Прем'єр-міністр доручив активне впровадження рішень щодо збільшення пропозиції, зниження цін на житло та нерухомість, а також стабілізації ринку.
Нещодавно Уряд та Прем'єр-міністр видали багато рішучих директив та своєчасних рішень для подолання труднощів, прискорення прогресу проектів у сфері нерухомості, контролю та стабілізації ринку нерухомості; усунення перешкод у сфері управління та використання земель, оцінки земель; та оперативного вдосконалення процесу аукціонів з продажу прав землекористування. Однак у деяких районах та місцевостях ціни на нерухомість та житло постійно зростають, значно перевищуючи фінансові можливості людей. Частково це пов'язано з браком інформації про житло та ринок нерухомості, практикою «маніпуляцій цінами» та «створення штучних цін», нестачею доступного комерційного житла та тим фактом, що кількість проектів соціального житла, що активно реалізуються, все ще недостатня для задоволення потреб людей…
Сприяння інвестиційним проектам та збільшення пропозиції житлово-комунальних послуг.
Для оперативного просування інвестиційних проектів, збільшення пропозиції житлового та ринкового майна, посилення контролю, виправлення та оперативного реагування на маніпуляції, завищення цін та спекуляції на ринку нерухомості, стабілізації ринку та забезпечення права людей на житло, на основі першого засідання Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості 22 вересня 2025 року та підготовки змісту другого засідання на тему «Проривний розвиток соціального житла», запланованого на суботу, 11 жовтня 2025 року, Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь звертається до міністрів, керівників установ міністерського рівня, установ, що підпорядковуються уряду, та голів народних комітетів провінцій та міст центрального управління:
a) Зосередитися на вдосконаленні інституцій, політики та законів щодо житла, нерухомості, землі, планування, інвестицій, будівництва, кредитування та оподаткування для забезпечення узгодженості та єдності; продовжувати мінімізувати адміністративні процедури та посилювати децентралізацію та делегування повноважень; досліджувати та розумно коригувати правила щодо плати за користування землею, щоб вони не стали причиною перевищення цін на нерухомість, житло та землю доходів людей.
b) Терміново дослідити, розробити та оприлюднити новаторські, відкриті та сприятливі механізми залучення ресурсів для стабільного, здорового, відкритого та прозорого розвитку ринку нерухомості, особливо сприяючи розвитку сегментів житла з цінами, що відповідають середньому доходу людей, для покращення духовного та матеріального життя людей.
c) Зосередитися на розвитку соціального житла, рішуче спрямувати його та закликати до перевищення цільового показника у 100 000 одиниць соціального житла до 2025 року, встановленого Урядом та Прем'єр-міністром.
d) Посилити управління ринком нерухомості, підприємницькою діяльністю та передачею нерухомості; продовжувати моніторинг та збір ринкової інформації для оперативного прийняття рішень та механізмів управління ринком нерухомості з метою його розвитку у стабільному, безпечному, здоровому та сталому напрямку.
d) Терміново виконати завдання, покладені Прем'єр-міністром у документі № 9557/VPCP-CN від 6 жовтня 2025 року та документі № 9631/VPCP-CN від 7 жовтня 2025 року, виданому Урядовим апаратом, щодо підготовки до другого засідання Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості щодо проривного розвитку соціального житла.
Терміново розробити політику щодо оренди житла та оренди з правом викупу для малозабезпечених груп населення.
Прем'єр-міністр доручив Міністру будівництва очолити дослідження, перегляд та вдосконалення правових документів з питань житла, нерухомості, міського та сільського планування, а також будівництва для оперативного вирішення труднощів та перешкод, що виникають на практиці; включаючи дослідження та пропонування рішень щодо контролю цін, щоб забезпечити як ринкові принципи, так і державне управління, гарантуючи при цьому право людей на житло; дослідження конкретних проривних рішень для розвитку соціального житла; та термінову розробку політики оренди житла та оренди з правом викупу для малозабезпечених груп населення.
Водночас, оперативно звітувати про результати роботи 5 робочих груп, які перевіряли, контролювали та вирішували труднощі та перешкоди для проектів у сфері нерухомості та житла по всій країні, особливо проектів соціального житла; надавати населеним пунктам допомогу у визначенні кількості завершених одиниць соціального житла відповідно до Закону про ріелторську діяльність.
Міністр будівництва, у координації з Міністерством сільського господарства та навколишнього середовища, Міністерством фінансів та іншими відповідними відомствами, має терміново завершити пілотний проект моделі «Центрів операцій з нерухомістю та правами землекористування, що перебувають під державним управлінням» та подати його Уряду та Прем'єр-міністру для розгляду та прийняття рішення у жовтні 2025 року.
Посилити вказівки для місцевих органів влади щодо оперативного оновлення та публікації цін на будівельні матеріали та індексів цін на будівництво в межах їхньої юрисдикції, забезпечуючи їх точне відображення вартісних складових цін на матеріали та відповідність ринковим цінам; суворо заборонити та суворо карати спекуляції та використання державної політики щодо загальнодоступної сировини для накопичення товарів, завищення цін та незаконного отримання прибутку.
Посилення ролі держави у контролі над цінами на землю.
Прем'єр-міністр просить Міністра фінансів терміново до 15 жовтня 2025 року доповісти Прем'єр-міністру про політику щодо податку на нерухомість, як це зазначено в документі № 3642/VPCP-KTTH від 14 серпня 2025 року, наданому Віце-прем'єр-міністром Хо Дик Фоком.
У координації з Міністерством будівництва та іншими відповідними міністерствами дослідити та впровадити цифрову трансформацію для оптимізації процедур, пов'язаних з операціями з нерухомістю, нотаріальним посвідченням, оподаткуванням та реєстрацією земельних угод, в електронні системи.
Міністру сільського господарства та навколишнього середовища доручено завершити розробку правових документів, пов'язаних із землею, зокрема планування землекористування, розподілу земель, оренди землі, оцінки землі тощо, для вирішення труднощів та перешкод, пов'язаних з цінами на землю, та подати їх компетентним органам для оприлюднення у жовтні 2025 року. Це включає посилення ролі держави у контролі над цінами на землю та регулюванні плати за користування землею для забезпечення дотримання земельного законодавства, практичних реалій та, особливо, доходів населення.
Крім того, терміново необхідно завершити створення національної земельної бази даних, підключивши та синхронізувавши її з базою даних населення та іншими відповідними спеціалізованими базами даних, щоб сприяти підвищенню ефективності надання державних послуг онлайн та державного управління землею.
Міністерство національної оборони та Міністерство громадської безпеки активно координують з місцевими органами влади інвестування в будівництво житла для Народних збройних сил, забезпечуючи виконання мети, поставленої Прем'єр-міністром, щодо завершення будівництва житла для Народних збройних сил до 2030 року.
Ретельно оцінюйте надання кредитів проектам нерухомості з високими цінами на продукцію або ознаками маніпуляцій з цінами чи штучної інфляції.
Прем'єр-міністр звернувся до Голови Державного банку В'єтнаму з проханням гнучко та ефективно керувати монетарною політикою, контролювати, перевіряти та наглядати за кредитами, спрямованими на пріоритетні напрямки, включаючи кредитування інвесторів та покупців житла в таких проектах, як соціальне житло, житло для працівників, реконструкція та ремонт багатоквартирних будинків, а також комерційне житло з цінами, що відповідають умовам доступу людей...; досліджувати та впроваджувати рішення для суворого управління, оцінки та ретельного аналізу під час надання кредитів проектам нерухомості з високими цінами на продукцію або ознаками "маніпуляцій з цінами" чи "ціноутворення"; а також регулярно та серйозно контролювати та перевіряти кредитні установи, що надають позики під заставу нерухомості, забезпечуючи об'єктивність, обґрунтованість та відповідність оцінки нормативним актам для забезпечення ефективності та безпеки кредитування, зобов'язувати банки скорочувати витрати, збільшувати цифрову трансформацію, скорочувати процедури визначення вхідних витрат, продовжувати знижувати процентні ставки за кредитами для виробництва та підприємницької діяльності, а також стимулювати споживання.
Продовжувати координацію з відповідними міністерствами та відомствами щодо перегляду стандартів та процедур отримання позик, щоб зробити їх більш сприятливими, а також активно сприяти розподілу коштів кредитної програми на суму 120 трильйонів донгів на соціальне житло, житло для працівників та житло для збройних сил.
Сприяти ефективному впровадженню кредитних пакетів, що підтримують політику соціального житла, пільгових кредитних програм для молоді віком до 35 років для придбання першого комерційного житла, соціального житла з відповідними процентними ставками та умовами, забезпечуючи виплати вчасно та належним суб'єктам.
Провінції переглядають свої організаційні структури та об'єднують єдиний Провінційний керівний комітет з питань житлової політики та ринку нерухомості.
Прем'єр-міністр просить голів народних комітетів провінцій та міст центрального управління зосередитися на керівництві та прискоренні реалізації проектів, виконанні цільових показників соціального житла, визначених Прем'єр-міністром, у строки, встановивши найвищу мету – виконання поставлених цільових показників соціального житла для забезпечення своєчасного впровадження, з урахуванням принципу «лише обговорення та дії, а не обговорення та зволікання», а також підзвітності уряду та Прем'єр-міністру за результати розвитку соціального житла у відповідних районах.
Терміново переглянути організаційну структуру керівних комітетів (на рівні провінцій) з питань ринку житла та нерухомості в напрямку створення та об'єднання в Керівний комітет з питань житлової політики та ринку нерухомості провінції, забезпечуючи синхронне та послідовне управління від центрального до місцевого рівня; спрямовувати дослідження та розробку моделей соціального житла, що відповідають конкретним місцевим умовам та обставинам.
Терміново доручити відповідним підрозділам переглянути, організувати підготовку та публікацію інформації про проекти та місцезнаходження земельних ділянок, запланованих для інвестування в будівництво соціального житла; публічно оголосити та вибрати інвесторів відповідно до положень, викладених у Постанові Національних зборів № 201/2025/QH15 від 29 травня 2025 року та Постанові № 155/NQ-CP від 1 червня 2025 року, а також Указі Уряду № 192/2025/NĐ-CP від 29 травня 2025 року; суворо виконувати положення щодо виділення земельних ділянок для проживання працівників у промислових зонах та 20% житлової землі в комерційних житлових проектах та міських районах для інвестування в будівництво соціального житла, як це передбачено законом.
Надавати пріоритет виділенню землі для проектів соціального житла та проектів доступного комерційного житла.
Великі міста та ключові райони, такі як Ханой, Хайфон, Хошимін, Дананг, Хюе, Кантхо, а також провінції та міста з багатьма промисловими зонами… повинні надати пріоритет розподілу землі відповідно до планування для реалізації проектів соціального житла та проектів доступного комерційного житла з метою збільшення пропозиції товарів, що відповідають доходам людей. Зведений огляд ситуації та пропозиції щодо проривних рішень для сприяння розвитку соціального житла мають бути подані до Міністерства будівництва до 10 жовтня 2025 року.
Голови народних комітетів провінцій та міст центрального управління повинні негайно запровадити скорочення та реформу адміністративних процедур; виділити достатню кількість державних службовців для забезпечення ефективного виконання функцій та завдань, які були делеговані та децентралізовані у сферах планування, землекористування, будівництва, житла, нерухомості, інвестицій тощо, а також запобігти затримкам у виконанні адміністративних процедур через нестачу персоналу.
Терміново розробити та публічно оприлюднити плани щодо нових міських районів та житлових проектів, особливо проектів соціального житла в цьому районі; водночас посилити інспекцію та нагляд за діяльністю ріелторських компаній у цьому районі, щоб запобігти поширенню чуток та збоям на ринку.
Міністерство будівництва – постійний орган Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості – головуватиме та координуватиме з Урядовим офісом, відповідно до своїх функцій та обов'язків, закликати міністерства, відомства та місцеві органи влади виконувати завдання, покладені в цьому офіційному розсиланні.
Джерело: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm
![[ОФІЦІЙНО] MISA GROUP ОГОЛОШУЄ ПРО СВОЄ ПЕРШЕ ПОЗИЦІОНУВАННЯ БРЕНДУ В ОБЛАСТІ СТВОРЕННЯ АГЕНТНОГО ШТУЧНОГО ВИКОРИСТАННЯ ДЛЯ БІЗНЕСУ, ДОМОГОСПОДАРСТВА ТА УРЯДУ](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/11/1765444754256_agentic-ai_postfb-scaled.png)
Коментар (0)