شهدت معظم قطاعات العقارات في دا نانغ انخفاضًا كبيرًا في العرض.

باستثناء الشقق، جميع القطاعات الأخرى انخفضت.

في 17 يناير، أعلنت مجموعة خدمات العقارات DKRA (مجموعة DKRA) للتو عن "تقرير عن سوق العقارات في دا نانغ والمناطق المجاورة لها في عام 2023"، والذي يعرض التطورات الملحوظة في السوق ويقدم بعض التوقعات لعام 2024.

وبناءً على ذلك، سيشهد سوق العقارات السكنية في مدينة دا نانغ والمناطق المحيطة بها في عام ٢٠٢٣ مؤشرات إيجابية من حيث العرض والطلب على الشقق. بينما سيستمر انخفاض معظم القطاعات المتبقية بدءًا من عام ٢٠٢٢.

باستثناء الشقق، من المتوقع أن تشهد قطاعات العقارات الأخرى في مدينة دا نانغ والمناطق المحيطة بها انخفاضًا في عام 2023. صورة توضيحية من الإنترنت

ومع دخول عام 2024، ومع التحركات الإيجابية لإزالة العوائق في الإجراءات القانونية للمشاريع العقارية، وخفض أسعار الفائدة على القروض، فضلاً عن "نفاذية" سياسات الدولة... من المتوقع أن يتسارع تعافي السوق.

وباستثناء قطاع الشقق، الذي تلقى بعض الإشارات الأكثر إيجابية مقارنة بعام 2022، شهدت معظم القطاعات المتبقية انخفاضًا كبيرًا في العرض والطلب الإجمالي في السوق.

وعلى وجه التحديد، سجل قطاع الأراضي في عام 2023 في سوق مدينة دا نانغ والمناطق المحيطة بها 8 مشاريع مفتوحة للبيع مع عرض جديد يبلغ حوالي 696 قطعة أرض، وهو انخفاض كبير بنسبة 74٪ مقارنة بعام 2022.

بلغت نسبة استيعاب العرض الجديد 31% (نحو 218 قطعة أرض)، أي ما يعادل 15% فقط مقارنة بالعام الماضي.

وقد جرت المعاملات بشكل رئيسي خلال الأشهر الستة الأولى من العام، مع التركيز على المنتجات التي يتراوح سعرها بين 44.5 إلى 59.5 مليون دونج/م2 في مدينة دا نانغ، و10.6 إلى 11.3 مليون دونج/م2 في مقاطعة كوانج نام .

سجل مستوى الأسعار الأولية انخفاضًا متوسطًا تراوح بين 7% و9% مقارنةً بالطرح السابق. وطبق المستثمرون سياسات الخصم، والتزامات الأرباح، والدعم المصرفي، لتحفيز الطلب في السوق.

وسجل السوق الثانوي انخفاضا متوسطا بنسبة 8% - 10% مقارنة ببداية العام، محليا في مجموعات المنتجات التي تعاني من مشاكل قانونية، وتأخر التنفيذ، وتأخر تسليم الشهادات للعملاء، وغيرها.

سجل سوق الشقق 14 مشروعًا للبيع خلال العام مع انخفاض العرض الأولي للسوق بأكمله إلى حوالي 1731 وحدة، بزيادة قدرها 29٪ مقارنة بعام 2022، موزعة بشكل رئيسي في مدينة دا نانغ.

بلغ معدل استيعاب العرض الأولي حوالي 42%، أي ما يعادل 734 وحدة، بزيادة قدرها 66% مقارنة بالعام السابق. وسجّل الطلب الإجمالي للسوق ككل زيادة قدرها 9% مقارنة بعام 2022، إلا أن معظمه جاء من مشروع واحد فقط تم إطلاقه حديثًا في منطقة نجو هانه سون بمدينة دا نانغ.

وتتركز المعاملات في مشاريع متوسطة المدى، تتراوح أسعارها بين 50 إلى 60 مليون دونج/م2، مع إجراءات قانونية مكتملة، تم تطويرها من قبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة وإمكانات مالية قوية.

وسجلت أسعار البيع الأولية ارتفاعا طفيفا بنسبة تتراوح بين 3% إلى 5% في المراحل التالية من المشروع ولكنها كانت مدعومة بالعديد من السياسات مثل خصومات السداد السريع وفترة السماح لسداد أصل الدين والفائدة وغيرها من قبل المستثمر.

ومن المتوقع أن تستمر السيولة العقارية في مواجهة العديد من الصعوبات في الفترة المقبلة.

في هذه الأثناء، في السوق الثانوية، خفض معظم البائعين الأسعار بشكل استباقي بنسبة 2% إلى 6% مقارنة ببداية العام، على أمل زيادة السيولة.

سجل قطاع المنازل والفلل في سوق مدينة دا نانغ والمناطق المحيطة بها العرض الأولي من 15 مشروعًا، حوالي 882 وحدة، بانخفاض 46٪ مقارنة بعام 2022.

توقفت سلسلة من المشاريع بسبب مشاكل قانونية، ونقص رأس المال لدى الشركات، وتأثرها بصعوبات السوق العامة، وما إلى ذلك.

وقد أثر هذا سلبًا على معنويات المستثمرين، مما أدى إلى انخفاض سيولة السوق بشكل مستمر من منتصف إلى أواخر الربع الثاني من عام 2022 حتى الوقت الحاضر.

الطلب الإجمالي منخفض، مع استهلاك يعادل 16% فقط مقارنة بالعام الماضي، مع حدوث المعاملات بشكل رئيسي في مجموعة منتجات المنازل بمتوسط ​​سعر أقل من 10 مليار دونج/وحدة.

وبقيت أسعار البيع الأولية دون تغيير، في حين سجل السوق الثانوي انخفاضاً في الأسعار بنسبة 5% - 7% في المتوسط ​​مقارنة بالفترة نفسها، وتركز ذلك في المشاريع التي تم تنفيذها منذ سنوات طويلة، والتي تأخرت عن مواعيدها ولم تستكمل إجراءاتها القانونية.

يواصل قطاع العقارات السياحية في عام ٢٠٢٣ تسجيل اتجاه تنازلي في العرض والاستهلاك في جميع القطاعات. ويأتي معظم المعروض الحالي في السوق من مخزون المشاريع التي تم افتتاحها سابقًا.

وفي قطاع الفلل السياحية، ظل العرض الأولي منخفضا بنسبة 62% خلال نفس الفترة، ويتركز بشكل رئيسي في كوانج نام وثوا ثين هوي ، ويمثل حوالي 86% من إجمالي العرض الأولي في السوق بأكمله.

وانخفض الطلب الإجمالي في السوق بشكل كبير، مسجلاً أدنى مستوى له في السنوات الخمس الماضية وبنسبة 7% مقارنة بعام 2022.

من المتوقع أن تستمر سيولة العقارات في مواجهة صعوبات عديدة خلال الفترة المقبلة، ولا توجد أي مؤشرات على انتعاشها على المدى القريب. صورة توضيحية

انخفضت المعاملات في معظم المشاريع، مع تركيز الاستهلاك بشكل رئيسي في المشاريع التي تم تسليمها وتشغيلها من قبل علامات تجارية مرموقة في السوق. وظلت الأسعار الأولية ثابتة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بل وظلت مرتفعة. واستمر تطبيق سياسات تقاسم الأرباح، والإيرادات، وفترة السماح لسداد رأس المال، ودعم أسعار الفائدة، وغيرها، على نطاق واسع لزيادة السيولة.

وفي قطاع المنازل المتجاورة والمنتجعات السكنية، استمر العرض الأولي في الانخفاض، بما يعادل 16% فقط خلال نفس الفترة، وجاء معظمه من المشاريع الأولية التي تم افتتاحها للبيع العام الماضي، ولكن لم يتم تسجيل أي معاملات.

لم يشهد مستوى سعر البيع الأولي تقلبات كبيرة مقارنةً بعام ٢٠٢٢، ويتراوح سعر الطلب الحالي بين ٧.١ و١٦.٣ مليار دونج للوحدة. ولم يسجل السوق الثانوي وحده أي معاملات.

في ظل سوق عامة راكدة، واقتصاد يواجه العديد من التحديات، وقضايا قانونية لم تحل، وصعوبة الوصول إلى رأس المال الائتماني، من المتوقع أن تستمر السيولة في مواجهة العديد من الصعوبات في الفترة المقبلة، ولا توجد أي علامات على التعافي في الأمد القريب.

سجل قطاع الشقق الفندقية في عام 2023 انخفاضًا ملحوظًا في العرض الأولي، بنسبة 61% فقط مقارنةً بالفترة نفسها، ويعزى ذلك أساسًا إلى وفرة المشاريع القديمة التي فُتحت للبيع سابقًا. الطلب العام في السوق منخفض، والاستهلاك 3% فقط مقارنةً بعام 2022، وتتركز المعاملات بشكل رئيسي في مجموعات المنتجات بأسعار بيع تتراوح بين 3 و4 مليارات دونج فيتنامي للوحدة. لم يشهد مستوى الأسعار الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً بالعام السابق. ومع ذلك، سجل السوق بعض القوائم الثانوية بأسعار أقل بنسبة 10% إلى 15% من سعر العقد من مجموعات العملاء الذين يستخدمون الرافعة المالية.

من الصعب تحقيق اختراق في عام 2024

وفقًا لتوقعات مجموعة DKRA، قد ينخفض ​​عرض قطع الأراضي في عام 2024 بشكل طفيف مقارنةً بعام 2023، ليتراوح بين 450 و550 قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في مدينتي دا نانغ وكوانغ نام. ولا تزال منطقة ثوا ثين هوي تعاني من نقص في المعروض الجديد. كما تستمر مستويات الأسعار الأولية في التذبذب مقارنةً بعام 2023.

ومن المتوقع أن يستمر انخفاض السيولة والأسعار الثانوية في عام 2023، وخاصة في المشاريع التي لم تستكمل إجراءاتها القانونية والعملاء الذين يستخدمون رأس المال المقترض.

وفي قطاع الشقق، من المتوقع أن يتراوح العرض الجديد في عام 2024 بين 800 و1000 وحدة، مع التركيز بشكل رئيسي على مدينة دا نانغ.

ومن المتوقع أن ترتفع نسبة المعروض من الشقق من الفئة (أ)، والتي تتوزع بشكل رئيسي في منطقة نجو هانه سون.

لم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة، بل ارتفعت بشكل طفيف نتيجةً لضغوط تكاليف المدخلات. ويستمر الترويج لسياسات خصومات السداد السريع، ودعم تأجيل سداد أصل الدين وفوائد القروض المصرفية، وغيرها، لتحفيز الطلب في السوق.

وتستمر سياسات دعم أسعار الفائدة وسياسات تمديد السداد وما إلى ذلك في التطبيق من قبل العديد من المستثمرين في سياق السوق البطيء الحالي.

من المتوقع أن يظل العرض والطلب الجديد على المنازل والفلل في عام 2024 نادرًا ومماثلًا لعام 2023، ويتراوح حول 200 - 250 وحدة، معظمها قادمة من المرحلة التالية من المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا.

قد يرتفع الطلب الإجمالي بشكل طفيف، ولكن من غير المرجح أن يحدث تغيير مفاجئ على المدى القصير، وسيركز بشكل رئيسي على المشاريع ذات الإجراءات القانونية الكاملة. ستظل الأسعار الأولية مستقرة، مع استمرار تطبيق سياسات تفضيلية وخصومات على السداد السريع على نطاق واسع.

فيما يتعلق بعقارات المنتجعات، من المتوقع أن يظل المعروض من عقارات المنتجعات في دا نانغ والمناطق المحيطة بها منخفضًا. ومن المتوقع أن تواجه سيولة السوق صعوبات عديدة، وأن تشهد بعض الاختراقات قصيرة الأجل. وستبقى أسعار البيع الأولية مستقرة.

وتستمر سياسات دعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لسداد رأس المال، وتمديد جدول السداد، وما إلى ذلك، في تطبيقها من قبل العديد من المستثمرين في سياق السوق البطيء الحالي.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/hau-het-phan-khuc-bat-dong-san-o-da-nang-sut-giam-dang-ke-nguon-cung-a645866.html