської фірми з нерухомості в Ханої, кількість угод з квартирами в Ханої значно зменшилася за останні два місяці. Причина полягає в високій ціні на квартири, що змушує покупців займати вичікувальну позицію.
Крім того, більшість квартир, що зараз є на ринку, мають високі ціни, що не підходить для більшості покупців. Наразі більшість квартир у портфоліо компанії пана Тунга – це двокімнатні квартири вартістю близько 5 мільярдів донгів.
«Двокімнатні квартири вартістю від 2,8 до 3 мільярдів донгів продаються швидко. І навпаки, квартири вартістю 5 мільярдів донгів і більше продаються довго, але все одно важко знайти покупців. Однак високі ціни насправді зумовлені очікуваннями продавців. Усі вони хочуть продати свої квартири за якомога найвищою ціною, тому постійно підвищують ціну пропозиції. Це засмучує агентів з нерухомості, оскільки вони не можуть знайти покупців», – сказав він.
Житловий комплекс у Ханої (Фото: Хафонг).
Наприклад, пан Тунг розповів, що приблизно півмісяця тому він познайомив клієнта з квартирою площею 67 м2 в районі Нам Ту Лієм (Ханой) за 4,5 мільярда донгів. Однак, коли клієнт вніс завдаток, власник змінив ціну до 4,8 мільярда донгів. Оскільки вони не змогли досягти згоди, клієнт відмовився її купувати.
Експерти: Люди менш схильні до FOMO (страху упустити щось).
В інтерв'ю журналісту газети Dan Tri, генеральний директор EZ Property пан Фам Дик Тоан заявив, що нещодавнє зростання цін на квартири в Ханої було лише локальним через дисбаланс між попитом і пропозицією. Наразі ціни на квартири в Ханої перевищили свій пік.
«У мене є група друзів, які всі мають високий дохід, але коли вони дивляться на поточні ціни на квартири, всі вони вважають їх занадто високими, непропорційними вартості та дуже недоступними», – сказав він.
За його словами, ціни на квартири занадто високі, що змушує багатьох людей відкладати свої плани щодо купівлі житла. Ліквідність квартир останнім часом дуже низька.
Пан Тоан прогнозує, що ціни на квартири навряд чи зростуть найближчим часом. Однак, ціни на квартири також будуть дуже важко впасти негайно, за винятком випадків, коли ті, хто потребує готівки, знижують ціни, щоб швидко продати.
За словами доктора Нгуєна Ван Діня, голови В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), питання цін на нерухомість останнім часом стало «гарячою» темою, яка привертає значну увагу громадськості. У цьому зростанні цін нерідко можна побачити випадки спекуляцій та наживи, використання дисбалансу між попитом і пропозицією для накопичення нерухомості та завищення цін заради короткострокової вигоди.
Він вважає, що інтерес до квартир охолов, оскільки люди менш схильні до FOMO (страху втратити можливість). Однак, як тільки буде встановлено новий рівень цін, цінам буде важко впасти в короткостроковій перспективі, особливо враховуючи те, що проблеми з пропозицією та попитом у Ханої ще не вирішені.
«Хоча зростання цін демонструє ознаки впливу спекулятивних груп, які створюють штучний попит і пропозицію для підвищення цін на ринку купівлі-продажу, покупцям необхідно ретельно порівнювати ціни перед здійсненням покупки, незалежно від часу», – сказав експерт.
Д-р Нгуєн Ван Дінь вважає, що для зниження цін на квартири в Ханої слід докласти зусиль для прискорення прогресу будівництва соціального житла. Проактивне регулювання пропозиції шляхом ефективного використання інструментів планування, коригування існуючих планів та виділення додаткової чистої землі має допомогти інвесторам реалізувати проекти соціального житла одразу після завершення планування.
За його словами, у довгостроковій перспективі стабілізація цін на квартири зокрема та житлових продуктів загалом вимагає рішучої участі держави. Це включає подальше сприяння розвитку транспортної інфраструктури, скорочення часу подорожі з приміських районів до центру міста та залучення пропозицій з приміських районів для зниження цін на житло.
Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm
Коментар (0)