وزارة البناء: السوق لا يشهد أي شقق بسعر 25 مليون دونج/م2

(صحيفة دان تري) - وفقًا لوزارة البناء ، في قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة التي تقل أسعار بيعها عن 25 مليون دونغ فيتنامي/م2، لا توجد معاملات تقريبًا ولا منتجات متاحة للبيع.

ارتفعت أسعار الشقق في بعض المناطق محلياً بنسبة تصل إلى 40%.

بحسب تقرير وزارة البناء للربع الثالث حول سوق الإسكان والعقارات، بلغ عدد المعاملات الناجحة للشقق والمنازل الفردية 38,398 وحدة، بزيادة قدرها 48% مقارنة بالربع السابق. أما معاملات الأراضي الناجحة فبلغت 102,966 وحدة، بانخفاض قدره 18% تقريباً مقارنة بالربع الثاني.

فيما يتعلق بالأسعار، تستمر أسعار الشقق في هانوي بالارتفاع، سواء في المشاريع الجديدة أو القديمة. وقد ارتفع متوسط ​​سعر الشقق في المشاريع الجديدة بنسبة تتراوح بين 4 و6% ربع سنويًا، وبين 22 و25% سنويًا. كما ارتفعت أسعار بيع الشقق، لا سيما في بعض المناطق حيث زادت الأسعار بنسبة تتراوح بين 35% و40% تقريبًا، وذلك بحسب الموقع، مقارنةً بالربع السابق.

يكاد قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة، التي تقل أسعارها عن 25 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، يخلو من المعاملات والوحدات المعروضة للبيع. أما الشقق متوسطة السعر، التي تتراوح أسعارها بين 25 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع وأقل من 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، فلا تزال تشكل نسبة كبيرة من المعاملات والمعروض في السوق. أما النسبة المتبقية فتتكون من الشقق الفاخرة والفائقة الفخامة (التي تزيد أسعارها عن 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع).

بحسب مسح أجرته وزارة البناء في هانوي، تتراوح أسعار بعض مشاريع الشقق السكنية، مثل مشروع فينهومز أوشن بارك في حي زيورخ، بين 46 و55 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ بينما تبدأ أسعار مشروع لومي برستيج من 69 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ ويتراوح سعر مشروع ذا ناينتي كومبلكس بين 60 و75 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ أما مشروع ذا سافاير - فينهومز سمارت سيتي فيتراوح سعره بين 47 و61 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ ويتراوح سعر مشروع 107 نغوين توان فيها السكني متعدد الاستخدامات بين 75 و97.2 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ بينما تتراوح أسعار مشروع خاي سون سيتي بين 50 و68 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع...

مشروع سكني في هانوي (صورة: ها فونغ).

تضم مدينة هو تشي منه مشاريع سكنية متنوعة، منها: دايموند سنتري بأسعار تتراوح بين 61 و73.3 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ وستاون ثام لونغ بأسعار تتراوح بين 29.8 و43.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ وأوربان غرين بأسعار تتراوح بين 52 و59.7 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ وغلوري هايتس - فينهومز غراند بارك بأسعار تتراوح بين 40 و80 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ وأورورا فو ماي هونغ بأسعار تتراوح بين 88 و90 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ وبيفرلي سولاري - فينهومز غراند بارك بأسعار تتراوح بين 46.83 و65.6 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع...

تشمل أسعار الشقق في بعض المشاريع البارزة في مناطق أخرى: لوميير سبرينغ باي في هونغ ين (حوالي 60-73 مليون دونغ فيتنامي/م2)، غرين تاور في دي آن ( بينه دوونغ ) (حوالي 50-60 مليون دونغ فيتنامي/م2)، سنترال بارك ريزيدنسز (نغي آن) (حوالي 32-45 مليون دونغ فيتنامي/م2)، وغراند مارك نها ترانغ (خانه هوا) (حوالي 45 مليون دونغ فيتنامي/م2).

أسعار الفيلات والمنازل في هانوي في ازدياد، بينما أسعارها في مدينة هو تشي منه في انخفاض.

ووفقاً لوزارة البناء، شهد قطاع الفيلات والمنازل المتلاصقة في مشاريع التطوير تدفقاً كبيراً لرأس المال من كل من المستثمرين على المدى الطويل والمشترين الحقيقيين في الربع الثالث، مع نشاط معاملات قوي.

على وجه التحديد، في هانوي، تميل أسعار بيع الفيلات والمنازل في المشاريع إلى الارتفاع المستمر مقارنةً بالربع السابق. تقع معظم المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها هذا الربع في مناطق مميزة، وتحظى باستثمارات كبيرة في البنية التحتية، ولذلك فإن أسعار البيع الأولية مرتفعة نسبيًا.

مشروع منازل وفيلات في ضواحي هانوي (صورة: دوونغ تام).

بلغ متوسط ​​سعر المتر المربع للمنازل المستقلة في هانوي خلال الربع الأخير حوالي 160 مليون دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 3% مقارنة بالربع السابق، ونحو 7% مقارنة بالعام الماضي. وشهدت بعض المشاريع في مناطق مثل دونغ آنه ولونغ بين ارتفاعاً أكبر في أسعار المتر المربع (حوالي 5%) مقارنة بالربع السابق، وذلك بفضل تطوير البنية التحتية والإنجاز التدريجي للمشاريع الجديدة.

في مدينة هو تشي منه، ووفقًا لدراسات استقصائية أجرتها عدة منظمات لأبحاث السوق، ظل متوسط ​​سعر الفيلات والمنازل في المشاريع السكنية مستقرًا نسبيًا. مع ذلك، شهدت بعض المناطق الراقية انخفاضًا حادًا في الأسعار بنحو 14% مقارنةً بالربع السابق و28% مقارنةً بالعام الماضي. وشهدت المنتجات التي تقل أسعارها عن 10 مليارات دونغ فيتنامي نشاطًا تجاريًا جيدًا نسبيًا خلال الربع.

ووفقاً لوزارة البناء، فإن السبب هو أن المشاريع الجديدة في المناطق الضواحي تتميز بأسعار أقل من المتوسط ​​على مستوى المدينة، مما يشير إلى أن الطلب على المنتجات ذات الأسعار المعقولة لا يزال قوياً، على الرغم من وجودها في مناطق ضواحي بعيدة عن مركز المدينة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm