مسٹر Dang Le Nguyen Vu کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس

مسٹر ڈانگ لی نگوین وو، ٹرنگ نگوین گروپ کے چیئرمین، اپنے پہاڑی کافی برانڈ اور مہنگی سپر کاروں کے بیڑے کے لیے مشہور ہیں۔ تاہم، اس نے رئیل اسٹیٹ میں بھی "حملہ" کیا ہے۔

جس میں، مخصوص منصوبوں کی ایک سیریز کو کافی سٹی کے نام سے جانا جاتا ہے۔ Trung Nguyen Legend - Loc ایک کافی پروڈکٹ ڈسپلے اور نمائش کا علاقہ؛ لائیو سٹاک فارم اور ترقی ایکو ٹورازم کے ساتھ مل کر (کرونگ اے کمیون، ایم ڈریک ڈسٹرکٹ)؛ ڈرے ساپ تھونگ آبشار سیاحتی علاقہ اور ڈرے نور آبشار (کرونگ اینا)؛ ٹرنگ نگوین گیسٹ ہاؤس (ٹین لوئی وارڈ، بوون ما تھوٹ سٹی)...

تاہم، کئی سالوں سے، کچھ منصوبے شیڈول سے پیچھے ہیں، تعمیرات نامکمل ہیں، کچھ منصوبوں کو زمین مختص کی گئی ہے لیکن معاوضہ نہیں دیا گیا ہے اور حال ہی میں Trung Nguyen گروپ کے کچھ منصوبوں کو نظرثانی اور منسوخی کے تحت رکھا گیا ہے۔

Trung Nguyen Legend Coffee پروڈکٹ ڈسپلے اور دیکھنے کا علاقہ - Loc An

1.5 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ، Trung Nguyen Legend Coffee Exhibition and Display Area Project - Loc An, Bao Lam District کو اکتوبر 2017 میں لام ڈونگ صوبے کی پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کاری کے لیے منظوری دی تھی۔ توقع ہے کہ 2019 کی تیسری سہ ماہی کے آخر تک، Trung Nguyen اس منصوبے کو مکمل کرنے کے لیے استعمال کرے گا۔

پروجیکٹ کا مقصد ٹرنگ نگوین کافی مصنوعات کے ساتھ ساتھ کھانے اور مشروبات کی خدمات کے لیے ایک نمائش اور نمائش کی جگہ بنانا ہے۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت نے یہ نتیجہ اخذ کیا کہ یہ منصوبہ لام ڈونگ صوبے کے 14 منصوبوں میں سے ایک تھا جو سرمایہ کاری کی پالیسی کے فیصلے کے مقابلے میں مقررہ وقت سے پیچھے تھے، اس لیے اس نے منصوبے کو واپس لینے اور ختم کرنے کی تجویز پیش کی۔

Trung Nguyen Legend کافی مصنوعات کی نمائش اور دیکھنے کا علاقہ مکمل نہیں ہوا ہے (تصویر: این کھنگ)۔

2022 سے، لام ڈونگ صوبے نے 2013 کے اراضی قانون کی دفعات کی خلاف ورزی کرتے ہوئے زمین کو استعمال میں لانے میں تاخیر اور 2014 کے سرمایہ کاری کے قانون اور 2020 کے سرمایہ کاری کے قانون کی خلاف ورزی کرتے ہوئے منصوبے کی سرمایہ کاری کی سست پیش رفت کی وجہ سے منصوبے کی کارروائیوں کو ختم کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔

مئی 2023 میں، لام ڈونگ کی صوبائی عوامی کمیٹی نے ایک دستاویز جاری کی جس میں محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کو اس منصوبے پر زمین کی بازیابی اور انتظام کرنے کی تجویز کے مواد کا جائزہ لینے کی صدارت سونپی گئی۔

حال ہی میں، لام ڈونگ صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے مذکورہ منصوبے پر 4,337 مربع میٹر کے رقبے کا استعمال جاری رکھنے کے لیے Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company کی درخواست کا تحریری جواب دیا۔

تاہم، محکمہ نے تصدیق کی کہ Trung Nguyen کمپنی کی تجویز پر غور کرنے کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔ صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ زمین کے قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ اگر ریاست منصوبے پر عمل درآمد کے وقت سے متعلق زمینی قوانین کی خلاف ورزی کی وجہ سے زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتی ہے، توسیع کی مدت ختم ہونے کے بعد لیکن سرمایہ کار نے ابھی تک زمین کو استعمال میں نہیں لایا، ریاست زمین اور زمین سے منسلک اثاثوں کے معاوضے کے بغیر زمین کا دوبارہ دعوی کرے گی۔

اس سے پہلے، Trung Nguyen کمپنی نے Trung Nguyen Legend - Loc An پروجیکٹ میں 4,337m2 زمین کا استعمال جاری رکھنے کی تحریری درخواست کی تھی۔ کمپنی نے کہا کہ 4,337m2 قانونی طور پر Tien Dat II Tra Co., Ltd. سے انٹرپرائز کے ذریعے لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی کے اپریل 2002 میں جاری کردہ زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے مطابق منتقل کیا گیا تھا۔

پراجیکٹ میں برآمد ہونے والی 15,529m2 زمین کے کل رقبے میں سے بقیہ 11,192m2 کو لام ڈونگ صوبے کی پیپلز کمیٹی نے لیز پر دیا تھا۔ 2007 سے 2016 تک کمپنی نے اس زمینی رقبے کو برانچ قائم کرنے کے لیے استعمال کیا۔ 2017 تک (یعنی ٹرانسفر حاصل کرنے کے 15 سال بعد)، کمپنی نے اس 4,337m2 کے ساتھ ساتھ 11,192m2 کو ریاست کی طرف سے Trung Nguyen Legend پروجیکٹ میں لیز پر لگایا۔

Trung Nguyen کمپنی کے مطابق، 4,337m2 کا رقبہ ریاست کی طرف سے مختص یا لیز پر دی گئی زمین نہیں ہے۔ جب پروجیکٹ ختم ہو جائے گا، کمپنی کو یہ زمین واپس ملنی چاہیے۔

کافی سٹی پروجیکٹ

کافی سٹی پروجیکٹ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں Trung Nguyen کا پہلا پروڈکٹ ہے۔ پہلے، اس منصوبے کو Suoi Xanh Coffee Cultural Ecological Urban Area, Tan Loi Ward, Buon Ma Thuot City, Dak Lak کہا جاتا تھا۔

اس پروجیکٹ کا رقبہ 45.45 ہیکٹر پر مشتمل ہے، جس میں اپارٹمنٹس، ولاز، سماجی رہائش، تعلیمی سہولیات جیسی مصنوعات شامل ہیں... تعارف کے مطابق، پراجیکٹ میں بہت سی اشیاء شامل ہیں جیسے پڑھنے کا علاقہ، ایک تجارتی اور کھانا پکانے کا علاقہ، ایک کھیل کا علاقہ... یہاں کے اپارٹمنٹس کو مختلف قیمتوں کے ساتھ مختلف مصنوعات میں تقسیم کیا گیا ہے، جس کا رقبہ V5/9/2/5 ارب سے زیادہ ہے۔ 416m2 کے فلور ایریا کے ساتھ 13 بلین VND/اپارٹمنٹ سے زیادہ۔

کافی سٹی پروجیکٹ کا تناظر (تصویر: ٹرنگ نگوین)۔

یہ منصوبہ 2006 میں تصور کیا گیا تھا، 2016 میں سرمایہ کاری کی منظوری دی گئی تھی اور جنوری 2017 میں تعمیر شروع ہوئی تھی۔

سرمایہ کار اس منصوبے کو 2 مراحل میں تعینات کرے گا جس میں میوزیم، ٹاؤن ہاؤسز، کمرشل ٹاؤن ہاؤسز، شاپنگ سینٹر، ریزورٹ ہوٹل، کافی کلچرل ایکو پارک...

موجودہ صورتحال کے حوالے سے، منصوبے کی کچھ اشیاء کو مکمل کر کے استعمال میں لایا گیا ہے، جیسا کہ ورلڈ کافی میوزیم۔ اپریل تک، پروگریس اپ ڈیٹ سے پتہ چلتا ہے کہ کچھ ٹاؤن ہاؤسز اور ٹیرسڈ ہاؤسز نے بیرونی حصہ مکمل کر لیا ہے، جب کہ دیگر مکمل ہونے یا کچے میں تعمیر کیے جانے کے مراحل میں ہیں۔

فیز 1 کے لیے، بوون ما تھووٹ سٹی پیپلز کمیٹی نے معاوضے کے منصوبے، معاونت اور معاوضے اور معاونت کو منظم کرنے کے اخراجات کی منظوری دی ہے جب ریاست تعمیرات کے لیے زمین کا دوبارہ دعوی کرتی ہے۔ 80 متاثرہ گھرانوں کے لیے کل معاوضہ اور امدادی لاگت 116 بلین VND سے زیادہ ہے، زمین کی بازیابی اور 19 ہیکٹر سے زیادہ کے پورے رقبے کو اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کار کے حوالے کرنے کی تکمیل ہے۔

فیز 2 کے لیے، 15 جون، 2018 کو، بوون ما تھوٹ سٹی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے ایک دستاویز بھیجی جس میں Trung Nguyen کمپنی سے اس منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے متعلقہ دستاویزات فراہم کرنے کی درخواست کی گئی۔ تاہم، Trung Nguyen نے صرف ابتدائی سنگ میل کے حوالے کیے ہیں لیکن ابھی تک ہم آہنگی اور متعلقہ دستاویزات کے حوالے نہیں کیے ہیں۔

اپریل 2023 میں کافی سٹی میں ٹاؤن ہاؤسز اور کمرشل ہاؤسز کی پیشرفت (تصویر: ٹرنگ نگوین)۔

منصوبے کی سست رفتاری کی وجہ سے گھرانوں کے لیے روزمرہ کی زندگی میں مشکلات پیدا ہوئیں، صاف پانی کا استعمال نہ ہوسکا، اور تباہ شدہ مکانات اور سڑکوں کی مرمت کی اجازت نہیں دی جارہی ہے... جولائی کے اوائل میں بوون ما تھوٹ سٹی کی عوامی کمیٹی کے ایک نمائندے نے ایک پریس کانفرنس میں کہا تھا کہ آنے والے وقت میں شہر کا جائزہ لے کر صوبائی عوامی کمیٹی کو رپورٹ کریں گے، سرمایہ کاروں سے منصوبے کے معیار زندگی کو یقینی بنانے کے لیے سرمایہ کاروں سے درخواست کریں گے۔ اگر کمپنی وعدے کے مطابق منصوبے پر عمل درآمد نہیں کرتی ہے، تو زمین دوبارہ حاصل کر لی جائے گی۔

ماحولیاتی سیاحت کے علاقے کو "دبئی کا ویتنامی ورژن" کا نام دیا گیا

ایک اور منصوبہ جسے ٹرنگ نگوین گروپ نے 2004 میں ڈاک لک صوبائی پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کاری کے لیے منظور کیا تھا وہ لائیو سٹاک فارم اینڈ ڈیولپمنٹ کا منصوبہ ہے جو کہ ایکوٹوریزم (کرونگ اے کمیون، ایم ڈریک ڈسٹرکٹ) کے ساتھ مل کر ہے۔

اس منصوبے کو "دبئی کا ویتنامی ورژن" بھی سمجھا جاتا ہے۔ یہ پروجیکٹ 595 ہیکٹر کے پیمانے پر متعارف کرایا گیا ہے، جس کا رجسٹرڈ سرمایہ 68 بلین VND ہے اور مقامی حکومت نے ابتدائی سرمایہ کاری کی اشیاء بنانے کے لیے 377 ہیکٹر زرعی زمین لیز پر دی ہے۔

15 جنوری 2018 کو، ڈاک لک صوبے کی عوامی کمیٹی نے ٹرنگ نگوین کافی جوائنٹ اسٹاک کمپنی سے درخواست کی کہ وہ پراجیکٹ کے مقاصد اور پیمانے کو ضوابط کے مطابق ایڈجسٹ کرنے کے لیے طریقہ کار کو انجام دے؛ نومبر 2019 سے پہلے ماحولیاتی سیاحت کے علاقے کو مکمل کرنے اور استعمال میں لانے کا تحریری عہد کرنا، اور علاقے میں منصوبوں کو نافذ کرتے وقت ٹیکس کی ذمہ داریوں کی تعمیل کرنا۔

تاہم، منصوبے میں کئی سالوں کی تاخیر کے بعد، 2021 میں، صوبائی عوامی کمیٹی نے اس منصوبے کو ضلع M'Drak کے 2021 کے لینڈ یوز پلان میں شامل کرنے کا فیصلہ جاری کیا۔

Cu H'Lam Hill Scenic Area

Cu H'Lam Hill Scenic Area کی سرمایہ کاری Dang Le Tourism Investment Company Limited (Trung Nguyen Group کے تحت) نے کی ہے۔ پروجیکٹ کا رقبہ 62 ہیکٹر کے طور پر متعارف کرایا گیا ہے، جس کی تعمیر 2016 میں شروع ہونے کی امید ہے۔

تاہم، 2017 میں، ڈاک لک صوبے نے اعلان کیا کہ عملدرآمد کی پیش رفت کو اکتوبر 2019 تک بڑھا دیا جائے گا۔ Cu M'gar ضلع کی پیپلز کمیٹی سے کہا گیا کہ وہ معاوضے اور سائٹ کی کلیئرنس کی پیش رفت کو تیز کرے جب کہ معاوضے، معاونت اور آباد کاری کے منصوبے کو مجاز حکام کی طرف سے منظور کیا گیا، اور جلد ہی اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو زمین کے حوالے کرے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm