تشغل العقارات السكنية الفردية وأراضي المشاريع مخزونات كبيرة
لا يزال سوق العقارات في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤ يحمل مخاطر محتملة. وقد تعافى وصول الشركات إلى رأس المال ونشاطها التجاري، لكن وتيرة التعافي لا تزال بطيئة.
الكثير من المعاملات، ولكن لا يزال المخزون كبيرًا
أصدرت وزارة البناء للتو تقريراً عن وضع سوق العقارات في الربع الثاني من عام 2024.
وبحسب التقييم، شهد قطاع العقارات أيضًا تغييرات إيجابية. ويعود ذلك جزئيًا إلى تعزيز الاستثمار العام، الذي كان له أثر إيجابي، وتشجيع الأنشطة التجارية، وخفض أسعار الفائدة المصرفية، مما أدى إلى انخفاض تكاليف مستلزمات الأعمال.
ومع ذلك، لا يزال سوق العقارات في الربع الحالي يحمل مخاطر محتملة.
وفقًا للبيانات المجمعة، يميل عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع الثاني إلى الانخفاض مقارنة بالربع الأول من عام 2024. وفي الوقت نفسه، يميل عدد معاملات الأراضي إلى الارتفاع (في الربع الأول من عام 2024، كان هناك 35853 معاملة للمنازل والشقق الفردية، و97659 معاملة للأراضي).
وبناء على ذلك، بلغ حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية 72.2% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، و87.08% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023؛ وبلغ حجم معاملات الأراضي 127.9% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، و185.8% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.
ويبلغ مخزون العقارات في المشاريع في الربع الثاني من عام 2024 نحو 17,105 وحدة وقطعة أرض (بما في ذلك الشقق والمنازل الفردية وقطع الأراضي).
منها ٢,٩٩٩ شقة، و٧,٠٤٥ منزلًا عائليًا، و٧,٠٦١ قطعة أرض. ويتضح أن نسبة المخزون تتركز بشكل رئيسي في مشاريع المنازل العائلية وقطع الأراضي.
بلغ مخزون المنازل الفردية والأراضي في الربع الثاني من عام 2024، 14,106 وحدة/قطعة أرض (7,045 منزل فردي؛ 7,061 قطعة أرض)، أي ما يعادل 73% مقارنة بالربع الأول من عام 2024 (بلغ مخزون المنازل الفردية والأراضي في الربع الأول من عام 2024، 19,323 وحدة/قطعة أرض، منها: 8,468 منزل فردي، 10,855 قطعة أرض).
 |
| يقوم العديد من مستثمري الأراضي بخفض الخسائر لبيع سلعهم. |
سعر الشراء يستمر في الارتفاع
وفي الربع الثاني من عام 2024، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل يتراوح بين 5% إلى 6.5% في الربع الثاني و25% سنويا حسب المنطقة والموقع.
ترتفع أسعار الشقق ليس فقط في المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا ولكن أيضًا في العديد من الشقق القديمة التي تم استخدامها لسنوات عديدة.
لكن هذا الوضع لم يستمر إلا لفترة قصيرة، وأظهر علامات تباطؤ في نهاية الربع بسبب ارتفاع الأسعار وحالة الانتظار والترقب لدى المشترين.
لا تزال أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه تشهد ارتفاعًا حادًا. تحديدًا، في هانوي، ارتفعت الأسعار في المناطق الحضرية مثل رويال سيتي بنسبة 33%، وفي ذا برايد بنسبة 33%، وفي ماي دينه سونغ دا - سوديكو بنسبة 32%، وفي فين هومز ويست بوينت بنسبة 28%. وفي بعض المناطق الحضرية القديمة مثل ترونغ هوا - نهان تشينه، ارتفعت أسعار الشقق أيضًا بنسبة 25%، بينما ارتفعت أسعار شقق إعادة التوطين في نام ترونغ ين بنسبة 20%.
ومع ذلك، إذا كنت ترغب في شراء شقة ذات زيادة أبطأ في السعر، عليك أن تبحث عن مناطق بعيدة عن المركز مثل مشروع Binh Minh Garden Duc Giang؛ ومشروع Le Grand Jardin Sai Dong...، والسعر لا يقل عن 3 مليارات (من 3.2 إلى 4.5 مليار دونج/شقة مكونة من 2 إلى 3 غرف نوم).
في السوق الثانوية، ارتفعت أسعار بيع بعض المشاريع ذات متوسط الأسعار المرتفع خلال الربع، مثل: 249A Thuy Khue (Tay Ho) بنسبة 12.1% تقريبًا (إلى 55.8 مليون دونج/م2)، وD'El Dorado II (Tay Ho) بنسبة 9.6% تقريبًا (إلى 80.6 مليون دونج/م2)، وVinata Tower (Cau Giay) بنسبة 9.9% تقريبًا (إلى 53.1 مليون دونج/م2)، وVinhomes D'Capitale (Cau Giay) بنسبة 13.9% تقريبًا (إلى 74.1 مليون دونج/م2).
وفي الوقت نفسه، في مدينة هوشي منه، فإن سوق الشقق في الربع الثاني من عام 2024 ليس أيضًا خارج اتجاه زيادة الأسعار.
ارتفعت تقلبات أسعار الشقق متوسطة المدى في مدينة هو تشي منه (السعر 35-55 مليون دونج/م2) بنسبة 2٪؛ وارتفعت الشقق الراقية (السعر الذي يزيد عن 55 مليون دونج/م2) بنسبة 5٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. كما تميل أسعار بيع مشاريع الشقق المستعملة في مدينة هو تشي منه إلى الارتفاع، وخاصة في وسط المدينة، وتحديدًا مشروع شقق سيتي جاردن (منطقة بينه ثانه) الذي يُباع بمتوسط 85 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 18٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي؛ وارتفع مشروع أنطونيا (المنطقة 7) وماستيري ثاو ديين (المنطقة 2) بنسبة 11٪ و10٪ على التوالي.
ومع ذلك، ووفقا لتقارير التحليل، فإن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه قد تستمر في الارتفاع في المستقبل القريب بسبب ندرة المشاريع الجديدة في السوق.
في السوق الثانوية، ارتفع سعر بيع بعض المشاريع مع ارتفاع متوسط السعر في الربع مثل: Masteri Thao Dien (المنطقة 2) بنسبة حوالي 6.1٪ (إلى 77 مليون دونج / م 2)، Eco Green Saigon (المنطقة 7) بنسبة حوالي 6.8٪ (إلى 61.1 مليون دونج / م 2)، Jamona Heights (المنطقة 7) بنسبة حوالي 5.9٪ (إلى 42.6 مليون دونج / م 2)، The Antonia (المنطقة 7) بنسبة حوالي 7.2٪ (إلى 82.6 مليون دونج / م 2).
على وجه الخصوص، شهدت أسعار الفلل والتاون هاوس في المشروع ارتفاعًا مقارنةً بالربع السابق. كما أثر ارتفاع أسعار الشقق بشكل كبير، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل الفردية، والتاون هاوس في المشاريع، والمنازل في المناطق السكنية القائمة.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html
تعليق (0)