مکانات کی قیمتیں دن بدن مہنگی ہوتی جارہی ہیں، بسنے کے خواب کا کیا حل ہے؟

مکانات کی قیمتیں دن بدن مہنگی ہوتی جارہی ہیں، بسنے کے خواب کا کیا حل ہے؟

2024 کی پہلی سہ ماہی میں، نئے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 19 فیصد اضافہ ہوا۔ 2025 میں، ممکنہ طور پر قیمتوں میں اضافہ جاری رہے گا۔ اس لیے کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش کے مواقع تیزی سے دور ہوتے جا رہے ہیں۔

ایک کے بعد ایک مشکل

" ہنوئی یا ہو چی منہ شہر کے وسط میں ایک نئے گھر کا مالک بننا اب اوسط فرد کے لیے صرف ایک خواب ہے، جب کہ آج بہت سے گھر ملین ڈالر کی حد تک پہنچ چکے ہیں،" G Home کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Hoang Nam نے Dau Tu Newspaper کے ٹاک شو "کامیاب گھر کی فروخت کے فارمولے" میں کہا۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں لگاتار کئی سہ ماہیوں سے مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ تصویر: گوبر منہ

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے مطابق، اگر کوئی خریدار ہر سال 100 ملین VND بچاتا ہے، تو اسے شہر میں ایک سستی اپارٹمنٹ کے مالک ہونے میں 25 سال لگیں گے۔ اس صورت حال کے پیش نظر، سرمایہ کاروں کے مالی حل گھرانوں کو رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنے میں مدد کرنے کے لیے کلید ثابت ہوں گے۔ تاہم، یہ حل خود بھی بہت سے مسائل ہیں.

"پرنسپل قرض کی رعایتی مدت اور ادائیگی میں توسیع کے پروگرام ابھی تک گھر کے خریداروں کے لیے ایک جامع حل نہیں ہیں۔ عام طور پر، صارفین کو 10-15 سال تک اقساط میں ادائیگی کرنی ہوگی۔ دریں اثنا، قرض کی ترجیحی مدت صرف پہلے 3 سال تک رہتی ہے۔ اس کے بعد، شرح سود ایک اعلی سطح پر چلی جائے گی،" محترمہ ڈونگ سین بی ٹی آر ای کی ڈائریکٹر، ڈیونگ سینم وائی ٹاک میں مشترکہ بات کی۔ دکھائیں

تاہم، سود کی شرحیں گھر خریدنے والوں کے لیے واحد رکاوٹ نہیں ہیں۔ CBRE کے مطابق اپارٹمنٹس کی سپلائی کم ہو رہی ہے۔ 2023 میں، ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں نئے اپارٹمنٹس کی تعداد صرف 8,000 - 10,000 یونٹس ہوگی۔ یہ تعداد وبائی مرض سے پہلے کے وقت کا صرف 1/4 ہے۔

"کم سپلائی کے ساتھ جب کہ طلب زیادہ ہے، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ کیا جا رہا ہے۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، پرائمری اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 17% اضافہ ہوا۔ ثانوی مارکیٹ میں، قیمتوں میں بھی 19% کا اضافہ ہوا۔ یہاں تک کہ اچھی جگہوں کے پراجیکٹس میں بھی 20-30% اضافہ ہوا،" محترمہ ڈیونگ تھوئی نے شیئر کیا۔

ماہر کی پیشن گوئی کے مطابق، محدود نئی سپلائی کی وجہ سے، اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2025 میں "گرمی" ہوتی رہیں گی۔ خاص طور پر، اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹس نئی سپلائی کا 70% تک حصہ لیں گے۔ اس سے گھر کی ملکیت بن جاتی ہے، جو پہلے ہی مشکل ہے، اور بھی مشکل۔

آباد ہونے کا حل

محترمہ ڈوونگ تھوئے ڈنگ کے مطابق، لوگوں کے لیے مکان خریدنے کے بوجھ کو کم کرنے کے لیے، دنیا کے بہت سے ممالک کرائے سے لے کر اپنا ماڈل نافذ کر رہے ہیں۔ اس طرح، گھر کو فروخت کے لیے پیش کرنے کے بجائے، سرمایہ کار خریدار کو اسے 2-3 سال کی مدت کے لیے کرائے پر دینے کی اجازت دے گا۔ مدت ختم ہونے کے بعد، صارف کو گھر واپس خریدنے کا حق حاصل ہوگا۔

"ان لوگوں کے لیے جنہوں نے ابھی کام شروع کیا ہے اور ان کے پاس کوئی مستحکم ملازمت نہیں ہے، یہ ایک موقع ہے کہ وہ گھر خریدنے کے لیے قرض لینے کے لیے کریڈٹ پوائنٹس جمع کرنے کے لیے زیادہ وقت حاصل کر سکیں۔ اس کے علاوہ، گاہک بھی 3 سال کے کرائے کے بعد اس منصوبے کے بارے میں مزید سمجھیں گے،" محترمہ ڈنگ نے شیئر کیا۔

یہی نہیں ترقی یافتہ ممالک میں سرمایہ کار بھی صرف کرائے کے لیے منصوبے بناتے ہیں۔ ان اپارٹمنٹس میں اکثر رقبہ کی قیمتیں معمولی ہوتی ہیں، یہاں تک کہ کمرے میں کٹوتی کے باوجود۔ بدلے میں، اس پروجیکٹ میں مشترکہ جگہیں ہوں گی جیسے لائبریریاں، کام کی جگہیں وغیرہ۔ اس اصلاح کی بدولت، ان اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمت اکثر نسبتاً کم ہوتی ہے۔ بہت سے لوگ 20-30 سال کے لیے طویل مدتی کرایہ پر لینے کے لیے تیار ہیں۔

سی بی آر ای ویتنام کے سینئر ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا، "ہمیں عالمی رجحان کی پیروی کرنی چاہیے اور گھر کرائے پر دینا معمول کے مطابق سمجھنا چاہیے۔ اپنے بچوں کو دینے کے لیے بہت سے مکانات رکھنے کی ضرورت نہیں ہے۔"

مسٹر Nguyen Hoang Nam کے مطابق، 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کا منصوبہ بھی بہت سے لوگوں کے لیے رہائش کے مواقع کھولنے کا ایک حل ہے۔ خاص طور پر، ہاؤسنگ کے نئے قانون نے سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے بہت سی شرائط کو "منقطع" کر دیا ہے، جیسے گھریلو رجسٹریشن کی ضروریات کو کم کرنا، کم از کم آمدنی کی سطح میں اضافہ...

تاہم، مسٹر نام نے کہا کہ پالیسیوں کو کاروبار کی طرف سے مزید مشکلات کو دور کرنے پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ حقیقت کا حوالہ دیتے ہوئے جی ہوم کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ جو سرمایہ کار سوشل ہاؤسنگ بنانا چاہتے ہیں انہیں پراجیکٹ ایریا کا 20 فیصد کرایہ کے لیے محفوظ کرنا ہوگا، 5 سال بعد ان اپارٹمنٹس کو فروخت کرنے کی اجازت ہوگی۔ تاہم، حقیقت میں، لوگ ان اپارٹمنٹس میں زیادہ دلچسپی نہیں رکھتے ہیں۔

"ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، بغیر سہولیات کے اپارٹمنٹ کا کرایہ تقریباً VND100,000/m2/ماہ ہے۔ صوبوں میں VND30,000 - 50,000 ہے۔ کرایہ داروں کو سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے کے لیے تمام شرائط کو پورا کرنا چاہیے اور کم از کم ایک سال کے لیے کرایہ پر لینا چاہیے۔ پالیسیاں، "مسٹر نم نے موازنہ کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html