توضيح شروط الأفراد الذين يمارسون أعمال العقارات، قريبًا ستكون هناك معايير للشقق الصغيرة، وأسعار العقارات "تتبع" الطريق الدائري 2

توضيح شروط الأفراد الذين يمارسون أعمال العقارات، ووضع معايير للشقق الصغيرة التي تقل عن 7 طوابق، والمنازل للإيجار قريبا؛ أسعار العقارات "ترتفع" على طول الطريق الدائري الثاني، والمترو... هي أحدث أخبار العقارات.

ينصح الخبراء الشركات بالإعلان علنًا على نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات التابع لوزارة البناء قبل بدء أي مشروع، وعدم إنهاء المشروع إلا بعد إتمامه. (صورة: هاي آن)

نشر معلومات المشروع وتوضيح الشروط الشخصية للأعمال العقارية

كان هذا توجيه نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها في اجتماع بشأن مشروع المرسوم الذي يفصل عددًا من مواد قانون الأعمال العقارية، والذي عقد في 17 يونيو.

وزارة الإنشاءات هي الجهة المسؤولة عن صياغة مشروع المرسوم الذي يُفصّل تطبيق عدد من مواد قانون الأعمال العقارية (المشار إليه فيما يلي بالمرسوم). ومن المتوقع أن يُسهم قانون الأعمال العقارية، عند دخوله حيز التنفيذ، إسهامًا هامًا في توفير مصادر رأس المال وتعزيز نمو سليم ومستقر لسوق العقارات.

بعد تلقي ملاحظات من أعضاء الحكومة ، قامت وزارة الإنشاءات بتوضيح وتوضيح عدد من النقاط المهمة في المرسوم. وتحديدًا، إذا كان هدف المشروع يقتصر على الاستثمار في أعمال البناء أو الاستثمار في المشاريع العقارية، فهل يحق للمستثمر نقل ملكية الأرض وبيع الأصول الملحقة بها للمنظمات والأفراد؟

ما هي المعلومات التي يجب نشرها بشأن العقارات والمشاريع العقارية المطروحة للتنفيذ وفقًا للوائح؟ وكيف يُنظّم تحديد المشاريع العقارية الصغيرة ومشاريع الأعمال العقارية في نطاق قانون المناقصات بالتفصيل؟

بالإضافة إلى ذلك، قام نائب وزير البناء نجوين فان سينه أيضًا بشرح وتوضيح عدد من المحتويات المتعلقة باللوائح المتعلقة بالمسؤوليات عن تنفيذ التدابير الرامية إلى تنظيم سوق العقارات؛ والتمويل اللازم لمنح شهادات ممارسة الوساطة العقارية؛ وتأكيد المعاملات من خلال قاعات تداول العقارات، وما إلى ذلك.

في إطار مناقشة لوائح الإفصاح العام عن معلومات العقارات، والمشاريع العقارية المُنفذة، ومسؤولية التحقق من المعلومات، اقترح الأستاذ الدكتور هوانغ فان كونغ، عضو الجمعية الوطنية الخامسة عشرة، ما يلي: في حال عدم امتلاك الشركة موقعًا إلكترونيًا أو بوابة معلومات، يجب الإعلان عن ذلك على الموقع الإلكتروني أو قاعة تداول العقارات في المنطقة التي يقع فيها العقار. بالإضافة إلى ذلك، يجب على الشركة أيضًا الإعلان في نظام معلومات الإسكان وسوق العقارات التابع لوزارة البناء، قبل بدء أي معاملة، ولا يُنهيها إلا بعد إتمامها.

وفي إطار الاجتماع، ساهم المندوبون أيضًا بآرائهم حول مشاريع البناء، وبناء طوابق لمجالات الأعمال الأخرى جنبًا إلى جنب مع توفير خدمات الإقامة والسياحة والفندقة.

وفي هذه المناسبة، طلب نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها من هيئة الصياغة توضيح بعض المفاهيم الجديدة حول المباني متعددة الاستخدامات للمباني المكتبية المدمجة مع أماكن الإقامة (الفندق المكتبي) والشقق المدمجة مع أماكن الإقامة (الشقق الفندقية).

وأكد نائب رئيس الوزراء أن "ما لم يتم تنظيمه ولكنه موجود على أرض الواقع ومعترف به ومذكور في القانون يجب أن يتم إضفاء طابع مؤسسي عليه بشكل أكثر تحديدا ووضوحا، وليس تكراره في القانون".

ستكون هناك قريبا معايير للشقق الصغيرة التي يقل عددها عن 7 طوابق.

وفي المؤتمر الصحفي الذي عقد بعد ظهر يوم 14 يونيو، قال نائب وزير البناء بوي شوان دونج إنه من المتوقع أن يتم في يوليو إصدار المعيار الفيتنامي (TCVN) بشأن الإسكان الفردي - متطلبات التصميم العامة للمباني متعددة الطوابق ومتعددة الشقق (الشقق الصغيرة) بمقياس أقل من 7 طوابق.

وبشكل أكثر تحديدًا، قال السيد فو نغوك آنه، مدير إدارة العلوم والتكنولوجيا والبيئة (وزارة البناء)، إن المباني السكنية متعددة الطوابق التي تضم العديد من الشقق (المعروفة أيضًا باسم الشقق الصغيرة) بمقياس 7 طوابق أو أكثر (أو بارتفاع مكافحة الحرائق (PCCC) 25 مترًا أو أكثر) ستخضع لنطاق QCVN 06:2022/BXD مع التعديل 1:2023 QCVN 06:2022/BXD الذي تم تجميعه بشكل مشترك من قبل وزارة البناء ووزارة الأمن العام وتم إصداره في أكتوبر 2023.

أما بالنسبة للمباني السكنية الصغيرة التي يقل ارتفاعها عن 7 طوابق (أو التي يقل ارتفاع الحماية من الحرائق فيها عن 25 مترًا)، فهي تندرج ضمن نطاق تنظيم TCVN للإسكان الفردي - المتطلبات العامة للتصميم، والتي تم تجميعها بشكل مشترك من قبل وزارة البناء ووزارة الأمن العام.

تُقيّم وزارة العلوم والتكنولوجيا هذا المعيار للمرة الثانية. ويشمل لوائح عامة ولوائح مفصلة للمباني السكنية متعددة الطوابق التي تضم شققًا سكنية متعددة تقل عن سبعة طوابق، سواءً كانت حديثة البناء أو مُجدَّدة أو مُحوّلة أو مُغيَّرة الغرض من استخدامها أو مُختلطة، ويجب تطبيق هذا المعيار، لا سيما فيما يتعلق بمسألة السلامة من الحرائق، وفقًا للسيد نغوك آنه.

في معرض حديثه عن حريق الفندق الذي اندلع في شارع ترونغ كينه (حي ترونغ هوا، مقاطعة كاو جياي، هانوي)، والذي أودى بحياة 14 شخصًا في 24 مايو، والذي سُجِّل مباشرةً في موقع الحادث، قيّم السيد نغوك آنه المبنى بأنه مكون من ثلاثة طوابق، وأنه بسيط للغاية. وإذا كان المنزل مطابقًا لمعايير السلامة من الحرائق، فلا توجد متطلبات صارمة، ولكن الفناء بأكمله المخصص لتصريف الدخان كان مغطى بسقف من الحديد المموج. وعندما اندلع الحريق، ارتفع الدخان، ولم يستطع الخروج، ودخل الغرف، متسببًا في اختناق العديد من الأشخاص.

بناء منزل عائلي لعائلة مكونة من 5 إلى 7 أفراد أمر بسيط. ولكن عند بناء منزل عائلي وتأجيره، مع وجود 15 إلى 20 شخصًا، يجب أن تكون هناك متطلبات مختلفة ومحددة. إذا كنتَ تُمارس أعمالًا تجارية، فيجب عليكَ ضمان تطبيق متطلبات صارمة للغاية، وتجنب حالات مثل الحريق الأخير في نُزُل في هانوي. نطاق هذا المعيار واسع جدًا، وقد يصل إلى ملايين المنازل العائلية. بالنسبة للمنازل العائلية التي تُغيّر غرضها أو تُستخدم لأعمال تجارية مختلطة، يجب تطبيق معايير جديدة. يجب تطبيق متطلبات أجهزة إنذار الحريق والدخان بشكل صارم، كما أكد السيد نغوك آنه.

وفيما يتعلق بالشقق الصغيرة القائمة والتي تم بناؤها منذ سنوات عديدة، قال السيد نغوك آنه إن وزارة البناء قامت بالتنسيق مع وزارة الأمن العام وشرطة الإطفاء في هانوي وشرطة الإطفاء في مدينة هوشي منه لإصدار وثائق مرجعية توجه تحسين السلامة من الحرائق لهذه المباني القائمة في منتصف شهر مايو.

ويحدد ويرشد عددًا من الحلول التقنية المبنية على مبادئ السلامة من الحرائق الأساسية لتكملة عدد من الحلول لضمان السلامة من الحرائق بشكل أفضل للأشخاص والهياكل القائمة التي لا تلبي شروط السلامة من الحرائق مثل: طرق الهروب، والوقاية من الحرائق، وأجهزة إنذار الحرائق، وما إلى ذلك.

يمكن للشقق الصغيرة الموجودة، بناءً على المواقف العملية، استخدام هذه الوثيقة لتجديد واستكمال الحلول التقنية المتعلقة بالسلامة من الحرائق.

في المؤتمر الصحفي، أضاف نائب وزير البناء، بوي شوان دونغ، أنه بهدف تعزيز إدارة وبناء الشقق الصغيرة، أنشأت وزارة البناء مؤخرًا فرق تفتيش لإجراء عمليات تفتيش في هانوي، ومدينة هو تشي منه، وبينه دونغ. وتعمل الوزارة حاليًا على وضع اللمسات الأخيرة على نتائج التفتيش وفقًا للوائح.

بعد الدائري الثاني والمترو.. أسعار العقارات ترتفع

الطريق الدائري الثاني في مدينة هو تشي منه، الذي خُطط له قبل 15 عامًا، يبلغ طوله الإجمالي 64 كيلومترًا، ولكن حتى الآن لم يُشغَّل سوى 50 كيلومترًا. من أصل 14 كيلومترًا المتبقية، يمر حوالي 6 كيلومترات عبر مدينة ثو دوك، ومن المتوقع أن يبدأ العمل فيه نهاية هذا العام.

الطريق الدائري الثاني، بطول 6 كيلومترات، مقسم إلى قسمين. يمتد القسم الأول من جسر فو هو إلى شارع فو نجوين جياب (بما في ذلك تقاطع بينه تاي)، بطول 3.5 كيلومتر. أما القسم الثاني، فيمتد من تقاطع بينه تاي إلى نهاية شارع فام فان دونغ باتجاه تقاطع غو دوا.

من المتوقع أن يبدأ خط مترو بن ثانه - سوي تيان التشغيل التجاري بنهاية هذا العام. (المصدر: Vietnamnet)

الطريق الدائري الثاني، الذي يمر عبر مدينة ثو دوك، يضم أيضًا جزءًا بطول 2.7 كيلومتر يمتد من شارع فام فان دونغ إلى تقاطع غو دوا، وقد بدأ العمل فيه ولكنه لم يكتمل بعد. إلى جانب مسارات المرور الحالية، من المتوقع أن يُتيح الطريق الدائري الثاني المغلق مساحة أكبر للتنمية الحضرية في الشرق، مما يُسهم في ربط المناطق.

أُجِّلَ تشغيلُ خط مترو بن ثانه - سوي تيان، أهمُّ طريقٍ مروريٍّ في مدينة هو تشي منه، حتى نهاية العام. وقد أُنجِزَ 98% من حجمِ البناءِ في هذا المشروع، ولكن لا تزال هناك بعضُ المشاكل، مما يستدعي تعديلَ وقتِ التشغيلِ التجاري.

إن حقيقة أن طرق المرور الرئيسية مثل الطريق الدائري 2 ومترو بن ثانه - سوي تيان قد قررت في الوقت المناسب ربط وتشغيل الطريق بأكمله أصبحت قوة دافعة لسوق العقارات في المناطق المجاورة.

وفقاً لدراسة استقصائية، يشهد سوق العقارات في محيط الطريق الدائري الثاني تطورات إيجابية. وبالمقارنة مع نهاية العام الماضي، تشهد معاملات العقارات نشاطاً ملحوظاً، وتشهد الأسعار ارتفاعاً ملحوظاً.

على سبيل المثال، يشهد سوق العقارات في شارع تو نغوك فان بمدينة ثو دوك انتعاشًا ملحوظًا. تُعرض المنازل ذات الواجهة الأمامية في هذا الشارع للبيع بأسعار تتراوح بين 120 و150 مليون دونج للمتر المربع، بينما تتراوح أسعار المنازل والأراضي في الأزقة بين 80 و100 مليون دونج للمتر المربع، حسب الموقع والمساحة.

لا يقتصر الأمر على العقارات فحسب، بل يشهد سوق الشقق في المنطقة القريبة من الطريق الدائري الثاني انتعاشًا متجددًا. بعض المشاريع تُسرّع وتيرة البناء أو تفتح المرحلة التالية للبيع، مثل كينج كراون إنفينيتي وفياتو أبتاون.

قانون الإسكان: تعزيز تجديد وإعادة بناء المباني السكنية

وفيما يتعلق بتجديد وإعادة بناء المباني السكنية، فإن العديد من سياسات قانون الإسكان من شأنها خلق دافع قوي لتشجيع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية وتشجيع الشركات على المشاركة في تنفيذ المشاريع في الفترة المقبلة.

ينص قانون الإسكان على إعفاء كامل مساحة أرض المشروع من رسوم الانتفاع وإيجار الأرض، ولا يشترط إجراءات تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم الانتفاع وإيجارات الأراضي المعفاة وفقًا لأحكام قانون الأراضي؛ ويُسمح بممارسة الأعمال التجارية في المساحة السكنية المتبقية بعد ترتيبات التوطين، وفي منطقة الأعمال الخدمية والتجارية ضمن نطاق المشروع. ولا يُلزم مستثمر مشروع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية بدفع رسوم الانتفاع وإيجار الأرض عند بيع الشقق في المباني السكنية المجددة والمعاد بناؤها على مساحة الأرض المخصصة لبناء المباني السكنية القائمة بعد ترتيبات التوطين.

وفي الوقت نفسه، ينص على أن تتم الموافقة على سياسات الاستثمار لمشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية وفقًا لأحكام قانون الإسكان، وليس وفقًا لأحكام قانون الاستثمار، من أجل خلق الظروف المواتية للمستثمرين للمشاركة في الاستثمار في المباني السكنية وتجديدها وكذلك لحل بعض أوجه القصور في تنفيذ الموافقة على سياسات الاستثمار لمشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية في الممارسة العملية في الماضي القريب.

وينص قانون الإسكان بشكل واضح على حقوق ومسؤوليات السلطات المحلية والمستثمرين وأصحاب المباني السكنية في نقل مالكي ومستخدمي المباني السكنية وتنفيذ النقل وهدم المباني السكنية؛ وتخصيص الأموال اللازمة للنقل وتنفيذ النقل وهدم المباني السكنية.

تعديلات وإضافات على اختيار المستثمرين لضمان المزيد من الراحة، والتغلب على بطء تجديد مشاريع الشقق القديمة في الماضي القريب؛ ولوائح إضافية تتطلب من أصحاب الشقق المساهمة بأموال لإعادة بناء المباني السكنية التي بنيت بعد عام 1994.

وتشكل سياسات قانون الإسكان الرامية إلى تعزيز تجديد وإعادة بناء المباني السكنية أيضاً سياسة ضمان اجتماعي رئيسية لمساعدة الأشخاص الذين أعيد توطينهم على استقرار حياتهم في أقرب وقت، وضمان ظروف المعيشة وكذلك السلامة والحياة والممتلكات للناس.

المصدر: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html