إن الأثرياء في هانوي هم من يبحثون عن شراء شقق فاخرة وفخمة للغاية.

وقد لفت التقرير الذي نشرته PropertyGuru Vietnam في 13 نوفمبر الانتباه إلى نظرة عامة على سوق العقارات وتركيز سوق الشقق، حيث أظهر أن قطاع الشقق الفاخرة والفائقة الفخامة، الذي تتراوح أسعاره من 80 مليون دونغ فيتنامي/م² إلى مليارات دونغ فيتنامي/م²، يجذب اهتمامًا وعمليات شراء من سكان هانوي الأثرياء.

بحسب السيد نغوين كوك آنه، نائب المدير العام ومدير الأعمال في PropertyGuru Vietnam، تتصدر هانوي قائمة المدن من حيث نسبة الأشخاص الذين يبحثون عن شقق فاخرة وفائقة الفخامة في عام 2024. وعلى وجه التحديد، يمثل سكان هانوي 43% من إجمالي عدد الأشخاص الذين يبحثون عن شراء شقق فاخرة وفائقة الفخامة، بينما تمثل مدينة هو تشي منه 33%، ودونغ ناي 1%، ودا نانغ 1%، وهاي فونغ 2%، والمحافظات الأخرى 20%.

بحسب هيكل سوق الشقق السكنية في المدن الكبرى خلال الربع الثالث من عام 2024، شكلت الشقق ذات الأسعار المعقولة (التي يقل سعرها عن 35 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع) 1%، والشقق متوسطة السعر (التي يتراوح سعرها بين 35 و55 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع) 32%، والشقق الفاخرة (التي يتراوح سعرها بين 55 و80 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع) 45%، أما الشقق الفاخرة والفائقة الفخامة (التي يبدأ سعرها من 80 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع فأكثر) فقد شكلت 22% من إجمالي المعروض من الشقق. وتبرز في قطاع الشقق الفاخرة والفائقة الفخامة منتجات تحمل علامات تجارية معروفة، تتراوح أسعارها بين مئات الملايين من الدونغ الفيتنامي للمتر المربع ومليارات الدونغ الفيتنامي للمتر المربع.

في هانوي، ارتفعت نسبة الشقق الفاخرة والفائقة الفخامة من إجمالي المعروض من الشقق من 2% (الربع الأول من عام 2020) إلى 22% (الربع الثالث من عام 2024). وفي الوقت نفسه، ارتفعت هذه النسبة في مدينة هو تشي منه من 5% إلى 23%.

بالإضافة إلى ذلك، شهدت هانوي ارتفاعاً سريعاً في نسبة الشقق الفاخرة من إجمالي المعروض من الشقق، من 4% إلى 45%، وذلك خلال الفترة من الربع الأول من عام 2020 إلى الربع الثالث من عام 2024. وبالمثل، ارتفعت هذه النسبة في مدينة هو تشي منه من 23% إلى 28%.

من المتوقع أن ينتعش سوق العقارات اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025. (صورة توضيحية: مينه دوك).

وتوقع السيد كوك آنه، في معرض حديثه عن سوق العقارات على مستوى البلاد في الفترة المقبلة، أن السوق سيستمر في التوحيد من الآن وحتى الربع الأول من عام 2025، وسيظل المشترون يركزون على احتياجاتهم السكنية الفعلية، وستكون المنازل المنفصلة والمنازل المتلاصقة هي المنتجات الأكثر شعبية.

يعتمد تطور السوق خلال هذه الفترة بشكل كبير على الجوانب القانونية للمشروع، ومصادر التمويل، والسياسة النقدية.

وتوقع السيد كوك آنه أن يشهد سوق العقارات ازدهاراً ملحوظاً خلال الفترة من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2025، حيث سيتركز الطلب على شراء وبيع قطع الأراضي والفلل الجاهزة. وأضاف أن السوق سيدخل مرحلة استقرار خلال الفترة من الربع الأول إلى الربع الرابع من عام 2026، مع زيادة السيولة في جميع أنواع العقارات .

بحسب بيانات من موقع PropertyGuru Vietnam، تُعدّ الشقق نوعاً من العقارات التي شهدت نمواً مستقراً نسبياً في كلٍّ من أسعار البيع والإيجار خلال الفترة 2021-2024. وقد ظلّ مستوى الاهتمام والطلب على الشقق مرتفعاً في السنوات الأخيرة، بالتزامن مع ارتفاع أسعار البيع والإيجار.

بلغ متوسط سعر بيع الشقق في الربع الأول من عام 2021 نحو 35 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما بلغ سعر الإيجار 10 ملايين دونغ فيتنامي للشقة. وبحلول الربع الثالث من عام 2024، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق إلى 51 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما بلغ سعر الإيجار 12 مليون دونغ فيتنامي للشقة.

في السوق الشمالية، ازداد مستوى الاهتمام بشراء الشقق بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة مقارنة بالمنطقة الجنوبية.

تشاو آن

مصدر