В'єтнамський ринок нерухомості вступає в новий цикл зростання.

В'єтнамський ринок нерухомості вступає в новий цикл зростання завдяки високому попиту на житло, стабільному припливу прямих іноземних інвестицій та постійному розширенню транспортної інфраструктури.

2025 рік обіцяє сприятливіші ринкові перспективи з чіткою різницею в цінах на житло між Ханоєм та Хошиміном, тоді як інвестиції, як правило, повертатимуться до сталих сегментів.

Доступні ціни допоможуть молодим людям скоротити час, необхідний для придбання власного житла.

Таку оцінку дали багато аналітиків ринку нерухомості на конференції з нерухомості у В'єтнамі (VRES 2025) під назвою «Новий імпульс, стабільний ритм», яка відбулася 11 грудня в Хошиміні . Конференція зібрала велику кількість експертів, інвесторів та брокерів з нерухомості.

Захід викликав значний інтерес з боку інвесторів та брокерів з нерухомості.

Пан Ле Бао Лонг, директор з маркетингу Batdongsan.com.vn, зазначив, що постійно високі ціни на нерухомість чинять значний тиск на здатність молодих людей володіти житлом. Однак, замість того, щоб бути песимістичними, багато хто проактивно змінив свої фінансові стратегії, скоротив витрати та збільшив заощадження, щоб наблизитися до своєї мети – власного житла.

Опитування понад 1000 споживачів, проведене Batdongsan.com.vn, виявило чітку диференціацію в психології та поведінці вікової групи 18-44 роки з чотирма помітними тенденціями. Примітно, що 93% одружених людей з дітьми, які зараз орендують житло, сказали, що планують придбати будинок протягом наступних 5 років, хоча й визнають, що ціна залишається основною перешкодою. У цій групі 86% готові позичати кошти в банках за ставкою 30-50% від вартості нерухомості, що свідчить про дедалі практичніший підхід до фінансового левериджу.

Вид на Конференцію з нерухомості В'єтнаму 2025 у Хошиміні.

Ще одним важливим моментом є значна різниця в попиті на житло між двома великими містами. У Хошиміні попит на власне житло протягом наступних 5 років досяг 81%, що значно вище, ніж у Ханої (69%). Основна причина полягає в тому, що пропозиція квартир вартістю до 3 мільярдів донгів у Хошиміні становить 21-31% від загального обсягу, тоді як у Ханої цей показник становить лише близько 10%. Концентрація цін на житло в середньому та високому сегментах призвела до різкого зниження попиту з боку справжніх покупців житла.

За словами пана Ле Бао Лонга, окрім індивідуальних зусиль, спрощення процедур соціального житла, забезпечення прозорості умов отримання житла та розширення пропозиції доступного житла допоможуть молодим людям скоротити шлях до пошуку житла.

Щодо довгострокових орендарів, пан Лонг вважає, що це потенційний сегмент клієнтів для моделей нерухомості з грошовим потоком. 72% орендарів витрачають менше 30% свого доходу на оренду, а 34% планують орендувати протягом 3 років або більше. Найважливішими факторами є якість нерухомості, зручності, розташування та умови проживання. Коли інвестори зосереджуються на покращенні якості, а не просто на забезпеченні «місця для життя», портфель оренди буде стабільним і генеруватиме сталий грошовий потік.

Реорганізація адміністративних одиниць відкриває нові полюси зростання.

У В'єтнамі Тху Тхьєм (Хошимін) та Дананг переживають вирішальний момент: перетворюються на нові центральні вузли Індустріального парку (IFC) або стають продовженням існуючих центральних ділових районів. Успіх залежить від чіткого визначення моделі IFC, розвитку знакових пам'яток, завершення міжрегіональної та внутрішньоміської інфраструктури, а також створення механізмів для залучення бізнесу та організацій.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, представив свою доповідь на конференції.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, зазначив, що нова правова база, що випливає зі зміненого Закону про землю та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, допомагає підвищити прозорість та покращити процеси реалізації проектів. Ціни на землю в багатьох населених пунктах у 2025 році все ще будуть нижчими, ніж пікові показники 2022 року, що допоможе ринку підтримувати стабільність та знизити ризики. Наразі немає ознак широкомасштабних спекуляцій землею; гарячі точки в основному пов'язані з об'єднанням адміністративних кордонів, а угоди все ще зосереджені в квартирах та приватних будинках у великих містах.

«У короткостроковій перспективі ринок може все ще досліджувати, але в середньостроковій та довгостроковій перспективі цикл відновлення розпочався у 2024 році, і все ще є багато можливостей для зростання. Я вважаю, що 2026 рік стане часом, коли ринок чітко диференціюється та вийде на більш стабільну траєкторію. Напружений сценарій, як у 2022 році, навряд чи повториться», – прокоментував пан Куок Ань.

Пан Куок Ань додав, що ціни на житло також відображають явну різницю між двома містами. У Ханої ціни різко зростали протягом трьох років: на 14% у 2023 році, на 39% у 2024 році та на 13% у 2025 році. Тим часом у Хошиміні зростання склало лише 3%, 4% та 5% відповідно. Рівень інтересу до пошуку нерухомості в Хошиміні відновиться лише з початку 2025 року, тоді як Ханой залишається «гарячим». Примітно, що кількість пошуків будинків у Хошиміні від користувачів Ханоя зросла на 49% у третьому кварталі 2025 року порівняно з другим кварталом. Пропозиція в центрі міста залишається обмеженою, що змушує молодих покупців переходити до приміських районів, де є багато добре спланованих міських районів з повним набором зручностей та зручним транспортним сполученням.

У Хошиміні вже функціонує лінія метро Бен Тхань – Суой Тьєн. Будівництво лінії метро Бен Тхань – Кан Зіо планується розпочати 19 грудня, а лінії метро Бен Тхань – Тхам Луонг – 15 січня 2026 року, із планом завершення та введення в експлуатацію між 2028 та 2030 роками. Це призведе до реструктуризації міського простору в бік розвитку передмість.

На конференції було вручено нагороду «Ріелторський брокер Південного регіону 2025».

За словами пані Нгуєн Тхі Тхань Хьонг, віцепрезидента Асоціації ріелторів В'єтнаму, 2025 рік буде насиченим новими проектами по всій країні. Зокрема, у південному регіоні буде представлено численні проекти в різних сегментах, від середнього до високого класу. Проекти з прозорими юридичними процедурами та авторитетними забудовниками демонструють високі показники поглинання, особливо вздовж кільцевих доріг та інтегрованих міських районів.

2025 рік також знаменує собою етап завершення багатьох ключових інфраструктурних проектів: кільцевих доріг 2, 3 та 4; міжрегіональних швидкісних магістралей; метрополітену та залізниці Північ-Південь... Завершена інфраструктура призводить до розширення міст, створюючи нові можливості для зростання як для бізнесу, так і для населених пунктів.

За словами пані Хьонг, реорганізація адміністративних одиниць також допомагає відкрити нові полюси зростання. З розширенням географічних меж та масштабів управління багато регіонів мають можливість прорватися, залучити інвестиції та сприяти більш активному розвитку ринку. За стабільної макроекономічної основи, з відновленою довірою до ринку та дедалі помітнішою корпоративною реструктуризацією, період з 2026 по 2028 рік, за прогнозами, стане новим циклом зростання для ринку нерухомості В'єтнаму.

Делегати заходу ознайомилися з інтелектуальними технологіями нерухомості.

«Для комплексного вирішення житлової проблеми необхідна скоординована роль держави та бізнесу. У минулому уряд запровадив багато рішень для розвитку продуктів соціального житла, тоді як бізнес пропонував доступне житло. Наразі, наскільки мені відомо, в районах навколо Хошиміна існує багато проектів з цінами від 30 до 40 мільйонів донгів/м², що дуже підходить для доступності більшості працівників».

«Ми також сподіваємося, що уряд матиме механізми та політику для підтримки та заохочення інвесторів до розробки житлових продуктів, які підійдуть для більшості людей у ​​майбутньому», – поділилася пані Нгуєн Тхі Тхань Хьонг.

Джерело: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm