ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ مہنگے ہیں، کیا خریدنا اور کرائے پر لینا مؤثر ہے؟

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

اگرچہ ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس حال ہی میں مارکیٹ میں "ہاٹ سپاٹ" نہیں رہے ہیں، لیکن پھر بھی ان کی قیمت میں خاموشی سے اضافہ ہوا ہے۔ کئی مہینوں کے سروے اور غور و فکر کے بعد، مسٹر Nguyen Ngoc Tan (30 سال، Khanh Hoa ) نے بالآخر Thu Duc City, Ho Chi Minh City میں ایک پراجیکٹ میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کیا جس کی قیمت تقریباً 3 بلین VND ہے۔ محدود مالیات کے ساتھ، اس نے فروخت کے لیے نئے اپارٹمنٹس خریدنے کا منصوبہ بنایا، جس کی قیمت تقریباً 2 بلین VND ہے لیکن اس نے اعتراف کیا کہ اسے کوئی بھی نہیں مل سکا۔

کچھ پروجیکٹ جو شروع ہونے میں سست تھے اب دوبارہ شروع ہونے لگے ہیں، اور انہوں نے اپنی فروخت کی قیمتوں کو بھی 10-30% تک ایڈجسٹ کیا ہے۔ کچھ مہینوں تک ان کی خریداری میں تاخیر کے بعد، مسٹر ٹین نے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تھوڑا سا اضافہ بھی دیکھا۔

بہت سے مارکیٹ ریسرچ یونٹس کی رپورٹیں یہ بھی ظاہر کرتی ہیں کہ ہو چی منہ شہر میں نئے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت تیسری سہ ماہی میں اب بھی مسلسل بڑھ رہی ہے۔ CBRE ویتنام نے نشاندہی کی کہ اس مارکیٹ میں فروخت کی اوسط قیمت خالص رقبہ کے 66 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 4% اور سال بہ سال تقریباً 8% زیادہ ہے، جس کی بڑی وجہ پرانے پراجیکٹس کے نئے ابتدائی مرحلے میں اپنی فروخت کی قیمتوں کو زیادہ ایڈجسٹ کرنا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے (تصویر: Trinh Nguyen)۔

Savills Vietnam نے ایک رپورٹ جاری کی جس میں قیمت کی اسی سطح کو ریکارڈ کیا گیا، جو 68 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی۔ اس یونٹ کا خیال ہے کہ حال ہی میں نئے منصوبوں کی فروخت کی قیمت اب بھی ایک اعلی سطح پر ہے اور فروخت کے درج ذیل مراحل میں اس میں اضافہ ہوتا ہے۔

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) نے بھی نشاندہی کی کہ ہو چی منہ شہر میں نئے پروجیکٹس کی فروخت کی قیمت میں 5-10% اضافہ برقرار ہے اور زیادہ تر حصوں میں اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ ہوا، جس میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 15-20 فیصد اضافہ ہوا۔ سرمایہ کار اور حقیقی گھر خریدار ہو چی منہ سٹی اور سیٹلائٹ شہروں کے اپارٹمنٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے مواقع پر غور کرنے آئے ہیں۔

اپارٹمنٹ کی بڑھتی ہوئی قیمتیں صارفین کی مارکیٹ کی قبولیت کو بھی بدل دیتی ہیں۔ سروے سے پتہ چلتا ہے کہ 33% صارفین ریل اسٹیٹ کا انتخاب کرتے ہیں جس کی قیمت 3.5-5 بلین VND ہے۔ یہ شرح 2.5 بلین VND (24%) سے کم مصنوعات کا انتخاب کرنے والے صارفین سے زیادہ ہے، اپارٹمنٹس کا انتخاب کرنے والے صارفین 2.5-3.5 بلین VND (18%)۔

اس یونٹ کا خیال ہے کہ مارکیٹ میں قیمت کی نئی سطح کے مطابق کم وسط سے اعلیٰ درمیانی قیمت کی حد میں صارفین کی دلچسپی میں تبدیلی آئی ہے۔

رینٹل کی کارکردگی کا حساب لگانا

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کے تناظر میں، اگر سرمایہ کاری کے لیے خرید رہے ہیں، تو ماہرین کا کہنا ہے کہ آپ کو زیادہ سے زیادہ کارکردگی حاصل کرنے کے لیے خریداری کی قیمت، کرائے کی پیداوار، اور مناسب قسم کا معقول حساب لگانا چاہیے۔ ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں میں، ایک بیڈروم کے اپارٹمنٹ کا انتخاب... ماہرین کی تجاویز ہیں۔

مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet - ڈائریکٹر ہاؤسنگ پروجیکٹ مارکیٹنگ ڈیپارٹمنٹ، CBRE ویتنام - نے تجزیہ کیا کہ ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کے کرایے کی اوسط پیداوار تقریباً 4-5%/سال ہے۔ تاہم، ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں جیسے کہ بن ڈونگ میں 6-7%/سال کی شرح سے بہتر کرائے کی پیداوار ہے۔

کیونکہ مضافاتی علاقوں میں اپارٹمنٹس کی قیمت ہو چی منہ سٹی کی نسبت اب بھی "نرم" ہے، جبکہ اپارٹمنٹ کے لحاظ سے تقریباً 7-13 ملین VND/ماہ، اچھی قیمت پر کرایہ پر لینا ممکن ہے۔ لہذا، مستحکم منافع کی شرح اور کم قیمت کی سطح نے سرمایہ کاری کے ذرائع کے درمیان غور کرتے ہوئے مضافاتی علاقوں میں سرمایہ کاروں کی مانگ کو فروغ دیا ہے۔ مسٹر کیٹ نے اعتراف کیا کہ مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونے کا رجحان نیا نہیں ہے، لیکن سرمایہ کاروں اور خریداروں کی دلچسپی واضح ہوتی جا رہی ہے۔

مسٹر ڈنہ من ٹوان - Batdongsan.com.vn کے جنوبی ریجن کے ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا کہ فروخت کے آغاز کے دوران، 1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس کے نئے پروجیکٹ اکثر "بک جاتے ہیں" یا ان کی بکنگ کی شرحیں زیادہ ہوتی ہیں۔

اس کی دو اہم وجوہات میں 2، 3، 4 بیڈ روم کی اقسام سے کم کل لاگت، آسان اور زیادہ کرائے کی پیداوار شامل ہیں۔ 2023-2024 کی مدت کے اعداد و شمار کے نتائج سے پتہ چلتا ہے کہ 55m2 سے کم رقبے کے ساتھ ایک بیڈروم والے اپارٹمنٹس میں اوسطاً 6.52%/سال سے 11%/سال کی اوسط کے ساتھ سب سے زیادہ کرائے کی پیداوار ہے۔

لہذا، مسٹر ٹوان کا خیال ہے کہ کرایہ پر خریدے گئے اپارٹمنٹس کے ساتھ، اگر کرایہ کی شرح اچھی ہے، تو یہ بینک میں رقم جمع کرنے اور ہر سال قیمت بڑھانے سے مختلف نہیں ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm