العقارات الخاصة بالمنازل الفردية وأراضي المشاريع تشغل مخزونات كبيرة

تشغل العقارات الخاصة بالمنازل الفردية وأراضي المشاريع مخزونات كبيرة

لا يزال سوق العقارات في الربع الثاني من عام 2024 يحمل مخاطر محتملة. وقد انتعشت القدرة على الوصول إلى رأس المال والأنشطة التجارية للمؤسسات، ولكنها لا تزال بطيئة.

الكثير من المعاملات، ولكن لا يزال المخزون كبيرًا

أصدرت وزارة البناء للتو تقريراً عن وضع سوق العقارات في الربع الثاني من عام 2024.

وبحسب التقييم، شهد قطاع العقارات أيضًا تغيرات إيجابية. ويرجع ذلك جزئيا إلى أن تعزيز الاستثمار العام كان له تأثير، وتشجيع الأنشطة التجارية، وخفض أسعار الفائدة المصرفية، مما أدى إلى خفض تكاليف المدخلات للشركات.

ومع ذلك، لا يزال سوق العقارات في الربع الحالي يحمل مخاطر محتملة.

وفقًا للبيانات الموجزة، يميل حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع الثاني إلى الانخفاض مقارنة بالربع الأول من عام 2024. بينما يميل عدد معاملات الأراضي إلى الزيادة (في الربع الأول من عام 2024، كان هناك 35853 معاملة للمنازل والشقق الفردية، و97659 معاملة للأراضي).

وبناء على ذلك، يبلغ حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية 72.2% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، ويعادل 87.08% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023؛ بلغ حجم تداول الأراضي 127.9% مقارنة بالربع الأول من عام 2024 و185.8% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

ويبلغ مخزون العقارات في المشاريع في الربع الثاني من عام 2024 نحو 17,105 وحدة وقطعة أرض (بما في ذلك الشقق والمنازل الفردية وقطع الأراضي).

ومنها 2,999 شقة، و7,045 بيت مستقل، و7,061 قطعة أرض. ومن الممكن ملاحظة أن نسبة المخزون تتركز بشكل رئيسي في قطاع العقارات السكنية الفردية وأراضي المشاريع.

بلغ مخزون المنازل الفردية والأراضي في الربع الثاني من عام 2024، 14,106 وحدة/قطعة أرض (7,045 منزل فردي؛ 7,061 قطعة أرض)، أي ما يعادل 73% مقارنة بالربع الأول من عام 2024 (بلغ مخزون المنازل الفردية والأراضي في الربع الأول من عام 2024، 19,323 وحدة/قطعة أرض، منها: 8,468 منزل فردي، 10,855 قطعة أرض).

يقوم العديد من مستثمري الأراضي بخفض الخسائر لبيع سلعهم.

سعر الشراء يستمر في الارتفاع

وفي الربع الثاني من عام 2024، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل يتراوح بين 5% إلى 6.5% في الربع الثاني و25% سنويا حسب المنطقة والموقع.

ترتفع أسعار الشقق ليس فقط في المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا ولكن أيضًا في العديد من الشقق القديمة التي تم استخدامها لسنوات عديدة.

لكن هذا الوضع لم يستمر إلا لفترة قصيرة، وأظهر علامات تباطؤ في نهاية الربع بسبب ارتفاع الأسعار وحالة الانتظار والترقب لدى المشترين.

وتستمر أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه في الارتفاع بشكل حاد. وعلى وجه التحديد، في هانوي، في المناطق الحضرية في المدينة الملكية، ارتفعت بنسبة 33%؛ الفخر 33%، ماي دينه سونغ دا - سوديكو زادت بنسبة 32%؛ ارتفعت قيمة Vinhomes West Point بنسبة 28%. وفي بعض المناطق الحضرية القديمة مثل منطقة ترونغ هوا - نهان تشينه الحضرية، ارتفعت أسعار الشقق أيضًا بنسبة 25%؛ مجمع الشقق السكنية لإعادة التوطين في نام ترونغ ين شهد زيادة بنسبة 20٪...

ومع ذلك، إذا كنت ترغب في شراء شقة ذات ارتفاع أبطأ في السعر، عليك أن تبحث عن مناطق بعيدة عن المركز مثل مشروع Binh Minh Garden Duc Giang؛ Le Grand Jardin Sai Dong...، وسعر البيع لا يقل عن 3 مليارات (من 3.2 إلى 4.5 مليار دونج/شقة مكونة من 2 إلى 3 غرف نوم).

وفي السوق الثانوية، ارتفع سعر بيع بعض المشاريع ذات متوسط ​​السعر المرتفع في الربع مثل: 249A Thuy Khue (Tay Ho) بنسبة 12.1% تقريبًا (إلى 55.8 مليون دونج/م2)، D'. ارتفعت أسعار العقارات في El Dorado II (Tay Ho) بنحو 9.6% (إلى 80.6 مليون VND/m2)، وارتفعت أسعار العقارات في Vinata Tower (Cau Giay) بنحو 9.9% (إلى 53.1 مليون VND/m2)، وارتفعت أسعار العقارات في Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) بنحو 13.9% (إلى 74.1 مليون VND/m2).

وفي الوقت نفسه، في مدينة هوشي منه، فإن سوق الشقق في الربع الثاني من عام 2024 ليس أيضًا خارج اتجاه زيادة الأسعار.

تقلبات أسعار بيع الشقق في المدينة. ارتفعت شريحة العقارات متوسطة المدى في HCM (السعر 35-55 مليون دونج/م2) بنسبة 2٪؛ ارتفعت أسعار الشقق الفاخرة (السعر فوق 55 مليون دونج/م2) بنسبة 5% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. كما يميل سعر بيع مشاريع الشقق المستعملة في مدينة هوشي منه إلى الارتفاع، وخاصة في منطقة وسط المدينة، وتحديدًا مشروع شقق سيتي جاردن (منطقة بينه ثانه) المعروض للبيع بمتوسط ​​85 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 18% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي؛ ارتفع مشروع أنطونيا (المنطقة 7) وماستيري ثاو ديين (المنطقة 2) بنسبة 11% و10% على التوالي.

ومع ذلك، ووفقا لتقارير التحليل، فإن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه قد تستمر في الارتفاع في المستقبل القريب بسبب ندرة المشاريع الجديدة في السوق.

في السوق الثانوية، ارتفع سعر بيع بعض المشاريع مع ارتفاع متوسط ​​السعر في الربع مثل: Masteri Thao Dien (المنطقة 2) بنسبة حوالي 6.1٪ (إلى 77 مليون دونج / م 2)، Eco Green Saigon (المنطقة 7) بنسبة حوالي 6.8٪ (إلى 61.1 مليون دونج / م 2)، Jamona Heights (المنطقة 7) بنسبة حوالي 5.9٪ (إلى 42.6 مليون دونج / م 2)، The Antonia (المنطقة 7) بنسبة حوالي 7.2٪ (إلى 82.6 مليون دونج / م 2).

وعلى وجه الخصوص، شهدت أسعار بيع الفلل والمنازل في المشروع ارتفاعاً مقارنة بالربع السابق. وكان لارتفاع الأسعار في سوق الشقق تأثير أيضًا، مما تسبب في ارتفاع أسعار المنازل الفردية والمنازل في المشاريع والمنازل في المناطق السكنية القائمة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html