قانون کے علاوہ آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے نظام کا بغور مطالعہ کرنا ضروری ہے۔

مضافاتی بازار اب بھی "گرم" ہے

اندرون شہر کے پاس ریئل اسٹیٹ کے بڑے منصوبوں کو تیار کرنے کے لیے کافی زمین نہ ہونے کے بعد، سرمایہ کاروں نے اپنی سرمایہ کاری کیش فلو کو مضافاتی اور باہری علاقوں میں منتقل کر دیا۔ نتیجے کے طور پر، مضافاتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مارکیٹ کا "مرکز" بنتا جا رہا ہے۔

ہنوئی میں بھی، اندرون شہر کے علاقے میں سپلائی کی شدید کمی کی وجہ سے، پرانا Tu Liem ضلع، جو اب دو اضلاع، Nam Tu Liem اور Bac Tu Liem میں تقسیم ہے، پوری مارکیٹ کے لیے ہاؤسنگ سپلائی کی "ٹوکری" بنتا جا رہا ہے۔

قانونی مسائل کے علاوہ آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے نظام کا بغور مطالعہ کرنا ضروری ہے۔ (تصویر: وی وی)

خاص طور پر، Nam Tu Liem رئیل اسٹیٹ کی ترقی کچھ زیادہ نمایاں ہے، اس کے جغرافیائی محل وقوع کی بدولت شہر کے مرکز سے زیادہ دور نہیں ہے۔ ایک ہی وقت میں، اہم سڑکیں اور اہم انفراسٹرکچر سبھی اس علاقے میں واقع ہیں۔

پچھلے 5 سالوں کے دوران، نام ٹو لیم ضلع میں جائیداد کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، جس میں سالانہ تقریباً 11% کا اوسط اضافہ ہوا ہے۔

2023 میں batdongsan.com.vn کی ایک رپورٹ کے مطابق، اس علاقے میں زیادہ تر رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ ہوا۔ مثال کے طور پر، اپارٹمنٹ کی قیمتیں VND 27 ملین/m2 سے بڑھ کر VND 39 ملین/m2 ہو گئیں، اوسطاً 8.8% کا اضافہ۔

دریں اثنا، نجی مکانات 73 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 108 ملین VND/m2 ہو گئے، اوسطاً 9.6%/سال کا اضافہ۔ سٹریٹ فرنٹ ہاؤس کی قیمتیں 181 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 247 ملین VND/m2 ہو گئیں، تقریباً 7.2%/سال کا اضافہ۔

زمین اور رہائشی اراضی میں تیزی سے اضافہ دیکھنے میں آیا ہے جس کی قیمتوں میں VND44 ملین/m2 سے VND79 ملین/m2 تک اضافہ ہوا ہے، جو کہ سالانہ 15.9% کے اوسط اضافے کے برابر ہے، جو صرف 5 سالوں میں تقریباً دوگنا ہو گیا ہے۔

تاہم، ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی طرح، عام طور پر ہنوئی میں اور خاص طور پر نام ٹو لیم ضلع میں ہاؤسنگ سپلائی قانونی اور سرمائے کے مسائل کی وجہ سے آہستہ آہستہ نایاب ہوتی جا رہی ہے۔

تاہم، حال ہی میں، حکومت اور مقامی وزارتوں اور شاخوں نے فعال طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کیا ہے، جس سے آنے والے وقت میں مارکیٹ کی ترقی کے لیے رفتار پیدا ہوگی۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر مسٹر Nguyen Van Tuan نے کہا کہ ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو نئی پالیسیوں کو "جذب" کرنے کے لیے ابھی کچھ دیر انتظار کرنے کی ضرورت ہے۔ تاہم جب مشکلات دور ہو چکی ہیں، تب بھی بازار کا ’’مرکز‘‘ مضافاتی علاقوں میں ہے۔

"ہنوئی مارکیٹ کے لیے، نام ٹو لیم، باک ٹو لائم، لانگ بیئن، ہا ڈونگ اور ہوائی ڈک اضلاع ایسے علاقے ہیں جہاں بڑے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس تیار کرنے کے لیے کافی اراضی موجود ہے۔ اس لیے، مارکیٹ کا "مرکز" اندرون شہر نہیں بلکہ مضافاتی علاقوں میں ہے، جہاں پراجیکٹس تیار کرنے کے لیے ابھی بھی زمین موجود ہے،" مسٹر توان نے کہا۔

اپارٹمنٹ کا انتخاب: قانونی مسائل کے علاوہ، آپ کو آگ سے تحفظ کے نظام کی احتیاط سے تحقیق کرنے کی ضرورت ہے۔

فی الحال، بہت سے بڑے سرمایہ کاروں نے Nam Tu Liem کے علاقے میں منصوبوں میں بہت بڑا سرمایہ لگایا ہے، جیسے Vingroup ، MIK، یا Quang Minh School Services Joint Stock Company،...

کچھ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس جیسے کہ Vinhomes Smart City، یا مخلوط استعمال کے تجارتی اور رہائشی عمارت کے منصوبے QMS Top Tower جو To Huu Street، Dai Mo Ward پر واقع ہے، جو کہ فروخت کے لیے کھلنے والا ہے، نے ہنوئی میں ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے نئی سپلائی پیدا کی ہے۔

تاہم ماہرین کا کہنا ہے کہ ایک ایسی مارکیٹ کے تناظر میں جو اب بھی بہت سی مشکلات کا شکار ہے، گھر کے خریداروں اور سرمایہ کاروں کو واضح قانونی حیثیت اور تکنیکی ضوابط کی سختی سے تعمیل کے حامل منصوبوں کا انتخاب کرنا چاہیے۔

خاص طور پر، املاک کی حفاظت اور رہائشیوں کی صحت کو یقینی بنانے کے لیے پروجیکٹ کو آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی خصوصیات سے پوری طرح لیس ہونا چاہیے۔ اس رجحان کو سمجھتے ہوئے، بہت سے منصوبوں نے اپارٹمنٹ کے دروازوں کو 90 منٹ کے آگ سے بچنے والے مواد سے لیس کیا ہے، عمارت میں فائر الارم سسٹم، 2 ہنگامی سیڑھیاں، وینٹیلیشن، روشنی اور تازہ ہوا کی نمائش ہے۔

اس کے علاوہ، کچھ منصوبوں میں زمین کی تزئین کا علاقہ ہے جو ہوا کے ساتھ براہ راست رابطے میں ہے اور پورے اپارٹمنٹ میں تازہ ہوا لاتا ہے۔ بڑی تقریب کے ساتھ چھوٹی جگہ، آگ لگنے کی صورت میں پناہ گاہ کے طور پر کام کرتی ہے۔

Quang Minh School Services Joint Stock Company (QMS) کی نمائندہ محترمہ Nguyen Thi Thuy Huong نے کہا: موجودہ تناظر میں آگ سے بچاؤ اور لڑائی کو اولین ترجیح دی جانی چاہیے، آگ کی روک تھام آگ بجھانے سے بہتر ہے۔

"سرمایہ کاروں کو ہر منصوبے کے قانونی طریقہ کار کے ساتھ ساتھ تعمیر میں سختی سے تعمیل کرنے کی ضرورت ہے، تکنیکی ضوابط کی سختی سے تعمیل کرنی ہوگی، ہر تفصیل پر توجہ دینا ہوگی، جلد بازی یا لاپرواہی کا مظاہرہ نہیں کرنا چاہیے، خاص طور پر آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے کام میں،" محترمہ ہوانگ نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html