Соціальне житло – це вихід для підприємств нерухомості; ринок нерухомості розжарюється з кожним днем.

Намдінь знайшов інвестора для проекту з 1100 одиниць соціального житла; Біньдінь має ще три проекти соціального житла, які відповідають критеріям отримання кредитного пакету у розмірі 120 000 мільярдів донгів; Хошимін збільшить стимули для бізнесу, який реконструює старі багатоквартирні будинки.

Соціальне житло – це вихід для підприємств нерухомості; ринок нерухомості розжарюється з кожним днем.

Намдінь знайшов інвестора для проекту з 1100 одиниць соціального житла; Біньдінь має ще три проекти соціального житла, які відповідають критеріям отримання кредитного пакету у розмірі 120 000 мільярдів донгів; Хошимін збільшить стимули для бізнесу, який реконструює старі багатоквартирні будинки.

Ось основні події ринку нерухомості цього тижня.

Будівництво соціального житла: вихід для підприємств нерухомості.

Останніми днями пан Тран Дик Вінь був зайнятий зустрічами, оглядами проектів та підготовкою юридичних процедур для плану розвитку проектів соціального житла в окрузі Дик Хоа (провінція Лонг Ан ).

Пан Вінь заявив, що після багатьох років роботи компанія накопичила великий земельний банк з метою розвитку проектів комерційного житла, але поки що не змогла їх реалізувати.

Маючи великі земельні ресурси, компанії з нерухомості переключають свою увагу на розвиток проектів соціального житла замість комерційного житла.

«Ми інвестували значну суму грошей у придбання землі, але повільні темпи розвитку проекту спричинили багато труднощів для бізнесу. План уряду «Інвестувати в будівництво щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла для малозабезпечених та працівників промислових парків у період 2021-2030 років» відкрив вихід для бізнесу. Ми вирішили виділити деякі з наших існуючих земельних ділянок та подати заявки на проекти розвитку соціального житла. З цією пропозицією ми одразу отримали схвалення від керівництва провінції Лонг Ан», – поділився пан Вінь.

За словами пана Віня, провінція Лонг Ан наразі стикається з серйозною нестачею житлових проектів для робітників та трудівників. Хоча підприємства мають достатньо землі, вони стикаються з труднощами в отриманні необхідних дозволів на комерційне житлове будівництво. Тому будівництво соціального житла дозволить як задовольнити потреби підприємств у зайнятості, так і використати землю, яка багато років простояла незайнятою, сприяючи соціально-економічному розвитку країни.

«Вартість будівництва становить близько 10 мільйонів донгів/м², а також кредитний капітал та вартість землі, тому ми отримуємо прибуток лише в 1 мільйон донгів за квадратний метр, або близько 5%», – сказав пан Вінь.

Також, обговорюючи деталі плану розвитку соціального житла, пан Нгуєн Тхань Куєн, генеральний директор Thang Loi Real Estate Group, зазначив, що раніше компанія планувала розробити проект комерційного житла в Лонг Ані, але з початку 2025 року уряд запровадив нову політику підтримки підприємств нерухомості для розвитку проектів соціального житла, тому Thang Loi вирішила змінити свій план з розвитку проекту комерційного житла на проект соціального житла.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, зазначив, що реєстрація підприємств нерухомості для участі в розвитку проектів соціального житла з використанням власної землі є правильним напрямком, який створює вихід для підприємств, які мають багато землі, але ще не можуть реалізувати проекти комерційного житла.

«Щоб придбати ці земельні ділянки, більшість підприємств змушені позичати кошти в банках, що призводить до значних відсоткових витрат, тоді як земля залишається незайнятою, що призводить до марнотратства. Якщо розрахувати для комерційного житла, то норми прибутку становитимуть близько 20%, але юридичний час очікування досить тривалий. Однак перетворення на соціальне житло дає норму прибутку близько 10%, але юридичний процес відбувається швидше, що дозволяє підприємствам повертати капітал та швидше погашати борги за кредитами», – сказав пан Чау.

Нам Дінь знайшов інвестора для проєкту будівництва 1100 одиниць соціального житла.

Згідно з даними Ради з управління інвестиційними та будівельними проектами міста Намдінь, спільне міське підприємство «Намдінь – Май Суань», до складу якого входять акціонерне товариство «Намдінь – міські інвестиції та розвиток» та акціонерне товариство «Май Суань – ханойське житлове будівництво», виконало вимоги для реалізації проекту соціального житла Бай В'єн (район Май Суань).

Цілі щодо завершення проектів соціального житла в провінції Намдінь та інших населених пунктах.

Загальний обсяг інвестицій у проект становить понад 909 мільярдів донгів, він займає площу понад 3 гектари та включає будівництво 6 дев'ятиповерхових будівель. Після завершення проекту на ринку буде представлено 1100 квартир площею від 25 до 70 квадратних метрів.

Проєкт буде реалізовано у три етапи. Зокрема, етап 1, з 2025 по 2026 рік, включає будівництво та введення в експлуатацію блоків B та C, що складаються з 324 квартир. Етап 2, з 2026 по 2028 рік, має на меті завершити будівництво блоків D та E, забезпечивши 304 квартири. Етап 3, з 2028 по 2030 рік, зосередиться на будівництві блоків A та F, що складаються з 472 квартир.

Термін експлуатації проекту становить 50 років. Інвестиційні процедури, тендерний процес з відбору інвестора, виділення земельних ділянок та початок будівництва заплановані на 2024-2025 роки. Будівництво та завершення компонентів технічної інфраструктури заплановано на 2025-2030 роки.

Згідно з цілями щодо завершення будівництва соціального житла, визначеними Прем'єр-міністром для кожного населеного пункту, з цього часу до 2030 року провінція Намдінь повинна завершити будівництво 9800 квартир. Зокрема, 1000 квартир буде завершено у 2025 році; 324 у 2026 році; 1000 у 2027 році; 1504 у 2028 році; 1800 у 2029 році; та 4172 у 2030 році.

Примітно, що протягом періоду 2021-2024 років провінція Намдінь не завершила жодного проекту соціального житла. Аналогічна ситуація склалася в таких провінціях, як Тхай Нгуєн, Нінь Бінь, Туєн Куанг та Вінь Лонг…

Куангнгай незабаром реалізує проект соціального житла вартістю 640 мільярдів донгів.

14 березня заступник голови Народного комітету провінції Куангнгай Чан Фуок Хієн провів зустріч з делегацією Генеральної конфедерації праці В'єтнаму, на якій обговорили та узгодили низку питань, пов'язаних з інвестиційним проектом будівництва соціального житла для профспілок у провінції.

У листопаді 2023 року Народний комітет округу Сонтінь видав рішення про затвердження детального плану будівництва в масштабі 1/500 для території профспілкових об'єктів у комуні Тінь Фонг, загальною площею приблизно 4,05 гектара.

Перспективний вид на комплекс профспілкових установ у Куангнгай.

Представники Генеральної конфедерації праці В'єтнаму запропонували Провінційному народному комітету виділити частину затвердженої земельної ділянки для будівництва соціального житла для задоволення потреб робітників та різноробочих в оренді житла.

Загальна площа земельної ділянки становить приблизно 2 гектари, призначена для будівництва 750 квартир, паркінгу, ландшафтних садів та технічної інфраструктури. Прогнозована кількість мешканців – близько 2500 осіб. Загальний оцінений обсяг інвестицій – 640 мільярдів донгів.

«Якщо провінція Куангнгай створить усі сприятливі умови, очікується, що будівництво проєкту соціального житла для профспілок у комуні Тінь Фонг розпочнеться у жовтні 2025 року. Спочатку буде освоєно близько 2 гектарів, термін завершення – приблизно 6-9 місяців», – наголосив представник Генеральної конфедерації праці В’єтнаму.

Бінь Дінь: Ще три проекти соціального житла відповідають критеріям для отримання кредитного пакету у розмірі 120 000 мільярдів донгів.

Народний комітет провінції Біньдінь щойно повідомив Міністерство будівництва та Державний банк В'єтнаму про додавання 3 проектів соціального житла в районі Чан Куангдьє міста Куйньон, які відповідають умовам та критеріям для отримання кредитної програми у розмірі 120 000 мільярдів донгів згідно з Постановою уряду № 33/NQ-CP від ​​11 березня 2023 року.

Зокрема, проект соціального житла Лонг Ван, інвестований компанією LICOGI13 Thuan Phuoc Co., Ltd. (створеною на основі спільного підприємства Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company та Licogi13 Joint Stock Company), потребує позики у розмірі 450 мільярдів донгів. Проект, затверджений 28 лютого 2022 року, охоплює площу понад 2 гектари, має загальний обсяг інвестицій понад 781 мільярд донгів та включає 838 квартир.

Проєкт соціального житла Phu Tai Loc, інвестований акціонерною компанією Binh Dinh Industrial Construction Joint Company, потребує кредиту в розмірі 200 мільярдів донгів. Проєкт, затверджений 15 березня 2023 року, охоплює площу понад 0,4 гектара, має загальний обсяг інвестицій у розмірі 358 мільярдів донгів та включає 285 квартир.

Залишився проект соціального житла Pisico, інвестований акціонерною компанією Pisico Binh Dinh Corporation, що вимагає кредиту в розмірі 161 мільярда донгів. Проект був схвалений 16 серпня 2021 року, охоплює площу понад 0,5 гектара, має загальний обсяг інвестицій понад 263 мільярди донгів та включає 321 квартиру.

За даними Департаменту будівництва провінції Біньдінь, станом на 25 лютого 2025 року, з трьох проектів наразі будується (вирівнювання землі) лише проект соціального житла Лонг Ван, завершення якого очікується у 2026 році (початковий графік передбачав завершення у третьому кварталі 2024 року).

Решті два проекти отримали земельні ділянки та сертифікати на право користування землею, і наразі вони завершують процедури ліцензування та початку будівництва, які, як очікується, будуть завершені у четвертому кварталі 2025 року.

Щодо двох проектів соціального житла, житлового комплексу Phu Tai Loc та соціального житла Long Van, на початку листопада 2024 року пан Фам Ань Туан, голова Народного комітету провінції Біньдінь, провів інспекцію на місці. Потім він звернувся до інвесторів з проханням зосередити ресурси та пришвидшити оформлення всіх необхідних документів та процедур, щоб забезпечити завершення проектів у строки, затверджені компетентними органами.

У місті Хошимін буде збільшено стимули для підтримки бізнесу, який бере участь у реконструкції старих багатоквартирних будинків.

Органи влади розробляють Постанову про доповнення механізмів стимулювання та підтримки інвесторів, які беруть участь у реконструкції та ремонті багатоквартирних будинків у цьому районі.

Протягом періоду 2016-2020 років у місті Хошимін було відремонтовано та реконструйовано 237 із 474 багатоквартирних будинків, побудованих до 1975 року, що становить 49,3%.

Запропонована підтримка включає: 50% фінансування будівництва технічної інфраструктури в межах проекту, але не більше 10 мільярдів донгів на проект; 50% фінансування переселення та примусового переселення відповідно до затвердженого плану; та 100% фінансування оціночної плати за будівельні інвестиційні проекти.

За словами пана Ву Ань Зунга, заступника начальника Департаменту міського розвитку – Департаменту будівництва міста Хошимін, Закон про житло 2023 року та Постанова Уряду № 98/2024/ND-CP від ​​25 липня 2024 року про реконструкцію та ремонт багатоквартирних будинків чітко та конкретно визначили інвестиційні процедури та пільгові механізми під час реалізації проектів реконструкції та ремонту багатоквартирних будинків.

Відповідно, інвестор користується багатьма пільговими механізмами, такими як: звільнення від компенсації за землю, що перебуває у державній власності, звільнення від плати за користування землею та орендної плати за землю; дозвіл на експлуатацію квартир, комерційних та сервісних приміщень після завершення компенсації та переселення; а також підтримка з боку держави щодо витрат на переселення, витрат на примусове переселення та витрат на будівництво інфраструктури.

Багато проектів перезапускаються, і ринок нерухомості розігрівається день у день.

Земельна ділянка, призначена для проекту Dat Xanh Homes Riverside (місто Тху Дик), відновлює свою життєву силу завдяки швидким темпам будівництва. Після тривалого періоду затримки група Dat Xanh офіційно відновила проект, привернувши увагу ринку у східній частині Хошиміна.

За даними журналістів, будівництво йде з високою інтенсивністю. Десятки важкої техніки та будівельного обладнання, такого як екскаватори та бурильні установки для паль, використовуються на повну потужність. Вантажівки, що перевозять ґрунт та будівельні матеріали, постійно в'їжджають та виїжджають з будівельного майданчика, створюючи метушливу та термінову атмосферу. Дві бригади робітників постійно чергують один одного щодня, щоб забезпечити хід робіт, і будівельний майданчик майже ніколи не простоює.

Повідомляється, що забудовник планує перезапустити проєкт цього року, а ціни коливатимуться від 110 до 120 мільйонів донгів/м2. За оцінками, загальний дохід від проєкту може сягнути приблизно 27 000 мільярдів донгів протягом періоду 2025-2027 років. Компанія очікує почати фіксувати дохід з 2026 року, що стане важливою віхою в розвитку Dat Xanh Homes Riverside.

У провінціях Біньзионг та Донгнай група компаній Hung Thinh також оголосила про плани відновити серію масштабних проектів у сфері нерухомості. Зокрема, проект New Galaxy (місто Ді Ан, Біньзионг) відновив будівництво, плануючи здати будинки клієнтам на початку 2026 року. Аналогічно, проект Lavita Thuan An, що складається з чотирьох багатоквартирних будинків з понад 2400 квартирами, продовжує будівництво після періоду затримки.

Проєкт комплексу Bien Hoa Universe компанії Hung Thinh у місті Донгнай офіційно відновився після майже трьох років застою. Очікується, що цей проєкт стане однією з ключових пам'яток Донгная після завершення у 2026 році.

Ще один мегапроект, який демонструє ознаки відродження, – це Aqua City від Novaland Group. Після вирішення питань планування наприкінці 2024 року Novaland зосереджує свої ресурси на прискоренні будівництва раніше розпочатих етапів. Згідно з планом, Novaland передасть понад 1000 таунхаусів та вілл у 2025 році, а новий етап, як очікується, розпочнеться в липні 2025 року.

У провінції Лонг Ан житловий район Ан Фу Сінь (район Кан Джуок) є одним із помітних проектів на місцевому ринку нерухомості. Проект було запущено у 2019 році, а будівництво інфраструктури розпочалося у 2021 році. Однак через різні фактори реалізація була перервана. Після тривалого періоду бездіяльності, на початку лютого 2025 року, компанія An Phu Sinh досягла угоди про співпрацю з новим інвестором, що сприяло перезапуску всього проекту у квітні 2025 року.

Провінція Донгнай готується виставити на аукціон 37 земельних ділянок, що, як очікується, принесе 21 000 мільярдів донгів.

Народний комітет провінції Донгнай щойно опублікував План № 79/KH-UBND щодо аукціону з продажу прав землекористування у 2025 році в провінції.

Згідно з планом, очікується, що 37 земельних ділянок будуть виставлені на аукціон у 2025 році.

Промисловий кластер Лонг Джао в районі Кам Мі провінції Донг Най буде виставлено на аукціон у 2025 році.

З 37 земельних ділянок, 17, загальною площею понад 168 гектарів, наразі мають право на аукціон, включаючи кілька великих ділянок, таких як: промисловий кластер Лонг Джао (55,9 гектарів); кар'єрні землі Хоа Ан (36,9 гектарів)...

Очікується, що в аукціоні буде представлено 17 земельних ділянок загальною вартістю 2,172 мільярда донгів, виходячи з поточних цін на землю. Народний комітет провінції Донгнай доручив організацію та проведення аукціону Центру розвитку земельного фонду провінції.

Якщо аукціон не буде успішним, буде опубліковано інформацію про наступні аукціони.

Щодо решти 20 земельних ділянок, загальною площею майже 680 гектарів, Народний комітет провінції Донгнай доручив відповідним департаментам, агентствам та районам пришвидшити процедури, щоб права землекористування могли бути виставлені на аукціон у 2025 році.

Очікується, що аукціон цих 20 земельних ділянок принесе вартість 18,814 мільярда донгів, виходячи з поточних цін на землю.

Крім того, Народний комітет провінції Донгнай звернувся до відповідних департаментів та відомств, а також до Народних комітетів районів та міст з проханням зосередитися на вирішенні невирішених питань з метою оперативної організації аукціонів на право користування 9 земельними ділянками загальною площею майже 260 000 м², вилученими у підприємств, яким більше не потрібна ця земля або у яких закінчився термін оренди землі.

Земельна ділянка, продана на аукціоні за 262 мільйони донгів/м2 у районі Ха Донг, була повністю оплачена.

Згідно з даними Ради з управління інвестиційними та будівельними проектами району Хадонг, термін сплати земельних зборів за аукціон з продажу 27 земельних ділянок у районах Фу Луонг, Єн Нгіа та Дуонг Ной закінчився. Однак повністю оплачено лише 5 ділянок, включаючи «першокласну» ділянку 1A-03, за яку було продано 262 мільйони донгів/м2. Решта чотирьох ділянок також мали дуже високі виграшні ставки, від 156 до 182 мільйонів донгів/м2.

Карта земельного аукціонного району Донг Дань - Донг Кок, район Фу Луонг.

Тим часом, решта 22 земельних ділянок були покинуті покупцями, які втратили свої завдатки та не сплатили плату за користування землею після оголошення результатів аукціону.

Раніше, за даними джерел Baodautu.vn , особа, яка виграла тендер на земельну ділянку за 262 мільйони донгів/м2, була заможним бізнесменом, який приглядався до цієї ділянки з 2019 року.

«Ділянка 1A-03 в районі Донг Дань - Донг Кок, район Фу Лионг, була придбана заможним бізнесменом для особистого користування, а не для перепродажу. Тим часом більшість інших ділянок, виставлених на аукціон, були виграні «учасниками торгів»», – повідомило джерело.

Ця особа також повідомила, що багато земельних ділянок, виставлених на аукціон у Хадонзі, спочатку були перепродані асоціаціями та групами з націнкою близько 600 мільйонів донгів порівняно з ціною переможної пропозиції. Однак ця цифра не була фіксованою. Після початкової реакції ринку націнка знизилася приблизно до 200-250 мільйонів донгів.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html