اقتراح للسماح بنقل المشروع حتى لو لم يتم الوفاء بالالتزامات الضريبية

[إعلان_1]

أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) مؤخرًا وثيقةً إلى رئيس الوزراء بعنوان "إبداء ملاحظات على بعض أحكام مشروع قانون الأعمال العقارية (المُعدَّل)". واقترحت الجمعية في هذه الوثيقة السماح بنقل ملكية المشروع في حال عدم الوفاء بالالتزامات المالية.

وبحسب السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية رجال الأعمال العقاريين الماليزيين، فإن قانون الأعمال العقارية يحتاج إلى تعديل واستكمال باللوائح التي تنص على أنه في حالة قيام المستثمر بنقل مشروع أو جزء من مشروع عقاري دون استكمال الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض - بما في ذلك رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي؛ والضرائب والرسوم والتكاليف ذات الصلة - يكون المحول مسؤولاً عن التنفيذ.

Kiến nghị cho phép chuyển nhượng dự án dù chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế - Ảnh 1.

سيتم "فك" العديد من المشاريع إذا سُمح بنقلها (صورة توضيحية)

وفقًا للسيد تشاو، في حال حصول المشروع على شهادة حق استخدام أرض، يكون المستثمر المحول قد أوفى بالتزاماته المالية تجاه الدولة. أما في حال حصول المشروع فقط على قرار تخصيص أو استئجار أرض من جهة حكومية مختصة، فهناك حالتان يمكن أن تحدثا: أوفى المستثمر المحول بالتزاماته المالية ولكنه لم يحصل بعد على شهادة حق استخدام أرض؛ أو لم يفِ بالتزاماته المالية تجاه الدولة، وبالتالي لم يحصل عليها.

ينص قانون الاستثمار لعام 2020 على "تعديل المشروع الاستثماري"، مما يسمح "للمستثمرين بالحق في تعديل الأهداف (...) أو دمج المشاريع أو تقسيم المشروع الواحد إلى عدة مشاريع..."، بما في ذلك الحالة التي يحتاج فيها المستثمر بعد استلام تحويل المشروع إلى تعديل جزء من المشروع، مما يؤدي إلى التزامات مالية إضافية للدولة.

وفقًا لـ HoREA، فإن نقل مشروع أو جزء من مشروع هو نشاط تجاري "عادي" بموجب "استقلال الإنتاج والأعمال" للمؤسسات كما هو منصوص عليه في المادة 7 من قانون المؤسسات 2014، 2020.

هناك آراءٌ تُشير إلى أنه إذا سُمح بنقل ملكية المشاريع "علنًا"، فقد يُنقل المشروع عدة مرات، مما يؤدي إلى "تضخم" أسعار المساكن، أو إلى "استغلال" الشركات لحصصها في المشروع ثم نقلها "للحصول على فروق أسعار وتحقيق أرباح غير مشروعة". ومع ذلك، نرى أنه لا داعي للقلق، ففي اقتصاد السوق، تُحدد الأسعار وفقًا لقواعد السوق، وليس وفقًا للإرادة الذاتية للشركات، وللدولة أدواتٌ عديدة للسيطرة على سوق العقارات وإدارته - أقرّ السيد لي هوانغ تشاو.

علاوة على ذلك، عند نقل مشروع أو جزء من مشروع، يجب على المؤسسة دفع الضرائب، والتغلب على حالة "التحويلات السرية" في شكل نقل الأسهم، وتغيير المساهمين، ونقل المؤسسات (في الواقع، نقل المشاريع) والتي يمكن أن تسبب خسارة في الإيرادات، وفقدان إيرادات ميزانية الدولة وتقليل شفافية سوق العقارات.

ذكرت هيئة الأراضي والموارد الطبيعية أن قانون الأراضي ينص على أن مستثمري المشاريع لا يُمنحون شهادات حق الانتفاع بالأرض إلا بعد وفائهم بالتزاماتهم المالية تجاه الدولة. ويُنفذ هذا الالتزام المالي مرة واحدة فقط. وعادةً ما يكون مُنْتَقِل المشروع مؤسسة اقتصادية ذات قدرة مالية. لذلك، من الممكن تمامًا إضافة بند يُلزم المُنْتَقِل إليه بتنفيذ هذا الالتزام، دون وجود أي "خطر" بفقدان الإيرادات أو تسرب إيرادات الموازنة العامة للدولة.

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm