توضيح شروط ممارسة الأفراد لأعمال العقارات، والمعايير القادمة للشقق الصغيرة التي تقل عن 7 طوابق والإسكان المؤجر؛ وارتفاع أسعار العقارات على طول الطريق الدائري 2 وخط المترو... هذه هي آخر أخبار العقارات.
 |
| يقترح الخبراء أن تفصح الشركات علنًا عن معلوماتها في نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات التابع لوزارة البناء قبل طرح أي مشروع للتداول، وأن لا تُغلق الصفقة إلا بعد إتمامها. (صورة: هاي آن) |
الكشف العلني عن معلومات المشروع وتوضيح شروط الأهلية للأفراد الذين يمارسون أعمال العقارات.
كان هذا توجيه نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها في اجتماع حول مسودة المرسوم الذي يفصل بعض أحكام قانون الأعمال العقارية، والذي عُقد في 17 يونيو.
تتولى وزارة البناء دور الجهة الرئيسية في صياغة المرسوم الذي يُفصّل تنفيذ مواد قانون الأعمال العقارية (المشار إليه فيما يلي بـ"المرسوم"). ومن المتوقع أن يُسهم قانون الأعمال العقارية، عند دخوله حيز التنفيذ، إسهاماً كبيراً في تحرير رؤوس الأموال وتعزيز التنمية الصحية والمستقرة لسوق العقارات.
بعد تلقي ملاحظات من أعضاء الحكومة ، أوضحت وزارة البناء عدة مسائل هامة في المرسوم. تحديداً، إذا كان المشروع يهدف فقط إلى الاستثمار في بناء مبنى أو في مشروع عقاري، فهل يحق للمستثمر نقل ملكية الأرض وبيع الأصول المرتبطة بها إلى منظمات أو أفراد؟
ما هي المعلومات التي يجب الإفصاح عنها علنًا فيما يتعلق بالعقارات والمشاريع العقارية التي يتم طرحها في السوق وفقًا للوائح؟ وكيف يتم تنظيم تحديد المشاريع العقارية الصغيرة التي تندرج ضمن نطاق قوانين المناقصات بشكل خاص؟
بالإضافة إلى ذلك، أوضح نائب وزير البناء نغوين فان سينه عدة مسائل تتعلق باللوائح الخاصة بمسؤولية تنفيذ تدابير تنظيم سوق العقارات؛ وتكلفة إصدار تراخيص الوساطة العقارية؛ وتأكيد المعاملات من خلال بورصات العقارات...
في معرض مناقشة اللوائح المتعلقة بالإفصاح العلني عن معلومات العقارات، ومشاريع العقارات المطروحة للتداول، ومسؤولية التحقق من المعلومات، اقترح البروفيسور هوانغ فان كوونغ، عضو الجمعية الوطنية الخامسة عشرة، ما يلي: إذا لم يكن لدى أي شركة موقع إلكتروني أو بوابة معلومات، فعليها نشر المعلومات على موقعها الإلكتروني أو منصة تبادل العقارات في المنطقة التي يقع فيها العقار. علاوة على ذلك، يجب على الشركات أيضًا الإفصاح علنًا عن المعلومات في نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات التابع لوزارة البناء قبل طرح العقار للتداول، ولا تتوقف عن ذلك إلا بعد إتمام الصفقة.
وخلال الاجتماع، قدم المندوبون أيضاً آراءهم حول مشاريع البناء والمباني التجارية في قطاعات أخرى إلى جانب توفير خدمات الإقامة والسياحة والفنادق.
وفي هذه المناسبة، طلب نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها من الوكالة المسؤولة عن الصياغة توضيح بعض المفاهيم الجديدة المتعلقة بالمباني متعددة الاستخدامات التي تجمع بين المكاتب والوحدات السكنية (أوفيستيل) والشقق المدمجة مع الوحدات السكنية (كوندوتيل).
وأكد نائب رئيس الوزراء قائلاً: "ما لم يتم تنظيمه بعد ولكنه موجود بالفعل في الممارسة العملية، ومعترف به، ومذكور في القانون، يجب أن يتم إضفاء الطابع المؤسسي عليه بشكل أكثر تحديداً ووضوحاً، وليس مجرد تكراره من القانون".
سيتم قريباً وضع معايير لمباني الشقق الصغيرة التي يقل ارتفاعها عن 7 طوابق.
في مؤتمر صحفي عُقد بعد ظهر يوم 14 يونيو، أعلن نائب وزير البناء بوي شوان دونغ أنه من المتوقع إصدار المعيار الفيتنامي (TCVN) الخاص بالمنازل الفردية - متطلبات التصميم العامة للمباني متعددة الطوابق والشقق (الشقق الصغيرة) التي يقل ارتفاعها عن 7 طوابق في يوليو.
وبالتحديد، صرّح السيد فو نغوك آنه، مدير إدارة العلوم والتكنولوجيا والبيئة (وزارة البناء)، بأن المباني السكنية متعددة الطوابق التي تضم شققًا متعددة (المعروفة أيضًا بالشقق الصغيرة) والتي يبلغ ارتفاعها 7 طوابق أو أكثر (أو التي يبلغ ارتفاع نظام الحماية من الحرائق فيها 25 مترًا أو أكثر) ستندرج ضمن نطاق المرسوم QCVN 06:2022/BXD وتعديله رقم 1:2023. وقد صدر المرسوم QCVN 06:2022/BXD، الذي أعدته وزارة البناء ووزارة الأمن العام بالاشتراك، في أكتوبر 2023.
أما بالنسبة لمباني الشقق الصغيرة التي يقل عدد طوابقها عن 7 طوابق (أو التي يقل ارتفاعها عن 25 مترًا فيما يتعلق بسلامة الحريق)، فإنها تندرج ضمن نطاق المعيار الوطني الفيتنامي TCVN للمنازل الفردية - متطلبات التصميم العامة، والذي تم تجميعه بشكل مشترك من قبل وزارة البناء ووزارة الأمن العام.
"تخضع هذه المعايير حاليًا للمراجعة الثانية من قبل وزارة العلوم والتكنولوجيا. وهي تتضمن لوائح عامة وتفصيلية للمباني السكنية متعددة الطوابق التي يقل عدد طوابقها عن سبعة، سواء كانت حديثة الإنشاء أو مجددة أو محولة لاستخدامات أخرى أو مستخدمة لأغراض تجارية متعددة. وتكتسب هذه المعايير أهمية خاصة فيما يتعلق بالسلامة من الحرائق"، كما صرح السيد نغوك آنه.
فيما يتعلق بالحريق الذي اندلع في النزل المجاور لمحل تجاري وورشة لتصليح الدراجات النارية الكهربائية في شارع ترونغ كينه (حي ترونغ هوا، مقاطعة كاو غياي، هانوي) والذي أودى بحياة 14 شخصًا في 24 مايو، أفاد السيد نغوك آنه، بناءً على معايناته الميدانية، أن المبنى المكون من ثلاثة طوابق كان بسيطًا للغاية. ولو تم اتباع لوائح السلامة من الحرائق، لما كانت هناك أي متطلبات صارمة، إلا أن الفناء بأكمله، المُخصص لتهوية المكان من الدخان، كان مُحاطًا بسقف من الصفيح المموج. وعندما اندلع الحريق، لم يتمكن الدخان من الخروج، بل دخل إلى الغرف، مما تسبب في اختناق العديد من الأشخاص.
"إن بناء منزل مستقل لعائلة مكونة من 5 إلى 7 أفراد أمر بسيط. لكن عندما يُبنى منزل مستقل ثم يُؤجر، ويسكنه 15 إلى 20 شخصًا، فهناك متطلبات مختلفة ومحددة. وبما أنه مشروع تجاري، يجب ضمان تطبيق متطلبات صارمة للغاية لتجنب حوادث مماثلة لحريق النزل الأخير في هانوي. نطاق تطبيق هذا المعيار واسع جدًا، وقد يشمل ملايين المنازل المستقلة. بالنسبة للمنازل المستقلة التي تُحوّل لأغراض أخرى أو تُستخدم لأغراض تجارية متعددة، يجب تطبيق المعيار الجديد. ويجب تطبيق متطلبات أجهزة إنذار الحريق والدخان بدقة"، هذا ما أكده السيد نغوك آنه.
وفيما يتعلق بمباني الشقق الصغيرة القائمة التي تم بناؤها منذ سنوات عديدة، ذكر السيد نغوك آنه أن وزارة البناء، بالتنسيق مع وزارة الأمن العام وشرطة مكافحة الحرائق في هانوي وشرطة مكافحة الحرائق في مدينة هو تشي منه، أصدرت وثيقة مرجعية في منتصف مايو تقدم إرشادات حول تحسين السلامة من الحرائق لهذه المباني القائمة.
تحدد هذه الوثيقة وتوجه العديد من الحلول التقنية القائمة على مبادئ السلامة من الحرائق الأساسية لمعالجة وتكملة تدابير السلامة من الحرائق الحالية، مما يضمن سلامة أكبر من الحرائق للأشخاص والمباني التي لا تفي بمتطلبات السلامة من الحرائق، مثل: طرق الهروب، ومنع انتشار الحريق، وأجهزة إنذار الحريق، وما إلى ذلك.
يمكن لمباني الشقق الصغيرة القائمة استخدام هذه الوثيقة، بناءً على وضعها الفعلي، لتجديد وتكميل الحلول التقنية للسلامة من الحرائق.
في المؤتمر الصحفي، صرّح نائب وزير البناء بوي شوان دونغ بأن وزارة البناء قد شكّلت مؤخراً فرق تفتيش لإجراء عمليات تفتيش في هانوي ومدينة هو تشي منه وبينه دونغ، وذلك بهدف تعزيز إدارة وتنظيم بناء المباني السكنية الصغيرة. وتعمل الوزارة حالياً على وضع اللمسات الأخيرة على نتائج التفتيش وفقاً للوائح المعمول بها.
بعد مشروع الطريق الدائري الثاني ومشروع المترو، بدأت أسعار العقارات بالارتفاع.
تم التخطيط للطريق الدائري الثاني لمدينة هو تشي منه قبل 15 عامًا، ويبلغ طوله الإجمالي 64 كيلومترًا، ولكن لم يتم تشغيل سوى 50 كيلومترًا منه حتى الآن. من بين الـ 14 كيلومترًا المتبقية، يمر حوالي 6 كيلومترات عبر مدينة ثو دوك، ومن المتوقع أن تبدأ أعمال الإنشاء فيه بنهاية هذا العام.
ينقسم الجزء الذي يبلغ طوله 6 كيلومترات من الطريق الدائري الثاني إلى قسمين. يمتد القسم الأول من جسر فو هوو إلى شارع فو نغوين جياب (بما في ذلك تقاطع بينه تاي)، ويبلغ طوله 3.5 كيلومترات. أما القسم الثاني فيمتد من تقاطع بينه تاي إلى نهاية شارع فام فان دونغ، متجهاً نحو تقاطع غو دوا.
 |
| من المتوقع أن يبدأ تشغيل خط مترو بن ثانه - سوي تيان تجارياً بحلول نهاية هذا العام. (المصدر: فيتنام نت) |
بدأ العمل في جزء من الطريق الدائري الثاني الذي يمر عبر مدينة ثو دوك، بطول 2.7 كيلومتر من شارع فام فان دونغ إلى تقاطع غو دوا، ولكنه لا يزال غير مكتمل. ومن المتوقع أن يساهم إنجاز الطريق الدائري الثاني، إلى جانب طرق النقل الحالية، في فتح المزيد من مساحات التنمية الحضرية في الشرق، مما يعزز التواصل الإقليمي.
أُجِّلَ بدء التشغيل التجاري لخط مترو بن ثانه - سوي تيان، وهو أهم خطوط النقل في مدينة هو تشي منه، إلى نهاية العام. وقد بلغت نسبة إنجاز المشروع 98%، إلا أن بعض العقبات لا تزال قائمة، مما يستدعي تعديل جدول التشغيل التجاري.
لقد أصبح اكتمال ربط وتشغيل طرق النقل الرئيسية مثل الطريق الدائري 2 وخط مترو بن ثانه - سوي تيان بشكل كامل قوة دافعة لسوق العقارات في المنطقة المحيطة.
تشير الدراسات الاستقصائية إلى أن سوق العقارات في المنطقة المحيطة بالطريق الدائري الثاني يشهد تطورات إيجابية. فمقارنةً بنهاية العام الماضي، أصبحت معاملات العقارات أكثر نشاطاً، وارتفعت أسعار البيع.
على سبيل المثال، بدأ سوق العقارات في منطقة شارع تو نغوك فان بمدينة ثو دوك يشهد انتعاشاً ملحوظاً. تُعرض المنازل المطلة على هذا الشارع للبيع بأسعار تتراوح بين 120 و150 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما تتراوح أسعار المنازل والأراضي في الأزقة بين 80 و100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وذلك حسب الموقع والمساحة.
لا يقتصر الأمر على الأراضي والمنازل فحسب، بل يشهد سوق الشقق في المنطقة المحيطة بالطريق الدائري الثاني ازدهاراً ملحوظاً. وتشهد بعض المشاريع، مثل مشروعَي "كينغ كراون إنفينيتي" و"فياتو أبتاون"، تسارعاً في وتيرة البناء أو إطلاقاً لمراحلها التالية.
قانون الإسكان: تشجيع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية.
فيما يتعلق بتجديد وإعادة بناء المباني السكنية، فإن العديد من سياسات قانون الإسكان ستخلق زخماً قوياً في تعزيز تجديد وإعادة بناء المباني السكنية وتشجيع الشركات على المشاركة في تنفيذ المشاريع في المستقبل.
ينص قانون الإسكان على إعفاء كامل مساحة المشروع من رسوم استخدام الأراضي وإيجارها، ولا يخضع المشروع لإجراءات تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارها المعفاة وفقًا لقانون الأراضي. ويُسمح بممارسة الأعمال التجارية في المساحة السكنية المتبقية بعد إعادة التوطين، وكذلك في المساحة المخصصة للأنشطة التجارية والخدمية داخل المشروع. كما لا يُلزم مستثمر مشروع ترميم أو إعادة بناء مبنى سكني بدفع رسوم استخدام الأراضي أو إيجارها عند بيع الشقق في المبنى المُرمم أو المُعاد بناؤه على مساحة أرض المبنى القائم بعد إتمام عملية إعادة التوطين.
في الوقت نفسه، تنص اللوائح على أن الموافقة على سياسات الاستثمار لمشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية يجب أن تتم وفقًا لأحكام قانون الإسكان، وليس أحكام قانون الاستثمار، وذلك لخلق ظروف مواتية للمستثمرين للمشاركة في الاستثمار وبناء المباني السكنية، فضلاً عن معالجة بعض أوجه القصور في تنفيذ الموافقة على سياسات الاستثمار لمشاريع التجديد وإعادة البناء في الممارسة العملية في الماضي.
ينص قانون الإسكان بوضوح على حقوق ومسؤوليات السلطات المحلية والمستثمرين ومالكي الشقق في نقل مالكي الشقق ومستخدميها، وفرض النقل، وهدم المباني السكنية؛ وتخصيص الأموال للنقل، وفرض النقل، وهدم المباني السكنية.
تهدف التعديلات والإضافات المتعلقة باختيار المستثمرين إلى ضمان مزيد من الراحة والتغلب على التأخيرات في تجديد المباني السكنية القديمة في الآونة الأخيرة؛ وتتطلب لوائح إضافية من مالكي الشقق المساهمة بأموال لإعادة بناء المباني السكنية التي تم تشييدها بعد عام 1994.
تُعد سياسات قانون الإسكان التي تهدف إلى تعزيز تجديد وإعادة بناء المباني السكنية أيضاً سياسة رعاية اجتماعية رئيسية تساعد الأشخاص الذين أعيد توطينهم على استقرار حياتهم في أسرع وقت ممكن، مما يضمن ظروف المعيشة والسلامة والأرواح والممتلكات للناس.
المصدر: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html
تعليق (0)