مکانات کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ، گھر کے مالک کے خواب کا کیا حل ہے؟
2024 کی پہلی سہ ماہی میں نئے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 19 فیصد اضافہ ہوا۔ 2025 میں، قیمتوں میں اضافہ جاری رہنے کا امکان ہے۔ نتیجتاً، کم آمدنی والے افراد کے لیے گھر رکھنے کا موقع تیزی سے دسترس سے باہر ہوتا جا رہا ہے۔
مشکلات ایک دوسرے کا پیچھا کرتی تھیں۔
" ہنوئی یا ہو چی منہ شہر کے قلب میں ایک نئے گھر کا مالک بننا اب اوسط فرد کے لیے صرف ایک خواب ہے، کیونکہ اب بہت سے مکانات ملین ڈالر تک پہنچ چکے ہیں،" G Home کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Hoang Nam نے Dau Tu Newspaper کے میزبانی والے ٹاک شو "کامیاب گھر فروخت کرنے کے فارمولے" میں کہا۔
 |
| اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل کئی سہ ماہیوں سے مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ تصویر: گوبر منہ |
ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے مطابق، اگر خریدار ہر سال 100 ملین VND جمع کرتے ہیں، تو انہیں شہر میں ایک سستی اپارٹمنٹ کے مالک ہونے میں 25 سال لگیں گے۔ اس صورت حال کو دیکھتے ہوئے، ڈویلپرز کی طرف سے مالی حل خاندانوں کے لیے رہنے کی جگہ تلاش کرنے کے لیے اہم ہوں گے۔ تاہم، یہ حل خود بھی بہت سے مسائل ہیں.
"قرض کی رعایتی مدت اور ادائیگی کے شیڈول میں توسیع گھر خریداروں کے لیے ابھی تک جامع حل نہیں ہیں۔ عام طور پر، صارفین کو 10-15 سالوں میں اقساط ادا کرنا پڑتی ہیں۔ اس دوران، قرض کی ترجیحی شرائط صرف پہلے 3 سال تک رہتی ہیں۔ اس کے بعد، شرح سود ایک اعلی سطح پر چلتی ہے،" محترمہ Duong Senior Thuy Dung C کے ڈائریکٹر ٹاک شو میں شریک ہوئیں۔
تاہم، سود کی شرحیں گھر خریدنے والوں کے لیے واحد رکاوٹ نہیں ہیں۔ CBRE کے مطابق اپارٹمنٹس کی سپلائی تیزی سے کم ہو رہی ہے۔ 2023 میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں نئے اپارٹمنٹس کی تعداد صرف 8,000-10,000 یونٹس تھی۔ یہ اعداد و شمار اس وبائی مرض سے پہلے کی تعداد کا صرف ایک چوتھائی ہیں۔
"زیادہ طلب کے ساتھ سپلائی کی کمی کے ساتھ، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ کیا جا رہا ہے۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، پرائمری مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 17% اضافہ ہوا۔ ثانوی مارکیٹ میں، قیمتوں میں بھی 19% تک کا اضافہ ہوا۔ اہم مقامات پر پروجیکٹس میں بھی 20-30% کا اضافہ دیکھا گیا۔"
ماہرین کی پیشن گوئی کے مطابق نئے یونٹس کی محدود فراہمی کی وجہ سے 2025 میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہے گا۔ خاص طور پر، اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹس نئی سپلائی کا 70% تک حصہ لیں گے۔ اس سے گھر کی ملکیت بن جاتی ہے، جو پہلے سے ہی مشکل، اور بھی مشکل ہے۔
رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنے کا حل۔
محترمہ ڈونگ تھوئے ڈنگ کے مطابق، لوگوں کے لیے گھر کی ملکیت کے بوجھ کو کم کرنے کے لیے، دنیا بھر کے بہت سے ممالک لیز ٹو اون کے ماڈل کو نافذ کر رہے ہیں۔ پراپرٹی بیچنے کے بجائے، ڈویلپر خریداروں کو اسے 2-3 سال کی مدت کے لیے لیز پر دینے کی اجازت دیتا ہے۔ لیز کی میعاد ختم ہونے کے بعد، خریدار کو جائیداد خریدنے کا حق حاصل ہے۔
"وہ لوگ جو افرادی قوت میں نئے ہیں اور ان کے پاس ابھی تک مستحکم ملازمتیں نہیں ہیں، یہ گھر کے قرض کے لیے درخواست دینے کے لیے کریڈٹ پوائنٹس جمع کرنے میں ان کی مدد کرنے کا ایک موقع ہے۔ اس کے علاوہ، گاہک بھی تین سال کے لیے کرائے پر لینے کے بعد پروجیکٹ کے بارے میں بہتر سمجھ حاصل کریں گے،" محترمہ ڈنگ نے شیئر کیا۔
مزید برآں، ترقی یافتہ ممالک میں، ڈویلپرز بھی خاص طور پر کرائے کے لیے منصوبے بناتے ہیں۔ ان اپارٹمنٹس میں اکثر فرش کے معمولی حصے ہوتے ہیں، بعض اوقات رہنے والے کمرے کو بھی چھوڑ دیتے ہیں۔ بدلے میں، اس پروجیکٹ میں مشترکہ جگہیں ہوں گی جیسے لائبریریاں، ورک اسپیس وغیرہ۔ اس اصلاح کی بدولت، ان اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمتیں عموماً نسبتاً کم ہوتی ہیں۔ بہت سے لوگ 20-30 سال کے لیے طویل مدتی کرایہ پر لینے کے لیے تیار ہیں۔
"ہمیں عالمی رجحانات کی پیروی کرنی چاہیے اور کرایہ کو معمول کے مطابق سمجھنا چاہیے۔ اپنے بچوں کے مستقبل کے لیے متعدد جائیدادوں کے مالک ہونے کی ذمہ داری محسوس کرنے کی ضرورت نہیں ہے،" CBRE ویتنام کے ایک سینئر ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا۔
مسٹر Nguyen Hoang Nam کے مطابق، دس لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کا منصوبہ بھی ایک ایسا حل ہے جو بہت سے لوگوں کے لیے مستحکم رہائش تلاش کرنے کے مواقع فراہم کرتا ہے۔ خاص طور پر، نئے ہاؤسنگ قانون نے سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے بہت سی شرائط کو "جاری" کیا ہے، جیسے گھریلو رجسٹریشن کے حوالے سے نرمی کی ضروریات اور کم از کم آمدنی کی سطح میں اضافہ۔
تاہم، مسٹر نام نے دلیل دی کہ پالیسیوں کو کاروبار کے لیے مزید رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔ ایک حقیقی دنیا کی مثال پیش کرتے ہوئے، جی ہوم کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ سوشل ہاؤسنگ بنانے کے خواہشمند ڈویلپرز کو پراجیکٹ ایریا کا 20% کرایہ کے لیے مختص کرنا ہوگا، اور صرف 5 سال کے بعد ان اپارٹمنٹس کو فروخت کرنے کی اجازت ہوگی۔ اس کے باوجود، حقیقت میں، لوگ ان اپارٹمنٹس کے بارے میں زیادہ پرجوش نہیں ہیں۔
"ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، سہولیات کے بغیر اپارٹمنٹ کا کرایہ تقریباً 100,000 VND/m2/ماہ ہے۔ دوسرے صوبوں میں، یہ 30,000 - 50,000 VND ہے۔ کرایہ داروں کو سماجی رہائش کے لیے اہلیت کے معیار پر پورا اترنا چاہیے اور کم از کم ایک سال کے لیے کرایہ پر لینا چاہیے، اس دوران کم از کم ایک سال کے لیے کرایہ دار اپارٹمنٹ اور کمرشل پراجیکٹ کا کرایہ کم ہے۔ پالیسیاں، "مسٹر نم نے موازنہ کیا۔
ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html
تبصرہ (0)