غرامة مقترحة قدرها 160 مليون دونج في حالة ممارسة الأعمال العقارية ولكن دون إنشاء عمل تجاري

[إعلان 1]

وتحظى القضايا المحيطة بإنشاء شركات العقارات باهتمام متزايد، خاصة وأن المعايير التي يتم من خلالها تحديد الوحدات الصغيرة لم يتم الإعلان عنها رسميا.

وزارة البناء تطلب تعليقات على مشروع مرسوم ينظم العقوبات الإدارية لمخالفات البناء.

وعليه، يفرض مشروع القانون في المادة 60 من المشروع غرامة تتراوح بين 120 و160 مليون دونج على مزاولة أعمال الخدمات العقارية دون إنشاء مؤسسة على النحو المنصوص عليه. الحد الأقصى الحالي للغرامة لهذه المخالفة هو 120 مليون دونج.

إن رفع مستوى العقوبة هو جهد للمساعدة في تنقية وتحسين سوق العقارات. الصورة: دونج مينه

وبالإضافة إلى ذلك، يتم تطبيق مستوى العقوبة المذكور أعلاه أيضًا على الحالات التي توقع فيها محلات تداول العقارات عقودًا مع وسطاء غير مؤهلين للعمل؛ أعمال خدمات عقارية ولكن لا يوجد فرد لديه شهادة وساطة؛ قائمة التبادل، تقديم معلومات غير صحيحة؛ طابق غير مرخص…

بالإضافة إلى اللوائح المذكورة أعلاه، اقترحت الوزارة أيضًا معاقبة العديد من القضايا الأخرى ضد المستثمرين والمقاولين والمنظمات والأفراد في أنشطة البناء العقاري... يمكن للقراء الاطلاع على المسودة كاملةً عبر هذا الرابط والمساهمة بالتعليقات عبر صندوق البريد [email protected] أو إرسال المستندات إلى وكالة مفتشية البناء التابعة لوزارة البناء قبل 12 سبتمبر 2024.

وتحظى القضايا المحيطة بإنشاء شركات الخدمات العقارية باهتمام متزايد، خاصة وأن المعايير المستخدمة لتحديد الوحدات الصغيرة لم يتم الإعلان عنها رسميا.

في مشروع المرسوم الذي يوضح عددا من مواد قانون الأعمال العقارية لعام 2024، تقترح وزارة البناء معايير لتحديد شركات العقارات الصغيرة التي لا يتجاوز إجمالي إيراداتها 300 مليار دونج ولا يزيد عدد مبيعاتها ونقلها عن 10 عمليات في السنة.

وبحسب الخبير القانوني في مجال العقارات، الأستاذ نجوين فان دينه، فإن مسودة المشروع الحالية علمية وقابلة للتنفيذ. ولكن من أجل زيادة إقناع هذه الخطة، يتعين على وزارة البناء تقديم الحجج والأساس العلمي والأساس العملي لتحديد رقم 300 مليار دونج و10 معاملات في عام واحد.

من المسائل المهمة التي تحتاج إلى إجابة وافية هي آلية ضمان تنفيذ أحكام المرسوم. وتحديدًا، كيف يُمكننا ضبط الأفراد الذين يُمارسون أعمالًا عقارية تتجاوز الحد المسموح به في السوق العقاري، والإبلاغ عنهم؟ ما هي العقوبات المُطبقة؟ وإذا تعمد شخصٌ ما شراء أو بيع عقارات تتجاوز الحد المسموح به، فهل تُعتبر المعاملات التي تتجاوز الحد المسموح به باطلة؟ علق السيد دينه.

وقد تم ذكر المسألة المذكورة أعلاه في اجتماع عقد مؤخرا مع نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها. وبناء على ذلك، اتفق المشاركون على وضع ضوابط تنظم عمل الأفراد في مجال الأعمال العقارية الصغيرة؛ - ليس لأغراض تجارية وعلى نطاق ضيق وفقا لمعايير قيمة العقد وعدد المبيعات ونقل العقارات في السنة.

في الوقت الحالي، لم يتم الإعلان عن معلومات محددة حول اللائحة المذكورة أعلاه. ستقوم صحيفة الاستثمار بتحديث الأخبار ذات الصلة بشكل مستمر في أقرب وقت ممكن.

وفيما يتعلق بإنشاء شركات الخدمات العقارية بشكل عام، فإن قانون الأعمال العقارية الجديد يتضمن العديد من الآليات التي تسهل عملية فتح الشركة.

على سبيل المثال، في قانون الأعمال العقارية لعام 2014، إذا أرادت منظمة إنشاء قاعة للوساطة، فيجب أن يكون لديها شخصان على الأقل حاصلان على شهادات ممارسة في الوحدة. ومع ذلك، في المادة 61 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023، لا يحتاج الطابق إلا إلى وجود فرد واحد على الأقل يحمل شهادة ليكون مؤهلاً لإنشاء عمل تجاري.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html