تشغل العقارات الخاصة بالمنازل الفردية وأراضي المشاريع مخزونات كبيرة

تشغل العقارات السكنية الفردية وأراضي المشاريع مخزونات كبيرة

لا يزال سوق العقارات في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤ يحمل مخاطر محتملة. وقد تعافى وصول الشركات إلى رأس المال ونشاطها التجاري، لكن وتيرة التعافي لا تزال بطيئة.

الكثير من المعاملات، ولكن لا يزال المخزون كبيرًا

أصدرت وزارة البناء للتو تقريراً عن وضع سوق العقارات في الربع الثاني من عام 2024.

وفقًا للتقييم، شهد قطاع العقارات أيضًا تغييرات إيجابية. ويعود ذلك جزئيًا إلى تعزيز الاستثمار العام، الذي كان له تأثير إيجابي، وتشجيع الأنشطة التجارية، وخفض أسعار الفائدة المصرفية، مما أدى إلى انخفاض تكاليف مستلزمات الأعمال.

ومع ذلك، لا يزال سوق العقارات في الربع الحالي يحمل مخاطر محتملة.

وفقًا للبيانات المجمعة، يميل عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع الثاني إلى الانخفاض مقارنة بالربع الأول من عام 2024. وفي الوقت نفسه، يميل عدد معاملات الأراضي إلى الارتفاع (في الربع الأول من عام 2024، كان هناك 35853 معاملة للمنازل والشقق الفردية، و97659 معاملة للأراضي).

وبناء على ذلك، بلغ حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية 72.2% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، و87.08% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023؛ وبلغ حجم معاملات الأراضي 127.9% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، و185.8% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

ويبلغ مخزون العقارات في المشاريع في الربع الثاني من عام 2024 نحو 17,105 وحدة وقطعة أرض (بما في ذلك الشقق والمنازل الفردية وقطع الأراضي).

منها ٢,٩٩٩ شقة، و٧,٠٤٥ منزلًا عائليًا، و٧,٠٦١ قطعة أرض. ويتضح أن نسبة المخزون تتركز بشكل رئيسي في مشاريع المنازل العائلية وقطع الأراضي.

بلغ مخزون المنازل الفردية والأراضي في الربع الثاني من عام 2024 14106 وحدة / قطعة أرض (7045 منزلًا فرديًا ؛ 7061 قطعة أرض) ، أي ما يعادل 73٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2024 (بلغ مخزون المنازل الفردية والأراضي في الربع الأول من عام 2024 19323 وحدة / قطعة أرض ، منها: 8468 منزلًا فرديًا ، 10855 قطعة أرض).

يقوم العديد من مستثمري الأراضي بخفض الخسائر لبيع سلعهم.

سعر الشراء يستمر في الارتفاع

في الربع الثاني من عام 2024، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل يتراوح بين 5% إلى 6.5% في الربع الثاني و25% سنويا حسب المنطقة والموقع.

ترتفع أسعار الشقق ليس فقط في المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا ولكن أيضًا في العديد من الشقق القديمة التي تم استخدامها لسنوات عديدة.

لكن هذا الوضع لم يستمر إلا لفترة قصيرة، وأظهر علامات تباطؤ في نهاية الربع بسبب ارتفاع الأسعار وحالة الانتظار والترقب التي سادت نفسية المشترين.

لا تزال أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه تشهد ارتفاعًا حادًا. تحديدًا، في هانوي، ارتفعت الأسعار في المناطق الحضرية مثل رويال سيتي بنسبة 33%، وفي ذا برايد بنسبة 33%، وفي ماي دينه سونغ دا - سوديكو بنسبة 32%، وفي فين هومز ويست بوينت بنسبة 28%. وفي بعض المناطق الحضرية القديمة مثل ترونغ هوا - نهان تشينه، ارتفعت أسعار الشقق أيضًا بنسبة 25%، بينما ارتفعت أسعار شقق إعادة التوطين في نام ترونغ ين بنسبة 20%.

ومع ذلك، إذا كنت ترغب في شراء شقة ذات زيادة أبطأ في السعر، عليك أن تبحث عن مناطق بعيدة عن المركز مثل مشروع Binh Minh Garden Duc Giang؛ Le Grand Jardin Sai Dong...، والسعر لا يقل عن 3 مليارات (من 3.2-4.5 مليار دونج/شقة مكونة من 2-3 غرف نوم).

في السوق الثانوية، ارتفعت أسعار بيع بعض المشاريع ذات متوسط ​​الأسعار المرتفع خلال الربع، مثل: 249A Thuy Khue (Tay Ho) بنسبة 12.1% تقريبًا (ليصل إلى 55.8 مليون دونج/متر مربع)، وD'. El Dorado II (Tay Ho) بنسبة 9.6% تقريبًا (ليصل إلى 80.6 مليون دونج/متر مربع)، وVinata Tower (Cau Giay) بنسبة 9.9% تقريبًا (ليصل إلى 53.1 مليون دونج/متر مربع)، وVinhomes D'Capitale (Cau Giay) بنسبة 13.9% تقريبًا (ليصل إلى 74.1 مليون دونج/متر مربع).

وفي الوقت نفسه، في مدينة هوشي منه، فإن سوق الشقق في الربع الثاني من عام 2024 ليس أيضًا خارج اتجاه زيادة الأسعار.

ارتفعت تقلبات أسعار الشقق متوسطة المدى في مدينة هو تشي منه (السعر 35-55 مليون دونج/م2) بنسبة 2٪؛ وارتفعت الشقق الراقية (السعر أكثر من 55 مليون دونج/م2) بنسبة 5٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وتميل أسعار بيع مشاريع الشقق المستعملة في مدينة هو تشي منه أيضًا إلى الارتفاع، وخاصة في وسط المدينة، وتحديدًا مشروع شقق سيتي جاردن (منطقة بينه ثانه) الذي يُباع بمتوسط ​​85 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 18٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي؛ وارتفع مشروع أنطونيا (المنطقة 7) وماستيري ثاو ديين (المنطقة 2) بنسبة 11٪ و10٪ على التوالي.

ومع ذلك، ووفقا لتقارير التحليل، فإن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه قد تستمر في الارتفاع في المستقبل القريب بسبب ندرة المشاريع الجديدة في السوق.

وفي السوق الثانوية، ارتفع سعر بيع بعض المشاريع مع ارتفاع متوسط ​​السعر في الربع مثل: Masteri Thao Dien (المنطقة 2) بنسبة حوالي 6.1٪ (إلى 77 مليون دونج/م2)، وEco Green Saigon (المنطقة 7) بنسبة حوالي 6.8٪ (إلى 61.1 مليون دونج/م2)، وJamona Heights (المنطقة 7) بنسبة حوالي 5.9٪ (إلى 42.6 مليون دونج/م2)، وThe Antonia (المنطقة 7) بنسبة حوالي 7.2٪ (إلى 82.6 مليون دونج/م2).

على وجه الخصوص، شهدت أسعار الفلل والتاون هاوس في المشروع ارتفاعًا مقارنةً بالربع السابق. كما أثر ارتفاع أسعار الشقق بشكل كبير، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل الفردية، والتاون هاوس في المشاريع، والمنازل في المناطق السكنية القائمة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html