سونے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں کو کنٹرول کرنے کے لیے مضبوط اقدامات کی تجویز

21 اکتوبر کی صبح، سماجی و اقتصادی صورتحال پر 15ویں قومی اسمبلی کے 10ویں اجلاس میں ایک گروپ ڈسکشن کے دوران، بہت سے قومی اسمبلی کے اراکین نے سونے اور رئیل اسٹیٹ کی منڈیوں میں ہونے والی پیچیدہ پیش رفت پر تشویش کا اظہار کیا ۔

مندوب Nguyen Lam Thanh ( Thai Nguyen delegation) نے تسلیم کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور گولڈ مارکیٹ مینجمنٹ میں بہت سے چیلنجز کا سامنا کر رہے ہیں۔ گولڈ مارکیٹ کے حوالے سے مندوب تھانہ نے تشویش ظاہر کی کہ اگرچہ قانونی نظام کو بنیادی طور پر نافذ کر دیا گیا ہے، لیکن کنٹرول اور انتظام اب بھی غیر موثر ہے اور اب بھی رکاوٹیں موجود ہیں۔

مندوب Nguyen Lam Thanh (تھائی Nguyen وفد)

تصویر: فام تھانگ

مسٹر تھانہ نے کہا کہ "لوگ کہتے ہیں کہ اس وقت شادی کی انگوٹھیاں خریدنا مشکل ہے جب سونے کی قیمتیں اتنی زیادہ ہیں، جب کہ ماضی میں یہ اتنا مشکل نہیں تھا۔"

اس بات پر زور دیتے ہوئے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور گولڈ مارکیٹ معیشت کے اہم "اقدامات" ہیں، مندوب Nguyen Lam Thanh نے سفارش کی کہ حکومت کنٹرول اور انتظام میں مضبوط اقدامات کرے، دونوں کو یقینی بنانے کے لیے کہ سونے کی مارکیٹ طلب اور رسد کے قوانین کے مطابق چلتی ہے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو صحت مند طریقے سے ترقی کرتی رہتی ہے۔

تھائی نگوین وفد کے مطابق، حال ہی میں، قومی اسمبلی نے بہت سے اہم قوانین جیسے ہاؤسنگ لاء، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز قانون وغیرہ جاری کیے ہیں، لیکن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا کنٹرول حقیقت کے مطابق نہیں رہا، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا، خاص طور پر بڑے شہروں میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں۔

انہوں نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں خامیوں پر زور دیا جب قیمتیں بڑھ رہی ہیں، جس سے گھر کی ملکیت تیزی سے کم آمدنی والے لوگوں کی پہنچ سے دور ہوتی جا رہی ہے، یہاں تک کہ اوسط اور اچھی آمدنی والوں کو بھی رہائش تک رسائی میں دشواری ہوتی ہے۔

لہذا، مندوب تھانہ نے متعلقہ قانونی ضوابط کا جائزہ لینے کے ساتھ ساتھ میکرو پالیسیوں کو منظم کرنے کی سفارش کی تاکہ مارکیٹ کی مستحکم اور پائیدار ترقی کو یقینی بنایا جا سکے۔

مندوب فام وان ہوا (ڈونگ تھاپ وفد) نے یہ بھی کہا کہ عالمی سونے کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کے تناظر میں مقامی سونے کی قیمتیں بھی بہت گرم ہیں۔ خاص طور پر ملکی اور عالمی سونے کی قیمتوں کے درمیان فرق کی صورت حال دسیوں ملین VND/tael تک بڑھ گئی ہے۔

مسٹر ہوا کے مطابق، پہلے ہم اس فرق کو صرف 3 - 5 ملین VND/tael تک کنٹرول کرتے تھے، لیکن اب ملکی اور عالمی سونے کی قیمتوں میں فرق بڑھ گیا ہے، جس سے لوگوں کی زندگیاں بہت زیادہ متاثر ہو رہی ہیں اور مارکیٹ کی قیمتیں متاثر ہو رہی ہیں۔

حکومت نے سونے کی منڈی کے انتظام سے متعلق حکم نامہ 24/2012 میں ترمیم کی ہے، جس میں اہل کاروبار اور بینکوں کو سونا درآمد کرنے کے لیے لائسنس دینے کے ضوابط شامل ہیں، لیکن اب تک کسی کاروبار کو سونا درآمد کرنے کا لائسنس نہیں دیا گیا ہے۔ لہذا، مسٹر ہوا نے سفارش کی کہ حکومت سونے کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے اور میکرو اکنامک مینجمنٹ کو متاثر کرنے سے بچنے کے لیے اس مسئلے پر توجہ دے۔

سونے کی درآمد پر پابندیوں کی وجہ سے سونے کی قیمتوں میں اضافہ ہوا۔

سونے کی قیمت کے بارے میں بھی تشویش کا اظہار کرتے ہوئے مندوب Nguyen Thi Phu Ha (Phu Tho delegation) نے کہا کہ سال کے آغاز سے جب عالمی سطح پر سونے کی قیمت صرف 3,000 امریکی ڈالر تھی، ماہرین نے پیش گوئی کی تھی کہ اس سال کے آخر تک یہ 4,000 امریکی ڈالر تک پہنچ جائے گی۔ تاہم، ویتنام میں ایسی پالیسیاں ہیں جو سونے کی خریداری کو محدود کرتی ہیں۔

ڈیلیگیٹ Nguyen Thi Phu Ha

تصویر: فام تھانگ

"میں دیکھتی ہوں کہ پوری دنیا جیسے چین، ہندوستان اور دیگر ممالک اپنے ذخائر میں اضافہ کر رہے ہیں، اپنے سونے کے ذخائر بہت زیادہ بڑھ رہے ہیں، اور ترقی یافتہ ممالک سمیت بہت اچانک بڑھ رہے ہیں۔ ماضی میں اتنا نہیں تھا، لیکن اب وہ اپنے ذخائر کو اثاثوں تک بڑھاتے ہیں،" محترمہ ہا نے مزید کہا کہ اگر درآمدی پابندی کی پالیسی برقرار رہتی ہے تو لوگوں اور کاروباری اداروں کے اثاثے ضائع ہو جائیں گے۔

"موجودہ رجحان میں، جیسا کہ ماہرین نے پیش گوئی کی ہے، 2026 تک سونا بڑھ کر 5,000 USD/اونس ہو جائے گا اور 2029 تک یہ 10,000 USD/اونس ہو جائے گا اور شاید اس سے بھی زیادہ ہو جائے گا۔ دریں اثنا، ہم لوگوں کو سونا خریدنے کی اجازت نہیں دیتے۔ ریٹائرڈ جیسے لوگوں نے سال کے آغاز میں تھوڑی سی رقم بچائی تھی، اس دوران انہوں نے سونا خریدا، سود کی قیمت میں اب ایک سا اضافہ ہو گیا ہے۔ صرف 3-4%"، مندوب Phu Ha نے کہا اور خبردار کیا کہ اگر پابندیاں جاری رہیں تو لوگ بالآخر غیر قانونی طور پر خریدیں گے، اگر احتیاط نہ کی گئی تو سونے کے معیار کی ضمانت نہیں دی جائے گی، اور جب فروخت کیا جائے گا تو اسے فروخت نہیں کیا جا سکے گا۔

ماخذ: https://thanhnien.vn/de-nghi-co-bien-phap-manh-me-hon-trong-kiem-soat-thi-truong-vang-bat-dong-san-185251021133952219.htm