Віце-прем'єр-міністр підписав рішення про затвердження інвестиційної політики будівництва та експлуатації інфраструктури індустріального парку Бау Кан

Відповідно, віце-прем'єр-міністр погодився затвердити інвестиційну політику будівництва та експлуатації інфраструктури в індустріальному парку Бау Кан - Тан Хіеп (Фаза 1), провінція Донг Най (проект); а також затвердив інвестора проєкту як акціонерне товариство індустріального парку Тан Хіеп.

Щодо загального інвестиційного капіталу проекту, Народний комітет провінції Донгнай доручив Раді управління провінційного індустріального парку Донгнай вимагати від інвестора переглянути, розрахувати та визначити загальний інвестиційний капітал індустріального парку Бау Кан - Тан Хіеп (фаза 1).

Щодо місця розташування проекту, віце -прем'єр-міністр звернувся з проханням, щоб, виходячи з запропонованого інвестором місця розташування проекту, Народний комітет провінції Донгнай конкретно визначив місце розташування та межі проекту індустріального парку Бау Кан - Тан Хіеп (фаза 1) в рамках планування провінції Донгнай, затвердженого Прем'єр-міністром, та в рамках загального плану будівництва індустріального парку Бау Кан - Тан Хіеп, затвердженого Народним комітетом провінції Донгнай. Це має забезпечити поетапне інвестування відповідно до кожного етапу, підключення технічної інфраструктури індустріального парку Бау Кан - Тан Хіеп та не впливати на реалізацію наступних етапів індустріального парку Бау Кан - Тан Хіеп.

Термін дії проекту становить 50 років з дати затвердження інвестиційної політики та одночасного схвалення інвестора.

Віце-прем'єр-міністр доручив Міністерству планування та інвестицій відповідальність за оцінку інвестиційної політики проекту та за здійснення державного управління індустріальними парками відповідно до Закону про інвестиції та відповідними законами.

Відповідні міністерства несуть відповідальність за зміст оцінки інвестиційної політики для проектів у межах своїх функцій та обов'язків, як це передбачено Законом про інвестиції та відповідними законами.

Запобігання втраті державних активів.

Народний комітет провінції Донгнай забезпечує точність інформації, повідомлених даних та змісту оцінки відповідно до закону; а також реалізує проект відповідно до планів, затверджених компетентними органами.

Підсумовуючи, забезпечити виділення для проекту достатньої кількості промислової землі для його реалізації відповідно до затвердженого графіка та включення його до плану розподілу земель та зонування провінції Донг Най та щорічного плану землекористування району Лонг Тхань, затвердженого компетентними органами відповідно до закону про землю.

Організація повинна розробляти та впроваджувати плани придбання землі, компенсації, очищення ділянки, перетворення землекористування та оренди землі для реалізації проекту відповідно до документів, затверджених компетентними органами, щодо масштабу, місця розташування та ходу реалізації проекту, дотримуючись положень земельного законодавства, законодавства про державну власність та інших відповідних законів. Це включає оренду землі для проектів без аукціону прав користування землею або торгів для відбору інвесторів, за умови, що такі проекти не призводять до втрати державних активів; а розподіл та оренда невеликих, вузьких земельних ділянок, що перебувають під державним управлінням (якщо такі є), повинні відповідати критеріям, визначеним у статті 47 Постанови Уряду № 102/2024/ND-CP від 30 липня 2024 року, яка детально описує виконання деяких статей Закону про землю.

Народний комітет провінції Донгнай відповідає за підготовку та затвердження загального плану будівництва індустріального парку Бау Кан - Тан Хіеп; доручає відповідним установам провінції Донгнай координувати з компетентними органами дії щодо визначення маршрутів та напрямків руху транспорту в межах проекту, щоб гарантувати, що інвестиції та будівництво індустріального парку не впливають на реалізацію транспортних маршрутів; у разі виникнення труднощів вони повинні негайно повідомити компетентний орган для відповідного коригування меж індустріального парку Бау Кан - Тан Хіеп.

Моніторинг та оцінка інвесторів

Народний комітет провінції Донгнай доручив Раді управління індустріальних парків провінції Донгнай та відповідним установам переглянути та забезпечити відповідність території для індустріального парку Бау Кан - Тан Хіеп (фаза 1) вимогам щодо охорони та популяризації культурної спадщини та умовам, передбаченим законом про культурну спадщину.

Перевіряти та верифікувати відповідність інвесторів умовам оренди землі, дозволяти переведення землі у інші види використання під час оренди землі та дозволяти переведення землі у інші види використання для реалізації проектів відповідно до законодавства про інвестиції, землю та нерухомість; контролювати інвесторів, які запозичують кредити у кредитних установах та випускають корпоративні облігації для реалізації проектів відповідно до законодавства про нерухомість.

Одночасно здійснювати моніторинг та оцінку діяльності інвесторів, які реалізують індустріальний парк Бау Кан - Тан Хіеп (Фаза 1), включаючи забезпечення своєчасного внесення інвесторами достатнього капіталу для реалізації проекту відповідно до законів про інвестиції, землю, нерухомість та інших відповідних законів; внесення капіталу, придбання акцій, внески капіталу, передачу проекту та використання землі для реалізації проекту, забезпечення того, щоб цілі проекту були спрямовані на соціально-економічний розвиток в національних та суспільних інтересах; та залучення інвестиційних проектів для реалізації галузевих кластерів, як це зобов'язано та передбачено пунктом 3 статті 9 Постанови № 35/2022/ND-CP та Постанови № 80/2021/ND-CP від 26 серпня 2021 року Уряду, що деталізують та спрямовують виконання деяких статей Закону про підтримку малих та середніх підприємств.

Під час процесу моніторингу та оцінки, якщо інвестор не виконує зобов'язання та умови щодо залучення інвестиційних проектів для реалізації галузевих кластерів, передбачені пунктом 3 статті 9 Декрету № 35/2022/ND-CP та Декретом № 80/2021/ND-CP, інвестор повинен бути негайно зобов'язаний скоригувати масштаб та площу проекту відповідно до положень пункту a пункту 2 статті 9 Декрету № 35/2022/ND-CP та припинити частину інвестиційного проекту відповідно до закону про інвестиції та інших відповідних законів для території, яка не відповідає положенням Декрету № 35/2022/ND-CP.

Народний комітет провінції Донгнай має рішення для підтримки інвесторів у залученні інвестиційних проектів для реалізації галузевих кластерів відповідно до положень пункту 1 статті 23 Декрету № 80/2021/ND-CP, пункту 3 статті 9 та підпункту b пункту 2 статті 68 Декрету № 35/2022/ND-CP, а також сприяння реалізації затвердженого планування Південно-Східного регіону та планування провінції Донгнай.

До інвесторів під час реалізації Індустріального парку Бау Кан - Тан Хіеп (Фаза 1) застосовуються такі вимоги: (i) вказати хід залучення інвестиційних проектів для реалізації галузевих кластерів, як це передбачено пунктом a, пунктом 5, Статті 8 Декрету № 35/2022/ND-CP, що має бути включено до Свідоцтва про реєстрацію інвестицій; (ii) якщо виявлено корисні копалини з вищою вартістю, ніж звичайні будівельні матеріали, вони повинні повідомити компетентний державний орган для врегулювання відповідно до закону про корисні копалини; (iii) збільшити власний капітал або мати план мобілізації інших законних джерел капіталу у разі мобілізації недостатнього кредитного капіталу для Індустріального парку Бау Кан - Тан Хіеп (Фаза 1); (iv) брати участь в інвестуванні в будівництво транспортної інфраструктури поза межами об'єкта, житла, а також культурних, соціальних та спортивних споруд для працівників в індустріальному парку.

Залучення інвестиційних проектів, що реалізують галузеві кластери відповідно до нормативних актів.

Акціонерне товариство «Індустріальний парк Тан Хіеп» (інвестор) повинно виконувати процедури охорони навколишнього середовища відповідно до Закону про охорону навколишнього середовища та керівних документів; внести гарантійний депозит або отримати банківську гарантію щодо зобов'язання щодо гарантійного депозиту для реалізації проекту; а також мати конкретний план стягнення короткострокової дебіторської заборгованості, забезпечуючи достатній власний капітал для реалізації проекту.

Залучення інвестиційних проектів для реалізації галузевих кластерів відповідно до положень пункту 1 статті 23 Декрету № 80/2021/ND-CP та пункту 3 статті 9 Декрету № 35/2022/ND-CP; у разі невиконання інвестором зобов'язань щодо виконання та умов залучення інвестиційних проектів для реалізації галузевих кластерів, передбачених пунктом 3 статті 9 Декрету № 35/2022/ND-CP та Декретом № 80/2021/ND-CP, інвестор повинен негайно скоригувати масштаб та площу проекту відповідно до положень пункту а пункту 2 статті 9 Декрету № 35/2022/ND-CP; нести всі ризики, витрати та повну відповідальність, передбачені статтями 47 та 48 Закону про інвестиції, у разі порушення зобов'язань, інвестиційного законодавства та земельного законодавства.

Акціонерне товариство «Індустріальний парк Тан Хіеп» повинно відповідати умовам, що застосовуються до підприємств у сфері нерухомості, передбаченим законом про діяльність у сфері нерухомості, під час ведення бізнесу в галузі інфраструктури індустріального парку; нести всі ризики, витрати та нести повну відповідальність за дотримання закону про землю, закону про державні активи та інших відповідних законів, гарантуючи, що державні активи не будуть втрачені.

Джерело: https://kinhtedothi.vn/chu-truong-dau-tu-xay-dung-kinh-doanh-ha-tang-kcn-bau-can-tan-hiep.html