Багато інвесторів «випускають продукти», на ринку нерухомості Хошиміна зросла пропозиція квартир та малоповерхових будинків

Ринок нерухомості в Хошиміні поступово відновлює пропозицію, оскільки інвестори запускають проекти квартир один за одним, збільшуючи портфель продуктів, особливо сегмент квартир та малоповерхових таунхаусів у міських районах.

Підрядники будують висотну частину в Глобальному місті - Фото: NGOC HIEN

Окрім того, що забудовники агресивно запускають проекти з гарантованим легальним статусом, бізнес також залучає покупців за допомогою нової політики стимулювання, сподіваючись підвищити ліквідність ринку.

Забудовники прискорюють запуск проектів нерухомості.

За даними Департаменту будівництва міста Хошимін, за перші шість місяців цього року в місті було виставлено на продаж загалом 5 556 одиниць житла. З цих 7 проектів 5 розташовані в колишньому місті Тху Дик, що становить понад 80% від загальної кількості одиниць, що відповідають вимогам, що еквівалентно понад 4 500 одиницям.

Загальна кількість висотних житлових одиниць, що мають право на продаж, становить приблизно 4318, що становить майже 78% від ліцензованої пропозиції, тоді як кількість малоповерхових будинків становить 1238, що відповідає понад 22%.

Після об'єднання Хошимін розширив свої адміністративні межі та отримав доступ до тисяч висотних квартир у колишньому районі Бінь Дуонг, а також до великої кількості малоповерхових квартир, таунхаусів та туристичних вілл у колишній провінції Ба Ріа - Вунг Тау .

Багато забудовників також прискорюють завершення процедур виведення своєї продукції на ринок у цей період дефіциту поставок, розширюючи вибір для покупців у другій половині року.

У східній частині міста Хошимін група нерухомості Van Phuc розпочне будівництво та запустить першу висотну фазу проекту Van Phuc City, що складається майже з 300 квартир.

За словами забудовника, окрім великої кількості малоповерхових квартир, що зараз продаються, запуск першого блоку з 10 висотних житлових будинків у цьому проекті сприятиме збільшенню пропозиції нерухомості в Хошиміні, особливо в умовах дефіциту пропозиції. Очікувана ціна продажу за квадратний метр першого висотного блоку становить приблизно 130 мільйонів донгів/м².

Також у східній частині міста забудовник Masterise Homes нещодавно представив висотний житловий масив Lumière Midtown у міській зоні The Global City. Цей житловий масив пропонує понад 800 квартир з 1-4 спальнями та дуплексами площею від 136 до 200 м², пентхаусами від 161 до 225 м² та пентхаусами-дуплексами від 239 до 325 м². Раніше перший висотний житловий масив Masteri Grand View також був запущений наприкінці 2024 року, а інші висотні житлові масиви зараз будуються підрядниками.

Окрім проєкту Lumière Midtown, Masterise Homes також найближчим часом запустить малоповерховий вілльний комплекс Sola в Глобальному місті.

Окрім вищезгаданих проектів, згідно з дослідженням Tuoi Tre Online, у третьому кварталі 2025 року очікується запуск кількох інших проектів, які завершили юридичні процедури, включаючи проекти як висотних, так і малоповерхових таунхаусів.

Забудовники запускають додаткові програми підтримки покупців житла.

У колишній провінції Біньзионг компанія Phu Dong Group нещодавно запустила новий тип квартир у проєкті Phu Dong SkyOne, що включає двокімнатні квартири площею 55,6 м², поряд з іншими сегментами квартир у проєкті.

Примітно, що цей забудовник, орієнтуючись на доступний ціновий сегмент, пропонує значну акцію, згідно з якою клієнтам потрібно платити лише 4,5 мільйона донгів на місяць із безпечною фіксованою пільговою процентною ставкою 5% на рік протягом перших 5 років.

Крім того, Фу Донг оголосив про створення «Фонду власності на житло Фу Донг», який підтримуватиме молодь кредитами до 10% від вартості квартири з фіксованою процентною ставкою 5%, що розраховується наприкінці терміну, коли клієнти отримують свої квартири. Інвестор заявив, що кошти фонду будуть спрямовані на перші 100 одиниць житла в проекті Phu Dong SkyOne.

Також у колишньому районі Бінь Дуонг багато інших забудовників застосовують гнучкі методи оплати, підтримку процентних ставок та підвищені знижки для покупців житла протягом цього періоду.

За словами представника CBRE Vietnam, для стимулювання ринку в цей період багато забудовників впроваджують додаткові політики підтримки продажів, такі як знижки від 9 до 16% залежно від способу оплати, кредитна підтримка з пільговим періодом до 10 років та безкоштовні пакети послуг з дизайну інтер'єру…

Пан Ву Ань Зунг, заступник керівника Департаменту міського розвитку (Департамент будівництва міста Хошимін), зазначив, що місто Хошимін зосереджується на усуненні правових перешкод для проектів, допомозі підприємствам у пришвидшенні їх реалізації, сприянні збільшенню пропозиції житла на ринку та зниженні тиску на ціни на нерухомість.

Крім того, місто переглядає та вживає заходів для вирішення «застопорених» проектів, підтримує підприємства у подоланні труднощів, сприяє будівництву проектів з метою їх введення в експлуатацію, уникає марнування ресурсів та створює більше житлової пропозиції.

Малоповерховий сегмент у місті Ван Фук - Фото: NGOC HIEN

У своєму звіті про ринок житла в Хошиміні за другий квартал 2025 року, опублікованому 24 липня, JLL Vietnam прогнозує, що цього року на ринку Хошиміна очікується будівництво 5000-5500 нових елітних квартир та 1300 нових земельних будинків. За даними JLL Vietnam, прискорені інфраструктурні проекти, такі як розв'язка Ан Фу та кільцева дорога 3, є ключовими рушійними силами ринку цього року.

Крім того, той факт, що Народний комітет міста Хошимін розглядає питання про вирішення правових перешкод для ключових проектів, також, як очікується, сприятиме покращенню ринку в наступних кварталах 2025 року.

Повертаючись до теми

НГОК ХІЕН

Джерело: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm