مسٹر ڈانگ لی نگوین وو، ٹرنگ نگوین گروپ کے چیئرمین، اپنے پہاڑی کافی برانڈ اور مہنگی سپر کاروں کے بیڑے کے لیے مشہور ہیں۔ تاہم، اس نے رئیل اسٹیٹ میں بھی "حملہ" کیا ہے۔
ان میں، مخصوص منصوبوں کی ایک سیریز کو کافی سٹی کے نام سے جانا جاتا ہے۔ Trung Nguyen Legend - Loc ایک کافی پروڈکٹ کی نمائش اور ڈسپلے ایریا؛ لائیو سٹاک فارم اور ترقی اکو ٹورازم کے ساتھ مل کر (کرونگ اے کمیون، ضلع M'Drak)؛ ڈرے ساپ تھونگ آبشار سیاحتی علاقہ اور ڈرے نور آبشار (کرونگ اینا)؛ ٹرنگ نگوین گیسٹ ہاؤس (ٹین لوئی وارڈ، بوون ما تھوٹ سٹی)...
تاہم، برسوں سے، کچھ منصوبے طے شدہ وقت سے پیچھے ہیں، تعمیر ابھی تک نامکمل ہے، کچھ منصوبوں کے لیے زمین مختص کی گئی ہے لیکن معاوضہ نہیں دیا گیا، اور حال ہی میں ٹرنگ نگوین گروپ کے کچھ منصوبوں کو نظرثانی اور منسوخی کے تحت رکھا گیا ہے۔
Trung Nguyen Legend Coffee پروڈکٹ ڈسپلے اور دیکھنے کا علاقہ - Loc An
1.5 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ، Trung Nguyen Legend Coffee Exhibition and Display Area Project - Loc An, Bao Lam District کو اکتوبر 2017 میں لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کاری کے لیے منظوری دی تھی۔ توقع ہے کہ 2019 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، Trung Nguyen اس منصوبے کو مکمل کر لے گا اور اسے استعمال کرنا چاہیے۔
اس منصوبے کا مقصد ٹرنگ نگوین کافی مصنوعات کی فروخت کے لیے ایک نمائش اور نمائش کی جگہ بنانا ہے، نیز کھانے اور مشروبات کی خدمات فراہم کرنا ہے۔
منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت نے یہ نتیجہ اخذ کیا کہ یہ منصوبہ لام ڈونگ صوبے کے 14 منصوبوں میں سے ایک تھا جو سرمایہ کاری کی پالیسی کے فیصلے کے مقابلے میں مقررہ وقت سے پیچھے تھے، اس لیے اس نے منصوبے کو واپس لینے اور ختم کرنے کی تجویز پیش کی۔
Trung Nguyen Legend کافی مصنوعات کی نمائش اور دیکھنے کا علاقہ مکمل نہیں ہوا ہے (تصویر: این کھنگ)۔
2022 سے، لام ڈونگ صوبے نے 2013 کے اراضی قانون کی دفعات کی خلاف ورزی کرتے ہوئے زمین کو استعمال میں لانے میں تاخیر اور 2014 کے سرمایہ کاری کے قانون اور 2020 کے سرمایہ کاری کے قانون کی خلاف ورزی کرتے ہوئے منصوبے کی سرمایہ کاری کی سست پیش رفت کی وجہ سے منصوبے کی کارروائیوں کو ختم کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔
مئی 2023 میں، لام ڈونگ کی صوبائی عوامی کمیٹی نے ایک دستاویز جاری کی جس میں محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کو اس منصوبے پر زمین کی بازیابی اور انتظام کرنے کی تجویز کے مواد کا جائزہ لینے کی صدارت سونپی گئی۔
حال ہی میں، لام ڈونگ صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے مذکورہ منصوبے پر 4,337m2 کے رقبے کا استعمال جاری رکھنے کے لیے Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company کی درخواست کا تحریری جواب دیا۔
تاہم، محکمہ نے تصدیق کی کہ Trung Nguyen کمپنی کی تجویز پر غور کرنے کی کوئی بنیاد نہیں تھی۔ صوبائی محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات نے کہا کہ زمین کے قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ ایسے معاملات میں جہاں ریاست پروجیکٹ کے نفاذ کے حوالے سے زمینی قوانین کی خلاف ورزی کی وجہ سے زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتی ہے، اور توسیع شدہ وقت ختم ہو جاتا ہے لیکن سرمایہ کار نے ابھی تک زمین کو استعمال میں نہیں لایا ہے، ریاست زمین اور زمین سے منسلک اثاثوں کے معاوضے کے بغیر زمین کا دوبارہ دعوی کرے گی۔
اس سے پہلے، Trung Nguyen کمپنی نے Trung Nguyen Legend - Loc An پروجیکٹ میں 4,337m2 اراضی کا استعمال جاری رکھنے کی تحریری درخواست کی تھی۔ کمپنی نے کہا کہ 4,337m2 رقبہ قانونی طور پر کمپنی کے ذریعے Tien Dat II Tea Company Limited سے لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی کی جانب سے اپریل 2002 میں جاری کردہ زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے مطابق منتقل کیا گیا تھا۔
پراجیکٹ میں بازیاب ہونے والی 15,529m2 زمین کے کل رقبے میں سے بقیہ 11,192m2 کو لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی نے لیز پر دیا تھا۔ 2007 سے 2016 تک کمپنی نے اس زمینی رقبے کو برانچ قائم کرنے کے لیے استعمال کیا۔ 2017 تک (یعنی ٹرانسفر حاصل کرنے کے 15 سال بعد)، کمپنی نے اس 4,337m2 کے ساتھ ساتھ 11,192m2 کو ریاست کی طرف سے Trung Nguyen Legend پروجیکٹ میں لیز پر لگایا۔
Trung Nguyen کمپنی کے مطابق، 4,337m2 کا رقبہ ریاست کی طرف سے مختص یا لیز پر دی گئی زمین نہیں ہے۔ جب پراجیکٹ ختم ہو جاتا ہے، کمپنی کو یہ زمینی رقبہ واپس ملنا چاہیے۔
کافی سٹی پروجیکٹ
کافی سٹی پروجیکٹ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں Trung Nguyen کا پہلا پروڈکٹ ہے۔ پہلے، اس منصوبے کو Suoi Xanh Coffee Cultural Ecological Urban Area, Tan Loi Ward, Buon Ma Thuot City, Dak Lak کہا جاتا تھا۔
اس پروجیکٹ کا رقبہ 45.45 ہیکٹر پر مشتمل ہے، جس میں اپارٹمنٹس، ولاز، سماجی رہائش، تعلیمی سہولیات شامل ہیں... تعارف کے مطابق، پراجیکٹ میں بہت سی اشیاء شامل ہیں جیسے ریڈنگ ایریا، ایک کمرشل اور کھانا پکانے کا علاقہ، ایک کھیل کا علاقہ... یہاں کے اپارٹمنٹس کو مختلف قیمتوں کے ساتھ مختلف مصنوعات میں تقسیم کیا گیا ہے اور 9 ارب 20 کروڑ سے زائد رقبہ پر مشتمل VN/3/5 سے زائد رقبہ ہے۔ 13 بلین VND/اپارٹمنٹ جس کا فلور ایریا 416m2 ہے۔
کافی سٹی پروجیکٹ کا تناظر (تصویر: ٹرنگ نگوین)۔
یہ منصوبہ 2006 میں تصور کیا گیا تھا، 2016 میں سرمایہ کاری کی منظوری دی گئی تھی اور جنوری 2017 میں تعمیر شروع ہوئی تھی۔
سرمایہ کار اس منصوبے کو 2 مراحل میں نافذ کرے گا جس میں میوزیم، ٹاؤن ہاؤسز، کمرشل ٹاؤن ہاؤسز، شاپنگ سینٹر، ریزورٹ ہوٹل، کافی کلچرل ایکو پارک...
موجودہ صورتحال کے حوالے سے، منصوبے کی کچھ اشیاء کو مکمل کر کے استعمال میں لایا گیا ہے، جیسا کہ ورلڈ کافی میوزیم۔ اپریل تک، پیش رفت کی تازہ کاریوں سے پتہ چلتا ہے کہ کچھ ٹاؤن ہاؤسز اور چھت والے مکانات نے بیرونی حصہ مکمل کر لیا تھا، جب کہ دیگر مکمل ہونے یا کچے میں تعمیر کیے جانے کے مراحل میں تھے۔
فیز 1 کے لیے، بوون ما تھووٹ سٹی پیپلز کمیٹی نے معاوضے کے منصوبے، معاونت اور معاوضے اور معاونت کو منظم کرنے کے اخراجات کی منظوری دی ہے جب ریاست تعمیرات کے لیے زمین کا دوبارہ دعوی کرتی ہے۔ 80 متاثرہ گھرانوں کے لیے کل معاوضہ اور امدادی لاگت 116 بلین VND سے زیادہ ہے، زمین کی بازیابی اور 19 ہیکٹر سے زیادہ کے پورے رقبے کو اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کار کے حوالے کرنے کی تکمیل ہے۔
فیز 2 کے لیے، 15 جون، 2018 کو، بوون ما تھوٹ سٹی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے ایک دستاویز بھیجی جس میں Trung Nguyen کمپنی سے اس منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے متعلقہ دستاویزات فراہم کرنے کی درخواست کی گئی۔ تاہم، Trung Nguyen نے صرف ابتدائی سنگ میل کے حوالے کیے ہیں لیکن ابھی تک ہم آہنگی اور متعلقہ دستاویزات کے حوالے نہیں کیے ہیں۔
اپریل 2023 میں کافی سٹی میں ٹاؤن ہاؤسز اور کمرشل ہاؤسز کی پیشرفت (تصویر: ٹرنگ نگوین)۔
پراجیکٹ کی سست رفتاری کے باعث مکینوں کے لیے روزمرہ کی زندگی میں مشکلات پیدا ہوئی ہیں، جن میں صاف پانی استعمال کرنے کے قابل نہ ہونا، اور تباہ شدہ مکانات اور سڑکوں کی مرمت نہ ہونا شامل ہے... جولائی کے اوائل میں بوون ما تھوٹ سٹی پیپلز کمیٹی کے نمائندے نے ایک پریس کانفرنس میں کہا کہ آنے والے وقت میں، شہر کا جائزہ لے کر صوبائی پیپلز کمیٹی کو رپورٹ کریں گے، سرمایہ کاروں سے درخواست کریں گے کہ وہ منصوبے کے معیار زندگی پر عمل درآمد کو یقینی بنانے کے لیے سرمایہ کاروں سے وعدہ کریں۔ اگر کمپنی وعدے کے مطابق منصوبے پر عمل درآمد نہیں کرتی ہے، تو زمین دوبارہ حاصل کر لی جائے گی۔
ماحولیاتی سیاحت کے علاقے کو "دبئی کا ویتنامی ورژن" کا نام دیا گیا
ایک اور پراجیکٹ جسے ٹرنگ نگوین گروپ کو 2004 میں ڈاک لک صوبائی پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کاری کے لیے منظور کیا تھا وہ لائیو سٹاک فارم اینڈ ڈیولپمنٹ کا منصوبہ ہے جو ایکوٹوریزم (کرونگ اے کمیون، ایم ڈریک ڈسٹرکٹ) کے ساتھ مل کر ہے۔
اس منصوبے کو "دبئی کا ویتنامی ورژن" بھی سمجھا جاتا ہے۔ یہ پروجیکٹ 595 ہیکٹر کے پیمانے پر متعارف کرایا گیا ہے، جس کا رجسٹرڈ سرمایہ 68 بلین VND ہے اور مقامی حکومت نے ابتدائی سرمایہ کاری کی اشیاء بنانے کے لیے 377 ہیکٹر زرعی زمین لیز پر دی ہے۔
15 جنوری 2018 کو، ڈاک لک صوبے کی عوامی کمیٹی نے ٹرنگ نگوین کافی جوائنٹ اسٹاک کمپنی سے درخواست کی کہ وہ پراجیکٹ کے مقاصد اور پیمانے کو ضوابط کے مطابق ایڈجسٹ کرنے کے لیے طریقہ کار کو انجام دے؛ نومبر 2019 سے پہلے ماحولیاتی سیاحت کے علاقے کو مکمل کرنے اور استعمال میں لانے کا تحریری عہد کرنا، اور علاقے میں منصوبوں کو نافذ کرتے وقت ٹیکس کی ذمہ داریوں کی تعمیل کرنا۔
تاہم، منصوبے میں کئی سالوں کی تاخیر کے بعد، 2021 میں، صوبائی عوامی کمیٹی نے اس منصوبے کو ضلع M'Drak کے 2021 کے لینڈ یوز پلان میں شامل کرنے کا فیصلہ جاری کیا۔
Cu H'Lam Hill Scenic Area
Cu H'Lam Hill Scenic Area کی سرمایہ کاری Dang Le Tourism Investment Company Limited (Trung Nguyen Group کے تحت) نے کی ہے۔ پروجیکٹ کا رقبہ 62 ہیکٹر کے طور پر متعارف کرایا گیا ہے، جس کی تعمیر 2016 میں شروع ہونے کی امید ہے۔
تاہم، 2017 میں، ڈاک لک صوبے نے اعلان کیا کہ عمل درآمد کے شیڈول کو اکتوبر 2019 تک بڑھا دیا جائے گا۔ Cu M'gar ضلع کی پیپلز کمیٹی سے درخواست کی گئی کہ وہ معاوضے اور سائٹ کی کلیئرنس کی پیشرفت کو تیز کرے اور مجاز حکام کی طرف سے معاوضے، معاونت اور آباد کاری کے منصوبے کی منظوری کے بعد، اور فوری طور پر زمین کو سرمایہ کاروں کے حوالے کرنے کے لیے اس منصوبے کو عملی جامہ پہنایا جائے۔
ماخذ
تبصرہ (0)